希腊移民权威解答系列｜雅典买房究竟哪里好？
15:07:54 来源：
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　　日前，小编看到一篇热搜文章，其中说到：&买房子，永远是地段地段加地段，这是最重要的因素。能买大城市不买小城市，能买市中心不买郊区，能买地铁沿线就买地铁沿线，能买学区买学区。剩下的，就是尽最大努力买你最喜欢的房子。&
　　这段话着实不假，但是不同的国家城市对地段好坏的衡量标准亦有所差异，中国的标准在国外就不一定适用了。就雅典而言，所谓市中心的地段，你就要小心了；地铁站旁边，也要注意！
　　想到不少朋友对希腊的房产优劣区域概念不太了解，那么本期的&希腊移民权威解答系列&，咱们就来聊一聊，雅典买房到底哪里好？
　　首先，咱们来看看雅典的城市概况。她位于希腊东南部，地处阿提卡大区中心平原地带，三面环山，一面傍海。
　　实际上，雅典的城区面积仅为39km²（下图红框所在），而其他的各个&区&以希腊政府行政级别来说，都是独立的&市&。以国内的习惯来说，雅典市的总面积约为412km²（基本是下图大部分地区）。
　　在雅典的各个区域中，中心城区是商业街和名胜古迹聚集之地，但因为周边居住移民众多，容积率较高，环境欠佳，所以当地人大多都不会选择住在这里。
　　总体来说，南部黄金海岸区和北部CBD使馆商务区，这两大地块的房源相对最为抢手（如下图）。
　　往细了说，西南部沿海由南向北依次是：武力亚格曼尼(Vouliagmeni)、瓦里(Vari)、乌拉(Voula)、格力发达(Glifada)、埃利尼科(Ellinikon)、阿利莫斯(Alimos) 和帕里奥法里洛(Palaio Faliro)。
　　而北部主要集中在普西贡(Psychiko)、哈兰德里(Chalandri)、马鲁西 (Marousi)，伊拉克利翁(Heraklion)和基菲夏(Kifisia)。
　　这些地块一般是希腊中产以上阶层比较中意的居住区域，有的还是传统的&富人区&。
　　雅典的北部地区，植被绿化覆盖率高，生态环境优质，被誉为&雅典之肺&。这里有成片的森林，以及适合植物生长的山地，空气质量极好，是休闲生活的好地方。
　　北部优质国际学校众多、CBD500强公司云集，奥体中心、使领馆区、名品商业街、大型购物中心区比比皆是。生活方便、环境幽静，交通便利，购物娱乐设施齐全，可谓居家生活最佳选择区域之一。
　　而南部海滨地区被誉为&雅典之胸&，这里不仅有世界上最棒的蓝旗海滩，天然温泉湖，得天独厚的自然环境及风光。而且世界级游艇码头和俱乐部，大型文化中心、电影院游乐场、国际学校、顶级高尔夫球场，以及规划建设中的欧洲最大的顶级奢侈品购物中心也均在此地块。
　　雅典是欧洲各国首都中唯一把海滨度假和生活区相结合的城市，南部除了早已名声大噪的几个富人区，近几年更得到大力开发和建设，沿线高端定位吸引了大批国际顶级豪华酒店和度假村争相进驻，使得雅典的黄金海岸线对外来投资客更具吸引力。
　　总而言之，无论在哪里，买房子，永远是地段地段加地段！同样面积的一套住宅，在雅典市中心也许5万欧元就可以买到。但到了富人区，可能就是五倍甚至十倍的价格！90年代曾在上海广为流传的&宁要浦西一张床，不要浦东一间房&这句话，说的就是这个道理。
　　就生活指数来说，容积率越低的地段，绿地和公园的面积就越大，居民的舒适度越高。按照希腊相关部门的统计数据，雅典全市平均容积率在1.0，格力发达区在0.8左右，基菲夏区是0.6，市中心老城区的容积率则普遍在3.0以上。
　　容积率低的区，在有更多绿地和公共设施配套的同时，单位建筑面积的土地成本就高，房价自然也高，租金也跟着高，相应的也只有高收入人群会选择入住，自发地形成了&富人区&。反之亦然。因此在雅典，差别富人区和蓝领区或贫民窟，只要看楼群的密集程度和公共花园的面积比例就能大体识别了！
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　　投资者在希腊大举置业时，作为经济、政治和文化中心的首都雅典自然成为首选目的地。但是，雅典的房产因不同地段、不同区域，会产生各种特色和差异，对于购房投资者来说，该挑选哪个区域更合适？购买什么类型的房产最好呢？
　　今天，小编将和大家一起走进雅典，了解这个城市各个区域的房产特色。
　　雅典是希腊的经济、财政、工业、政治和文化中心，也是整个希腊人口最密集的地区，总人口381.2万人，约占希腊...　　近年来，从希腊政府以及第三方机构公布的数据情况&&来看，希腊已经走上经济复苏之路，继而吸引众多投资者到该国投资置业。希腊买房还送移民的福利政策，更让希腊房产更加炙手可热。
　　投资者在希腊大举置业时，作为经济、政治和文化中心的首都雅典自然成为首选目的地。但是，雅典的房产因不同地段、不同区域，会产生各种特色和差异，对于购房投资者来说，该挑选哪个区域更合适？购买什么类型的房产最好呢？
　　今天，小编将和大家一起走进雅典，了解这个城市各个区域的房产特色。
　　雅典是希腊的经济、财政、工业、政治和文化中心，也是整个希腊人口最密集的地区，总人口381.2万人，约占希腊总人口的35%。再加上每年众多的旅游人口来往也会给雅典带来巨大的经济效益。雅典是全希腊商贸活动最活跃的地区，作为欧盟的商业中心也名副其实。
　　正因为如此，不论是经商还是各国的房产投资商也大都集中在雅典。
　　雅典的房产大体上可被分为北、中、南三部分，各区域房产也都有各自不同的特点，接下来，我们就来一一介绍。
　　雅典南部&&传统富人区
　　南部是很多富人优选的区域，每年来希腊旅游的游客，除了去岛上，相当大部分的人都会选择到南部的阿波罗海岸度假，国人耳熟能详的比雷埃夫斯港、格利法达（南部最大的富人区）均位于此。
　　南部是雅典沿海铸造的&新城&，整体规划整齐、高端。沿海遍布富人的私人游艇码头等。追求卓越生活品质的新兴富豪和高端投资人多会选择来此居住。
　　雅典中部 &&老城区
　　中部是雅典市区的所在地，雅典历史最悠久的城区普拉卡就位于中部。以市中心的宪法广场为起点城内的大部分重要历史遗址皆能到达。
　　当然既然是老城区，也就意味着当地的房产建筑时间比较久，且很多房产户型均比较小。因此，很多投资人选择的精品小公寓大多集中在此地。
　　中部是雅典的经济中心，希腊的时尚购物区，商业氛围非常浓厚，同时去往雅典各处旅游景点都非常方便，因此，在这里购买的房产非常容易出租。适合高性价比拿欧洲身份的客户。
　　雅典北部&&新兴富人区
　　北部是新兴的富人区，也是雅典绿化最好的区域。靠山望海，是极佳的风水宝地。
　　与中部相比，这里的建筑大都年限较短或者为全新建筑，因此对于喜欢新房的投资者来说，北部是绝佳选择。
　　虽然是新兴富人区，但北部现在基础设施也已经非常齐备。虽然不能与中部的繁忙交通相比，但通往其他城区的公共交通线路也都已经建成并将进一步拓展完善。
　　相比南部的度假休闲和中部已经非常繁华的商业格局，北部属于是新兴的综合区域，希腊的新兴创业园就位于北部的希腊第二大城市萨洛尼卡（该城市与中国多个城市保持着友好关系）。
　　在雅典北部不仅可以找到全欧洲排名第一的商场The Golden Hall（小米入驻希腊的第一站就选在这里），也能找到国际知名的国际学校（拜伦、坎皮恩等国际学校）。且这里靠近使馆区，治安非常好。因此这里也是很多政商名流和体育明星选择的居住地。
　　北部是雅典未来的发展重心，在这里投资的房产就意味着未来将会有非常高的升值潜力，且良好的生活和自然环境对于想要常年在此居住的人来说也是非常不错的选择。
　　总上所属，雅典南、中、北部的定位截然不同，这也使得各区的房产有着不同的特色。不知道正在阅读文章的你，在了解了这三个区的情况之后，你会选择在哪个区购房投资呢？更多希腊移民资讯，请登陆澳信移民网：http://www.ausinvisa.com，也可以拨打免费咨询热线：，或者关注微信公众号：ausinvisa，每天为您更新各国新鲜热辣的移民政策信息,更有权威深入的分析和讲解。
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