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金华买房选口袋乐居 新浪乐居手机客户端使用流程及功能
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在8月28日土地摇号政策公布之后，10月28日，长沙摇号买房政策正式出台。
只听说一线城市车牌“稀缺”实行摇号制度，难道长沙限购区域的住房已如此“稀缺”？
某种意义上答案是的。相比而言限购城区本就属优势地段资源，“限价”又让门槛降低，好房子必然是稀缺的，要被抢的。
换个角度又觉得不应该。限购按道理已经限制了很多有钱没资格的人进场，可为什么还有这么多人在“挤破头”要买房？
市场到底怎么了？
市场乱在何处
“摇号政策”针对性很明显，就是针对“不规范的销售行为”，追求公平性。
看来，最近一段时间长沙主城区能开盘的项目，虽然都是以“售罄”战绩流传于江湖，但是各种围绕交易的“说法”，让看得见的手，选择连销售流程都要“规定动作”，调控者与开发商的距离都可以相互闻到对方的鼻息。
但是，摇号依然是“治标”之策。如果说当下的房地产市场之乱乱在何处，我认为是乱在泛刚需人群“乱了阵脚”。
调控之下，房价维稳，拥有购房资格的人成为“稀缺人群”和“标签人群”，这部分人当下入市、选择“一步到位”买好地段、大房子的愿望高于以往。
因此，部分好地段的热门盘出现“彻夜排队”抢房现象，也就不难理解。关注度过热，加上各种自媒体“暴走”，难免各种说法四起，反过来又造成买房人的情绪压迫感和恐慌氛围。
而这种消息，一经放大，难免让人对市场有了以偏概全的印象，以为还是“爆棚”的过热之象。
其实已经不然，改变必然到来。
事实上，在加大供给端的供应，提高购买门槛降低需求、控制市场热度的政策叠加效应下，供求平衡乃至新的买方市场已经到来。
“摇号政策”“刚性十足”，既是阶段性也极其有针对性。
那么，如何实现现有政策的正向叠加效应，实现一个良性市场的“稳中求进”，实践“房子是用来住的”这一朴素真理，恐怕更是要在决策者考虑之列。
“头疼医头”也得医，虽然解决不了全局问题。
事实上，从这两天围绕正在认筹的保利·天禧身上各种流言可以看出，当下，如何褪去恐慌购房的情绪，才是“市场+市长”工作的重中之重。
“恐慌买房”气氛仍在
回顾本轮调控，可以说做到了两头兼顾画了红线：需求端限制资格，供应端则在强化加大供给。政策归口则落在“房子是用来住的”这一朴素真理之上。
制度设计很精细化，制度的导向很美好。
只是，我们不能忽略的一个现实是，调控暂时还没完全扭转市场的情绪。这也是每逢市场有盘开，必然供需两头各种“不爽”、小道消息满天飞的重要原因。
而这种情绪的土壤，是因为调控里“限价”这一条，并没有完全照顾市场已经形成的价格平台，以及背后的逻辑和预期。即使是刚需购房者，当下购房行为里利益考量也是重中之重。
尽管，“房子是用来住的”这样的行动口号，已经从朝野到田野，得到程度最大认同。但是围绕房子的各方，共识已经有了，但是动作暂时还没完全到一条线上。
房子从背负着各种利益期望的商品，突然变到“只是用来住”那么单纯了，大家还都不太适应。
到达“平和状态”，还需要时间和在政策划定的“包围圈”内，给予更多良性的引导。
买房真的不必慌
事实上，钢刀架在脖子上，开发商整体上已经安分了。
捂盘？说真的，还有谁敢冒这样的政策风险呀。
何况，热潮一退，谁愿意把自己捂成房东？现在的资金面也对开发商是巨大的考验，扛不住就不仅是做房东，很可能就会挂。
因此，大量的开发商已经在按照指导价，抢工期，加快推盘节奏。据了解，保利今年计划还会推超过1000套的房子，并非传说中那么“房源有限”。当然，如果全长沙人都想买保利，人家也不能凭空给你变出“无限量”的房子不是？
买房人完全不必恐慌，开句玩笑说，要慌的也是开发商。
据0731房产网不完全统计，9月长沙有37个项目推新品，10月有40余盘开盘推新。最新一周住宅供应面积环比增长了22%。是捂盘惜售还是小步快跑？这样的数字背后，开发商在做什么样的选择不言自明。
事实上，对于后市走势，很多开发商开始转向选择“悲观”。据说，有一个全国一线开发商，有明确的销售指导意见，只要售价不比成本亏太多，就“敞开了卖”。这种市场情绪会先进带动后进，如同当年万科抛出的“拐点论”时刻，“快出快跑”回笼资金，不打持久战，一定会成为市场共识。
这样一来，在需求收缩的情况下，市场供应长期来看不会存在问题，买房这事的主动权，肯定要回到买房者手上。所以，为什么不能理性一些？
当下是买房的好时候，但是不至于要去那么不理性的“抢”，不要因为自己有买房资格，就有那种马上要去“占便宜”、甚至买到房就是“人生赢家走向巅峰”的错觉。
报复性反弹的可能性几乎没了，房子是买来住的普通商品而已。房子也就是老百姓的“中国梦'坚实载体而已，安得广厦千万间。
另外，那些嫌“事情不大”的自媒体，能不能消停一点，让长沙市场“喘口气”？
刚需万岁吗？
事实上，即使是在长沙这样的房价相对“洼地”、快速发展中的城市，打着“为刚需”旗号的一些看似正气凌然，其实是唯恐天下不乱，好趁乱取“栗”的存在也很多。
我觉得，刚需并非上帝，也是商品交易中的普通一方而已，有买卖的存在，市场的规律就依然要被尊重。
共有产权房不是商品，但是商品房一定是商品、是资产，现在大力提倡的租赁住房供应，前提也是存量商品房被投资的事实存在。。调控的根本动机，是铲除投机土壤，把更多的机会还给那些“买房用来住的人”。
但是商品并不可怕。即使是刚需，难道没有在“我要两套房子，一套住一套租”这样的路径上努力？
刚需买房的第一目的是为了住，但是坚定他们在当下买房的信心很重要的一点是，调控下的房价应该属于“低点”。不会跌只会涨的经验主义，仍然是买方决策的基本心理逻辑。房子，依然是当下中国人最信任的资产。
因此，你碰到买房咨询的十有八九会问你，房价还会跌吗？
系主任觉得，当下无论你是出于什么目的买房，要对政策充满信心，不要慌。钱在你口袋里，谁也抢不走不是吗？长沙，是一个稳中求进的城市，毋庸置疑。再说了，现在即使是开发商想涨也动不了，你恐慌啥？你为什么还是愿意相信那些胡说八道？
所以，刚需的你别慌（没那么多人抢你的，机会只会越来越多），改善的你别茫（有资格换找个舒适的，别奢求投资暴涨了），投资客？（投资客在哪里？）
一句掏心窝的话：作为购房者，还是要好好琢磨如何顺应市场行，如何跟着市长走。
如何看2017最后两月和明年？
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本网站由天津北方网版权所有年轻人，不要再贷款买房了！一个开发商的肺腑之言
中国作为一个千百年受着“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个房子，成为一个婚姻成立的前提。有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！确实，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘！
那么作为一个中国青年，25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房逐渐成为一个主流。买房子的99.99%需要按揭，买房子的90%在25-30岁之间。根据我的统计，只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去，只有撞墙死。
举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅，一个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性2套全款900万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。
书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者说普通青年为什么不要着急买房呢？
作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来，给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。
其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展，我们呢 ，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。
当然，上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。
除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他2个原因。
首先，我想说大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！
事实真的是这样吗？
我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。
案例一：在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，在上海即使安一部电话5000多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，前不久，移动跑到我家去，免费送了一台给我妈。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。
案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。
如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么呢？
我想无非是供求关系。当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！
现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千。
从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。
做面粉的，卖鱼的，做鞋的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?
列位想过没有，在全国有多少套房子？未来5年会建多少套？
现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？
所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了20年，甚至15年，房子就悲剧了。
城市化进程到什么程度？北京被涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？
国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试点，大搞新农村建设，农民增收，农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国12亿人，10亿人是一二线城市就是城市化了。
在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民将逐渐减少。取而代之的是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干嘛？扫大街去？当保安？搞笑。
另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新建600万套经济适用房，廉租房。5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求。另外，据我5年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村改造，洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元。
鲁能领秀城，交房1年多了，入住率不到50%。一多半的房子空着。房产税的征收，以3%计算，那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。
如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后，房子将不是问题。
先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工。
年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母的晚年！
今天谁把学习当第一，未来就是行业第一！
马云开讲：“在这个经融经济改革大浪潮抢钱的时代，哪有功夫跟那些思想还在原始社会的人磨叽，只要是思想不对的人直接下一个，看不到商机的人也直接下一个，我要找到的是合适的人，而不是把谁改变成合适的人，我也基本改变不了谁，中国改革开放以来一直都说得很明白，允许一部分人先富裕起来，所以大多数人不理解，不认可，不接受是非常正常的，我不可能做到让大部分人都加入，也更不可能去违反事物的发展规律，不论是熟人还是陌生人，好事物告诉他们，选不选择他们自己决定！鸡叫了天会亮，鸡不叫天还是会亮的，天亮不亮鸡说了不算。问题是天亮了，谁醒了？”
当机会来敲门时，你却死在了别人的嘴里！
1：认为骗人。（不去认真了解，直接下定论。一锤子砸死，导致丧失机会）要仔细想一下，别人能骗你什么呢？骗财还是骗色呢？最坏的会是怎么样？
2 : 迟疑。（思想斗争时间过长，迟迟不下决定，把新闻熬成了历史。）这和我们买衣服一个样，今天看了件衣服感觉很漂亮，想要买，可是嫌贵迟疑了，过了几天衣服却不在了，或者已经失去购买的欲望。趁热打铁是非常重要的。
请用心把每一个字看完、不要让任何人打扰你、用心思考。因为它将影响你和你的家庭，你的公司，还有你的行业，甚至影响你的一生。。。
很高兴能与你分享这个难得的消息，社会一直在淘汰有学历的人，但不会淘汰有学习力愿意改变的人，要想改变口袋，先要改变脑袋，改变是永恒不变的主题。你的未来将达到怎样的高度和境界，取决于你耐心往下看的5分钟…当您很认真的读完这篇文章后，有可能您个人、家庭、企业的命运从此改变。
亲爱的朋友：
你好，很高兴有机会可以让您看到这封信，当您很认真的读完这封信，有可能您的命运从此改变。
很多人都问，马老师，你是中国的创业教父，创造了互联网神话，开启网商时代。当初在你刚开始创业的时候，有多少人反对你，说你是骗子等等，可是你都坚持了过来，并且打破所有人对你的不好评论，你是如何做到的，你的成功秘诀是什么？
我看到很多人说想成功，但不知道该怎么做。
我经常看到很多人说想要创业，但不知道如何创业、或者没有创业资金、没有项目，
我也看到很多人跟我说投资失败了，负债累累，压力很大、
也有人跟我说现在的生意越来越难做了，企业遇到瓶颈等等。
我承认，我能够有今天，是因为我在十几年前的时候，看到了互联网的趋势，我把握了这个趋势。
我曾经说过，今天的社会，哪里抱怨最多，哪里就有创造财富的机会。
有人又跟我说这样说：马老师你这么有眼光，当然知道哪里是机会。我们没有你那么高的眼光，哪里知道哪些是机会。
什么叫眼光，我的理解是：学习+格局=眼光
我非常赞成李嘉诚先生的这句话：知识改变命运，格局决定结局。
比尔盖茨连续十几年成为世界首富，请问他的知识丰不丰富，格局大不大？
孙正义19岁创业，创办软银，他敢直接投资阿里巴巴2000万，请问他的知识丰不丰富，格局大不大？
李嘉成先生连续十几年成为亚洲首富，每天不管多忙，晚上都学习至少半小时，请问他的知识丰不丰富，格局大不大？
等等很多世界顶级成功者都是如此，他们能获得巨大成功，请问他们的知识丰不丰富，格局大不大？
所以很多人不知道如何创业、不知道如何选择项目，不知道如何获得创业资金，投资失败，业绩不好，企业遇到瓶颈不知道如何突破等等一系列问题。只说明了一个原因，就是学习不够。
我很欣赏比尔盖茨跟巴菲特，他们都是全球最顶尖的成功者，他们的资产加起来超过了1000亿美金，富可敌国。有人问他们的成功秘诀是什么，他们居然回答了同一个答案，你知道是什么吗？这个答案你一定要记下来，叫做终身学习
我也热爱学习，我经常飞到日本向孙正义学习，跟稻盛和夫学习，飞到美国跟比尔盖茨学习，向巴菲特学习。
假如比尔盖茨没有持续的学习，能不能连续十几年成为世界首富？
假如孙正义没有持续的学习，没有非凡眼光，他还敢不敢投资阿里巴巴？
假如李嘉诚没有持续的学习，他会不会成为十几年的亚洲首富，还会不会说知识改变命运这句话？
假如我没有飞到日本跟孙正义、稻盛和夫学习，没有飞到美国跟比尔盖茨、巴菲特学习，没有持续的学习，阿里巴巴还能不能有今天？
答案是不能的，我相信别人也不会叫我创业教父。
又假如你跟我一样，跟李嘉诚、孙正义、比尔盖茨、巴菲特一样把学习看作人生一大投资：
你还会不会说不知道如何创业、找不到创业项目、找不到创业资金？
你还会不会说投资又失败了，又陷入负债累累，压力很大的边缘？
你还会不会说生意不好做...等等一系列问题？
答案一定是不会的。
很多人都问我，想向我学习如何成功。为了帮助更多人成长，今年成立了湖畔大学，学费是28万一个人，有很多企业家都想进入我们的学院，我们的入学要求非常高，必须是企业家，而已公司运营三年以上等等，要经过一系列的筛选，不是每个人都有机会。
来到湖畔大学的企业家，跟我学习的，我会教他们如何创业，如何经商，以及最新的商业资讯，有个艺人叫赵薇，原来就跟我是好朋友，通过经常交流，也跟他分享一些资讯和方法，前不久她炒股一天就赚了74亿。
所以我想说，成功一定是有方法的，为什么很多人炒股就亏了？投资就失败了？不知道如何创业？不知道如何找到创业资金？不知道突破企业瓶颈等等，这是不是跟学习不够有关？
有人说我也想跟马老师你学习，但是我没有28万这么多资金，我也不是企业家，没有三年以上的运营，怎么办？
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