10年前卖了农村的房现在反悔还来得及吗？(图)_网易新闻
10年前卖了农村的房现在反悔还来得及吗？(图)
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　　上周五，本报律师维权热线5833333继续开通，云南弘石律师事务所伍开国律师通过本报热线，对读者所关心的民间借贷、房产过户、车辆买卖等问题，一一进行解答。
李先生： 2008年6月，陈某向我借款20万元，赵某为其提供担保，并在借款合同中签了字。合同对赵某的保证方式及保证时间没有进行约定。合同约定的还款期限为日。现合同约定的还款期限早已届满，但陈某没有偿还任何借款，我现在也无法联系上陈某。我能否让赵某偿还这20万元？
伍开国：根据我国《担保法》第十九条及第二十六条的相关规定，当事人对保证方式没有进行约定的，按照连带责任保证承担保证责任；连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为六个月，债权人在保证期间内未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因此，赵某承担的是一种连带保证责任，保证期间为6个月。你能否向赵某主张债权，关键要看日后的6个月内，你有没有向赵某主张过权利。若主张过，可以要求赵某返还你的20万元；若没有主张过，则赵某免除了相应的保证责任，你无权再向赵某主张权利。
张女士：我是农村的村民。2009年10月，因家里急需用钱，我以10万元的价格将我所拥有的农村住房卖给了城里的李某。我现在有点后悔，现在还能不能要回我的房屋？如果能要回，我要承担什么样的责任？
伍开国：我国《土地管理法》虽然没有明令禁止对农村宅基地房的买卖，但对农村宅基地房的买卖是有严格限制条件的。对于农村宅基地房，只能卖给本村村民，并且该村民之前必须未取得过宅基地。城镇居民不得到农村买房，也不得在农村宅基地上建盖房屋。因此，李某不具有受让你的宅基地房屋的主体资格，你们之间签订的《房屋买卖合同》违反了我国法律的强制性规定，属于无效合同。根据《合同法》第五十八规定，合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，你可以要求李某返还房屋，同时，应该将李某支付的10万元购房款退还给李某，并加付占有使用期间的利息。
陈女士：2009年10月，我被王某打伤。因就赔偿事宜达不成一致意见，我于2010年2月起诉至法院，法院判决王某赔偿我各项损失6万元。因王某不履行判决，我向法院申请了强制执行。执行期间，法官发现王某仅有的一套房子在2010年1月已经无偿赠给了他的儿子，并办理了过户登记，王某现在已没有执行能力。他的行为是否合法？我应该如何主张我的权利？
伍开国：我国《合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”因此，王某无偿转让其房屋的行为是可以撤销的，你可以申请法院撤销王某的赠与行为。另外，我国《合同法》第七十五条对撤销权的行使时间进行了规定，你必须在知道王某转让财产之日起的一年内行使撤销权，否则就会丧失申请法院撤销王某行为的权利。(都市时报 记者洪扬)
本文来源：昆明信息港
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈农村地和房子哪个更加值钱
农村地和房子哪个值钱 千万不要随便卖农村的房子
来源：&&编辑：金投网 &&时间： 11:55:27
　　农村地和房子哪个值钱？很多人都没有概念。大部分农村人都觉得农村房子破破烂烂根本就不值钱，其实农村的房子现在可以说很值钱了。城市的房价为什么会像洪水一样暴涨？一个很重要的原因，是农村人的贡献。
　　随着对农村的不断扶持，农民能够依靠住房进行贷款，经过银行对房屋评估一般能够带到几万甚至几十万都可以。农村的房屋与土地可以算是挂钩的，在农村有一套房屋，宅基地的所有权也是你的，随着现在宅基地的审批越来越困难，宅基地的价值也在不断上升，现在土地流转政策执行，对于农民来说每年都能够获得不少的回报。
　　很多农村的老房子都有着悠久的历史，先不说其历史价值，其艺术价值都非常高，就拿北京的宋庄来说，这里已经成为了中国最大的艺术家聚集地，农民能够将这些具有历史的价值的房屋进行改造，让房子成为艺术家的灵感来源。
　　现在农村的宅基地以及住房都被赋予了商品的属性，能够在局部范围交易，让农村住房的价值得到一定的提升，但是这却不是最大的价值，随着农业的不断发展，未来的农场化经营也将带动农民的房屋价值的提升，乡村旅游、农村养老院、农家乐等等经济的不断开发，未来农村房子的价值将不可估量。
　　你农村老家的房子值钱了你知道吗？
　　目前，农村宅基地和房屋只可以在&本集体内部交易&，也就是说，只能卖给本村人或村委会。但是，随着国家土地改革的推进，这个情况也将会发生一些变化。
　　日前，广东惠州发布相关文件，表示要&逐步将农村宅基地、农房等的转让、出租、入股、抵押等纳入交易市场，& 这意味着，农村宅基地及房屋在不久的未来将可以公开交易啦!
　　农村宅基地和农房被赋予资产属性，可以在银行抵押贷款
　　农房经过银行估值，可以贷到几万~几十万元资金，仅湖南一个省，农房贷款可以撬动1000多亿资金!
　　这给发展规模农业带来机会：现代农业本质是资本代替劳动，需要大量资金成本。农村宅基地和农房可以抵押贷款后，可以在一定程度上，缓解很多农业创富者的资金短缺问题。不管你是流转土地，还是购买农资、农机，都可以用宅基地和农房来解决资金难题!
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主题: 本人在农村卖了房和地，都已经十几年了，政府还不给解觉户口，我们实在无能为力了，请问政府就木有办法了吗
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发表于： 11:03:17
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本人在农村卖了房和地，都已经十几年了，政府还不给解觉户口，我们实在无能为力了，请问政府就木有办法了吗，望有人指点迷津
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发表于： 11:09:50
抓紧落实一下
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发表于： 21:10:23
卖了房和地？还是买？
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发表于： 22:43:27
买了房和地就可以解决户口吗
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发表于： 23:37:26
耕地是国家的只给你使用权没有转让权。若将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该买卖合同视为无效。户口迁移以什么原因迁呢
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发表于： 19:24:37
2017年，黑户落户新政策
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发表于： 19:28:38
求助，谁知道黑户啥时候能落户呢
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发表于： 20:11:51
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发表于： 22:32:27
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发表于： 20:22:45
本人在玉门镇，农村卖了房和地，都已经十几年了，政府还不给解觉户口，我们实在无能为力了，请问政府就木有办法了吗，希望大家转发一下
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发表于： 20:22:55
本人在玉门镇，农村卖了房和地，都已经十几年了，政府还不给解觉户口，我们实在无能为力了，请问政府就木有办法了吗，希望大家转发一下
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发表于： 15:35:55
顶~!http://www.szxhuv.com/
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发表于： 20:25:16
你到底是把农村的房子和地卖了进城了不给你办城市户口还是买了农村的房子和地不给你办农村户口？
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发表于： 22:20:38
买与卖都分不清
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发表于： 9:51:09
何以解忧唯有杜康
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发表于： 12:28:42
路过顶一下
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发表于： 14:38:45
卖买农村土地房屋的行为是不合法的&&个人要为自己的行为负青&&指责政府有用吗&&让人民代表大会给你一人制定个政策&&
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发表于： 10:21:52
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　　　　农村房屋宅基地大部分都是农村集体土地所建成的，是给农村人民居住而使用的房子或者修建住宅而使用的土地。近几年越来越多的城市人去农村买房屋宅基地，那么这是被允许的吗？宅基地买卖新政是怎样规定的呢？具体整理如下：　　最新国家规定:　　国土资源部部长姜大明、国土资源部副部长赵龙等出席国新办举行的新闻发布会对《全国国土规划纲要（年）》（以下简称《纲要》）进行解读，并对“耕地资源保护红线、城镇居民的宅基地不予发证、燕郊部分小区无法进行不动产登记”等热点问题进行回应。　　重申城市人不得到农村购买宅基地　　目前我国宅基地人均是300平方米，还存在散、乱、空的现象。国土资源部近日下发相关《通知》，为地方推进农村土地确权登记工作提供政策依据。有媒体报道称，根据通知，1999年之后城镇居民使用宅基地的，不予确权登记。　　关于城镇居民的宅基地不予发证问题，赵龙表示，国家有规定，城市居民不得到农村购买宅基地，这是有严格要求的。按照法律和登记规则，城市居民是拿不到合法的产权。　　记者发现，姜大明在2014年全国国土资源工作会议上就曾表示，农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则，决不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为。　　赵龙还解释称，国家现在也正在推进“三项改革”的试点，包括土地征收、农村集体建设用地的流转和宅基地的使用，宅基地下一步怎么在集体组织成员之间或是能不能在更大范围之间进行流动，正在研究。但是最后也需要通过法律的形式把它确定下来。在目前的情况下，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。　　2018年农村房屋宅基地可以买卖吗？　　根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。　　农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。
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为什么农村房子不能交易 城市的房子可以用来交易
来源：絮叨二手房 &&发布时间：
1998年以后，城市居民的房屋私有产权受到了相对严格的保护，其财产性收入也因此得到大幅度提升并且因为城市化进程得以不断巩固和增长，于是地域开始决定贫富差距了。拥有住房的城里人得以通过房屋的升值来实现财富，而城市的经济发展也促进了城市的发展规划以及教育和文化的进步。但是，在农村，农民住宅和土地的产权化进程仍然没有突破，在“被集体”的过程中，农民的财产权和财产性收入都得不到很好的保障和实现，靠农耕和牧畜为生的农民更多是靠天吃饭，没有稳定的收入来源，也无法依靠像城市的便利出售自己的农产品来实现财富，大多都只能是自给自足的同时得到微薄的收入。加上城市居民无法购买农村土地，这就截断了城市人口回流农村的可能性，没有人口的支撑农村经济便没办法发展起来。而在城市发展日新月异的同时，越来越多的农村人进城买房，自己的宅基地无法变现，却还要再掏更多钱的去城市买房，导致房地产价格不断攀升，这无异于是对农民的双重剥削。让我们来假设一下，政府开放了农民宅基地入市的可能，农民的土地也可以用来买卖和贷款了，在国家三农政策的刺激下，就会有更多城里人来农村购地，进而产生一大批产业基地，那这样势必就会让农民有更多致富的机会了。而且能在自己家门口上班，又何必跑到千里之外的地方，长年背井离乡，还要受尽城里人的白眼和风餐露宿。有了经济的发展，那相应的教育、医疗和交通的实现就不再是问题了，解决了这些主要的问题，自然就不会有更多的人去城里购房，这在一定程度上绝对是可以遏制房价的增长的。2018刚需购房者如果还没找到合适的新房，不妨来看看绿城·明月双清“唯有生活最珍贵”，绿城人居梦想的初心依然未改，情怀不移。绿城·明月双清105—420㎡观景美宅，以法兰西风情呈鉴绿城23年美学精作，以法式电梯洋房一脉传承绿城二代高层精粹，觐献阜城高 尚人士理想生活之境。城南新区11000元/平米婚房/刚需公园周边高绿化优惠点击查看优惠详情
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