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&任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！
任志强再次放狠话： 2018年下一轮房价将暴涨，不涨我提头来见！
来源：吉屋网 &&发布时间：
　近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。　　任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：　　? 供应端：土地供应已经连续两年下滑　　&&& 任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。　　2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。张胡子　　而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。　　财君翻看了一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。　　如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?　　任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。　　? 需求端：一线城市人口还将继续飙升　　目前，因为土地少有，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。　　并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。　　这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”　　人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!　　世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。　　早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。　　结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。　　只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢?　　信志强住洋房，听牛刀住牛棚　　这些年，在国内市场上，由于任总屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。　　2010年，中国成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”　　结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。　　2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”　　当有人问任总到底该不该买房时?任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”　　事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。　　看来，只要是任总一开金口，我们务必要非常重视。　　这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。张胡子　　只要M2在涨，房价必然上涨　　那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢?为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。　　我总结出来大概有以下几种：　　一、由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。　　经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家较好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。　　而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。　　比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。　　股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。　　信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。　　大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。　　二、只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。　　这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。张胡子　　房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。　　这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。　　较后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。　　所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。　　一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。　　双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。　　如果是真正的刚需，读懂君也建议，只要资金链别太紧张，政府每次打压楼市可能都是上车的好机会。
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1月25日，渝贵铁路1月25日开通运营！昆明实现了到重庆、成都的高铁通车，西南三省省会之间实现了高铁互通。紧接着，香港与昆明之间直通高铁的事宜也被确定，最快到今年第三季度，昆明就可以高铁直达香港了。
节后，昆明铁路局集团曝光... 【】
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新春伊始，云南新浪乐居开启《2018昆明楼市探春》系列报道，陆续前往昆明6大区域进行实地考察，通过对全市70余项目的踩盘，为购房者呈现节后昆明楼市的真实情况。本次探盘带您深入了解呈贡新区。 昆明楼市探春①：会展片区高端扎堆 节后... 【】
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泛亚城邦主力户型为71.99-141.85平米2居-4居室，毛坯交付， 均价约8800元/平米。
新浪房产& 10:45:10
泛亚城邦目前主推“学院”，主推户型面积段为：71-163㎡，81-215㎡。价格7800元/平起，均价8800元/平米。
另项目主推 “7街90” 商铺，昼夜不分的玩家基地——日供29元起的现铺，稳赚大学城，大学城和高铁站旁的15-200㎡多业态金铺，800米直达... 【】
新浪房产& 15:21:13
泛亚城邦现商铺在售，建筑面积为20-200㎡，均价3-4万/㎡。项目三期【学院】住宅建筑面积为73-166㎡，预计6600元/㎡，具体开盘时间待定，预计2019年6月交房。
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云南乐居讯 泛亚城邦三期·学院购房诚意登记中，现交1.5万诚意金，开盘可享6%优惠，具体开盘时间待定，住宅建筑面积为73-166平米，预计价格元/平米，2019年6月份交房。泛亚城邦现铺在售，建筑面积24-300㎡，均价元/平米，所... 【】
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云南乐居讯 转眼间2017年还有两个月就要过去了，回顾2017年，昆明房价似乎已经成为人们热议的话题。好多人都说，房价太高了，我们买不起，可是好多人没买上房真的仅仅是因为房价吗？多少人嫌市中心的房价贵，嫌房价便宜的位置偏，哪有位置... 【】
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云南乐居讯（编辑 李洁）泛亚城邦三期·学院住宅现诚意认 筹中，现交1.5万，开盘可享6%优 惠。项目户型面积为73-166平米，预计价格元/平米，预计2017年10月份开盘，2019年6月份交房。... 【】
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