信用逾期怎么办房贷 四大行对征信有要求
好不容易攒够了首付款，兴致勃勃的去售楼部选好房子，顺利签下购房合同，回家就开始筹划自己的新家到底要装修成什么风格的，想想都觉得幸福感爆棚。但是，但是和蔼可亲的售楼小姐打电话给你了“尊敬的XXX，由于你的征信有问题，银行按揭办不下来，所以……”，所以你的美梦也就醒了。
房叔今天给大家讲这个故事就是想说一个问题，现在很多人不在乎自己的征信问题，信用卡随便用，到了还款期也不积极还，尤其是欠个几块十几块的，直接就不还了，一拖就是好几年，真是吓死房叔了。等到买房需要贷款是，才发现自己早已是银行黑户，到哪都贷不到钱了，只能是全款买房！好了，闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天就来给大家讲一讲征信逾期怎么贷款买房。
一、四大行对贷款客户的征信要求
如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。
1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;
个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
二、征信逾期后怎么补救
1. “表现好”还是可以“补救”的
根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。
此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。
2. 轻重有别可“商量”
如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。
3.信用卡逾期后切记不可随意销卡
因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。
目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。
4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办
这个问题房叔也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，房叔要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。
三、助学贷款逾期也会影响贷款买房
很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款（最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖），直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。
在此，房叔也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。
四、这些问题要尽早知道
1.因未交年费而造成的逾期影响不大
如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。
2.能否贷到款商业银行说了算
有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。房叔告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。
3.由于征信问题不能办理按揭贷款，交的钱能退吗？
这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。
好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！想要贷款,征信不能差_百度文库
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想贷款仍看央行征信报告 13种情况会有信用污点
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尽管包括阿里、腾讯在内的市场主体都开始进入个人征信体系，但现阶段而言，对于大家贷款等获得金融资源，最为重要的依然是央行的个人征信报告。
上周，小伙伴们一定被朋友圈里晒芝麻分刷屏了。的突入，将很快打开报告的应用空间。
然而，在很长一段时间里，个人征信报告上有什么内容，对于大多数没有申请过信用报告的市民而言，仍然是“蒙查查”，不少人甚至对央行的个人征信报告存在诸多误读。在征信报告将要大面积应用于日常生活的今天，打理好你的个人征信，将会给你免去很多不必要的麻烦。
本期理财，南都君将带你认识最重要的“经济身份证”———央行征信报告。同时，带你探秘个人征信产品都有哪些，如何使用，在帮助不免误入黑名单地雷的同时，教您如何刷新个人信用分数。
央行征信报告：不是黑名单
尽管包括阿里、腾讯在内的市场主体都开始进入个人征信体系，但现阶段而言，对于大家贷款等获得资源，最为重要的依然是央行的个人征信报告———该报告是目前所有金融机构对用户进行信用考核的主要标准，因此尽管腾讯、阿里的个人征信报告目前成为关注焦点，但对于大家来说，央行登记在册的个人信用报告，才是“经济身份证”。
事实上，在很长一段时间里，信用报告上有什么内容，对于大多数没有申请过信用报告的市民而言，仍然是个谜。不少人甚至对央行的个人征信报告存在诸多误读。那么这种如此重要的“经济身份证”上有哪些内容呢？很多人都有个误会，在得知无法办理信用卡时都被告知进入了央行征信系统“黑名单”。是否真的存在央行黑名单？
南都记者从央行人士处获悉，实际上，并不存在所谓央行黑名单一说，央行的征信报告甚至不会像腾讯、芝麻信用那样直接给出等级和分数。从南都君查阅到的个人征信报告看，信用报告包括基本信息、信用交易信息以及查询记录等。对于个人申请贷款起到实质性作用的则是信用交易信息，包括了反映信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体情况和明细情况。如个人最近5年内的贷款、贷记卡逾期记录以及准贷记卡透支超过60天的记录等都被呈现出来。“所谓黑名单，是各家银行根据报告作出的判断。”央行相关人士表示，个人信用报告只是个人信贷交易信息的记录单，是对客观事实的记录。而所谓大家平时理解中的“黑名单”实际上是金融机构在查询报告后得出的信用判断，并非信用报告直接写的“黑名单”。
那么个人如何查询信用报告呢？目前有两种途径，一是可通过央行各网点现场查询。此外，自2013年3月至2014年5月，征信中心分5批次先后面向江苏、广西、广东等在内的18省(市、自治区)，开展了通过互联网查询本人信用报告服务试点工作，所以广东的市民也可通过网上进行查询。
值得注意的是，与现场查询不同，个人通过互联网查询本人信用报告必须进行严格的身份验证，只有通过身份验证的个人才能注册成为查询用户。而目前，提供两种身份验证方式：数字证书验证方式和私密性问题验证方式。
13种情况会有信用“污点”
用报告说起来简单，但是实际使用上存在误区。其实只要和银行发生关系的一切“透支”行为，都有可能产生不良信用记录。一家国有银行审贷部负责人对南都君表示，由于信用卡基数大，所以出现问题比较多，容易引起重视，而助学贷款、房贷等各种贷款逾期等都会产生信用不良记录。
一位国有银行个贷部负责人对南都记者表示，不少市民由于不够重视，最后因为信用报告上的污点而影响贷款申请。那么该如何使用信用报告呢？该人士表示，一共有13种情况在银行眼里将留下不良记录，影响贷款：
1、信用卡连续三次、累计六次逾期还款。
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。
4、贷款利率上调，仍按原金额支付“月供”，产生欠息逾期。
5、水、电、燃气费不按时交款。
6、个人信用卡出现套现的行为。
7、助学贷款拖欠不还款。
8、“睡眠信用卡”不激活还是会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。
9、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。
10、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。
11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决。因此，欠账等经济纠纷也会影响信用记录。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期，也会造成不良记录；
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。
据悉，上述13类情况会导致借款人个人征信的不良记录，情况严重的将进入银行“黑名单”。另外，如果借款人出现贷款还款逾期或信用卡还款逾期，银行还要分析这种逾期是否属偶然，如果是偶尔逾期，且时间不长，银行还是会给予优惠，但遇到一些情况，如按照该银行，若逾期次数超过3次，就会影响贷款了。
[链接]如何避免进入银行“黑名单”
那么除了规避上述13种情况，各位亲如何提防进入银行黑名单呢？对此，南都君经过多番采访给出以下两点建议：
1、经常查信用报告，有备无患
上述银行人士指出，大多数市民除非与银行发生业务，否则不会去查询信用报告，不过他建议，一年至少一次，甚至可以及时发现一些问题。“身份是不是被人盗用了，盗用你的身份去办了张卡或者办了房贷这些不是没可能。”他指出，如果在查的当中发现信用报告有问题，跟你想象的情况不一样，那么征信中心和商业银行也有一套完整的、完善的流程叫异议处理，你能够及早更正，避免在你需要的时候才发现有错误，产生信用污点。
2、逾期卡不能立马注销
上述银行人士指出，银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人最近的信贷交易情况。如果个人信用报告偶尔出现了逾期还款，但此后都按时、足额还款，这足以证明其信用状况正在向好的方向发展，不会对审批造成影响。不过，他特别提醒，若手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，应该采取正常使用、正常还款的方式，因为一旦信用卡逾期以后被注销，有可能会被银行认定为“恶意透支”，直接进入黑名单，这将直接导致市民在至少5年内无法与银行发生信贷关系，也无法申请信用卡。
除了央行的个人征信报告，上周，蚂蚁金服旗下的芝麻信用启动首款信用产品芝麻信用分公测，从1月28日，南都君的朋友圈被小伙伴的芝麻信用分刷频。芝麻信用方面对南都君表示，目前芝麻信用处于对部分用户进行公测阶段中，非实名制用户，是无法开通芝麻信用的。
同样在跻身央行获批的8家征信公司之一，目前腾讯征信产品尚未进入公众视野，但腾讯征信总经理助理杜弘对南都记者表示，信用等级高，在进行贷款申请时，将获得低利率贷款。
芝麻信用：700分以上是极品
相亲对象靠不靠谱，先看看对方的信用？芝麻信用方面对南都君表示，目前芝麻信用处于对部分用户进行公测阶段中，而首推芝麻信用分，直观地呈现用户的信用水平，是中国有史以来首个个人信用评分，它为中国人带来了一张全新的信用名片，让外界可以简单明了地判断一个人的守信履约程度。
据悉，这是在去年12月份，央行批准8家机构开展个人征信业务后，推出市场首款个人征信信用产品。那么这款被标榜可以用来考核相亲对象的信用分数到底是怎么一回事呢？各位亲如何知晓自己的信用分数到底是多少呢？
南都君获悉，目前芝麻信用采取了和支付宝钱包合作的方式，用户登录支付宝钱包8&.5版本后，打开“财富”栏便可看到芝麻信用分的选项。从区间上看，350至950分的区间内，得分350-550分的亲，应该检讨一下了，您属于信用“较差”者，而550-600分者属于“中等”，而若得分在600-650分及650-700分之间，则分别属于“良好”和优秀。倘若你还遇到分数处于“700-950分”那就属于“极好”了———遇到这分数，赶紧抱大腿，喊一声：“土豪和我做朋友吧。”
值得特别注意的是，南都君获悉，目前芝麻信用处于公测阶段，仅对部分用户开放。芝麻信用相关人士对南都君表示，未来会逐步放开，但值得注意的是，非实名制用户，是无法开通芝麻信用的。芝麻分数基本的计算模型，系综合考虑了个人用户的信用历史、行为偏好、履约能力、身份特质、人脉关系五个维度的信息，没有任何一个单项信息能够直接或完全决定个人的芝麻分。
芝麻高分窍门：多发红包？
南都君发现，不少亲在公测后有个疑问，芝麻分的高低究竟是如何产生的呢？是不是网上消费越多芝麻分就越高？是不是谁财产多谁的信用分就高？
对此，芝麻信用的工作人员表示，每一个芝麻分数包含用户信用历史、行为偏好、履约能力、身份特质、人脉关系五个维度，“不能简单用个人资产或者在上的消费金额大小衡量。”“此外，芝麻信用数据还涵盖了信用卡还款、网购、转账、理财、水电煤缴费、租房信息、住址搬迁历史、社交关系等。用户信用分的高低与网购多少、财产多少没有直接联系，而是与他平时的守信程度有关。”工作人员表示。
而对于爱晒的各位亲，一定想知道，按这个规则，哪些行为会降低信用分值呢？对此，芝麻信用人士指出，以往用户不在意的小事，如预约打车总是放人鸽子、水电煤气频频欠费不缴、网上购物接连跑单……都有可能影响芝麻信用打出的分值。
而对于分数目前尚不满意的各位亲，不要担心，有网友已经帮您总结出9条如何提高分数的方式了。其中包括你要至少办一张信用卡，并经常在网上进行消费，特别重要的是要记得按时还款，如果你是使用支付宝按时进行还款的话，肯定会增加信用分。而即便你有钱，也要使用下“花呗”、小额信用贷款等等。
除此以外，网友总结出来的窍门还包括多发红包，会让人觉得你不差钱，多交土豪朋友，如果发现谁经常信用卡不还，赶快绝交，至少也要在网络上不要来往。以及网购时的收货地址要力争保持稳定，如果你是租房或经常变换居住地，或者是房子太多经常换地方住，那也要选最稳定的地址来收货，比如办公室的地址，或者直接是一个居住稳定的朋友代收。经常换地方收网购对信用影响很大等等。
除了用来晒，芝麻信用分数可以用来干嘛呢？芝麻信用业务拓展负责人认为，信用是整个社会的基础设施，芝麻信用会被应用到生活的方方面面，而不仅仅局限于金融领域。招聘时是否录用、贷款是否发放、奖学金是否给予、交友是否继续等等都可以先查一查对方的芝麻分。
据透露，公测期间芝麻信用已经跟租车、租房、婚恋、签证等多个领域的合作伙伴谈定了合作，并将很快试验性地对外提供服务。这意味着当你的芝麻分达到一定数值，租车、住酒店时可以不用再交押金，网购时可以先试后买，办理签证时不用再闪转腾挪办存款证明，贷款时可以更快得到批复、拿到比别人低的利率，甚至相亲时也可以最大程度避免婚骗。据悉，就在芝麻信用公布第二天，蚂蚁金服就宣布推出信用住———芝麻信用分超过600分的用户，可在近3000家酒店凭信用先离店再付款。
腾讯征信：等级高或可获低利率贷款
同样跻身央行获批的8家征信公司之一，目前腾讯征信产品尚未进入公众视野，但南都君在此之前曾参与了腾讯财付通组织的一场内部交流会上，获悉目前腾讯信用报告雏形已经初步形成。
与蚂蚁金服的打分不一样，腾讯采用的是百分制的方式，对用户出具信用报告。信用报告上，将以打星的方式呈现客户的信用情况。此外，用户还可以看到本人征信等级在所有用户中的排名。据腾讯征信总经理助理杜弘对南都君表示，腾讯的数据来源除了来自腾讯生态圈中的内部数据外，还将引入外部数据。其中包括央行、社会经济数据如机票交易、教育机构、其息公司数据等参考标准。值得注意的是，在个人端的信用评分报告中，用户还可以看到一些信用产品和金融产品的推介。杜弘称：“甚至会根据客户的征信情况向他们推荐合适他们的金融产品，以及信用产品的利率情况。”据其介绍，信用等级高，在进行贷款申请时，将获得低利率贷款。
而在一份提供给银行等金融机构的模拟个人征信报告上，显示着个人信用评分、整体排名，以及预估信用的违约率；是否绑定了信用卡，以及使用腾讯产品的情况。
[特别提醒]
小细节也可能影响征信
随着个人征信体系建设主体完全放开，影响个人信用分数/等级的因素越来越多，而在业内看来，无论是阿里还是腾讯，布局征信业务主要优势在于手上握有的大数据。
而对于各位用户而言，无疑，原来单一的央行征信报告以外，影响个人征信情况的因素越来越多。那么还有哪些因素要特别注意，谨防不小心进入黑名单呢？融360相关专家认为，随着个人征信系统一旦开放，以下几个方面将会影响你的信用记录。
打车软件爽约
如果你用了滴滴打车、快的打车，结果还没等到车来就走了或者随手打了其它的出租车，那么在你的个人征信系统里将有一次违约记录，达到一定次数之后，或许你将没有资格再使用这些打车软件。滴滴相关负责人称，目前还未收到总部的通知，将打车违约计入腾讯的征信系统之中。
网上订酒店未入住
很多人外出旅游或是出差之前，都会通过携程、去哪儿、艺龙等在线票务服务公司预约酒店，一般来说只要预约而无需押金。但是很多情况下，由于临时原因无法前往或是入住其它酒店，而且没有取消预约，这时候你的个人征信系统里也会因此多了一次违约记录，达到一定次数之后或将无法在网上预约酒店。
网购拒绝签收
随着电子商务的快速发展，近几年网购盛行，足不出户，你就能买到所有与衣食住行相关的物品。同时，很多网站支持到付，例如、唯品会、当当等。如果你订购了某样物品，快递员送来的时候却不打算购买了或者拒绝签收，此时一笔违约记录就此诞生。类似的情况还有，在淘宝、天猫等网站的退货率过高、恶意差评等也会造成不好的信用记录。
淘宝卖假货
个人征信不但对网购买家会产生影响，也会关系到C2C卖家的信用问题。如果卖家在淘宝上卖假货，被查出之后不仅会被禁止网上经营，甚至可能会加大取得实体营业执照的难度。
电话费、水电费、燃气费等欠缴有时候打电话打得太投入能一直打到欠费，家里的水电费、燃气费、清洁费等也总是忘记上缴，虽然现在只要通过补缴就可以了，但是如果这些都纳入到个人征信领域，即使补缴或许也将给个人信用抹上污点。
如果逃票行为被查出并且被纳入个人征信系统，不但会面临处罚，而且以后任何交通方面的优惠都享受不到了。
[相关链接]如何防止隐私泄露是个问题
随着各个芝麻信用的出现，不少用户发现，自己平时在网络上留下的点点滴滴都有可能成为信用判断的因素，但问题也来了，这些自己的网络轨迹和隐私，是否会成为一些机构用来赚钱的工具，如何保护隐私呢？
据悉，对于此点我国《征信业管理条例》明确规定，禁止征信机构采集个人的宗教信仰、基因、指纹、血型、疾病和病史信息以及法律、行政法规规定禁止采集的其他个人信息。征信机构不得采集个人的收入、存款、有价证券、商业保险、不动产的信息和纳税数额信息。
腾讯相关负责人对南都君称，在采集和查询个人信息时，必须获得信息主体的授权同意并明确使用的用途和范围。在开展征信业务时，将严格按照监管规定，进行数据的采集、处理和使用，遵守央行指导意见，同时愿意接受监管和大众监督。而芝麻信用负责人也表示，所有信息的保存采用符合行业标准的最高要求，比如公安部信息安全等级保护3级等。业内人士认为，个人征信体系建立过程需要不断完善，隐私保护是重中之重。相关部门应尽快根据实际情况，更新规定，加强监管，坚决打击非法收集和买卖数据的行为。
本文来源：南方都市报
作者：陈颖
责任编辑：王晓易_NE0011
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征信问题导致贷款不成功，有什么办法解决
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1 名下有车贷，还款1期了，没有逾期
2有记录5张，三张销户5年以上，2张降额了，一个0一个500，打算打电话试试能销户不，卡找不到了
3有小额2个，总额不超1万，还款良好
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本人资质，普通民营企业部门经理，月收入1万-1.5万左右，现金发放，没有，自建房，车一辆（起亚K5，发票价15.8万，办齐不到18万吧，车贷11.5万，还了一期了），需要5-10万周转（买车把钱给占用了，又不想抵车）申请了两家贷款没有成功，大致就是因为以上4条原因吧
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