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达江2016建设工程经济之工程财务
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一级建设工程经济sy一级建造师考试，建设工程经济包含：工程经济、会计基础与财务..
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一级建造师考试课件讲义-建设工程经济
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《建设工程经济》-2016
全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》全国一级建造师执业资格考试辅导（2016年精讲课程）建设工程经济主讲人：梅世强全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2016年考试前景预测1.2013年-2015年《建设工程经济》试题分值分布表2013年 年份 单选题 题量 16 15 分 值 16 15 多选题 题 量 6 6 分 值 12 12 合 计 2014年 单选题 多选题 题 分 量 值 15 15 18 18 题 量 7 6 分 值 14 12 合 计 单选题 题 量 12 14 分 值 12 14 2015年 多选题 题 量 5 5 分 值 10 10 合 计 年平 均 分值内容工程 经济 工程 财务 建设 工程 估价 小计28 2729 3022 2426.3 27.029 6029 608 20164527 277 2014413434 6010 2020 4054 10046.7 10040 100 60 6040 100 602全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2015年试题分析?《建设工程估价》部分题量明显增加。 ?计算题20个：均为单项选择题 （1）基本计算题13个； （2）综合计算题4个； （3）偏难计算3个。 ?基本概念题中理解应用分析、出题角度较偏的题8个。 ――试题整体难度高于以前年度。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.2016年度考试前景预测（1）《考试大纲》（2014年版）》没有变化。 ――《考试用书》略有调整工程经济 建设工程 经济 考核知识点： 25目―93条 8目－25条工程财务8目－25条建设工程估价9目－43条全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》（2）试卷试题模式和题量没有变化? 卷面采用百分制。 ? 题型有两种：单项选择题和多项选择题 ? 试题分布： ――单项选择题有60个小题，每小题1分，共60分； ――多项选择题有20个小题，每小题2分，共40分。 ――考试时间：120分钟。 ? 试题难度略低于2015年。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》?《精讲课程》讲解方式? 分别三个部分讲解，每个部分以“目”为单位 来进行。 ? 每个目讲解内容： 1.考核点：考试中有几道题 2.每个考核点中的掌握要点：出题点 3.出题点讲解 4.例题分析6全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101000 工程经济考试要点分析与讲解全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》“工程经济” 考试要点8目――25条? 本部分的主要内容是： ――在建设工程项目（教材称为“技术方案”） 前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的 方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。8全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》?《建设工程经济――工程经济》考试大纲“目”的构成：1ZZZZZZZZ101080资金时间价值的计算及应用 技术方案经济效果评价 技术方案不确定性分析 技术方案现金流量表的编制 设备更新分析 设备租赁与购买方案的比选分析 价值工程在工程建设中的应用 新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101010 资金时间价值的计算及应用（目）?考核点（条） 1Z101011 利息的计算 1Z101012 资金等值计算及应用 1Z101013 名义利率与有效利率的计算?本目重点掌握的考核知识点包括： 1.资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素。 2.利率高低的决定因素。 3.利息计算的单利和复利方法。 4.资金等值的概念。 5.现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素。 6.终值和现值的计算。 7.名义利率与实际利率的计算。10全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101011 利息的计算? 掌握要点： 1.资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流 通过程中，资金随时间周转使用的结果。 ――在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要 考虑资金发生的时间。 ――产生资金时间价值的两个必不可少因素：①投入扩大再生产或资金流 通；②时间的变化。 （2）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、 资金投入和回收的特点、资金周转的速度。 －－理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点 如何影响资金时间价值。112.利息与利率 （1）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的 方法完全相同，复利计算有间断复利和连续复利之分。在 实际应用中都采用间断复利。 （2）掌握单利和复利两种方法的利息计算 （3）利率高低的5个决定因素：①社会平均利润率、 ②金 融市场上借贷资本的供求情况、 ③风险、 ④通货膨胀、 ⑤期限。 ――了解每个因素对利率的影响 （4）信用的概念 ――以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性 的动力在于利息和利率。 ――信用就是经济活动中产生的赊欠关系，包括银行信用和 商业信用。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》121Z101012 资金等值的计算及应用掌握要点：全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.在理解上述资金等值概念的基础上，能正确判断从以下5个不同角度 描述的资金等值关系。 ①两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间价值的作用下，两 笔资金不可能存在等值关系。 ②两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下， 两笔资金有可能等值。 ③两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时间价值的作用下， 如果在某个时间点等值，则在利率不变的情况下在其他时间点上它们 也等值。 ④两笔资金金额相同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下， 两笔资金等值。 ⑤两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下， 两笔资金不等值。 2.影响资金等值的因素有三个：①资金数额的多少、 ②资金发生时间 的长短、 ③利率的大小。其中利率是一个关键因素。13全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.现金流量图－－作图方法和规则、三要素A3 A4 An-2 An-1 An……0 1 2 3 4 …… i n-2 n-1 nA1A2图1Z 现金流量图144.等值的四个计算全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》――掌握几个名词概念：现值（P），终值（F），利率（i），计 息周期数(n)，年金（A），一次支付，等额支付系列。 ――掌握以下4个计算： ①掌握一次支付的终值计算（已知P求F） F=P(F/P, i, n) ② 掌握一次支付现值计算(已知F求P)： P ? F( 1 ? i) ? n P=F(P/F, i, n) ③等额支付系列的终值的计算(已知A求F)： (1 ? i ) n ? 1 F ? A F=A(F/A, i, n) i ④等额支付系列的现值的计算(已知A求P)：F ? P(1 ? i ) n(1 ? i ) n ? 1 P ? A i (1 ? i ) nP=A(P/A, i, n)15全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》等值计算的特殊要求：? （1）已知F,i,n,求A；（2）已知P,i,n,求A ――方法：基本计算、系数计算 ? 一次支付与等额支付系列结合的计算 ? 等值计算与名义利率和有效利率换算的结合。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101013 名义利率和有效利率的计算? 掌握要点： 1 .掌握几个名词概念 ① 计息周期：是指某笔资金计算利息的时间间隔。计息周期 数m ，计息周期利率 i ， n） ② 资金收付周期：是指某方案发生现金流量的时间间隔（ ③ 名义利率（r ）：通常是指单利计息情况下的年利率。 ④ 有效利率：也称为实际利率，通常是指复利计息情况下的 利率，包括计息周期有效利率（ i）和资金收付周期有效利 率（ ieff）。17全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.名义利率和有效利率的换算 （1） 已知计息周期（ m）,计息周期利率（i ），计算确定名 r ? m?i 义利率（r）： （2）已知名义利率（r），计息周期（ m）,计算确定计息周 期利率（i ）： i ? r m m），资金收付周期 （3）已知名义利率（r），计息周期（ ieff） （n ）,计算确定资金收付周期有效利率（ieff? r? ? ?1 ? ? m ? ?m?1全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等 值计算――具体要求又分为两种情况： ? ① 若资金收付周期与计息周期相同，则应采用 单利计息方法计算。 ? ② 若计息周期小于资金收付周期，则资金收付 周期有效利率计算方法为：i ? r mieff ? ?1 ? i ? ? 1m全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101020 技术方案经济效果评价(目)? 考核点：1ZZZZZZZZ101028经济效果评价的内容 经济效果评价指标体系 投资收益率分析 投资回收期分析 财务净现值分析 财务内部收益率分析 基准收益率的确定 偿债能力分析20? 本目重点掌握的考核知识点：全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.经济效果评价的内容：了解经济效果评价的基本内容（经营性方案与 非经营性方案评价角度的区别）、独立型方案与互斥型方案评价方法 的区别、技术方案的计算期。 2.在经济效果评价指标体系中，对方案盈利能力分析时，常用的静态分 析指标和动态分析指标分别包括的指标名称；静态分析指标的特点及 适用范围。3.投资收益率的概念、总投资收益率和资本金净利润率的计算4.静态投资回收期的计算 5.财务净现值的概念、计算、判别准则、优劣6.财务内部收益率的概念、判断、优劣7.基准收益率的概念、测定 8.对技术方案偿债能力评价的指标包括六个指标的名称，了解借款偿还 期、利息备付率、偿债备付率三个指标的概念及判别准则9.对技术方案经济效果评价时涉及的变量和指标之间的影响及变化关系n, i , P, F , FNPV , FIRR1Z101021 经济效果评价的内容? 掌握要点：全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? （1）了解：经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进 行分析论证。? （2）了解：对于经营性项目，主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、 财务生存能力―― 对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力 （3）了解：独立型方案与互斥型方案：评价方法的区别。 （4）项目计算期： ? 项目计算期包括建设期和运营期； ? 运营期分为投产期和达产期 ? 运营期的决定因素：一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种 因素综合确定――行业有规定的，应从其规定。 ? 计算期长短主要取决于技术方案本身的特性，不宜过长，对需要 比较的技术方案应取相同的计算期。222条、经济效果评价指标体系全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.经济效果评价指标体系－－盈利能力分析时，静态指标和动态指标包 括的指标名称。投资收益率 静态分析 静态投资回收期掌握要点：总投资收益率资本金净利润率 财务内部收益率盈利能力分析确 定 性 分 析 偿债能力分析 不 确 定 性 分 析 动态分析财务净现值利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率经 济 效 果 评 价盈亏平衡分析速动比率敏感性分析 图1Z101022 经济效果评价指标体系全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.了解：静态分析指标和动态分析指标的差异 ――是否考虑时间因素（即资金的时间价值） 3.静态分析指标的适用范围：? 对技术方案进行粗略评价 ? 对短期投资方案进行评价 ? 对逐年收益大致相等的技术方案进行评价241Z101023 投资收益率分析全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点： 1.投资收益率的概念 ――投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标， 它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生 产年份的年净收益额与技术方案投资的比率 2.总投资收益率和资本金净利润率指标的概念及计算①总投资收益率=年息税前利润/总投资×100%――注意：技术方案总投资的概念和计算。技术方案的总投资包括 建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金②资本金净利润率=年净利润/资本金×100%――注意：年净利润=利润总额-所得税3.投资收益率指标的优劣及适用范围25资本金=总投资-债务资金全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101024投资回收期分析? 掌握要点： 1 . 静态投资回收期的计算 ①当技术方案实施后各年的净收益（即净现金流量）均相 同：静态投资回收期=总投资/年净收益 ②当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回 收期可根据累计净现金流量求得。? 静态投资回收期 =（累计净现金流量第一次出现正数的年份数-1）+累计净现金流量 第一次出现正数之前一年的累计净现金流量的绝对值/累计净现金流 量第一次出现正数之年的净现金流量 2.静态投资回收期的优点、适用范围、不足。26全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101025 财务净现值分析? 掌握要点： 1 . 财务净现值（ FNPV ）的概念? 财务净现值是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 是用一个预定的基准收益率（或设定的折现率） ，分别把技术方案 整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实 ic 施时的现值之和。2. FNPV 的计算 ? 计算公式:? 财务净现值（ FNPV ）=现金流入现值之和-现金流出现值之和? 计算方法：①基本计算；②利用现值系数计算27全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3. 判别准则： ①FNPV ≥0，技术方案经济上可行； ② FNPV 0，技术方案经济上不可行。 4.优劣 ――了解优点 ――重点注意其不足(了解每个不足的含义）全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101026 财务内部收益率分析 ? 掌握要点：――不要求计算 1.FIRR的概念: 使投资方案在计算期内各年净现 金流量现值累计等于零时的折现率。 2.判别准则：与基准收益率进行比较. 若FIRR≥ic， 则方案在经济上可以接受；若FIRR＜ic，则方 案在经济上应予拒绝。 3.优劣――优点（内部性）、不足291Z101027 基准收益率的确定全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点： 1.基准收益率的概念 2.基准收益率的测定： ? #政府投资项目应采用行业财务基准收益率 ? #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 ? #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 ? #基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成本和机会 成本、投资风险、通货膨胀。――基准收益率最低限度不应小于资金成本；――机会成本表现形式：货币形式、利率；在技术方案外部形成的， 不可能反映在方案财务上。基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本。? #确定基准收益率的基础是（资金成本和机会成本）。30全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101028 偿债能力分析? 掌握要点：1.偿债资金来源－－①利润、 ②固定资产折旧、 ③无形资 产及其他资产摊销费、 ④其他还款资金。 ――用于归还贷款的利润，一般应是提取了盈余公积金、公 益金后的未分配利润； ――建设期借入的贷款本金及其在建设期的利息，可用上述 资金来源偿还； ――生产期建设投资和流动资金贷款利息，应计入总成本费 用中的财务费用。 2.偿债能力指标： ①借款偿还期、 ②利息备付率、 ③偿债 备付率、 ④资产负债率、⑤流动比率、 ⑥速动比率31全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.了解：借款偿还期、利息备付率、偿债备付率适用情况――借款偿还期指标适用于那些的不预先给定借款偿还期限，且按最 大偿还能力计算还本付息的技术方案； ――对于预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债 备付率分析其偿债能力。4.利息备付率――概念：也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年可用 于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值。 ――判别准则：正常情况下，利息备付率应当大于1. 5.偿债备付率 ――概念：在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金与 当期应还本付息金额的比值。 ――判别准则：正常情况偿债备付率应当大于1.全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 经济效果评价指标之间的关系：n; F; P; FNPV ; FIRR ;ic1.ic与动态评价指标之间的变化关系 2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系3.对于互斥型方案：FNPV与 FIRR 的不一致性4.F, P, n,i之间的变化关系。331Z101030 技术方案不确定性分析（目）? 考核点： 1Z101031 不确定性分析 1Z101032 盈亏平衡分析 1Z101033 敏感性分析全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》?本目重点掌握的考核知识点： 1.不确定性因素产生的原因。 2.固定成本、可变成本及半可变成本的概念及包括的内容。 3.盈亏平衡点产销量和盈亏平衡点生产能力利用率的计算。 4.敏感性分析： （1）目的及步骤。 （2）单因素敏感性分析中确定分析指标的方法。 （3）敏感度系数的概念、计算及敏感因素的确定。 （4）临界点的概念及判定。 （5）作用及局限性34全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z1010301 不确定性分析? 掌握要点： 1.了解：不确定性产生的原因：六条。35全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101032 盈亏平衡分析? 掌握要点： 1.根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固 定成本、变动成本、半可变成本。? 固定成本包括：工资及福利费（计时工资）、折旧费、修理费、 无形资产及其他资产摊销费、其他费用。? 可变成本包括：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资。? 半可变（半固定）成本包括：与生产批量有关的某些消耗性材 料费、工模具费、运输费。 ? 长期借款利息应视为固定成本；流动资金借款和短期借款利息 一般也视为固定成本。36全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.本量利模型公式：计算B ? PQ ? [(Cu ? Tu )Q ? CF ]――产销量盈亏平衡分析的方法－－计算 ――生产能力利用率盈亏平衡分析的方法―计算 ――盈亏平衡的其他计算 －－用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风 险能力 3.降低盈亏平衡点（产销量）的途径37全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》金额销售收入S=p×Q 利润B 盈利区 总成本C=CV×Q＋T×Q +CF可变总成本=CV×Q＋T×Q亏损区 0固定总成本CF 设计生产能力Qd 产销量Q盈亏平衡点产量Q038全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101033敏感性分析? 掌握要点： 1.敏感性分析的概念及目标。 2.单因素敏感性分析的步骤―5个步骤 3.单因素敏感性分析－－如何确定分析指标－三种情况主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 静态投资回收期 主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 财务净现值 主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响 财务内部收益率39全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》4.了解：选择需要分析的不确定性因素（1）从收益方面看，不确定性因素：产销量、销售 价格、汇率。（2）从费用方面看，不确定性因素：成本、建设投 资、流动资金占用、折现率、汇率。 （3）从时间方面看，不确定性因素：建设期、生产 期（投产期和正常生产期）。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》5.敏感系数的概念及计算敏感度系数 指标变化率 敏感度 系数＝ 因素变化率 指标变化率 因素变化率S AF?A / A ? ?F / F41全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》6.临界点：技术方案允许不确定因素向不利方向变化的 极限值。超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。 ――掌握敏感性分析案例中，不确定性因素临界点的判定方法。 7.如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目（或某 一项目的不同方案）进行选择，一般应选择敏感程度小、 承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。 8.了解：作用及局限性全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101040 技术方案现金流量表的编制（目）? 考核点： 1Z101041 技术方案现金流量表 1Z101042 技术方案现金流量表的构成要素本目重点掌握的考核知识点：1.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现 金流量表和财务计划现金流量表的概念及编制要求。 2.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现 金流量表和财务计划现金流量表的相关构成内容。 3.构成技术方案现金流量表的基本要素。 4.经营成本的计算公式。43全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101041? 掌握要点：技术方案现金流量表1.了解：按其评价的角度、范围和方法不同的分类：投资现金流量表资本金现金流量表现金流量表投资各方现金流量表财务计划现金流量表44全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.每张现金流量表编制的规则要求 ① 从（ ）角度出发（或进行设置） ② 计算基础 ③ 分别以（ ）为现金流入和流出 ④ 可以计算（ ）财务指标 3.投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方 现金流量表、财务计划现金流量表的构成内容 （现金流入、现金流出包括的内容）45全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》分类 构成内容投资现金流量表资本金现金流量表投资各方现金流量 表财务计划现金流量表设置角度计算基础以技术方案为一独立系 从权益投资者整体 分别从技术方案各个投资 统进行设置 （即项目法人） 者角度出发 总投资 资本金 投资者的出资额整个计算期内的现金流 把借款本金偿还和利息 入和流出 支付作为现金流出 现金流入 现金流出 现金流入 现金流出 现金流入―现金流出投资、融资及经营活动的现 金流入和流出现金流入、 现金流出的 内容1.营业收 入；2.补贴 收入；3.回 收固定资产 余值；4.回 收流动资金1.建设投 资；2.流动 资金；3.经 营成本；4. 营业税金及 附加；5.维 持运营投资1.技术方 1.实分利润； 1.营业收 案资本金； 2.资产处置 入；2.补 2.借款本金 收益分配； 1.实缴资本； 贴收入；3. 偿还；3.借 3.租赁费收 2.租赁资产 回收固定 款利息支付； 入；4.技术 支出；3.其 资产余值； 4.经营成本； 转让或使用 他现金流出 4.回收流 5.营业税金 收入；5.其 动资金 及附加；6. 他现金流入 所得税 投资各方财务内部收益率计算的评价 指标（一般情况下，方案投资 各方按股本比例分类利润 财务内部收益率、财务 资本金财务内部收益率，及承担亏损，利益均等， 计算累计盈余资金，分析技 净现值和静态投资回收期 用于比选融资方案 术方案的财务生存能力 没必要计算该指标；只有 投资者中各方有股权之外 的不对等利益分配时，才 需要计算该指标）全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101042技术方案现金流量表的构成要素1.构成技术方案现金流量的基本要素 ――对于一般性技术方案经济效果评价来说，投资、经营成本、营 业收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导其它经济效果评 价指标的依据，所以它们是构成技术方案现金流量的基本要素，也 是进行工程经济分析最重要的基础数据。 2.投资掌握要点：流动资金（了解）（1）流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包 括运营中需要的临时性营运资金。 （2）流动资金的估算基础是经营成本和商业信用等。 （3）它是流动资产与流动负债的差额，即：流动资金=流动资产-流 动负债47全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》技术方案资本金（了解）（1）技术方案的资本金（即技术方案权益资金）是指在技术方案总投资 中，由投资者认缴的出资额。（2）资本金是确定技术方案产权关系的依据，也是技术方案获得债务资 金的信用基础。（3）资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技 术、土地使用权、资源开采权作价出资。（4）从技术方案投资主体的角度看，技术方案投资借款是现金流入，但 同时将借款用于技术方案投资则构成同一时点、相同数额的现金流出， 二者相抵，对净现金流量的计算无影响。因此，在技术方案资本金现 金流量表中投资只计技术方案资本金。另一方面，现金流入又是因技 术方案全部投资所获得，故应将借款本金的偿还及利息支付计入现金 流出。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.经营成本 （1）经营成本的计算公式 ①经营成本＝总成本费用－折旧费－摊销费－利息支出 ②经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利 费＋修理费＋其他费用 （2）经营成本与融资方案无关。因此在完成建设投资 和营业收入估算后，就可以估算经营成本，为技术方 案融资前分析提供数据。 4.税金 ? 税金一般属于财务现金流出。――日起，建筑业企业全面实行“营改增”：一般 纳税人基本税率11%；小规模纳税人简易征收率3%。49全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101050 设备更新分析（目） ? 考核点： 1Z101051 设备磨损与补偿 1Z101052 设备更新方案的比选原则 1Z101053 设备更新方案的比选方法50全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》本目重点掌握的考核知识点：? 1.设备磨损的类型。 ? 2.设备磨损补偿方式的相关概念。 ? 3.应优先考虑更新的设备种类。 ? 4.设备更新方案的比选原则。 ? 5.沉没成本的概念及判定。 ? 6.设备自然寿命的概念。 ? 7.设备技术寿命的概念。 ? 8.设备经济寿命的概念及确定。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101051 设备磨损与补偿 ? 掌握要点： 1.设备磨损分为两大类，四种类型： ① 有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损 （外力作用）和第二种有形磨损（自然力作 用）。 ――判断区分两种类型的有形磨损。 ② 无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第 一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨 损（设备技术性能陈旧落后）。 －－了解：有形和无形磨损的后果的相同点和 不同点。52全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.设备磨损的补偿方式设备磨损形式可消除性的 有形磨损不可消除性的 有形磨损第二种 无形磨损大 修 理更 新现代化改装设备磨损的补偿形式3.了解：修理、现代化改装、更新的概念；大修理与 现代化改造的区别53全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101052 设备更新方案的比选原则 ? 掌握要点： （1）设备更新策略 ――通常优先考虑更新的 设备是（）3类。 （2）应遵循如下原则： ① 应站在客观的立场分析问题 ② 不考虑沉没成本―了解沉没成本的含义 及其确定方法。 ③ 逐年滚动比较54全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》沉没成本的计算：沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值 沉没成本＝(设备原值－累计折旧)－当前市场价值? 例 某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是 30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时， ?该设备的沉没成本＝3＝12000（元）551Z101053 设备更新方案的比选方法全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点： 1.现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备 的技术寿命和经济寿命。 2.了解设备的自然寿命和技术寿命的相关概念。 3.重点掌握经济寿命： ――概念 ――确定方法：掌握两种 (1)利用设备年度费用曲线图确定经济寿命 (2)经济寿命简化计算。设备的经济寿命 设备目前的实际价值(账 面价值) 设备的低劣化值（年均递 增的运行成本） 预计残值56N0 ?2( P ? LN )?全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）? 考核点： 1ZZ101062 设备租赁与购买的影响因素 设备租赁与购买方案的比选分析本目重点要求掌握的考核知识点包括：1.融资租赁和经营租赁的概念及特点。 2.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越 性；不足之处 3.设备租赁与购置方案分析步骤的第三步“定性分析 筛选方案”相关内容。 4.租金的影响因素及租金的计算。 5.设备租赁与购置方案经济比选方法。57全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101061设备租赁与购买的影响因素? 掌握要点： 1.设备租赁有融资租赁和经营租赁两种方式―― 概念及特点。 2.对于承租人，设备租赁与设备购买相比的优 越性（5点）。 3.设备租赁的不足之处（4点）。581Z101062设备租赁与购买方案的比选分析全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点： 1.设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。 2.设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、 担保费。3.影响租金的因素－－ 4.租金的计算方法――附加率法―计算题。――年金法的概念 5. 设备租赁与购置方案的经济比选设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题： （1）一般寿命相同时可以采用净现值（或费用现值）法； （2）设备寿命不同时可以采用净年值（或年成本）法。 ――无论用净现值法，还是净年值法，均以收益效果较大（或成本较少） 的方案为宜。59全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 设备租赁与购置方案经济比选的计算分析 ――在充分考虑各种方式的税收优惠影响下，应该选 择税后收益更大或税后成本更小的方案。 ? 方法：在假设营业收入相同的条件下，只需比较两种方 案的费用大小――费用小的为最优方案。? 税后收益=营业收入-费用 ? 可以从营业收入中扣除的费用计算：?设备租赁：租赁费w（1-所得税率） ?设备购置：（购置费+贷款利息）w（1-所得税率）全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101070 价值工程在工程建设中的应用（目）? 考核点： 1Z101071 提高价值的途径 1Z101072 价值工程在工程建设应用中的实施步骤本目重点掌握的考核知识点：1.价值工程的概念。 2.价值工程涉及的三个基本要素、特点。 3.提高价值的途径。 4.价值工程的工作程序。 5.价值工程准备阶段的对象选择。 6.功能分类。 7.价值系数的计算及其结果的含义。 8.确定价值工程对象改进的范围。611Z101071全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》提高价值的途径? 掌握要点： 1.价值的概念价值 研究对象的功能，广义讲是 指产品或作业的功用和用途F V ? C成本，即寿命周期成本， 包括劳动占用和劳动消耗62全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.价值工程涉及到价值、功能和寿命周期成本三个基 本要素。3.价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产 品具备它所必须具备的功能。 4.价值工程的核心，是对产品进行功能分析。 5.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同 时来考虑。 6.提高价值的途径 （1）五种途径：双向型、改进型、节约型、投资型和 牺牲型。 （2）了解每种提高价值途径的功能和成本的变化方向 （3）熟悉每种提高价值途径的案例分析。63全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101072价值工程在工程建设应用中的实施步骤?掌握要点：工作阶段准备阶段1.价值工程的工作程序设计程序制定工作计划 基本步骤 确定目标 功能分析 工作步骤 详细步骤 1. 工作对象选择 2. 信息资料搜集 3. 功能定义 4. 功能整理 5. 功能成本分析 6. 功能评价 7. 确定改进范围 8. 方案创造 9. 概略评价 10. 调整完善 11. 详细评价 12. 提出方案 方案实施与 成果评价 13. 方案审批 14方案实施与检查 15. 成果评价 8. 偏离目标了吗对应问题1. 价值工程的研究对 象是什么 2. 这是干什么用的分析阶段功能评价功能评价 初步设计3. 成本是多少4. 价值是多少 5. 有无其他方法实现 同样功能评价各设计方案， 制定创新方 创新阶段 改进、优化方案 案方案书面化 检查实施情况并 评价活动成果6. 新方案的成本是多 少7. 新方案能满足功能 的要求吗实施阶段2.对象选择全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》（1）从设计方面看，对（①结构复杂②性能和技术指标差③体积 和重量大）的工程产品是重点分析的对象 （2）从施工生产方面看，对（①量大面广②工序繁琐③工艺复杂 ④原材料和能源消耗高⑤质量难于保证）的工程产品是重点分析 对象 3.功能分类---了解 （1）按重要程度，功能一般可分为基本功能和辅助功能 （2）按性质，功能分为使用功能和美学功能。 （3）按用户需求，功能分为必要功能和不必要功能。 （4）按量化标准，功能分为过剩功能与不足功能。 （5）按总体与局部，功能分为总体功能和局部功能。 （6）按功能整理的逻辑关系，功能分为并列功能和上下位功能。65全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》4.功能成本法的评价标准： Vi=1， Vi＜1， Vi＞1，Vi=0－－了解含义 5.确定VE对象的改进范围： ? 对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的价值系数 尽可能趋近于1。 ? 确定改进对象的原则： ①F/C值低的功能区域――掌握案例应用 ②SC=(C-F)值大的功能区③复杂的功能区、 ④问题多的功能。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101080 新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术经济分析（目）? 考核点：1Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 1Z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 1Z101083 新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析本目重点掌握的考核知识点：1.新技术应用方案的技术分析。 2.增量投资收益率的概念、计算及应用。 3.折算费用法的计算及应用。67全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101081 新技术、新工艺和新材料应用方案 的选择原则 ? 掌握要点： 方案选择原则： ① 技术上先进、可靠、适用、合理 ② 经济上合理：主要原则68全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101082 新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术分析? 掌握要点 ? 新技术应用方案的技术分析，是通过对其方案的（1）技 术特性和（2）技术条件指标进行对比与分析来完成的。 ? （1）反映技术特性的指标如：①结构工程中混凝土工艺方案的技术性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、最大浇筑量等表示；②安装工程则可用安装“构件”总 量、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。69全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? （2）反映技术条件的指标可用：①方案占地面积；②所需 的主要材料、构配件等资源是否能保证供应；③所需的主 要专用设备是否能保证供应；④所需的施工专业化协作、 主要专业工种工人是否能保证供应；⑤采用的方案对工程 质量的保证程度，对社会运输能力的要求及能否得到服务， 对市政公用设施的要求及能否得到服务；⑥采用的方案可 能形成的施工公害或污染情况；⑦采用的方案抗拒自然气 候条件影响的能力；⑧采用的方案要求的技术复杂程度和 难易程度以及对技术准备工作的要求，施工的安全性；⑨ 采用的方案对前导工序的要求和为后续工序创造的条件等 表示。70全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z101083 新技术、新工艺和新材料 应用方案的经济分析? 掌握要点： 1.常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法 及综合总费用法。 2.常用的动态分析方法：净现值、净年值法 3.增量投资收益率法的计算及应用4.折算费用法的计算应用―重点掌握3种情况 （1）当方案有用成果相同，且采用方案要增加投资 （2）当方案有用成果相同，且采用方案不增加投资 （3）当方案的有用成果不相同时71全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102000 工程财务考试要点分析与讲解全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》“工程财务” 考试要点8目――25条? 本部分内容的重点是会计的基本概念、施工企业的会 计核算业务（成本与费用、收入、利润）、会计报表、 有关资金的财务管理等内容。 ? 只要求掌握基本概念，不要求掌握具体的会计核算方 法和内容。73全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》?《工程财务》考试大纲“目”的构成： 1ZZZZZZZZ102080 财务会计基础 成本与费用 收入 利润和所得税费用 企业财务报表 财务分析 筹资管理 流动资产财务管理全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102010 财务会计基础（目）? 考核点： 1Z102011 财务会计的职能 1Z102012 会计核算的原则 1Z102013 会计核算的基本前提 1Z102014 会计要素的组成和会计等式的应用75本目重点掌握的考核知识点包括：全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.财务会计的基本职能。 2.会计要素的计量属性。 3.会计核算的基本前提（基本假设）。 4.会计核算基础。 5.会计要素的组成。 6.资产、负债和所有者权益的概念及其分类。 7.会计等式。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102011 财务会计的职能? 掌握要点： 1.会计具有核算和监督两个基本职能。77全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102012会计核算的原则? 掌握要点： ? 会计要素的计量属性包括： ①历史成本 ②重置成本 ③可变现净值 ④现值 ⑤公允价值 ――了解基本概念78全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102013掌握要点：会计核算的基本前提1.会计核算的基本前提：①会计主体、 ②持续经营、 ③会计分期、 ④货币计价 2.会计主体假设 ――会计主体又称会计实体，从空间上界定了会计 工作的具体核算范围。 ――会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关 系。法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定 是法人主体。79全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.会计分期假设 ――我国通常以日历年作为企业的会计年度，即以公历1月 1日至12月31日为一个会计年度。 ――会计分期假设是正确计算收入、费用和损益的前提。 4.货币计量假设――我国的《企业会计准则》规定，企业会计应当以货币计量。 ――我国通常应选择人民币为记账本位币。5.会计核算基础全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》（1）针对交易或者事项的发生时间与相关货币收支时间不 一致的情况，会计核算的处理（会计核算基础）分为收付 实现制和权责发生制。 （2）会计核算基础实质上是会计核算中规范收入和费用确 认入账的时间标准。――收付实现制以货币资金收支的时间作为收入和费用确认入账的标准 ――权责发生制以货物所有权转移（或劳务提供）的时间作为收入、费 用确认入账的标准。（3）为了更加真实地反映特定会计期间的财务状况和经营 成果，我国《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生 制为基础进行会计确认、计量和报告。 ――权责发生制是以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102014会计要素的组成及会计等式的应用? 掌握要点： 1.六大会计要素：资产、负债、所有者权益、收入、费用、 利润。 2.反映财务状况的要素：资产、负债和所有者权益 。 3.反映经营成果的会计要素：收入、费用和利润 。 4.资产? 概念：企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或控制的、预 期会给企业带来经济利益的经济资源。 ? 分类：按流动性，资产分为流动资产和非流动资产 ――流动资产：现金、银行存款、应收款项（包括应收账款、应收票 据、预付账款）、短期投资、存货。 ――长期资产：长期投资、固定资产、无形资产、其他资产（包括长 期待摊费用、银行冻结财产、诉讼中的财产）82全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》5.负债? 概念：由于过去的交易或事项所形成的现时义务，履行该义务会导 致经济利益流出企业。 ? 分类：负债按流动性分为流动负债和长期负债。 ――流动负债：短期借款、应付款项（包括应付账款、应付票据、预 收账款）、应付工资、应交税金。 ――长期负债：应付债券、长期借款、长期应付款。6.所有者权益? 内容：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润 ? 了解实收资本的概念、资本公积包括的内容（资本溢价、资产评估 增值、接受捐赠、外币折算差额）7.静态会计等式：资产＝负债＋所有者权益 8.动态会计等式：收入－费用＝利润 9.综合会计等式：资产=负债+（所有者权益+收入-费用）全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102020成本与费用（目）? 考核点： 1ZZZZ102024费用与成本的关系 工程成本的确认和计算方法 工程成本的核算 期间费用的核算84全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》本目重点掌握的考核知识点：1.生产费用和期间费用的划分。 2.成本和费用的联系与区别。 3.期间费用的概念。 4.间接费用的分摊方法及其计算。 5.固定资产折旧的影响因素及折旧的计算。6.无形资产包括的内容及其摊销。7.工程成本及其核算内容（直接费用和间接费用的概念及其内容）。 8.工程成本核算对象的确定 9.管理费用包括的内容。 10.财务费用包括的内容。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102021费用与成本的关系? 掌握要点： 1.生产费用和期间费用的划分 ――费用按经济内容和性质分类，可以分为购置劳动对象的费 用、购建劳动资料的费用、支付职工薪酬的费用。 ――费用按经济用途，可以分为生产费用和期间费用。 2.成本和费用的联系 3.成本和费用的区别 4.期间费用的概念861Z102022工程成本的确认和计算方法掌握要点：全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.间接费用分摊的方法 2.固定资产折旧： ――固定资产应计折旧的概念 ――固定资产折旧的影响因素 ――折旧计算方法 ①平均年限法－计算 ②工作量法：行驶里程法、工作台班法－计算 ③双倍余额递减法―概念 ④年数总和法―概念 3. 无形资产 ――无形资产包括的内容。 ――无形资产摊销金额计入管理费用87全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102023? 掌握要点：工程成本的核算（1）工程成本及其核算的内容 ――根据《企业会计准则第15号－建造合同》，工程成本 包括（）。 ――直接费用包括（） ――其他直接费用包括（） ――间接费用包括（） （2）工程成本核算对象的确定方法主要有（）。881Z102024 期间费用的核算全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点： （1）施工企业的期间费用主要包括：管理费 用、财务费用。 （2）管理费用包括的内容――13项。 （3）财务费用包括的内容――4项。89全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102030? 考核点：收入1Z102031 收入的分类及确认 1Z102032 建造（施工）合同收入的核算90? 本目重点掌握的考核知识点： 1.收入的概念(狭义、广义)及特点。 2.收入的分类――按企业营业主次分类。 3.建造合同的分立与合并的条件。 4.建造合同收入的内容。 5.固定造价合同结果能否可靠估计的标准（条件）。 6.成本加成合同的结果能否可靠估计的标准（条件）。 7.合同结果能可靠估计时，确定建造（施工）合同完工进 度的方法。 8.合同结果能可靠估计时，用完工百分比法确认当期合同 收入。 9.合同结果不能可靠估计时建造合同收入的确认方法。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102031收入的分类及确认? 掌握要点： 1.狭义、广义的收入概念? 狭义上的收入，即营业收入，包括主营业务收入和其他业务收入。? 广义上的收入，包括营业收入、投资收益、补贴收入和营业外收入。2.收入特点：从企业日常活动中产生，而不是从偶发的交易或事项中产生；只包括本企业所有者权益的流入，不包括为第三方或客户 代收的款项。3.分类：按收入的性质，企业的收入可以分为（建造合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入）四种。4.分类：按营业的主次分类：主营业务收入和其他业务收入5.主营业务收入：建造（施工）合同收入――工程结算收入 6.其他业务收入，包括：产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。――了解其内容92全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102032建造（施工）合同收入的核算? 掌握要点： 1.合同分立、合同合并的条件 2.合同收入的内容： ?① 合同中规定的初始收入； ?② 因合同变更、索赔、奖励等形成的收入 3.如果建造合同结果能够可靠地估计，应在资产负债表 日根据（完工百分比法）确认当期的合同收入。93全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》4.固定造价合同结果能否可靠估计的标准1）合同总收入能够可靠地计量。2）与合同相关的经济利益很可能流入企业。3）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。 4）合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。5.成本加成合同结果能否可靠估计的标准1）与合同相关的经济利益很可能流入企业。 2）实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》6.确定建造合同完工进度方法1）根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定； ―― 计算 2）根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定； ―― 计算 3）根据已完成合同工作的技术测量确定7.合同结果能够可靠估计时，用完工百分比法计 算当期确认的合同收入当期确认的合同收入=合同总收入×完工进度-以前会计期间累计已确 认的收入全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》8. 合同结果不能可靠估计时建造合同收入的确认方法 ? （1）合同成本能够回收的，合同收入根据能够收回的 实际合同成本来确认，合同成本在其发生的当期确认为 费用。 ? （2）合同成本不能回收的，应在发生时立即确认为费 用，不确认收入。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102040 利润和所得税费用? 考核点： 1Z102041 利润的计算 1Z102042 所得税费用的确认97全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 本目重点掌握的考核知识点： 1.营业利润的概念及计算。 2.利润总额的概念及计算。 3.净利润的概念及计算。 4.税后利润的分配顺序。 5.所得税费用的确认和计量。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点：1.利润的概念1Z102041利润的计算――利润是企业在一定会计期间的①营业活动所获得的各项 收入抵减各项支出后的净额以及②直接计入当期利润的利得和 损失等。2.利润的计算：① 营业利润――是企业利润的主要来源 营业利润= 营业收入-营业成本（或营业费用）-营业税金及附加-销售 费用-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益 （损失为负）+投资收益（损失为负）99全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》② 利润总额――公式利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 ? 营业外收入包括：① 固定资产盘盈；② 处置固定资产净收 益；③ 处置无形资产净收益；④ 罚款净收入。 ? 营业外支出包括：① 固定资产盘亏；② 处置固定资产净损 失；③ 处置无形资产净损失；④ 债务重组损失；⑤ 罚款支 出；⑥ 捐赠支出；⑦ 非常损失。③净利润――企业的税后利润，也称为税后净利。净利润=利润总额-所得税费用全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.利润分配的原则? 我国《公司法》规定的公司税后利润的分配原则可以概括为以下几 个方面： （1）按法定顺序分配的原则。（2）非有盈余不得分配原则。（3）同股同权、同股同利原则。 （4）公司持有的本公司股份不得分配利润。 4.税后利润的分配顺序 ? 按照《公司法》，公司税后利润的分配顺序为： （1）弥补公司以前年度亏损。（2）提取法定公积金。法定公积金有 专门的用途，一般包括以下三个方面的用途：① 弥补亏损。② 扩大 公司生产经营。③ 增加公司注册资本。法定公积金转为资本时，所留 存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的25%。（3）提取任 意公积金。（4）向投资者分配的利润或股利。（5）未分配利润1Z102042所得税费用的确认? 掌握要点：全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.企业所得税率----25% 2.所得税的计税基础：应纳税所得额 ? 应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-扣除项目金额-允 许弥补以前年度亏损 ? 注意――扣除项目相关规定： ? 公益性捐赠支出，不得超过年度利润总额的12%； ? 不得扣除的支出：（1）向投资者支付的股息、红利；（2）所得税 税款；（3）税收滞纳金；（4）罚金、罚款和被没收财物损失； （5）赞助支出；（6）未经核实的准备金支出；（7）与取得收入 无关的支出。 ? 不得扣除的固定资产折旧 ? 不得扣除的无形资产摊销 ? 亏损弥补 3.应纳税额 =应纳税所得额*适用税率-减免税额-抵免税额102全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102050 企业财务报表（目）? 考核点：1Z102051财务报表的构成 1Z102052 资产负债表的内容和作用 1Z102053利润表的内容和作用 1Z102054现金流量表的内容和作用 1Z102055财务报表附注的内容和作用103全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》本目重点掌握的考核知识点包括：1. 财务报表列报的基本要求。 2.财务报表的构成。 3.资产负债表的内容、结构和作用。 4.利润表的内容、结构和作用。 5.现金流量表的编制基础。 6.现金等价物的概念、条件及其内容。 7.现金流量表的内容。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102051财务报表的构成? 掌握要点： 1.财务报表列报的基本要求（1）以持续经营为基础；（2）列报项目保持一致； （3）重要项目单独列报――重要性应当根据企业所处环境，从项 目的性质和金额大小两个方面予以判断；（4）项目不能相互抵消；（5）项目可比； （6）报表显著位置至少披露：编报企业名称、资产负债表日或会 计期间、人民币金额单位等。105全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.财务报表的构成――根据现行会计准则的规定，财务报表至少包括：资产负债表、利 润表、现金流量表、所有者权益变动表、附注。3.资产负债表? 概念：资产负债表是反映企业在某一特定日期财务状况的报表，是 一种静态报表。? 编制依据：静态会计等式“资产=负债+所有者权益”? 结构：我国会计制度规定，企业的资产负债表一般采用账户式资产 负债表，该表为左右结构，左边列示资产，右边列示负债和所有者 权益。4.利润表? 概念：利润表是反映企业在一定会计期间的经营成果的财务报表。 它属于动态报表 ? 编制依据：动态会计等式“利润=收入-费用” ? 结构：我国采用的是多步式利润表全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102052 资产负债表的内容和作用 了解107全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102053 利润表的内容和作用了解108全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102054现金流量表的内容和作用掌握要点：（1）现金流量表的概念、特点。 （2）编制基础－－现金。 （3）现金流量表中的现金：包括库存现金、可随时用于 支付的存款、其他货币资金、现金等价物。 （4）现金等价物：①3个月到期的国库券、 ②货币市场 基金、 ③可转换定期存单、 ④商业本票、 ⑤银行承兑 汇票109全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》（5）现金流量表的的分类①经营活动产生的现金流量――流动资产业务/完成合同导致的现金流量 ②投资活动产生的现金流量――非流动 资产业务、购入股票和债券等导致的现 金流量 ③筹资活动产生的现金流量 ――银行借 款、发行股票和债券导致的现金流量110全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102055 财务报表附注的内容及作用 ? 财务报表附注是对财务报表的补充。111全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102060 财务分析(目)? 考核点： 1Z102061财务分析方法 1Z102062基本财务比率的计算和分析本目重点掌握的考核知识点包括：1. 财务报表分析的主要方法。 2.反映企业偿债能力指标的概念及计算。 3.反映企业资产管理效率指标的概念及计算。 4.反映企业盈利能力指标的概念及计算。 5.反映企业发展能力指标的概念。 6.杜邦财务分析体系。112全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102061 财务分析方法? 掌握要点： （1）财务报表分析的方法，主要包括趋势分 析法、比率分析法和因素分析法 （2）趋势分析法的概念 （3）比率分析的形式－－构成比率；效率比 率；相关比率 （4）因素分析法－－差额计算法计算113全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102062 基本财务比率的计算和分析? 掌握要点：1.基本财务比率分类名词 （1）反映偿债能力的指标：资产负债率、速动比率、流动比率 （2）反映营运能力指标：总资产周转率、流动资产周转率、存 货周转率、应收账款周转率。 （3）反映盈利能力的指标：净资产收益率、总资产净利率 （4）发展能力分析指标：销售（营业）增长率、资本积累率。114全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》2.相关财务比率内容（1）资产负债率 ――总资产与总负债之比。既能反映企业利用债权人提供资金进行经 营活动的能力，也能反映企业经营风险的程度，是综合反映企业长期 偿债能力的重要指标。 （2）流动比率（最低为2）和速动比率（ 不低于1）主要反映企业短 期偿债能力。 （3）速动资产： ① 速动资产=流动资产-存货 ② 速动资产=货币资金+交易性金融资产+应收票据+应收账款+其 他应收款 （4）净资产收益率 ? 净资产收益率是反映企业盈利能力的核心指标，可以反映企业资产 利用的综合效果。指标越高，表明资产的利用效率越高，说明企业 在增加收入和节约资金使用等方面取得了良好效果。 净资产收益率=净利润/净资产×100%全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.杜邦财务分析体系? 该体系是以净资产收益率为核心指标，以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102070 筹资管理（目）? 考核点：1Z102071 资金成本的作用及其计算 1Z102072 短期筹资的特点和方式 1Z102073 长期筹资的特点和方式117全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》本目重点掌握的考核知识点包括：? 1. 资金成本的概念、资金占用费和筹资费用包括的内容。 ? 2.个别资金成本（率）和综合资金成本（率）的计算。 ? 3.短期筹资的特点。 ? 4.商业信用筹资的具体形式。 ? 5.短期借款的主要方式。 ? 6.短期借款利息的支付方法。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102071 资金成本的作用及其计算? 掌握要点： （1）资金成本的概念，包括资金筹集费和资 金占用费两部分。 （2）资金成本率的计算－－ ? 个别资金成本率－－长期负债资金成本计算 ? 综合资金成本率计算119全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102072 短期筹资的特点和方式? 掌握要点：1.短期负债筹资的特点：①筹资速度快②筹资弹性好③筹 资成本低④筹资风险高 2.短期筹资的最主要形式－－商业信用；短期借款 3.商业信用筹资的具体形式，包括：应付账款、预收账款、 应付票据等。 ――应付账款的信用条件、放弃折扣的资金成本计算 ――应付票据概念 4.短期借款的主要方式：信贷限额、周转信贷协定、补偿 性余额、担保贷款－－了解每种方式的基本概念。 5.短期银行借款利息支付方式：收款法（利随本清法）、 贴现法（实际利率计算）、加息法（实际利率计算）1201Z102073长期筹资的特点和方式全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》了解121全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102080 流动资产财务管理（目）? 考核点：? 1Z102081 现金和有价证券的财务管理 ? 1Z102082 应收账款的财务管理 ? 1Z102083 存货的财务管理122全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》本目重点掌握的考核知识点包括：? 1. 现金管理的目标。 ? 2.现金收支管理。 ? 3.用成本分析模式确定最佳现金持有量。 ? 4.信用政策包括的内容。 ? 5.存货总成本的构成。 ? 6.存货经济订货量的计算。 ? 7.存货管理的ABC分析法。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102081 现金和有价证券的财务管理? 掌握要点：1.企业置存现金的目的－－交易性需要、预防性需要、 投机性需要 2.现金管理的目标－－就是要在资产的流动性和盈利能 力之间做出抉择，以获取最大的长期利益。 3.现金收支管理的目的在于提高现金使用效率，为达到 这一目的，应当注意做好（力争现金流量同步、使用现 金浮游量、加速收款、推迟应付款的支付）4个方面的 工作。 4.最佳现金持有量的确定方法－－成本分析模式 ――持有现金三种成本的概念 ――利用成本分析模式计算确定最佳现金持有量方案。124全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102082 应收账款的财务管理掌握要点： 1.应收账款是商业信用的直接产物 2.信用政策包括－－信用期间、信用标准、现 金折扣政策125全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z102083 存货的财务管理? 掌握要点： 1.存货的总成本构成存货的总成本=取得成本+储存成本+缺货成本2.存货经济批量的计算Q? ? 2KD / K23.ABC分析法――存货管理的ABC分析法就是按照一定的标准，将企业的存货划 分为A、B、C三类，分别实行分品种重点管理、分类别一般控制 和按总额灵活掌握的存货管理方法。分类的标准主要有两个： 一是金额标准；二是品种数量标准。126全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103000 建设工程估价考试要点分析与讲解全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103010 建设工程项目总投资 1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算 1Z103030 建设工程定额 IZ103040 建设工程项目设计概算 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103060 工程量清单编制 1Z103070 工程量清单计价 1Z103080 计量与支付 1Z103090 国际工程投标报价全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103010建设工程项目总投资（目）考核点：1Z103011 建设工程项目总投资的组成 1Z103012 设备工器具购置费的组成 1Z103013 工程建设其他费的组成 1Z103014 预备费的组成 1Z103015 建设期利息的计算本目重点掌握的考核知识点包括：全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.建设工程项目总投资、建设投资的构成。2.设备购置费的构成。 3.设备运杂费的构成内容。 4.进口设备抵岸价的构成及其计算。 5.建设工程其他费的分类及其内容。 6.与项目建设有关的其他费用包括的内容。 7.联合试运转费的概念及其构成内容。 8.生产准备费包括的内容。 9.基本预备费的概念及计算。 10.涨价预备费的概念及计算。 11.建设期利息的计算。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103011 建设工程项目总投资的组成掌握要点：（1）生产性建设工程项目总投资由建设投资和铺底 流动资金构成。 （2）非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资 （3）建设投资=静态投资+动态投资? 静态投资=建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设 其他费+基本预备费 ? 动态投资=涨价预备费+建设期利息全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103012 设备及工器具购置费的组成 ? 掌握要点：（1）设备购置费、运杂费――公式、计算 （2）设备运杂费包括（包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费、成套公司服务费）。 ――国产标准设备运杂费由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组 织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 ――进口设备运杂费则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工 组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。（3）国产标准设备原价，一般按带有备件的出厂价计算。 （4）进口设备交货方式――装运港交货方式的定价方式、卖 方责任、买方责任。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》（5）进口设备抵岸价的构成――抵岸价、到岸价、离岸 价、货价之间的关系 （6）货价的计算 （7）国外运费及国外运输保险费的计算 （8）银行财务费的计算 （9）外贸手续费的计算 （10）进口关税的计算。 （11）进口增值税的计算。 （12）注意：工器具及生产家具购置费与办公和生活家 具购置费的区别。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103013工程建设其他费的组成? 掌握要点： 1.工程建设其他费的内容－三类：第一类为土地使用费；第二类是与项目建设有关的费用；第三类是 与未来企业生产和经营活动有关的费用。2.与项目建设有关的其他费用包括的内容。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.与未来企业生产经营有关的其他费用包括的内容：①联合试运转费；②生产准备费③办公和生活家具购置费(1) 联合试运转费? 概念：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准 的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或 装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。 ? 联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入 ? 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列 此项费用。 ? 试运转支出包括：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗 品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工 单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。 ? 联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用 ，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理 费用。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》（2） 生产准备费 ? 费用内容包括：①生产职工培训费。②生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及 熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职 工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103014 预备费的组成? 掌握要点： 1.基本预备费? 概念:在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用， 又称不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的 费用。 ? 计算：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+ 工 程建设其他费）×基本预备费率2.涨价预备费? 概念：建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加， 需要事先预留的费用。 ? 计算：涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之 n 和为计算基数。 tPC ? ? I t ? ?(1 ? f ) ? 1? ?t ?1全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103015建设期利息的计算? 掌握要点： 计算题－－计算建设期应计利息。 ? 注意：假定借款均在每年的年中支用。? 建设期某一年应计利息 =（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103020 建筑安装工程费用项目 的组成与计算（目）考核点：1Z103021 按费用构成要素划分的 建筑安装工程费用项目组成 1Z103022 按造价形成划分的 建筑安装工程费用项目组成 1Z103023 建筑安装工程费用计算方法 1Z103024 建筑安装工程计价程序本目重点掌握的考核知识点包括：2.人工费的概念、包括的内容及其计算方法。 3.材料费的概念及其包括的内容、计算。 4.施工机具使用费的概念及其包括的内容。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成。5.施工机械使用费（机械台班单价）的组成、台班折旧费和台班大修 理费的计算。 6.企业管理费的内容及企业管理费率计算。 7.规费的概念及其包括的内容。 8.税金包括的内容。 9.按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成。 10.措施项目费的概念及其包括的内容。 11.其他项目费包括的内容。12.利润的计算要求。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103021? 掌握要点： 1.按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由（七项）组成 2.人工费的概念、内容 ――注意：特殊情况下支付的工资的内容。 2.材料费的概念、内容 ――注意：运杂费、采购保管费的内容；工程设备费用的概 念。 3.施工机具使用费包括（2项）。 ――施工机械使用费的内容构成（7项）按费用构成要素划分的 建筑安装工程费用项目组成141全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》4.企业管理费包括的内容（14项） ――注意：差旅交通费、检验试验费、其他的内容； ――注意：财产保险费与规费中的社会保险费的区别 ――注意：税金与单独计算的税金区别。 5.规费包括的内容（3项） ――社会保险费包括的内容（5项）142全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103022 按造价形成划分的 建筑安装工程费用项目组成 ? 掌握要点： 1.按照工程造价形成，建筑安装工程费用由（5项） 组成。 2.措施项目费的内容（9项） ――注意：安全文明施工费、大型机械设备进出 场及安拆费的内容。 3.其他项目费包括（3项）1431Z103023 建筑安装工程费用计算方法? 掌握要点：全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1.人工费计算公式的适用情况;日工资单价的概念及确定方法 2.材料单价计算 3.工程设备单价计算 4.机械台班单价组成；台班折旧费、台班大修理费计算5.利润计算的规定6.规费中的社会保险费和住房公积金的计算基础 7.其他项目费中的暂列金额、计日工和总承包服务费的计算规定8.规费和税金的计算规定。144全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103024 建筑安装工程计价程序 ――了解145全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103030考核点：建设工程定额（目）1Z103031 建设工程定额的分类 1Z103032 人工定额的编制 1Z103033 材料消耗定额的编制 1Z103034 施工机械台班使用定额的编制 1Z103035 施工定额与企业定额的编制 1Z103036 预算定额与单位估价表 1Z103037 概算定额与概算指标的编制本目重点掌握的考核知识点包括：1. 按编制程序和用途，建设工程定额的分类。2.工人工作时间消耗的分类。 3.人工定额的制定方法及其适用情况。 4.材料消耗定额指标的组成。 5.材料净用量、损耗量的确定方法。 6.与周转性材料消耗有关的因素。 7.机械工作时间消耗的分类。 8.施工定额的作用及其编制。 9.企业定额的作用及其编制。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》10.在预算定额编制中，人工消耗量指标、材料耗用量指标、机械台班消耗指标 的相关概念。 11.单位估价表的概念及其具体表现形式。 12.概算定额的作用及其编制方法。 13.概算指标的作用及其编制方法。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103031 建设工程定额的分类? 掌握要点： （1）按编制程序和用途分类――每种定额的编 制对象、各定额之间的关系等。 （2）了解其他3种建设工程定额的分类。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》分类内容施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标以同一性质的 施工过程 ―― 工 以 建 筑 物 或 构 以整个建筑物和 以扩大的分部 以独立的单项工程 1. 研究对 序作为研究对象， 筑物各个分部分 构筑物为对象，以 分项工程为对象 或完整的工程项目 象 表示生产产品数 项工程为对象编 更为扩大的计量单 编制 为对象编制 位来编制 量与时间消耗综 制 合关系的定额 是以施工定额 为基础综合扩大 2. 定额关 施 工 是 编 制 预 编制的，也是编 系 算定额的基础 制概算定额的基 础 属于企业内部 定额性质；是建 设工程定额中的 3. 相关概 基础性定额，是 念 分项最细、定额 子目最多的一种 定额 是在预算定额 的基础上综合扩 大而成的，每一 综合分项概算定 额都包括了数项 预算定额 一般是在概算定 额和预算定额的基 础上编制的；也可 作为编制估算指标 的基础 是在项目建议书和 可行性研究阶段编 制投资估算、计算 投资需要量使用的 一种指标，是合理 确定建设工程项目 投资的基础概算指标的设定 预算定额是社 是 编 制 扩 大 初 和初步设计的深度 会性的；综合程 步设计概算、确 项适应，是设计单 度大于施工定额； 定建设项目投资 位编制设计概算或 是编制施工图预 额的依据 建设单位编制年度 算的主要依据 投资计划的依据1Z103032 人工定额的编制全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点： 1.概念：人工定额反映生产工人在正常施工条件下的劳动效率，表明每个工人在单位时间内为生产合格产品所必需消耗的劳动时间，或者在 一定的劳动时间中所生产的合格产品数量。2.编制人工定额主要包括的两项工作：（1）拟定正常的施工条件；（2）拟定定额时间。3.工人工作时间消耗分类图－－了解每个时间的基本概念； 损失时间中哪些应计入定额，哪些不应计入定额。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》4.拟定施工的正常条件包括－－（1）拟定施工作业的内容；（2）拟定施工作业的方法；（3）拟定施工作业地点的组织；（4）拟定施 工作业人员的组织等。5.施工作业的定额时间，是在拟定基本工作时间、辅助工作时间、6.人工定额的形式（1）人工定额按表现形式的不同，可以分为时间定额和产量定额两种 形式。 （2）按定额的标定对象不同，人工定额又分为单项工序定额和综合定 额两种。准备与结束时间、不可避免的中断时间以及休息时间的基础上编制的。7.人工定额的制定方法：：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。――了解每种方法的概念及其适用情况1Z103033 材料消耗定额的编制全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点： 1.定额材料消耗指标的组成，按其使用性质、用途和用量大小 的分类:主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。 2. 编制材料消耗定额，主要包括：（1）确定直接使用在工程上的材料净用量；（2）确定在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料 和损耗。 算法（4）经验法。3.材料净用量的确定方法（1）理论计算法（2）测定法(3)图纸计损耗率= 损耗量 ? 100% 净用量4.材料损耗量的确定总消耗量=净用量+损耗量=净用量×（1+损耗率）全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》5. 周转性材料消耗一般与下列四个因素有关（1） 第一次制造时的材料消耗（一次使用量）。 （2） 每周转使用一次材料的损耗（第二次使用时需要补充）。（3） 周转使用次数。（4） 周转材料的最终回收及其回收折价。6.定额中周转材料消耗量指标的表示（1）一次使用量：是指周转材料在不重复使用时的一次使用量，供 施工企业组织施工用。（2）摊销量：是指周转材料退出使用，应分摊到每一计量单位的结 构构件的周转材料消耗量，供施工企业成本核算或投标报价使用。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103034 施工机械台班使用定额的编制? 掌握要点： ? 1.概念：施工机械时间定额，是指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间，包括有效工作 时间（正常负荷下的工作时间和降低负荷下的工作时间）、不可 避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间。单位产品机械时间定额（台班） =单位产品人工时间定额（工日）=2.计算1 台班产量小组成员总人数 台班产量3.机械工作时间分类：了解每个时间的基本概念全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》4.拟定机械工作的正常施工条件，包括：（1）工作地点的合理组织（2）施工机械作业方法的拟定（3）配合机械作业的施工小组 的组织（4）机械工作班制度。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103035施工定额与企业定额的编制? 掌握要点： 1.施工定额的作用? 施工定额是施工企业管理工作的基础，也是建设工程定额体系的基础。 其在企业管理工作中的基础作用主要表现在以下几个方面。 （1）施工定额是企业计划管理的依据。表现为施工定额是企业编制施工 组织设计的依据，也是企业编制施工工作计划的依据。 （2）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。企业通过下达施工任 务书和限额领料单来实现组织管理和指挥施工生产。 （3）施工定额是计算工人劳动报酬的依据。 （4）施工定额有利于推广先进技术。施工定额水平中包含着某些已成熟 的先进的施工技术和经验，工人要达到和超过定额，就必须掌握和运用 这些先进技术，如果工人想大幅度超过定额，他就必须创造性地劳动。 （5）施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。2. 施工定额的编制原则 （1）施工定额水平必须遵循平均先进的原则。通常，平均先进水平低于先进水平，略高于平均水平。 （2）定额的结构形式简明适用的原则。3. 企业定额的作用全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》企业定额是施工企业进行施工管理和投标报价的基础和依据，也是企 业核心竞争力的具体表现。 （1）企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企 业进行成本管理、经济核算的基础。 （2）企业定额是施工企业进行工程投标、编制工程投标价格的基础和 主要依据。 （3）企业定额是施工企业编制施工组织设计的依据。企业定额可以应 用于工程的施工管理，用于签发施工任务单、签发限额领料单以及结 算计件工资或计量奖励工资等。4. 企业定额的编制方法（1）编制企业定额最关键的工作是确定人工、材料和机械台班的消 耗量，以及计算分项工程单价或综合单价。 （2）人、料、机价格的确定： ? 人工价格也即劳动力价格，一般情况下就按地区劳务市场价格计算 确定。 ? 材料价格按市场价格计算确定，其应是供货方将材料运至施工现场 堆放地或工地仓库后的出库价格。 ? 施工机械使用价格最常用的是台班价格。应通过市场询价，根据企 业和项目的具体情况计算确定。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103036预算定额与单位估价表的编制? 掌握要点： 1.单位估价表的概念：单位估价表是由分部分项工程单价构成 的单价表，具体的表现形式可分为工料单价和综合单价等。 2. 单位估价表的编制依据。通常，单位估价表是以一个城市 或一个地区为范围进行编制，在该地区范围内适用。因此单 位估价表的编制依据如下： ? 1）全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额 ，以确定人工、材料、机械台班的消耗量。? 2）本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，以确定人 工、材料、机械台班价格。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103037概算定额与概算指标的编制? 掌握要点： 1. 概算定额的作用? 概算定额是在初步设计时间编制设计概算或技术设计时间编制修正概 算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行 设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。2. 概算指标的编制（1）概念：概算指标是概算定额的扩大与合并，它是以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制的，也包括劳动力、材料和 机械台班定额三个基本部分。同时，还列出了各结构分部的工程量及单 位工程（以体积计或以面积计）的造价。（2）作用：概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。? 因为概算指标比概算定额进一步扩大与综合，所以依据概算指标来估 算投资就更为简便，但精确度也随之降低。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103040 建设工程项目设计概算? 考核点： 1Z103041 设计概算的内容和作用 1Z103042 设计概算的编制依据、 程序和步骤 1Z103043 设计概算的编制方法 1Z103044 设计概算的审查内容全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》本目重点掌握的考核知识点包括：1.设计概算的基本概念。 2.设计概算的组成内容。 3.设计概算的作用。 4.单位工程概算的编制方法――每种方法的基本概念及其 适用情况。 5.单项工程综合概算的编制方法。 6.建设工程项目总概算的概念及其编制方法。 7.单位工程设计概算构成审查的内容。 8.设计概算审查的方法。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103041设计概算的内容和作用? 掌握要点： 1. 设计概算的基本概念（1）设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或 技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标 准（指针）、设备、材料预算价格等数据或参照类似工程预决算文件，编制 和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 （2）设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算 值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修 改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。 （3）设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映 编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投 资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款 的时间价值等动态因素对投资的影响。 （4）设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。2. 设计概算的组成内容? 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算 三级。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3. 设计概算的作用（1）设计概算是制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的 建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，一经 上级批准，总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破 须报原审批部门批准。 （2）设计概算是编制建设计划的依据。若实际投资超出了总概算， 设计单位和建设单位需要共同提出追加投资的申请报告，经上级计划 部门批准后，方能追加投资。（3）设计概算是进行贷款的依据。（4）设计概算是签订工程总承包合同的依据。（5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施 工图设计的依据。 （6）设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103042设计概算的编制依据、程序和步骤1.设计概算编制的程序和步骤 （1）收集原始资料；（2）确定有关资料；（3）各 项费用计算；（4）单位工程概算书编制；（5）单 项工程综合概算书的编制；（6）建设项目总概算的编制。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》1Z103043设计概算的编制方法? 掌握要点： 1. 单位工程概算的编制方法? 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 ――单位建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似 工程预算法； ? 单位设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法 、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。2.单位建筑工程概算1）概算定额法：又称为扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设 计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用 2）概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设 计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算 指标法编制工程概算。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因 此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投 资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。 3）类似工程预算法：利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工 程的工程造价数据来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程 初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况 ，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》3.单位设备安装工程概算的编制方法1）预算单价法：当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（ 预算定额单价）编制设备安装工程概算。计算比较具体，精确性较高 2）扩大单价法：当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重 量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制 概算。 3）概算指标法：当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩 大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算 指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标 进行计算。 ? ① 按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。 ? ② 按每吨设备安装费的概算指标计算。? ③ 按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。? ④ 按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。4. 单项工程综合概算的编制方法全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》（1）单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安 装工程概算表为基础汇总编制的。 （2）当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实 为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费 ）。5. 建设工程项目总概算的编制方法（1）总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始， 到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。 （2）总概算由四部分组成：① 工程费用；② 其他费用；③ 预备费 ；④ 应列入项目概算总投资的其他费用，包括建设期利息和铺底流 动资金。1Z103044设计概算的审查内容全国一级建造师注册考试辅导-2016 《建设工程经济》? 掌握要点： 1. 财政部对设计概算评审的要求? 根据财政部办公厅财办建〔号档《财政投资}