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&你一定不知道房贷真相 贷款时间越长越划算
你一定不知道房贷真相 贷款时间越长越划算
来源：房天下 &&发布时间：
买房子贷款，贷多少钱，贷多少年，都是问题。可你知道房贷的真相吗？怎么贷款才会更划算？
&一、如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗?
先来举个例子：地点坐标：北京，首付30%，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05%商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。
很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。
但是我们换位思考，投资的利息只要大于6.15%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了3.85%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。
按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。
提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。
二、全款买还是贷款买，贷款多少合适？
这个问题，还是比较好回答的，当然是贷款买啦，用银行的钱，岂不乐哉，如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说啦。
贷款买，能用公积金贷款买是较好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，是不是很人性化。
公积金贷款现在的利率是4.05%，商业贷款也在6%上线，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。
贷款，个人建议就按照较低要求付的首付款来贷就ok，后面在具体分析到。
首先，如果能借到银行的钱，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实较后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。
这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。所以，美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。
用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000;等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。
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按Ctrl+Enter发送正在初始化报价器买房贷款哪个银行利息低能介绍几个利息低的银行吗?5个回答huhuzhaozhao您好，这个要具体看您贷款用途，就个人而言信用贷款要看个人信用及收入，来判定贷款额度；抵押贷款则要看抵押物价值来判定贷款额度；所以说不通情况不通选择，希望可以帮到您！
3个回答花花世界0319四大银行都可以办理的。
　1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请；
　2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定；
　3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同；
　4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户(期房)或借款人的银行存款账户(二手房、现房、拆迁安置房、自建房)。
需要提供的证明材料
1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份；
2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份；
3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份；
借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份；
借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份，未再婚证明原件及复印件二份；
借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份；
4、XX市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份；
5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县(市)缴存住房公积金的，需提供县(市)住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。
6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。
7个回答血刺小巷韃d目前我国存贷款利率还处于半管制状态，中国人民银行按照资金供求状况及时调整基准利率，但是允许商业银行存贷款利率在规定幅度内自由浮动。其中，商业银行、城市信用社等金融机构的贷款利率浮动区间在0.9％至1.7％之间，即贷款利率允许在基准利率的基础上最高上浮幅度为70％，下浮幅度为10％。银行一般会根据贷款申请人的资产和风险情况，对不同的贷款产品予以一定程度的上浮或优惠。
尽管贷款利率可以最高上浮70％，但由于整体货币环境一直较为宽松，贷款利率上浮的幅度通常较小。贷款利率上浮幅度扩大源于商业银行对信贷额度的严格控制，而商业银行的积极态度是因为中央银行窗口指导力度加强。
3个回答bkh2166363　　大型银行都可以的，中国农业银行股份有限公司深圳市分行、中国工商银行股份有限公司深圳市分行、中国建设银行股份有限公司深圳市分行、交通银行股份有限公司深圳分行、招商银行股份有限公司深圳分行、平安银行股份有限公司深圳分行。符合公积金贷款条件的职工，可自行选择其中一家办理公积金贷款相关手续。
　　希望对你有用
1个回答焦雪岩家装贷款也称装修贷款，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。家装贷款目前有有两种贷款和一个信用卡分期形式可以申请，具体如下:1、申请个人信用贷款来装修;2、个人消费贷款之装修贷款。这里的消费贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请的消费贷款。;3、信用卡家装分期;4、消费金融公司贷款除了银行贷款这条传统途径外，向消费金融公司贷款也是可以选择的途径之一。
4个回答pourenzhan招商银行非常不错，招商银行有配套住房装修贷款最高贷款金额必须同时满足以下条件: ①贷款金额最高不超过100万元，且不超过装修总价格的80%；②采用专业担保公司担保的，贷款金额不超过所配套住房贷款房产成交价格或评估值的20%，且住房贷款与装修贷款之和不超过房产成交价格或评估值的80%；③采用自然人担保的，贷款金额不超过所配套住房贷款房产成交价格或评估值的20%，且住房贷款与装修贷款之和不超过房产成交价格或评估值的70%。贷款期限最长不超过10年。
　　贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
4．用途证明资料
5．担保资料：抵押物权属证明。有共有权人的，还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的，还需提供相应证明资料。
6．还款能力证明资料
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
3个回答天边的轮廓总体来说，在各个商业银行贷房贷都是差不多的。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素你可以参考一下：
1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单；
2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。
3.最好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上能省一小笔。
6个回答北lVI16XZ每个银行都有一定的优惠，很多开发商他们的房子都是银行贷款盖的，你可以问一问，也就是合作的银行，你直接用那个银行，应该比较好贷。供你参考
3个回答Bboy鈫斿皬杞手机 网页的都快 只要符合条件的话20分钟左右就可以批下来了 可能额度少
希望可以帮助到您
3个回答fspite　　你好，公积金贷款是由公积金管理中心统一委托各银行办理的，其利率是国家统一规定的，不存在哪高哪低的问题。 只是涉及各银行服务水平和办理快慢的问题。 具体选择哪家银行一般要看你所的公积金是由哪个公积金管理中心管理的，不同的管理中心委托的银行是不一样的。比如在北京，属于中央国家机关单位的人员的公积金贷款由国管局公积金中心管理，而北京市其他单位属于北京市公积金管理中心管理，两家委托的银行不一样。
希望能够解决你的问题
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930房贷一个人能贷多少钱 时间是不是越长越好
　　在买房子的时候很多人都需要贷款，毕竟一个人拿不出那么多钱，那么房贷一个人能贷多少钱呢？你在平时都注意了吗？还有就是贷的时间越长越好吗？一起来了解下吧。
　　房贷一个人能贷多少钱
　　个人贷款需要提供身份证、收入证明、工作单位证明、抵押物的评估报告。
　　个人贷款的额度是多少，是根据借款人的具体情况来决定的。借款人有低押物，又有足够还款能力的，最高可按抵押物的80%发放贷款。
　　借款人无抵押贷款，贷款额度也是根据借款人的职业和收入来判断还款能力，从而决定贷款额度。
　　以上信息我们了解到个人贷款多少钱是和收入有一定关系，也就是说收入越高，有还款能力，就能贷到的款项越多。
　　关于房贷期限是不是越长越好有以下观点：
　　观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好
　　货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。
　　所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。
　　观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息
　　还款期限越长，您需要支付的利息就越多。按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！
　　贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。
　　而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。
　　除此之外，还要考虑以下因素：贷款方式
　　贷款方式分为三种，公积金贷款、商业贷款、以及组合贷款。其中，住房公积金的贷款是最为便宜的，在办理抵押和保险等相关手续时收费也要减半的。
　　如果是公积金贷款，则能带多少年就贷款多少年吧，毕竟利息很低。到底有多低？你把多出的钱，放在支付宝里的利息都能抵公积金的贷款利息了。
　　要不要提前还款
　　1、如果你能获得的投资收益率等于按揭贷款利率，10年和20年其实是没有什么区别的。
　　2、如果你所获得的投资收益低于按揭贷款利率，缩短贷款期限更好一些。
　　3、如果你的投资收益远远高于你要还给银行的贷款利率，那么可以延长还款年限，并且越久越好。
　　如果说能够有一种投资产品的收益远远高于还给银行的贷款的利率的话，那对年轻人来说无疑是一大福音了。所以，在买房之前，需要充分的财务知识的积累和未来理财计划做到开源，当然除了开源以外，节流也非常重要，房贷利息抵税的问题千万不可忽略。但是目前的房贷算法抵税难度比较大。
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