刚需买房必备6大技巧 谨慎置业远离误区
[摘要]刚需群体依然是楼市的购房主力军，庞大的刚需购房群体买房到底该怎么选？高性价比楼盘始终是刚需购房的选房要素，在保证价格的同时也要兼顾房子的性能。买房作为一门技术活，好多年轻刚需族总是摸不到门道，结果买房时遇到了许多问题与麻烦。对此，如果年轻刚需族要买房，那么请必备以下这6大技巧，否则就是花钱找苦恼！1、购买力与房价相配一般来说，大多年轻刚需族刚工作不久，经济能力很有限，所以买房时要选择适合自己的房子，尤其是房价不能超过自己的购买力，即购买力要与房价相配。2、配套放在首位对于年轻刚需族来说，买房不必一步到位，但周边配套却十分重要，毕竟年轻人都追求高品质的生活水平。所以买房时要将配套放在首位，比如KTV、电影院等休闲娱乐场所，医院、公园等生活必需场所。3、买二手房要多砍价由于年轻刚需族涉世未深，买二手房时往往不懂得砍价，结果花了很多钱却没买到好房子。所以小编建议年轻刚需族买二手房时一定要多砍价，尽量找到一个双方都能够接受的最低价。4、找个买入好时机买房很讲究时机，也许一天之间，房价都可能天差地别。为了找个买入好时机，购房者必须密切关注楼市动态，了解房产政策，最好找个有经验的房产经纪人帮着买房。5、小区物业不容忽视如今，业主与物业之间的关系如同水火，所以购房者在买房时绝不能忽视小区物业，最好实地考察下物业公司收费水平与服务水平，以免日后与物业产生摩擦。6、确定房贷可审批有些购房者在交了首付，签了合同后，却无法获得贷款，最终只能赔偿开发商违约金了。所以买房前，最好先向银行了解房贷政策，确保自己房贷可审批。凡事都讲究技巧性，买房也是如此，如果你掌握了以上这6大买房技巧，相信你买房之路将会一马平川，早日开启美好生活。廊坊 大拇指广场朗峰公寓样板间即将面世腾讯房产讯 大拇指广场位于廊坊市安次区行政服务中心东侧(南龙道与常甫路交口处东南角)（廊坊高铁站南1.5公里）。大拇指.朗峰样板间即将面世。大拇指广场朗峰公寓背靠自有旗舰全配套、全业态、360°繁华主场，悠享醇熟生活；40-100平米多功能百变空间，3.1-5.65米奢阔层高，居家办公两不误。更多靠谱内部消息，小白购房常识，达人看房指南，独家福利奖品，尽在企鹅社区 均价9000 元/平方米 | 400-819-项目地处廊坊安次区龙河中心区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区行政审批中心及红星美凯龙家居广场，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，瑞丰公园、第五中学、第十四小学、安次区幼儿园等遍布周边。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系精彩内容推荐：
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永清 森林新都孔雀城83-97平高层房源在售均价16000元/平腾讯房产讯 森林新都孔雀城位于北京新机场，北京亦庄永清高新区。森林新都孔雀城项目高层和联院在售，高层主要面积为83-97平米（建筑面积），均价16000元/平米；联院面积170-190平米（建筑面积），均价23000元/平米。更多靠谱内部消息，小白购房常识，达人看房指南，独家福利奖品，尽在企鹅社区
均价16000 元/平方米 | 400-819-森林新都孔雀城隶属于孔雀城品牌旗下优越产品，是孔雀城品牌盛誉之上的又一升级力作，地处北京南中轴，三环南38公里，首都新机场南15公里处的北京亦庄永清产业园区。台高速已经开通，开车半个小时到四环（榴乡桥），双向8车道。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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大厂 潮白河孔雀城盛景澜湾目前高层、洋房产品待售腾讯房产讯 潮白河孔雀城盛景澜湾项目位于大厂武兴路友谊大桥东侧200米。潮白河孔雀城盛景澜湾目前高层、洋房产品待售，项目开盘时间待定，高层户型为110平3居，洋房户型为115平和124平3居，住宅物业费为2.5元/平米*月，70年产权。敬请关注！加入腾讯房产大厂购房群，实时讨论购房热点话题>>>
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房山 五和万科长阳天地住宅在售均价53000元/平米腾讯房产讯 五和万科长阳天地位于房山长阳镇城铁篱笆房站北侧500米。五和万科长阳天地目前住宅在售，部分户型可享优惠，主推3种户型，分别80㎡两居，95㎡三居，103㎡三居，均价53000元/平米。更多靠谱内部消息，小白购房常识，达人看房指南，独家福利奖品，尽在企鹅社区
均价53000 元/平方米 | 400-819-五和万科长阳天地位于北京市房山区CSD核心，紧邻地铁房山线篱笆房站，无缝接驳地铁9号线，有效串联CSD、总部基地、丽泽、中关村等城市核心区。项目扼踞京港澳、京石高速、京良路、长阳大街等城市干道，尽揽繁华；毗邻17万平米首创奥特莱斯，项目自身配有商业街区，汇聚国际都会风尚；咫尺万亩滨河森林公园、长阳体育公园，惬意享受自然之美。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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通州 首开·香溪郡将推出140-240平米3至6居腾讯房产讯 首开·香溪郡项目位于通州东北五环通顺路与窑管路交汇处。首开·香溪郡建筑面积279332平方米，由北京首都开发股份有限公司开发。目前现房在售户型为90-105平三居，总价400-500万/套，70年产权，后期将推出140-240平米3至6居，层高均为8层，平层，一梯两户，物业费为2.98元/平米/月。更多靠谱内部消息，小白购房常识，达人看房指南，独家福利奖品，尽在企鹅社区
最低价400 万元/套 | 400-819-首开香溪郡为首开地产匠心巨作，全部四至八层墅质洋房产品，园林采用意大利托斯卡纳浪漫主义风格，整体容积率仅1.5，与周边别墅的容积率基本相当。产品整体规划为80-140㎡二至四居，全部一梯两户，南北通透，70年产权，物业费为2.98元/平米*月。项目毗邻8.9万亩东郊森林公园，紧靠温榆河支流小中河，环境优势明显。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。
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西安部分楼盘“一房难求” 与购房者恐慌心理有关
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原标题：西安部分楼盘“一房难求” 与购房者恐慌心理有关 　　据中国之声《新闻纵横》报道，最近，陕西西
原标题：西安部分楼盘“一房难求” 与购房者恐慌心理有关
　　据中国之声《新闻纵横》报道，最近，陕西西安的部分区域楼盘热销，一些楼盘出现“一房难求”的现象。3月西安市新建商品住宅价格同比增长11.2%。有人认为，房价上涨与今年西安推出的“落户新政”吸引大量外来人口有关。仅今年一季度，西安市就新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。对此，西安市政府作出回应。“一房难求”是暂时性现象吗？究竟是落户新政使然，还是市场供应量不足和购房者恐慌心理对楼市的影响造成的？
　　今年春节以来，西安市的很多楼盘就处于房源短缺的状态，刚需买家、改善型购房者和投资客们奔走于各个售楼部之间寻找房源，却被告知房已售罄或暂无开盘计划。记者在西安市曲江新区多个楼盘走访发现，过去购房者进门立刻有置业顾问主动上前笑脸相迎，如今，置业顾问们大多坐在椅子上懒得起身，购房者上前问长问短，得到的答案几乎都是“没房了”。
　　某楼盘置业顾问马宁说：“现在没有房，无论你去哪个楼盘，基本上都没房。高层到7月初卖，户型只有两种，一是93(平米)，一是120(平米)，价格没出来，以物价局价格公示为准，市场上不可能便宜。”
　　新房开盘遥遥无期，偶有在售房屋也挑选余地有限，“僧多粥少”让购房者的购房热情一浪高过一浪，市场需求持续上扬。但在供应端，按照治污减霾的要求，去年11月15日至今年3月15日，各建筑工地一直处于停工状态，新建楼盘进度停顿，市场供应不足。
　　西安市住房保障和房屋管理局局长夏俊山表示，部分区域的确出现供需紧张现象，但随着冬季结束建筑工地复工，“缺房”现象将会得到缓解。受手续办理和施工进度的影响，部分项目没能按年初发布的计划上市，一季度住房供应量比计划少80万平米。随着施工旺季的到来，后续项目将按计划陆续推出上市，这种暂时的现象将逐渐解决。今年的上市计划中，一手房加二手房有35万套左右会陆续推向市场，房源是充足的。
　　另一方面，今年西安市推出落户新政，大大降低落户门槛。一季度，全市新落户24.5万人，几乎是去年全年迁入人口的总量。陕西省房地产研究会会长王圣学认为，“新西安人”的购房需求的确需要引起重视，政府应加大基础设施建设力度予以应对。但在看得见的数字变化之外，大量人口涌入给本地购房者带来看不见的心理压力，却是当前西安房价上涨的“幕后推手”。王圣学指出，目前出现“一房难求”的问题，一是盘子推得少，二是和恐慌心理有关系，大量人口入住对楼市、市民产生了压力。放在过去，六七千的房子都不会有人买，现在一万多的房却在争抢，有些人不一定马上需要买房，但是此时都在抢。
　　夏俊山也同意楼市中恐慌心理的存在，特别是个别企业近期采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式，严重扰乱西安市房地产市场秩序，误导市场预期，引起恐慌性购房，政府对此将严厉打击。坚决打击囤积房源、捂盘惜售、哄抬房价、虚假宣传，制造、炒作、传播不实不全房地产信息，误导消费者、制造紧张气氛等扰乱市场秩序的行为，确保房地产市场平稳健康发展。
　　2018年，西安市加大了住宅用地供应总量，计划供应住宅用地达到2.1万亩，比2017年增加42%。西安市国土局土地储备中心副主任张剑表示，政府会通过多主体、多渠道供给方式保障商品住宅开发用地需求，为房地产市场平稳健康发展保驾护航，购房者可以吃下“定心丸”。 (责任编辑：郭伟莹)
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