大家，帮忙啊，妹妹家准备泰国，想买房，都需要些什么？注意什么？
在泰国购置房产
总体来说,在泰国购置房产比在别的国家容易.购买者需要准备的文件相对简单. 通常需要30-60天来完成购置房产手续,这个进程是可以加快的,尤其是新建成楼盘的买卖.这主要取决于泰国市场的条件. 由于购买者大多数是现金,并且相对来说,泰国的物业多数是新的,所以购买程序比别的国家简单.即使如此,业主在购买前还是需要审慎考虑.
购买者最好先实地考察选中的物业.购买者可以对家具和设施有一个客观的印象.如果是旧的物业的话,购买者更要仔细地考察建筑结构,物业潜在的价值,如果是正在开发区域的公寓,还要考察周围的配套设施和公共场所.更精明的购买者还会考察物业的维修记录和风水朝向等等.
物业中介的基本职责是找到一个购买者并对卖方的物业满意.卖方有任何优惠政策,中介都迅速告知购买者.中介为保证双方达成协议.将监督所有谈判.如果直接面对开发商,虽然在现金市场能够获得一些折扣,大多数价格是固定的,而让步通常都是在本来就是免费的空调和家具等方面的.因此,如果不是十分熟悉情况的,通常是卖方单方面得到了利益.
一旦双方在价格上达成一致,律师才开始介入.一些中介自己负责合...
在泰国购置房产
总体来说,在泰国购置房产比在别的国家容易.购买者需要准备的文件相对简单. 通常需要30-60天来完成购置房产手续,这个进程是可以加快的,尤其是新建成楼盘的买卖.这主要取决于泰国市场的条件. 由于购买者大多数是现金,并且相对来说,泰国的物业多数是新的,所以购买程序比别的国家简单.即使如此,业主在购买前还是需要审慎考虑.
购买者最好先实地考察选中的物业.购买者可以对家具和设施有一个客观的印象.如果是旧的物业的话,购买者更要仔细地考察建筑结构,物业潜在的价值,如果是正在开发区域的公寓,还要考察周围的配套设施和公共场所.更精明的购买者还会考察物业的维修记录和风水朝向等等.
物业中介的基本职责是找到一个购买者并对卖方的物业满意.卖方有任何优惠政策,中介都迅速告知购买者.中介为保证双方达成协议.将监督所有谈判.如果直接面对开发商,虽然在现金市场能够获得一些折扣,大多数价格是固定的,而让步通常都是在本来就是免费的空调和家具等方面的.因此,如果不是十分熟悉情况的,通常是卖方单方面得到了利益.
一旦双方在价格上达成一致,律师才开始介入.一些中介自己负责合同和纸上作业. 但最好是自己雇一个律师,以保证能独立安排自己的利益.另一方面,也防止本地律师可能要求中介给一笔佣金,来建议当事人签定购买合同. 通常,律师草拟一份合同,雇一个测量员检查土地记录等.如果每个部分都与合同相符,就可以签署合同和转帐了.一般首期只支付房款的10%,合同上应该规定的.这笔钱可以被视为押金.如果买方违约没有按期付款,该笔押金可能被没收. 合同里一般会规定付款时间,通常是30-90天内付完全款..当然提前付完是没人有意见的.如果是直接和开发商签定的合约,付款期限还可以商量,分成几个月或者几年都可以.尤其是那种在建的楼盘.
在合同规定的付款日期,双方或者律师一起去土地厅去办理土地国户手续.与此同时,所有合同余款都在此时结帐并开据收据以证明买卖生效.说是一天完成过户手续,实际上,如果土地厅官员不忙的话,一个小时就完成了.购买者就成了新业主了!
关于外籍业主
外国人在泰国购置物业虽然简单,但还是有一些限制的. 幸运的是,公寓房间不在限制之列,事实上,外国人想买多少公寓房间都可以.唯一的限制就是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多拥有49%的产权.换句话说,你可以买每间公寓房,但不可以拥有整栋楼!
假如你看中的物业中给外国人的配额已经售完,你可以毫无疑问地买另外的单元.再卖和转让都没有问题,因为是你完全拥有产权.而且你可以出售的对象也不受限制,无论是外籍还是泰籍.
记住!你必须证明你的购房款是来自海外,要有外币现金收据或者银行的证明书.(这是新的规定,是为了防止非法洗钱).而收款人必须是你本人的名字.
当你想购买一栋房子或者一块地的时候,而外籍人士是不能成为土地的主人的,因此,你必须选择以下三种方式之一:
1,你可以找一位泰籍公民,用他的名字(比如说和泰籍公民结婚),这种方式下,你只要没有和泰籍伙伴分手,就一直可以,使用这栋房子或者土地.但用这种方式,你永远都不是房子或者土地的主人,你的泰籍伙伴才是.
2,你可以租地或者房子,租期通常可以到30年,而且可以续租.30年的租期虽然不能让你拥有产权,但你至少可以控制产权到30年.而且你还可以延续另外一至两个30年.然而,续租还要取决于业主的意愿,你很难合法地自动续租新的三十年.
最好的办法还是先按照步骤1,以你泰籍朋友或者配偶的名字买.然后,做一份合约,你的泰籍朋友把这栋房子或土地租给你,租期是30年加你想续租的时间.该合约须显示所有租金已经付清.并确定该租赁合约在土地厅进行了登记注册.这个方法是目前最佳的保护业主的方法!然而还是有一点需要担心的,当你想要出售该项物业的时候,你必须通过你的泰籍朋友(他才是相关信息上的业主),这样一来.要保证出售物业的钱全部能到你手里,也没有什么万无一失的办法.还有一件更令人担心的事情:如果你的朋友去世了,该项物业就在他的继承人手里,到时候是否愿意给你续签租约.也没办法保证了.只有相信佛主和佛主的信徒们了.
3,你可以登记一家公司,按照泰国法律,一定要有泰籍股东的(除非BOI大制造企业),然后把房子放在该公司的名下.公司授权你拥有居住权.即使你是个小股东,作为懂事你也可以想办法安排多的投票权.然而,你还是不能拥有产权(公司拥有),而且你的持股只能维持在49%以下,以保证这家公司仍然是泰国的有限公司.如果公司拥有该房产,你持股还要低于39%.
律师或者房产开发商的合法房地产销售专家都可以组建这样的公司.一般情况下,冒名的泰籍股东都是组建该公司的律师指定的.由于你不是泰籍人士,通常不太可能自己指定冒名的股东,但最好也要知道冒名股东的来历,保证其和房地产商不是一伙的.虽然这种做法是违法的,但它已经成为外籍人士普遍采用的方法.
即使某些公寓开发商想以公司产权的名义出售公寓房,试图算计49%的外国持股规定.但在再出售时,还是和出售一个泰法人单元一样难.因此不建议购买在公司名下的公寓单位.除非它的价格和给外国人的配额相比有很大的折扣!
1,东站车很多,到巴提亚汽车站后坐tutu去酒店就好
2,可以自己包车去大象营
只要有航班到达,都有签证官在工作的
随着近年来国内房市的不景气，越来越多的投资者开始转战海外房产市场，泰国就是其中热门的目的国之一。投资泰国房产的好处有很多，其中：
一：投资回报高，房价同比增长速...
首先肯定你们是可以共同买房子的，我朋友和他老婆在结婚前就一起买了房子了，和你的情况一样。
1、共同购房肯定要签署一个共有协议，协议内容很简单，就...
这要看海关对长期工作人员的物品管理规定了。
在托运前你还是首先了解一下海关规定，别到时征收关税就划不来了。
各国一般对移民的私用物品可以一次性免征关税。
答: 2017年格力家用中央空调先后入驻恒大、绿地、万达、绿城、保利、世茂、复星、仁恒、宝龙、华发、奥园、融信、红星美凯龙等数十家房地产行业的领军企业，为数以万计的用...
答: （2）、学校
项目周边教育配套齐全：距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)等...
答: 白矾适量.水化开.涂于伤处,可立即止痛消肿.
此方用于蝎子蛰伤,局部肿痛者.
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这个不是我熟悉的地区【 liuxue86.com - 海外买房 】
　　近年来很多人选择去东南亚买房，其中去买房成了首选，当然是因为泰国买房市场很好。今天小编为大家科普一下在泰国买房过程中极易陷入的几大误区。们赶紧过来了解一下，欢迎阅读。　　泰国房产误区一、没有调查地契　　在交购房预订金或签署预订协议之前，应该先去土地厅（Land Department）对地契作一个全面调查。在签订任何合同协议前，需要验证卖方是否有清晰、合法的土地所有权。所有权调查将追踪到它的第一个拥有者，同时检查是否有任何的债权，如所有权的留置、租赁或抵押贷款等。　　这项调查还可明确该地区的分区、环境及规划规定。并且，在此过程中还能是否有任何的抵押、留置或质押。曾经有大量的外国买家购买后才发现该土地上的房产要受高度限制，有了这个限制，这块土地对买家而言实际上就变成了不值了。海滩度假村更是如此，靠近海滩的地方都有房产高度限制。这是排名第一的易犯错误，地契调查可以在几天内完成，未能进行这一步是一个严重的错误，并且是打造你之家计划上的一个致命错误。　　泰国房产误区二、调查力度不够　　作为买家，每笔金融交易都需要事先调查，以验证这是否是一项可靠的投资。就如同你在股票市场购买上市公司的股票或者互惠基金，你一般都会事先调查该公司或基金的资料与业绩。当你购买泰国房产时，也该如此。你应该与已购买该处房产的购买者核实，看看他们是否满意该房产的质量和框架。如果你没有去研究开发商的历史，当地律师可以帮到你，他们熟知如房产的理事和公司的历史。他们还将调查所有信息，包括刚刚提到的地契调查。　　泰国房产误区三、购买时没有律师　　个人在泰国买房时，如果没有得到本地律师事务所的帮助，多少会有点风险，除非你熟悉该国、语言和法律制度。我们已经习惯了国内的购房程序，对于在泰国购房还是陌生的。你需要知道针对外籍人士的泰国买房流程。并且你是花了积蓄的一部分来获取这套房产的，必须仔细规划流程中的步骤。国内的律师可以给予一般有关的合同和协议，不过他们有可能不熟悉泰国的法律和没有处理该事宜的经验。　　泰国房产误区四、购买时没有房产代理　　在国内，我们总是被告知投资房产时，应该投资所熟悉的地区，这是因为房产市场有很多的变数。在任何交易中了解市场和管理潜在的风险是非常重要的。　　投资泰国房产是同样的道理。房产代理知道在泰国如何买卖沟通，他们熟悉这里的位置和地理区域。基于你的需求和期望，会给你展示很多高质量的泰国房产项目。通常情况下，一个好的代理将会为客户淘汰质量差的房源，避开有问题的楼盘。想想看：你可能不了解这个社区，找一个对泰国房产市场有深入了解和经验的房产代理是一个明智的选择。使用房产代理的好处是，他们将作为你和卖方之间的中间人，为你争取一个的购房价格。在整个泰国买房过程中，站在你的立场上，为你获取最佳的利益，提供和在你的国家一样标准的房产购买服务。　　泰国房产误区五、过早支付预订费　　当你找到了理想的泰国房产，确信它将满足你的期望，通常的交易过程是先交预订费，接着开发商将为你保留该房产，并且开始起草购房合同。预订费通常是房价的10%-15%。在大多数情况下，如果双方充分履行合同，预订费会从房产购买价格中抵扣。然而，如果你没有按约定购买，卖方有权保留该笔预订费。在过程中，如果是卖方违约，预订费通常可退回。因此，买方请务必保存好预订费收据，并注意有关预订费方面的协议条款。　　泰国房产误区六 、没有考虑房产周边地区　　如果打算买进一个热门的房产项目，很有可能开发商会急切地想复制他们的，就在旁边开始建造他们的二期项目。因此，你应该在挑选房产时有相应的考虑。想想，一年之后，你的新家才刚建好，旁边又有一个新的项目开始建造，刚搬进来，你又要忍受附近另一个一年或两年的施工噪声，这是多么的糟糕。如果你打算购买高楼层，必须了解周边地区，以避免其他建筑物会阻挡视野。　　推荐阅读：　　　　　　
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想去泰国买房，有什么需要注意的吗？
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中泰铁路的正式开工建设也佐证了泰国成为“一带一路”最大受益国。作为东盟的核心国家、大量外企的涌入让泰国房产迎来了黄金十年，令泰国房地产成为投资新宠儿。
泰国针对于国外置业客群有两种产权的房子可供选择。
一种是永久产权，另外一种为90年使用权，不同于国内房产以建筑面积销售，泰国所有在售物业，均以实得面积进行销售，不存在公摊面积，而且泰国的精装包括全部家具家电，是真正的拎包入住，在泰国置业投资都有很大的升值空间。
泰国每年游客增长率在13%以上，稳定的游客增长率导致稳定的租金回报率，稳定的租金回报率让泰国房产朝着一个好的方向不断发展、带来充分的收益。
就拿普吉岛来说，泰国普吉岛年均有高达80%的公寓出租率，房价2-3万左右每平，普吉岛房产每年升值12%-15%左右，年租金收益在6%-7%左右。
采纳率：57%
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