中介串通买方违背合同条款不经过我的出面过户，然后压我价格，这叫什么该如何处理？_百度知道
中介串通买方违背合同条款不经过我的出面过户，然后压我价格，这叫什么该如何处理？
我有更好的答案
已经过户了吗？中介过户，你是签了什么委托合同了吗，正常在房产过户，是很严格的，这边必须本人出面，别人怎么可能过？仔细说一下现在的情况，再帮你分析。警察不接，可以到法院提起诉讼的，这跟警察没有关系，应该给你归到合同纠纷里了。
有工正和拆迁协议在中介，尾款未付。
说是靠关系花了2万过的户。
如果没有经过你本人同意，可以起诉到法院，不用怕，要相信法律。
这属于恶意串通吗？合同还有效果吗？
采纳率：85%
来自团队：
欺诈行为，可以报12315处理
报案警察不接，说有合同不算诈骗。
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&支招：如何与黑中介较量
招数一 ：看房至少要白天晚上各看一次?
中介工作人员白天带你去看房子，或许朦胧中各方面都挺好，但是白天再看就难说采光好不好。所以在你决定买下某套房子之前，至少要看两次，白天看一次，晚上看一次。白天光线充足，能够看清楚房子的真正面目，而且可以了解到房子各个方位的采光如何。而晚上看房则主要考察周边有没有噪音，小区的入住率如何等等。多看两次，顺便也可以考察一下不同时段的交通、周边环境等情况。
招数一：这房源真的很抢手吗？
的确，现在的楼市升温了不少，不过在中介人员和卖方的嘴里，不管是过去、现在，还是将来，你看的每套房都是很抢手的，再不下定金、签约，绝对会没有了。所以你就要保持清醒的头脑，问自己凭什么那套房子这么抢手？如果说因为你一念之差、犹豫半刻房子就让人抢走了，那只能证明那套房子与你无缘。既然如此，又何必强求？有这样的平常心自然就不急了，这样才不会被中介人员忽悠。
招数二 ：中介佣金要巧讲价
在二手房买卖中，中介佣金并没有明确的收费标准，不过近年来在一些中介行业中，一般都要求收取交易总额的3%作为中介佣金，不管是买家出，还是买卖双方共同承担都一样。不过买过二手房的人都知道，其实中介佣金并不是不能讲价的。中介公司促成一笔交易的直接成本并不高，为了促成交易，不少中介公司都宁愿在中介佣金上稍作让步，所以在购买二手房时一定要和中介公司进行砍价。
招数二：下定金最好选资金托管
房子看好了，要下定金的时候要考虑清楚，尤其是要弄清定金和订金、诚意金的区别。另外，要考虑钱是直接给业主还是如何处理？如果可以的话最好选择第三方机构进行资金托管。此外，在支付房款上最好选择分批支付，一般签约当日要给30%的首付，贷款审批通过或者取得新的房产证时支付剩余大部分，保留五千到一万元待到交房时，确认没问题，并在物业过户时扣费后再支付。
招数三 ：按揭自己跑可省数千元
大部分的二手房购房者因为工作忙碌或者为了省心，按揭的手续都是委托中介公司去办理的。但是如果你想节省几千元的话，自己去银行办理按揭手续也是可以考虑的，按照银行贷款部门的要求和指引一步步来，其实也并不需要耗费很多时间。
招数三：合同条款要仔细研究
在合同里面经常会有一些括号备注，又或者是一些字体小一点的文字，这些你可能注意不到的细节往往是关键。所以，在签约的时候，一定要仔细研究合同的每一条条款，多一些质疑。如果有朋友做律师或者熟悉法律知识的，签合同的时候尽量带上他，可以帮你省很多心。
&案例：沃居房产被指乱打隔断 房主解除合同遭拒
将房间隔断出租，其本质是对房屋进行重新装修并改变其用途及房屋结构，中介公司并无此项权利。近日，沃居房产因为“乱打隔断房主
要求解约遭拒”而受到关注。8月初，市民陶女士委托沃居房产中介公司帮忙为自己的房屋寻找租户，并明确要求不得对房屋进行隔断。近日，陶女士发现中介公司瞒着自己将房屋隔断后出租。对此，陶女士要求解除租赁合同。
近日，陶女士发现自己位于海淀区学院路附近三室一厅的房屋内，其客厅已被安装上玻璃幕墙，隔断成了一间卧室。同时，房屋的洗衣房也被当做单间出租。据陶女士介绍，今年7月底，她通过沃居中介公司帮忙寻找租户。其间，自己曾要求不许改变房屋结构，对方表示同意。随后，中介公司介绍来一名男子，要求整租陶女士的房屋。
陶女士出具的房屋租赁合同显示，该房屋出租人（甲方）为陶女士，承租人为郑伟（乙方），沃居房地产经纪有限公司则为居间人（丙方）。该合同规定承租人不得擅自改变房屋结构、不得将房屋转租给他人等。
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中介串通房主加价售房 业主起诉中介却败诉
家住大渡口区的潘先生最近通过某房产中介买了一套房屋，却无意中从房主处获知中介让房主涨价1万元卖房，然后双方平分这1万元。潘先生认为中介隐瞒欺诈，将其告到大渡口区法院，要求解除居间合同并拿回钱款，但却败诉了。昨日，上诉期已过，潘先生没有提起上诉。到底卖55万还是56万？6月初，大渡口区居民潘先生通过某房产中介买了一套套内面积为92平方米的电梯房。6月9日，中介叫来潘先生和房主林某商谈价格事宜。当天，双方以56万元的价格成交，当场签订了居间合同和房屋买卖合同，潘先生也按合同约定支付给中介5600元中介费，同时缴了2万元定金，由中介暂管。事情办完后，林某先行离开，潘先生和置业顾问多说了两句话，稍后才离开。没想到，走在林某后面的潘先生却听到林某正在打电话，说他本来打算卖55万，但中介让他卖56万，多出来的1万元双方平分。得知这一消息后，潘先生怒了，立即上前质问林某，但林某支支吾吾。随后潘先生返回中介公司，要求解除所有合同并退款，但被拒绝。之后，潘先生又找了中介几次，但都没有结果。一怒之下，他将中介告到了大渡口区法院，但没能找来林某作证。无法证明中介存在欺诈昨日，记者从大渡口区法院了解到，法院调查后认为，中介公司已根据《居间服务合同》促成潘先生与卖方林某达成了房屋买卖合同，已基本完成了合同约定义务，合同目的已经达到，合同内容已经完成，已不具备合同解除的条件。“根据法律规定，居间人故意提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，原告认为被告故意抬高房价违背诚信，但房屋的价格是由市场决定的，最终是由买卖双方商定的，而且中介提供了真实有效的房源信息并促成了交易，交易价格也是由买卖双方协商达成的，潘先生无法证明中介公司存在欺诈，所以法院一审驳回了潘先生的诉讼请求。”承办法官说。昨日，上诉期已过，潘先生没有上诉。4种情况中介存在隐瞒欺诈重庆妙珠律师事务所的倪世钧律师介绍，商品房买卖实行自主定价，有人想卖高价，有人想低价买，这都是追求市场经济利益最大化的表现，所以就算房主林某出面帮助潘先生证明中介抬高了房价，也无法说明中介在交易中存在隐瞒欺诈。“市民通过中介买房，第一要看房源是否虚假，第二要看房屋质量状况是否的确如中介所说，还要看中介是否对房屋周围环境进行了虚构，最后要看中介是否对房屋使用状况进行了隐瞒，这4种情况才说明中介存在隐瞒欺诈。”倪世钧律师说。倪世钧律师建议广大购房者，对于自己关心的问题，一定要主动询问中介并得到明确答复，可以录音录像，最好是在居间合同中明确注明房屋相关问题，并让中介签字确认。今日推荐：现在大多数人都想在城南买房，那你知道城南每个版块的房价情况吗，知己知彼才能百战不殆！为此，帮帮吐血为你准备了：“城南各个板块的房价分布地图 该出手时就出手”主要内容：1、城南哪些板块在飞叉叉地涨个不停；2、城南各个板块的房价分布地图；3、城南有在跌的楼盘吗？4、城南各个板块涨得这么厉害凭什么？扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“233”即可查看完整内容
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广州市房地产中介协会最近发布数据称，10月1日至11月30日该协会受理投诉12宗。从投诉数量来看，数量并不算多，但是对于每一单涉及投诉乃至诉讼的交易双方来说，过程备受煎熬，且更有可能因拖延时间而招致损失。购房环节众多，一个细节不注意就有可能成为漏洞。
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师分析了两宗典型投诉案例，一宗是中介人员利用业主委托公证书吃差价；另一宗则是业主赎契时间长而出现楼价波动，双方因楼价变动而出现纠纷。周冬云律师认为房屋交易环节中如涉及公证委托的，应尽量明确委托权限及委托期限。让受托人严格按照委托事项开展代理工作，确保委托人的合法权益不受侵犯。对于赎契的案例，消费者在购买抵押房屋时，要了解赎契的流程及相关注意事项，中介机构在提供服务时，应告知买卖双方抵押情况及详细说明赎契的相关注意事项。 文/图:广州日报记者李凤荷
中介串通买家吃差价
2015年7月，徐先生因子女都已定居国外，故想将位于天河区的物业出售后定居国外，于是委托某中介公司的经纪人何小姐出售该物业。同年10月，经纪人何小姐介绍马先生到徐先生物业看房，马先生对该物业很满意，徐先生与马先生签订房屋买卖合同，成交价格为90万元。由于徐先生忙于办理出国手续，故委托经纪人何小姐办理交易过户手续。
2015年12月，在办理交易过户期间，一位之前看过该房屋的陈先生，得知该物业已出售情况后，遂与经纪人何小姐联系，希望以110万元的价格购买徐先生的物业，经纪人何小姐见利在前，但房子已进入交易过户阶段，便与买家马先生说明情况及协商，以补偿马先生10万元为条件解除合同，并以代理人身份与陈先生另行签订房屋买卖合同。不久，徐先生发现此事后，向人民法院提出诉讼追偿自身的利益。
案例分析：
业主勿轻易签全权委托书
徐先生与马先生签订《房屋买卖合同》后，中介公司经纪人何小姐利用为徐先生代办交易过户手续的条件便利，向徐先生隐瞒事实，伙同马先生，以徐先生代理人的身份将房屋转卖给陈先生，侵占应属徐先生所有的售房价款，损害了徐先生的合法权益。在此过程中，中介公司未尽管理责任，对经纪人隐瞒业主转卖房屋并从中赚取差价的行为未予以制止、纠正。经纪人何小姐及中介公司行为违反《广州市房地产中介服务管理条例》第二十四条的规定，应当承担相应法律责任。
法律咨询服务中心周冬云律师提醒消费者：房屋买卖当事人如需委托他人代办相关手续时，应当明确具体的办理事项及时间，切忌含糊笼统。正如本案例中，徐先生委托经纪人何小姐的目的是代为办理交易过户手续，并不是出售房屋，但徐先生委托经纪人何小姐的委托书中未限定委托的事项仅为“代办交易过户手续”，未明确受让房屋的对象及委托时限，以致经纪人何小姐可以顺利转卖房屋，导致损失和纠纷的产生。
据记者了解，个别中介或买家为方便办事，看中业主怕麻烦或者事务繁忙而提出以全权委托书来代办过户，声称“全权委托书方便一点”，不过全权委托书“功能强大”，包办过户交易一切手续，有如业主化身，极有可能被中介或买家作为吃差价或者炒楼的工具。故此，业主在签订委托书时，应在委托时间、委托范围等地方做出清晰约定，切勿因一纸委托书而被蒙在鼓里。
投诉二： 买家办按揭两月未果
找借口解除合同
李某在广州打工6年，如今他想要在广州买一套房子用作结婚。日，李某委托了某中介公司经纪人陈某为其寻找适合的房子，日，经纪人陈某为其介绍了一套位于天河的物业，李某对该物业很满意，日，李某与该物业的业主方某签订了《房屋买卖合同》。
合同约定由买方李某以按揭贷款的方式购买该物业，4月22日，李某委托某按揭公司申请办理公积金组合贷款。但直至6月30日仍未能获批，此时的房价已有明显增长，业主方某了解到楼市现状而买家李某又迟迟未能成功办理贷款，便给了李某两种解决方案，一是要求李某补偿因楼市波动而导致房屋价格上涨的20万元；二是因李某未能按合同约定时间办理按揭贷款手续，要求解除合同并按房价10%追究李某违约责任。
李某经衡量后，如按第一种解决方案在原来成交价格上增加20万，首付款将超出其预期，无法支付，但也不愿因未能按合同约定履行被追究违约责任。于是，李某来到房地产中介协会以中介公司经纪人陈某在促成合同前，未告知该房屋存在抵押情况以及买卖合同上未明确房屋存在抵押为由进行投诉，认为房屋存在抵押情况对其交易过户产生影响。要求协会对中介公司上述行为进行处理，达到解除房屋买卖合同目的。
经协会调查发现，李某在签订合同前已查看业主方某的房产证原件，房产证上明确记载房屋的抵押信息。后调解时因买卖双方意见分歧较大，故协会建议双方通过司法途径解决民事争议。
案例分析：赎契及公积金贷款需时长
最好要预足时间
周冬云律师表示，中介公司向买家出示业主记载有抵押登记内容的房产证原件，已履行法律规定的告知义务，李某的投诉不能成立。抵押的房屋在办理交易过户手续，需先把抵押的房屋赎回，因此抵押房屋交易环节多周期长，相关的交易风险也随之产生。中介公司在促成此类房屋交易时，应当特别注意如实依规履行告知义务，避免自身执业风险。
周冬云提醒，消费者在购买有抵押的房屋时，首先应查明在不动产登记档案中的抵押登记情况包括顺位抵押情况，同时应主动了解现行的贷款政策。据向按揭公司了解，近期办理商业贷款的，至少要预留一个月以上足够的办理时间；若是办理公积金及公积金组合贷款的，需预留三个月以上足够的办理时间，或是约定“签订合同后多少天内办理按揭手续”、“贷款申请成功后多少天办理过户手续”等，切勿听信一些加急办理的承诺。另外，建议买卖双方将约定内容写入合同条款，以便保障买卖双方的合法权益。
据记者分析，若涉及业主赎契以及买家做公积金组合贷款，前后都花不少时间，无论是业主还是买家都应该尽可能在合同上对办理时间做出约定，如“业主最迟需在合同签署一个月内赎契完毕”、“买家最迟需在合同签署两个月内获得同贷书”，避免用模糊的字眼来表述。如果双方对赎契或办理贷款的时间做出具体约定，那么即使期间发生楼价波动，双方也应遵守契约精神，履行合同。
如果买卖双方是“卖一买一”的情况，有可能因一单交易而发生连锁效应，影响其他交易，故此， “卖一买一”的交易方，最好是持证在手的房屋交易，选择买家最好是一次性付款或者首付成数较高。
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12-20 12-20 12-19 12-19 12-19
12-15 12-09 12-06 11-30 11-30 11-10
12-20 12-20 12-20 12-20 12-20 12-20
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目前市场上现房房源较为少见，综观青岛楼市现房多为尾盘房源清盘中，房源更为稀少
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