房贷提前还款手续怎么办提前还清房贷手续怎么办理?
最后更新时间： 06:47:10
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作者：阿king
买房子，房贷还款和提前还款哪种方式更划算？问题详情：逻辑可能有点问题，我有134万又贷款134万，房贷8.5折，4.14%，贷款30年，利息85万，加贷款134万，共219万。如果134万买入理财，是年利息4%，一年利息是5.36，30年160万。加上本金134万，294万。
从上面数据看是赚的，可是另外一种算法，
以上等额本金月还款8600左右，一年就是10万左右。如果提前还款，每年赚下10万，年利息算4%，10.4万30年312万，比以上2种方法产生更多金额度。
想问下专业人员，上面算法肯定有错，但是大致原理和结果是否八九不离十推荐回答：千万不要提前还款，通货膨胀时代，实力贷款利率更低，有利于借钱的人。房贷能长期就不要短期，能贷30年绝不要贷29年。当然，钱多的除外，随时可以还款。工资收入一直在涨，房贷占收入比例会越来越低。没必要提前还贷影响生活质量。房贷提前还款有什么次数限制吗？问题详情：之前贷款，现在手头宽裕了，想要提前还款，银行对此有什么规定呢？推荐回答：谢邀！房贷提前还款总次数没有限制，但有其他限制：第一、贷款合同需要执行超过一年时间，也就是说从放款日开始计算，至少一年后才能申请提前还款，但部分银行没有此限制：如邮政储蓄银行；第二、需要至少提前一个月准备，并且在通过后的下一个还款日把当期还款额和提前还款额存入到贷款划扣账户；（提前一个月申请，有些时候审批会很慢）第三、还款金额要求，部分银行要求单次提前还款额不得低于1万元，有些宽松一些，但都是有要求的；第四、年度内申请次数限制，大部分银行目前限制一年最多可以申请提前两次还款；第五、还有少量银行提前还房贷要额外支付一定量的毁约金（现在很少了，10年前的很多房贷合同有该条款）；不过，在当前利率情况下，实在没有必要提前还款，目前房贷的年化利率4.9%或者更低，随便一个理财产品都比这个利率收益要高，如果有更好的投资渠道的话更别说了。你只需记住以下利率你就知道该不该提前还房贷了：余额宝等债券类基金（保本）：4.5%左右的年化收益；P2P理财（风险）：6-12%的年化收益；个人消费类贷款利率：10%左右； 房贷提前还款还要交违约金？为什么？推荐回答：我们都知道，买房贷款提前还款要交违约金，对此，很多人表示十分的不解，为什么提前还钱还要多交钱呢？　　其实，原因很简单：　　因为头一年是利息最多的时候，银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。一旦你想提前还款，让银行挣不够钱，自然会想要用另一种方式迂回的赚回来，即违约金。　　首先，我们要知道违约金是什么？　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是指在12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下，要求借款客户支付提前还款的违约金。很多人绞尽脑汁想赚钱，羡慕开豪车住豪宅的人，笔者专业炒股十几年，经过十几个牛市熊市！在买卖点方面还算小有所成，没时间解释了！想跟笔者学习交流股票的朋友可以添加笔者威兴Kid623,许多一直关注我的朋友都改善操作，不再一买就跌一卖就涨！　　那么，违约金要如何收取呢？　　提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是分两种形式收取，　　一、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。　　例如当前北京首套房利率折扣优惠最高的汇丰银行规定：　　如果一次全部还完：　　1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币（最低20000元）作为违约金；　　2-3年之内提前还款，银行将收取本金的1%人民币（最低10000元）作为违约金；　　3年之后，无违约金。　　仅部分还款：　　1-2年之内，银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金（最低4000元）。　　2年之后，无违约金。　　二、违约金为若干个月份的利息　　例如中国银行规定：　　1、供楼不足一年的罚息三个月； 需提前一个月申请方可赎楼。　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；　　4、供楼三年以上的已抵押合同为准。　　需要注意的是，最高违约金是受到合同或法律的约束。　　违约金有效期为多久？　　违约金的有效期通常不会超过3年（也有的为5年）。有效期过后，违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%，就不用缴纳违约金。　　小编提醒，违约金是借贷双方可以协商的，一般的贷款银行会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。工商银行房贷提前还款，怎么算违约金？问题详情：工商银行房贷提前还款，怎么算违约金？推荐回答：贷款买房如要提前还款是需要向银行缴纳违约金的，但各个银行都有不同的规定，有的银行规定在贷款满一年后方可申请提前还贷，但需要缴纳违约金，有的银行还款满半年后可申请提前还贷。那各大银行放贷提前还款的违约金都是多少呢？1.工商银行工商银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。2.建设银行建设银行贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的3%。贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%。贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。3.农业银行农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。4.中国银行中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。5.招商银行招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。6.交通银行交通银行部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。7.浦发银行浦发银行贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。8.广发银行广发银行贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。9.发展银行发展银行一般来说，还款超过两年以后就可申请提前还贷，具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收取。10.广大银行光大银行贷款不满一年提前还款，收取3%~6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。年底，提前还贷的朋友很多，建议大家根据自己的房贷还款情况及经济情况合理规划，以达到利益最大化。我在农业银行有房贷，申请了部分提前还款，但是有其他原因不想提前还了，该怎么办？推荐回答：农行房贷，已经申请提前还没有还的，可以跟银行说一下，不提前还。如果已经还了，可以再贷，如果不想麻烦，可以申请一张靓居信用卡，通过信用卡申请消费分期，还可以到农行办理网捷贷，具体咨询贷款网点。关于商业房贷提前还款怎么还比较划算，请从事银行贷款业务的回答？问题详情：16年我买了一套房子，还了一年贷款了，在银行贷了38万整，贷了20万，已近还了一年贷款了，当时贷款的利率是4.655%，每月现在按等额本息还款，还2435.98元，7月10号刚好还完12月的，想请问一下，我现在想提前还款，还个两万左右，现在提前还款划算不？听有人说贷款提前还款最好在买房五年之类还比较划算？想咨询一下大家。推荐回答：谢邀！对于房贷，坤鹏论一直以来的主张都是尽可能多贷，时间也是尽可能往长了贷。特别是像本题所说的贷款利率是4.655%，这就更没有提前还贷的必要了。 1、长期贷款不能只看利息坤鹏论在前些年买房之初的想法也是想尽可能少贷、尽可能提前还。后来和一些银行的朋友、房产中介等人沟通，才发现这种想法其实很吃亏。也许我们现在没有更好的投资渠道让我们手里的钱增值幅度大于贷款利息，所以看起来手里有钱不提前还款似乎吃亏了。但实际上并不是这样的，我们手里的钱是可以用来保障我们生活的，谁也无法保证在生活中不遇到一些突发事件，当遇到一些什么事情需要用到钱而手里没钱时，是很难办的。所以手里留些现金是非常有必要的。其次，除了利率以外，我们还应该看到这么多年通货膨胀给我们带来的货币减值。只要通货膨胀一直持续，这种货币的减值就不可避免，而对于我们来说，应对通货膨胀最好的方式只有两种：少持现金；多贷款。或者我们现在一个月收入5000块钱，但10年以后你一个月还只收入5000块钱么？如果说10年后收入多少钱不好预估，我们可以考虑一下10年前自己一个月收入多少，与现在相比，是持平还是有所增长？大概率事件是工资都有一定幅度上涨，可能很多人没觉得与10年前的购买力有所增加，甚至工资涨幅小的还会觉得不如10年前挣的少时购买力强。这是对的，工资上涨带来的并不一定是生活水平的提高，也有可能是生活水平的下降，因为通货膨胀率如果超过工资涨幅，其实相当于你的工资下降了。同样的道理，通货膨胀同样会带来负债的缩水。10年前你欠了别人10万块钱，现在你欠别人10万块钱，哪个时候还款压力更大？一般情况下都得是10年前还款压力大吧？你是不是会担心，如果未来10年没有通货膨胀了，甚至通货紧缩了，那贷款不就变得更多了？理论上是这样的，但通货紧缩要比通货膨胀对国家经济影响更大，所以不管国内还是国外，很难见到哪个国家或地区通货紧缩，以至于现在全世界都没有专门研究通货紧缩的经济学家。你还担心啥？ 2、房贷是个人少有的贷款机会既然贷款是应对通货膨胀最好的办法，那我们多向银行借钱呀。是的，理论上没错，但实际上，普通用户很难向银行贷款，特别是像房贷这种还款周期可以长达30年的贷款，基本上除了买房，不太会有其他机会了。如果是公积金贷款就更是如此了。好不容易从银行借出来的钱，怎么能这么轻易就还了呢。另外坤鹏论还得说一点，现在4.655%的利息已经很低了，支付宝上有一些理财产品的年化收益都要高于这个值了。如果对支付宝不放心，还可以考虑一些理财型保险，前段时间保监会发文，要求保险理财的投资回报率不得高于6%，这才将保险的投资回报压回到6%以下，但现在5.8%收益回报的保险也不少。至少这些还是可以挣点钱的嘛，干嘛要提前还给银行的？无论从哪方面讲都不划算。地震之后，商品房塌了，房贷没还清怎么办？问题详情：农村有地皮还好说，还能重新盖上，商品房怎么办， 推荐回答：这个是天灾，只能认倒霉！贷款必须还，就好比你去苹果专卖店买了一部iphone手机，然后钱不够是用贷款的形式分期付款买的，非常不幸出门没几步手机被小偷偷了，然后你能回去对卖手机给你的店说我手机被偷了你能重新给我一部不？或者你去找给你分期贷款买手机的银行说我手机被偷了，贷款我不付了。。。。。这明显是不行的，商业契约已经完成，你就必须按照契约执行。我们这个社会尤其是政府喜欢搞一些没有契约精神的事：房价跌了逼着开发商给买房的补差价，房价涨了我也没见政府逼买房的给开发商补差价！问这种问题就只能说明我们的社会还处于无理取闹人治为根本的阶段！
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房贷提前还款需要什么手续？
来源：融360
先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。
很多贷款买房的朋友对于提前还贷所需的手续不是很清楚，这里就好好总结一下。
先看看你的贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先打电话预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。
具体操作流程：
首先要看清所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
第二是致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
第三步是预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
第四步是填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
第五步是借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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获取验证码2017年房贷利率涨的很厉害，2016年的时候房贷利率还有打85折呢，转眼云烟，中国人民银行对商业贷款利率进行新的调控，部分大型国有商业银行利率上浮5%，许多地方性商业银行利率上浮更是达到10%～20%。这对于有固定且稳定收入的借款人来说，影响并不大。但是，有提前还款需求的借款人开始疑问：该不该提前还贷？如果还贷，那需注意什么？下面找法网小编为您详细介绍房贷提前还款需要办理什么手续。
一、房贷提前还款的手续
1.熟悉贷款合同中有关提前还贷的条例。特别注意，提前还贷是否须交违约金。
2.各家商业银行对提前还款的要求有所不同，房贷者一定要仔细了解商业银行政策再做打算。
3.咨询贷款银行办理提前贷款的相关事项，如办理地点、联系电话、条件、以及所需资料。
4.打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。银行接到借款人提前还贷申请后要审批，这个过程长则十天半月甚至一个月，最短也要5-7个工作日。
5.带好相关证件，去贷款银行填写《提前还款申请表》。
6.提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。
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二、五种提前还贷方式
一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式，而选择不同的方式节省的利息支出是不同的。若借款人有足够的资金，提前全额还清当然是最省利息，但需部分提前还款就相对要复杂些，一般有“缩短期限”和“减少月供”两种方式。此外，部分商业银行还允许改变原还款方式，如由等额本息换成等额本金还款方式。借款人如何选择呢?
可以掌握这样一个原则，还款的期限越短，每月还款的金额越多，节省的利息也就越多。借款人最好是结合自己的经济实力、以及未来的收入变化、资金需求等情况，进行综合考虑。
1.全部提前还款，即借款人将剩余的全部贷款一次性还清；
2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
3.部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
4.部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
5.个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
当借款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科便可办理撤销抵押登记手续。提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款，是不能要求退保的。
“提前还贷”看似简单，但对于行外人而言还是比较复杂的。对于房贷者而言，如果想要节约时间，提高办事效率，也可以委托服务专业、口碑较好的个贷服务机构。
三、提前还贷划算吗？
首先，使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。如果在还款期的中期之后提前还款，偿还的更多是本金，能够节省的利息有限，没有必要提前还贷。
其次，使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的业主。在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息。如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。
最后，不少银行的首套房贷利率已上调为基准利率的5%或者更高。加息与利率上浮大大提高了购房者的门槛。那么，提前还贷划算吗？
四、各大商业银行提前还贷规定(供参考)
工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。
中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。
建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金;贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款银行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款银行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
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