手机找法网
您的当前位置：
时间： 10:22:32
　　目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐...
　　目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
　　提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，理财专家建议，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
　　按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
　　理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
　　■如何还贷才划算
　　如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会&优惠&很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
　　如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
　　据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，&等额本息还款法&所要支付的利息将高于&等额本金还款法&，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择&等额本金还款法&贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
　　但是，并非所有的人都要用&等额本金还款法&来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用&等额本金还款法&;假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用&等额本金还款法&还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择&等额本息还款法&。
　　如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
　　从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
A你好，建议向劳动监察大队投诉或者直接提起劳动仲裁。
A工伤索赔只有一种，请中包含的赔偿项目有很多（一）治（医）疗费。（二） 住院伙食补助费。（三） 外地就医交通费、食宿费。（四） 康复治疗费。（五） 辅助器具费。（六） 停工留薪期工资。（七） 生活护理费。（八） 一次性伤残补助金。（九） 伤残津贴。（十） 一次性伤残就业补助金和一次性工伤医疗补助金。（十一）丧葬补助金。（十二）供养亲属抚恤金。（十三）一次性工亡补助金。
A您好，协商处理。
A具体咨询社会保障局.
A你好，请问伤者现在伤势如何？建议先做一个伤残鉴定，如果构成重伤，打人者是需要承担刑事责任的。如果不构成重伤，是不构成刑事犯罪的，一般只需进行民事赔偿。依照伤残等级，工资情况，当地的经济水平计算赔偿：护理费、误工费、住院伙食补助费、营养费、交通费、后续治疗费、伤残赔偿金、精神损害抚慰金、被抚养人生活费等。
可以来电告知让我了解具体的伤情，以便于帮你预估伤残等级及赔偿额。
A量刑问题根据是否构成什么犯罪，综合考虑犯罪动机、主观恶性、社会危害性、是否累犯、有无自首、立功 认罪态度、是否具有从轻或者减轻情节，是否符合犯罪构成要件等因素确定。建议及时委托律师担任辩护人，会见在押人，收集有利的证据材料，依法辩护，寻找法定或者酌定 从轻、减轻的情节，争取从轻、减轻处罚的最好结果。
涉嫌刑事案件,判决生效前只有律师才可以会见犯罪嫌疑人。家属可以考虑委托律师到看守所会见犯罪嫌疑人认真了解整个案件的具体经过以及了解其对公安机关的口供等。律师会见后对犯罪情节做出判断并及时为其提供法律帮助、申请取保候审；如果案件移送到了检察院、法院的话，辩护律师可以去检察院、法院阅卷，调取侦查机关所指控的本犯罪嫌疑人及其他同案犯的口供、书证、物证等相关证据，做深入研究后拟定好辩护方案，开庭的时候确定好为被告人做无罪、罪轻、减轻、免除刑罚或者缓刑的辩护，维护被告人的最大利益。
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10632346472
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：2018年想提前还房贷，你要先了解这几件事2018年想提前还房贷，你要先了解这几件事出生入啥百家号新的一年相信很多的朋友对于房子有着各种各样的打算，有的想买房，有的已经买房的朋友想提前还房贷，并且想提前还贷的朋友可能不在少数。那么在提前还贷款之前，还是要做一番准备工作的，而不是盲目的，因为每一年的政策都会有变动。那么你知道2018年提前还房贷要做哪些准备工作吗?下面融联伟业小编来为大家做详细解答!2018年想提前还房贷，你要先了解这几件事一、提前还贷有时间的限制对于大多数银行来说，需要住房贷款下来之后满一年才可以申请提前还贷款，那意思是不满一年就不能申请了吗?不是的，如果是一年以内会收取违约金。个别银行在房贷两到五年之间提前还贷也会收取违约金，违约金一般是3%-5%，具体的房贷多久可以申请提前还款以及违约金怎么算，要向贷款银行了解清楚。二、申请提前还贷需要预约现在真的是什么都需要预约，那么提前还房贷也是需要提前预约的。如果您是公积金贷款，需要携带身份证、还款账户(并存入现金)、最近一期对账单、原借款合同等前去原贷款银行办理提前预约。如果您是商业贷款，可以到贷款经办网点，按要求填表提出书面申请，也可以打电话给银行，告知银行需要提前还款，等银行安排好预约时间，再到银行办理还贷。三、还款处于哪种时期我们贷款的时候不是选择等额本金就是等额本息。如果等额本金还款期超过1/3时，不适合提前还款，等额本息还款已经到中期不适合提前还款。选择公积金贷款的也不太适合提前还款，因为公积金有很大的利率优惠，提前还款不如做理财更划算。四、如果是组合贷款优先偿还商业贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款的结合，公积金利率比较低一些，所以应该先还商业贷款。五、部分提前还款有两种方式可以选择1、缩短还款期限，月还款额不变更能节省利息，但是要看贷款行是否支持，有的银行是不支持的。并且等额本息已经到贷款年限中期的，已经还了80%的利息了，缩短年限就意义不大了!2、减少还款额，还款时间不变如果前者不适合，那么就只能是选择减少还款额，而不改变贷款年限了。综上所述，提前还房贷，一定要了解相关的事宜，才能有效的将您的资金合理利用，希望大家能认真的对待!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。出生入啥百家号最近更新：简介:行动不一定带来快乐，而无行动则决无快乐。作者最新文章相关文章房贷不是你想还就能还 提前还贷要搞清这些 - 中国金融智库
房贷不是你想还就能还 提前还贷要搞清这些
08:57:11&&来源：
腾讯网&&编辑：zgjrzk&&
　　本文转载自：“成都有财”（cd_money）微信公众号　　由于想买二套房，或者想卖了现在的房子买一套更大的房，不少人都有想要提前还贷的打算。但是提前还贷你以为是想还就能还的吗？有哪些需要注意的事项呢？　　提前还房贷这些你要搞得清！　　提前还房贷≠想什么时候还就什么时候还　　有的银行规定，还贷满一年后才可以申请提前还贷，有的要求满半年，有的还规定了还贷额度必须是1万的整数倍。有的甚至规定了还款次数，一年只能提前还贷一次。所以你得搞清楚你所在的贷款行的具体要求！　　省利息但是却要收违约金　　提前还房贷的一大好处就是省利息，但是你晓不晓得利息是省了，有的银行要多收一笔违约金？因为申请提前还贷，意味着交给银行的贷款利息少了，于是就通过收取违约金的方式弥补这一点。关于违约金这一点各大银行的要求也是各不相同。　　为了帮广大需要提前还房贷的财友们搞清这些问题，操碎心的小妹在炎炎夏日走访了成都的好几家银行，为你们打探到了一手资料。我们一起来看看这几家银行对于提前还贷的政策分别是怎样的。　　中国工商银行　　★是否需要提前预约　　需提前预约，还款满一年才能提前预约　　★排队时间　　1—3个月　　★违约金　　违约金按合同规定支付，违约金不会超过已归还6个月本金的贷款利息，具体可以和贷款行协商。　　★办理流程　　接到来办理提前还款业务的通知后带上身份证、工行卡（请提前将还款资金存入工行卡内）、借款合同原件（代办人员还需提供公证委托书）到贷款行办理。　　中国农业银行　　★是否需要提前预约　　需提前三个月预约，还款满一年才能提前预约　　★排队时间　　3—5个月　　★违约金　　未满三年都有违约金，违约金按合同规定支付。　　★办理流程　　接到来办理提前还款业务的通知后持有效身份证件、个人购房借款担保合同、还款银行卡到贷款行办理。　　预约的时候工作人员会让你填写这个提前还款预约单：　　中国建设银行　　★是否需要提前预约　　需提前预约　　★排队时间　　不超过3个月　　★违约金　　不到一年有违约金：违约金按还款部分的千分之六支付；　　满一年没有违约金。　　★办理流程　　接到通知来办理提前还款业务的客户带上身份证、建行卡在柜台填单登记，然后刷卡缴钱，并缴纳200元手续费。　　招商银行　　★是否需要提前预约　　至少提前一周预约　　★违约金　　违约金按合同规定支付，需看合同有无特殊约定。　　★办理流程　　主借款人本人带身份证原件、还款卡、借款合同到贷后服务中心申请。需至少在扣款日前1天存足款项。　　★小妹提示　　如果是提前部分还款的话，招行要求部分还款起还金额为5万元。　　成都银行　　★是否需要提前预约　　需提前一个月预约　　★排队时间　　2个月—3个月　　★违约金　　根据贷款使用情况和还款要求，由经办支行与借款人协商收取违约金，具体收取情况要咨询贷款行。　　★办理流程　　提交书面申请后，根据每个客户和贷款经办行的实际情况进行扣款。需提交的基本资料有：本人有效身份证原件、贷款合同、提前还款申请。　　今日推荐：　　扫码关注“成都有财”（cd_money），回复“001”查看小编独家总结！　　关于提前还贷还有哪些想要了解的问题？欢迎留言告诉小编，小编帮你们解答哈~
zgjrzk.com　All Rights Reserved.
中华人民共和国电信与信息服务经营许可证：
版权所有：中国金融智库
中国金融智库法律顾问：海勤律师事务所 王勇 合伙人 律师
中国金融智库 电话：7/28/29/30 传真：010-有真相了！千万不要提前还房贷！
有真相了！千万不要提前还房贷！
今天在微信转发了一条来自西安房帮的《非要全款买房？那你一定有病！》文章，虽然文字有些尖锐，内容却是很客观的，但这还是引起了一些朋友的质疑和反对。
大家的质疑大多集中于以下两点：
1、贷款买房光利息都快等于贷款数了，全款就能省下这么多利息。
2、无债一身轻，贷款买房心理压力大，总感觉欠人的。
现在就给大家分析下为什么鼓励大家贷款买房：
贷款买房是付完房子的首付后，以该套房子作抵押，向银行申请贷款以支付剩余房款，然后每月再向银行还本付息。
假定你想买一套50万元的房子。首付20%，你需要先准备10万元的首付。剩下的40万元以房贷的方式向银行借。假定你贷款30年，目前商贷利率4.95%。那么30年后你总共还给银行的钱数是764246元（本金40万+利息364246元）
乍一看，我去，利息真的快和房贷本金差不多了，还款总额将近是贷款钱数的2倍。很多人都是被这近2倍的还款总额吓到，然后一口气再凑那40万元，直接50万元全款买房。
但要了解一点，由于利息的存在，钱是会贬值的，20年甚至30年后的2122元和现在的2122元不可同日而语。而这364246元的房贷利息也是因为考虑到钱一直在贬值，感觉就像是银行向你收取的贬值费，而贬值费率设定为4.95%。换个思路，你把你当成是银行，把银行当成是出这40万的人，那么可以理解为，有40万元存在银行，存款利率是4.95%，而出这钱的人每个月可以从银行取2122元本息，30年你总共可以取764246元。
这就说明：以4.95%的利率来看，全款买房和贷款买房资金成本是一样的。而具体采用哪种方式划算？主要看除首付外那部分购房资金是否能超过4.95%的年化收益。这在现实来看，超过4.95%年化收益率的投资渠道比比皆是，各种网络金融服务平台动不动就是5-6%的收益率，P2P平台更是有很多超过10%的收益率。
进一步再看，如果你虽然有足够现金可以全款买房，但却采取贷款40万元买房，你每月要背4.95%的房贷利率。而你把交完首付外的剩余的40万元的现金放在某P2P平台，年化收益8%（这个收益率相对比较稳健，风险较小），那么你还赚了3.05%的利率差，何乐而不为呢。
而具体能多赚多少钱，不算不知道，一算吓一跳！
竟然多赚了292374元！
（246=292374）
（上图显示40万元存30年，年化收益8%，每月可以取出2935元，累计本息可以取得1056620元.）
通过以上的分析和计算，相信你对全款买房和贷款买房在资金收益上如何选择已经比较清楚了。但在心理层面，无债一身轻的想法是个求稳的思想，这点体现在老年人身上可以理解，但在年轻人身上，我就没什么好说的了。大多数选择都具有一点的风险，没有风险就没有收益，这个道理谁都懂的，心理上的压力和刚才计算的收益，你自己看着办吧。
如果有人问银行加息了怎么办？？？是不是全款买房就划算了呢？？？我的回答是：错！错！错！利率是反映社会普遍资金成本的，如果银行加息，那些XX宝、XX金服、P2P什么的难道就不增加收益率么！！！
所以，在买房时不要全款买房，要尽可能贷款，而且要尽量最长年限、最多上限贷款。当然如果有节余的钱，你一定要做好理财，保证年化收益超过房贷利率。如果你真的是那种挥霍的主，有钱总想花掉，那还是乖乖全用作首付吧，省得没几天挥霍玩，到时还背一身债。
【滚石资讯财经信息公布网站】房贷提前还款没有最佳时间?最后一句话才是重点_网易新闻
房贷提前还款没有最佳时间?最后一句话才是重点
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：房贷提前还款没有最佳时间?最后一句话才是重点）
根据融360最新数据，10月全国首套房平均贷款利率为5.30%，房贷利率上涨速度减缓，但是整体呈现上涨仍是不争的事实。从下面4月-10月的房贷利率增长折线图就能看出来。
数据来自：融360大数据研究院
有人认为这是银行在“定向加息”，在基准利率不变的基础上，银行自主调节房贷利率、调整房贷业务，主要依据自身的额度、利润情况，也因此会出现上浮5%、10%、20%不等的上涨幅度，甚至是暂停房贷业务。比如10月数据显示，有42家银行分(支)行因额度问题暂停房贷业务。
此时购房人对于利率变化、提前还款有不少疑惑。
1、备案时间影响利率执行标准
不少购房人会遇到一种情况，就是自己贷款还在办理中，银行忽然就提高了利率，自己到底受不受影响呢?在这需要跟大家明确一下，在没有完成备案以前买房贷款利率都是有可能变的，而且贷款合同上对未来利率变化调整多少也没有明确的规定，因为银行也要收益，不可能在额度不足的情况下，还执行8.5折的优惠，上调利率是情理之中的事。不过，也有银行上个月上浮了利率，下个月就下调了利率，或者上个月暂停了房贷业务，过段时间又恢复了，只要有额度，能让银行盈利，利率下浮也不是没可能。
2、提前还款额度、时间要求多
临近年底，有些早期买房子的人，由于当初手里资金有限，只能选择多贷款，等以后有富裕钱了再提前还点钱，融360说房君(fangdai123)觉得，在利率上浮周期下，提前还款真的不太划算。
违约金自不必说，银行对还款时间、还款额度、还款次数有一定的要求：
还款时间：有的规定申请房贷还款满半年或者一年后才能提前还款。
还款额度：比如有的要求还款额度必须是一万的整数倍。
还款次数：有的要求一年只能提前还款一次。
更重要的是，提前还款后，剩余贷款很有可能无法继续享受低利率优惠。一般提前还款有两种，一种是提前全部还清，一种是提前部分还清，在北上广这样的大城市，贷款额度普遍较高，全部还清的几率不大，基本都是提前部分还清。提前部分还款主要有两种方式：
一是缩短贷款年限，月还款额不变。
二是减少月还款额，贷款年限不变。
在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，银行可吃不了亏，因为选择缩短贷款年限的还款方式，有银行会要求将提前还贷后剩余的贷款重新签订合同，贷款利率也要按照最新利率执行。
比如贷款100万，利率为基准利率9折，已经还了20万，还剩80万没还，要申请提前还款20万，剩下的60万就要按照现在的上浮5%-10%的贷款利率算，这还不算，重新签订合同的同时，还会审查贷款人的资质，什么征信、收入、工作都要再查一遍，如果你媳妇因为买买买造成信用卡逾期，那很不巧，别人只上浮5%，你可能就要上浮10%了，再怎么喊冤也没用，银行可不愿意自己担风险，尤其是年底，大家都珍惜手里仅有的额度，要筛选征信好、收入高的优质客户。
3、提前还贷没有最佳时间
还有人会问提前还贷有没有最佳时间，实际上这完全取决于买房人自己的状况，比如申请房贷的时候利率较高，现在的利率较低，提前还款后也不会影响生活，以减轻月供负担为前提的还款是无可厚非的。但现在利率上浮，提前还款违约金也涨了，本来不用提前还款也过得还行，那你非要给银行多送利息、违约金就是自作孽了。说到底，与其说选择提前还款的最佳时机，不如说选对适合自己的还款状况，适合你的才是最好的。
有信贷员表示，目前银行和购房人是一个博弈的状态，银行要利用有限的额度完成盈利目标，管央妈拿钱的成本高了，就只能通过提高房贷利率、首付弥补。而购房人呢，要想方设法选个利率优惠大的银行贷款，还要考虑放款时间，也是操碎了心。（融360）
(原标题：房贷提前还款没有最佳时间?最后一句话才是重点)
本文来源：齐鲁壹点
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}