“冷风”袭来，如何理解近期房价走势？“冷风”袭来，如何理解近期房价走势？凤凰房产找房百家号来源：华尔街见闻(wallstreetcn)一线城市房价实质性下跌、大连限购政策出台、部分城市楼盘“变相降价”……房地产市场的“冷风”不断袭来，这是否意味着全国房价会出现大起大落？01部分城市房地产热度不减虽然从国家统计局公布的1月房价数据来看，一线城市房价出现了实质性下跌，但这并没有掩盖其它一些城市房地产市场的温度仍降不下来的事实，有相当数量的城市在最近一年房价上涨幅度超过 20%：（图片来自中信证券研报）中信证券房地产研究陈聪团队认为，未来部分热点城市存在跟进行政调控限制措施的可能性。从过去一段时间的政策实践来看，行政调控的作用是比较好的——能够起到迅速降温市场的效果，也一般不会造成市场矫枉过正。02“变相降价”+实质性下跌此前《21世纪经济报道》曾指出，石家庄地区的某些楼盘采取了“变相降价”的营销手段。一名买家这样解读自己刚买到手的新房，“这个楼盘将之前的精装修套餐砍掉，现在卖1.1万元/平方米左右，相比此前1.45万元/平方米的售价来看，相当于降了3000元/平方米，大约20%。”为了安抚已购买的老业主，开发商也给出“可以退精装修套餐但要先买车位”的方案。从石家庄当地市场来看，2017 年当地商品房销售额同比增长了58%。2017 年 3 月之后，强有力的政策层层加码，的确冲击了当地的需求。2018 年春节之后，石家庄二手挂牌降价房源占比增加，涨价房源占比下降。二手房价也出现了一定程度的松动。这样的现象并不是个例，在其它一些城市“变相降价”也存在。近日，恒大集团还宣布其项目将以8.8折起进行降价销售，以期获得更多的销售额。据第一财经报道，一位银行人士透露，“恒大在银行的授信几乎用完，有些信托的额度也用完，需要快速回款才能保证现金流。”恒大春季打折卖房是一个信号，很多房地产商也均有一定的价格优惠，开始慢慢选择以价换量——他们都感受到房贷收紧对于楼市的影响。陈聪还指出，一些一二线城市由于存在预售价格的管制，部分开发企业在 2017 年可能不愿意申请销售许可证，但到了 2018 年却愿意申请销售许可，接受比此前预期更低的房屋销售价格，这也是一种另类的降价行为。当然，大开发企业营销定价方面极富经验，在绝大多数情况之下企业都取降价之实而不图降价之名，以类似赠送装修，搭配车库，推出不同业态/地段产品的办法行降价之实，因此舆论关注度此前还比较低。03房价全面上涨可能性小展望2018年的整体楼市调控政策，陈聪认为，2018年行业始终面临并不宽松的政策环境，房价全面上涨的可能性很小。而区域房价调整不是全国房价大起大落的前兆，我们判断全国房价并不会出现大起大落，地产市场总体来看可以在 2018 年保持平稳。他给出了四大理由：1、我们认为按揭贷款基准利率发生调整的可能性并不大，全国面临的形势是紧信用而不是紧货币。在此情势之下，我们相信按揭贷款加权平均利率未来上涨幅度十分有限，全年最高不会超过 6%。在利率不偏紧的情况下，房价出现全国范围大幅调整的可能性不大。2、当前部分企业的杠杆率虽然在高位，但企业对土地的投资热情已经有所下降。企业资金成本结构性上升，个别企业甚至可能面临信用风险，但风险并不会传染。3、本轮降价实际上是高毛利状况之下企业未雨绸缪。先降价，在市场没有形成降价预期之前行动，最有利于库存去化。当降价成为某个区域共识的时候，当企业毛利率降低到低位时，我们相信降价势头反而会减速。4、政策高度灵活且差别化。对于大连限购，我们不建议将其解读为政策全面收紧。一旦某些地方房价出现持续下跌，我们相信政策是有进有退，有紧有松的。04调控政策“差别化”本周四，大连出台房地产限购政策，再次提醒楼市调控仍没有放松，而去库存政策似乎已经告一段落。但并不是所有城市都有如此“过热”现象，调控政策的方向也不太可能有“一刀切”的可能。链家数据显示，大连2018年2月的二手房成交均价同比上涨19.2%，其中限购区域价格同比上涨35.3%，限购区域1-2月二手房成交量同比增长22%，带来市场预期的波动。链家新增带看量明显增长、业主的挂牌价持续走高，调价中涨价占比从2017年的不足40%上升到近期的60%以上。自2016年下半年起，大连推出多项去库存新政，取消多项限制性政策。到2017年，全国众多城市发布限购限贷政策，大连未出台明显的抑制性调控政策。链家研究院解读称，这次政策的收紧意味着大连去库存的政策基本结束，也从侧面反映了库存已经不是大连市场当前的主要困难。对于本轮楼市调控的特征，陈聪在研报中总结为——常态化、微型化、差别化：常态化，就是不要轻言政策全面退出，也不要断言政策没有新招；微型化，就是政策充分考虑市场的接受度，一般不会出台一次性颠覆市场的调控措施；差别化，就是在不同地方政策不仅力度不同，甚至可能方向都不同。有些地方可能在放松限购，另外一些地方可能在加码限购。陈聪认为，全国商品房销售增速可能前高后低，预计全年商品房销售同比下降 6.2%。房地产板块的销售毛利率可能阶段性见顶，整体杠杆率也见到顶部随之回落。行业扩张告一段落，正好为企业预留了一个整固前期成长成果的空间。预计大多数龙头企业不仅能顺利度过这一轮周期，还能切实迎来利润的增长。结束语：大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！坚持是一种信仰，专注是一种态度！| 好文推荐 |更多好文章等着你→ 地产商谈楼市：房价由3万变成1.5万 这是有可能的！→ 美联储加息！香港金管局紧跟！中国央行动手了→ 首付六成、全款优先、万人抢房！刚需买房怎么这么难？→ 住宅使用权到期后可以延期→ 关于2018楼市！新任央行行长这样说版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。凤凰房产找房百家号最近更新：简介:凤凰房产，帮网友找好房！作者最新文章相关文章18年房价将出现井喷？一场暴风雨正在悄悄袭来，刚需竟毫不知情？18年房价将出现井喷？一场暴风雨正在悄悄袭来，刚需竟毫不知情？财经电波百家号对于已经买了房的人来说，可能有人欢喜有人忧，欢喜的人可能已经还完了房贷，正在安心地过自己的小日子。而忧的人可能则是刚刚买了房的，正在为每个月的房贷而发愁，可能他每个月只有几千块钱的工资，要养家，还要还房贷，日子过得相当紧巴!这些都是活生生的现实，很多人都无法归避，归根到底还是高房价惹的祸，很多人几乎一生都在为一套房而打拼，等到他还完了房贷，自己也老了，不得不说可悲又可叹。再看现在的楼市，正处在调控期，对此有人说此轮调控是史上最严的，楼市降温、房价下降是大的趋势，对应的就是买不起房的继续观望，有钱的自然不会在乎这些调控政策，于是局面似乎越来越混乱了!那么就现在的时机来说究竟适不适合买房吗?笔者认为：人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。投资如战场，楼市、股市都是一样的！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。给大家的提议是：如果你在股市没赚到钱，是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！未来美元继续加息将使中国楼市2018年的调整深度加大，甚至核心一二线城市楼市比如深圳有可能将出现房价大幅下降的暴跌情况，部分民营房企极有可能在这一轮市场调整中面临资金链断裂的危机!而现在还想着炒房的炒房客可就要小心了，小心自己会成为这一轮房价暴跌下的牺牲品，到时就算是哭都没地哭去!当然刚需买房不会有这个意外，如果现在经济能力不足，不妨等到明年开年后再依政策变化来行事，肯定是房价越低刚需买才划算，而明年房价将出现新一轮的下降!本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。财经电波百家号最近更新：简介:讲述一切关于财经的故事作者最新文章相关文章前海深能：重磅数据密集袭来
原油有望走出困局
　　和讯特约
　　【回顾】：
　　周二前海油震荡运行，全天收一带上下影线的锤子线，开盘2602，最高2655，最低2574，收盘2514，涨+13，涨幅+0.53%
　　【基本面】：
　　美元指数跌至近八周低位，因经济数据疲软且市场对FED决议的鸽派预期。美元指数走软，主要因为日内公布的经济数据疲软，且对于本周将要召开的美联储决议，市场存在鸽派预期。日内美国公布的经济数据总体表现再度疲软，其中谘商会消费信心指数和里奇蒙德制造业指数表现不及预期，大城市房价指数则好于预期。美元指数小时图显示：
美元指数小时图
　　具体数据显示，美国4月谘商会消费者信心指数95.2，为2014年12月以来最低，预期102.2，前值101.4。对于该数据，分析指出，4月份美国消费者信心指数下降，主要由于企业聘用活动有所放缓，且市场有关未来几个月经济增长的预期变得黯淡。
　　美国经济咨商局下属经济指标委员会的负责人Lynn Franco表示：“当前状况子指数连续第三个月出现下降，再加上预期子指数的下降，几乎没有证据表明未来几个月时间里的美国经济增长动能将会增强。”Forex.com高级技术分析师Matt Weller称，“此次数据较预期的差距为2010年6月来最大，尽管消费者信心数据令美元多头震惊，但只不过是延续了美国数据令人失望的趋势。”另外一项表现疲软的数据显示，美国4月里奇蒙德联储制造业指数-3，预期-2，前值-8。
　　美国2月S&P/CS20座大城市房价指数同比5.03%，预期4.7%，前值4.48%。分析认为，美国16个城市的房价上涨，其中旧与丹佛的涨幅最大。与此同时，克利夫兰的房价下跌了1%，为最大跌幅。标普道指数委员会主席David Blitzer在声明中表示，“房屋价格持续上涨，涨幅超过了通货膨胀率和工资涨幅。”
　　原油价格走势震荡，供应忧虑抵消了中东紧张局势和美元走软带来的提振。油价周二继续承压，因对美国原油库存创纪录的担忧盖过了对中东安全的忧虑和美元走软带来的支撑。布伦特原油收跌0.19美元，或0.3%，报每桶64.64美元，盘中触及65.49美元的高位。美国原油期货收高0.07美元，收报每桶57.06美元，盘中触及57.83美元的高位。
　　油价一度急升，因军队在海湾扣押了一艘悬挂马绍尔群岛国旗的货船MV Maersk Tigris，在此之前，伊朗军队开火向该船发出警告。电视台Al Arabiya最初报道，这是一艘美国货船。布伦特原油价格小时图:
布伦特原油价格小时图
　　伊朗军舰将该货船引至伊朗南部港口城市Bandar Abbas，位于波斯湾出口。油价应声上涨。此后，美国否认与伊朗有对抗，并称船上没有美国公民。纽约的能源对冲基金Again Capital的合伙人John Kilduff表示，“在伊朗和美国即将签署核协议前，该地区局势非常紧张，任何与美国有关的事件都可能立即对油价产生影响。”此次对抗发生的背景是，该地区的紧张关系正在日益升级，原因是沙特阿拉伯正在对伊朗支持下的也门胡塞叛军采取军事行动。沙特称，以该国为首的联军轰炸了也门Sanaa机场以阻止伊朗飞机着陆。这也助燃了该地区的紧张局势。也门战事已导致至少30人死亡。
　　美元指数跌至八周低位也扶助提振油价。 美国4月消费者信心指数意外回落，促使投资者对美联储本策会议持谨慎态度，美元受累走低。不过收盘前，布伦特和美国原油期货回吐全部升幅，因市场人士静待美国石油协会公布的原油库存数据增加，引发了市场对于原油供应过剩的忧虑。
　　美国石油协会(API)周二公布，上周库欣库存今年首次减少。数据显示，美国截至4月24日当周原油库存增加420万桶，至4.854亿桶。市场预估为增加230万桶。库欣库存减少16.2万桶。
　　【技术面】：
　　前海油日图上，行情冲高后震荡回落，收一带上下影线的纺锤线，均线系统依然为多头排列，MACD指标有形成死叉的迹象，今日重点关注下放2530的支撑作用；四小时图上，行情跌破上升趋势线，MACD指标在零轴附近粘合运行，均线系统错乱交错，今日若不跌破2530前提下可逢低做多，止损放到2530下方即可，操作上严格控制风险。四小时图如下：
　　【需关注的数据】:
　　周三、17:00 欧元区4月经济景气指数
　　17:00 欧元区4月工业景气指数
　　17:00 欧元区4月消费者信心指数终值
　　20:30 美国第一季度实际GDP年化季率初值
　　20:30 美国第一季度核心PCE物价指数年率初值
　　22:00 美国3月成屋签约销售指数月率
　　22:30 美国至4月24日当周EIA原油库存
　　次日02:00 美联储FOMC宣布利率决定并发表政策声明
　　（撰稿人我心飞翔：顺势而为，个人看法，仅供参考，风险自负）
　　作者观点不代表和讯网立场
（责任编辑：HF055）
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地王潮袭来，太原房价咋走？
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（原标题：地王潮袭来，太原房价咋走？）
　　中秋小长假前一天，太原史上最贵地王的横空出世，打破了太原土地市场的宁静。这个总价高达34.228亿元的新晋地王，引来业界一片惊呼，媒体一片爆炒。　　　　尽管依旧艰难地背负着巨大体量库存，但在被称为中国有史以来地王最密集的2016年，太原楼市也不甘示弱在年内二三季度，接二连三有新拍地块攀登上“地王”之巅。　　　　一半是海水，一半是火焰；一面是十万火急地去库存，一面是连创新高的土地成交额……矛盾交织中的太原楼市下一步该怎么走？太原房价未来会不会涨？　　去库存与地王潮的纠结　　　　今年房地产的主题是“去库存”，但迄今为止，中国房地产市场的表现似乎完全背离了这个主题：一边是库存高企的三四线城市成色不足；另一边是根本不存在库存之忧的一二线城市利用政策刺激，又开启了一轮轮令人瞠目结舌的牛市行情。　　　　今年一季度，山西省统计局发布数据：2015年，山西商品房待售面积同比增长近三成，总量创历史新高，楼市去库存压力进一步加大。深陷巨量库存之忧的太原楼市，弥漫着恐惧与沉重的硝烟。　　　　事实上，早在2014年以来，太原商品房市场的库存量和去化周期就开始持续飙高。从2014年11月到2015年11月，太原市商品住宅的供应量为570多万平方米，成交量只有360万平方米。2016年的太原楼市，“去库存”已箭在弦上、不得不发。　　　　降房价、降首付款、税费减免、财政补贴、“零首付”……尽管政府部门和各界业内人士千方百计为太原楼市如何去库存“把脉开方”，但越来越多的地王和土地成交量让去库存的压力成倍增大。　　　　今年5月，太原土地市场风起云涌。据统计，土地成交面积7.28万平方米，环比上涨214.2%；8月，太原土地市场的供应面积为78.04万平方米，环比上涨375.8%；土地成交面积为18.75万平方米，土地供应又创新高。　　　　疯狂的土地也在不断刷新太原新晋“地王”榜单：今年5月，融创以18.7亿元、5432元/平方米的楼面价，刷新太原地王地标。随后不到一周内，万科以10.2亿元、3918元/平方米的楼面价，刷新区域板块最高楼面价；8月，省人民医院以4.406亿元的价格抢到地块，楼面价达8075元/平方米的太原新地王就此诞生；9月，华润举出34.228亿元的高价，风光赢取师院旧址地王，折合楼面价高达7223.63元/平方米，溢价率53.49%。　　　　在大刀阔斧去库存的背景下，太原地块高价成交频现，且楼面价远远高于周边市场价格。有人认为，通过成本核算，最终入市项目均在万元以上，这是否预示着太原房价将进入万元时代？以目前形势看，房价持续上涨似乎已是必然。　　　　太原未来房价怎么走，让很多人细思极恐……　　房价稳中有升是必然　　　　近期，全国主要城市房价收入比排名走红网络，这份由上海易居房地产研究院发布的2015年度《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示：深圳、上海、北京分别以27.7、20.8、18.1的比值排名全国第三，而太原市的房价收入比为12.2，位列全国第六。　　　　业内人士认为，全国房价收入比保持在6-7左右属合理区间，由此看来，太原市12.2的房价收入比不仅高于合理区间，同时也高于35个大中城市的平均值，其全国第六的排名甚至还高于广州、天津、南京和杭州等一二线城市。　　　　而根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，今年7月，太原商品房住宅价格为7422元/平方米。而据易居营销山西分公司监控数据显示：8月，太原市商品房住宅成交均价8867元/平方米，环比上涨1.01%。　　　　事实上，能够对房价形成真正支撑的，仍然是土地供应和未来新房供应。在太原楼市土地火热与新房成交量齐齐飘红的当下，在太原高楼面价频现和库存量巨大的现状面前，太原房价会呈现出怎样的走势？　　　　对于房价的未来表现，在近日召开的2016年太原市第14届大型房地产交易展示会高峰论坛上，各路地产界大咖展开高峰对决与智慧碰撞。在论坛现场，山西省房地产业协会会长于世玮印证了坊间对于房价上涨的猜想，他认为，太原市的房价收入比位居其他中部五省之后。近几年来，太原市房地产市场总体发展平稳，并未出现大起大落。尽管目前肩负去库存重压，但今年以来，太原住房销售大幅增长，远超预期，涨幅同比达到60%左右。结合太原市今年远高于全省增幅和全国平均水平的GDP数据，未来太原房价稳中有升是大概率事件。　　　　山西房地产商会会长、山西智诚房地产开发有限公司董事长郭尚文认为，从目前太原市商品房均价来看，单价超过万元以上的楼盘已为数不少。但总体来讲，2016年全国的房地产市场在普遍上扬的情况下，唯有太原市住宅价格涨幅微小，尽管如此，库存压力依旧巨大。“去库存作为太原楼市今后几年的主要任务，政府在今年出台7条去库存政策，鼓励房地产企业适当降低住房价格；而为了去库存，9月23日还将专门举办为期三天的2016年太原市第14届大型房地产交易展示会，一系列措施都是为了在购房者和房企之间搭建互动交流平台，多方位化解库存。”　　　　“从八年前5、6千元的均价，到目前的7422元，太原住宅价格涨幅并不大。随着今年 地王 潮水般涌现和城市配套设施的不断完善，未来的价格至少有5%的涨幅。”太原市房地产业协会会长程绍华认为。　　各种配套是决定房价的关键　　　　“在太原，以长风街为中心的南城价格约8000元到9000元左右，万柏林区7000多元，尖草坪区均价6000多元，7422元是平均三个区域的综合价格。”郭尚文认为，除了成本，地段、区域及楼盘配套始终是决定房价的关键。好地段和好配套的房子，不仅不会有去库存的压力，反而会供不应求。　　　　今年8月，太原楼市热闹非凡。据统计，大约超10个楼盘进行开盘加推。让人吃惊的是，老牌豪宅星河湾全城热销，销售面积和金额双双夺冠；虽然万科金域蓝湾、紫郡开盘热销后略有下滑，但四盘联发的万科依旧赚得钵满盆溢……　　　　尽管库存之忧依旧是悬在每一个地产商头顶的达摩斯之剑，但从易居中国太原分公司提供的数据来看，万科、恒大、富力组成的第一集团军依旧是太原楼市最大赢家。品牌地产商热火朝天的热销，不得不让积压大量库存的地产商思考：学区房、生活设施配套和交通出行是否便利，不仅是老百姓买房优先考虑的三大要素，更是地产商开发项目时必须面对的问题。　　　　最早在太原北城落子的富力地产曾让很多人质疑，当时的北城偏远落后，缺车少路，十年后，环路让整个区域人居水平大幅提升。　　　　在第14届房地产交易展示会论坛现场，太原富力城房地产开发有限公司副总王建刚认为，几年前，买房子还流行李嘉诚的地段名言，但是现在，人们要综合考量，衣食住行和教育资源是否全部齐全，才会居住或投资。“尤其是全力配置教育资源是当下房企的重要战略。”　　　　中车置业副总楚伟平认为，南移西进、北展东扩的新太原蓝图已初具雏形，加上地铁建设、重构城市框架，催生新的黄金都市圈。在这些区域，区域服务功能更新升级，地块价值跨级跃升，即使是在老城区，也可因此而成为太原最宜居最中心的区域，而在这些配套齐全的区域，房价上涨是必然趋势。　　太原楼市土地供应量和住房交易量8月双涨　　　　本报太原9月21日讯（首席记者 郝薇）9月21日，记者从易居中国太原公司了解到，在全国房地产市场一片火爆的背景下，今年8月，太原房地产市场的土地供应量和住房交易量也双双同步上涨。　　　　据易居中国太原公司统计数据显示：8月，太原市共有四宗土地成交，其中SP-1626地块成交价格为44060万元，楼面价8075.51元/平方米，溢价率48％，远超融创在理工大南区土地均价，成为当月太原新的均价地王；太原市场土地供应面积为78.04万平方米，环比上涨375.8%；土地成交面积为18.65万平方米，土地供应创下今年新高。　　　　8月，太原市商品住宅成交大幅攀升，新增供应面积40.25万平方米，环比下降7.3%，同比上涨131.2%；成交面积为52.16万平方米，环比上涨20.1%，同比上涨107.2%。8月，商品房成交均价8867元/平方米，环比上涨1.01%，受新项目加推影响，本月成交均价持续攀升，商品房住宅市场共成交57.16万平方米，成交套数为5127套，成交总金额50.68亿元。
　　　　从成交情况来看，小店区成交排行第一，万柏林区排行第二，晋源区排行第三。尖草坪成交价格较低，迎泽区与杏花岭区因人多地少而导致交易量日趋减少。　　　　易居中国太原公司负责人表示，从本月成交户型分布配比来看，三居比例占比达57%，两居三居总占比90%；三居取代两居成为市民首选，说明市民在购房越来越趋于理性；从成交面积段来看，80-100 、120-150 占比最大，占总成交面积的61%，该面积区间段最受市民追捧。　　本报首席记者 郝薇
(原标题：地王潮袭来，太原房价咋走？)
本文来源：山西新闻网-山西经济日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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