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投资住房好 还是商铺好?
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二手房经纪人
对于首套置业已一步到位——居住舒适度及学位已全面兼顾，且手头有余钱100万元的“金主”来说，他们的投资选择的确多箩箩。既可以首付100万元，贷款50%买一个总价200万元的商用物业，或者贷款40%买一个167万元的住宅。当然不喜欢做房奴的，也可以一次性付款买一个住宅单位或铺位。为此，本期笋盘擂台专门为这些担心大量现金贬值的“刚需族”提供投资建议，无论是买住宅还是买商铺，必须注意由此伴生而来的管理费...
对于首套置业已一步到位——居住舒适度及学位已全面兼顾，且手头有余钱100万元的“金主”来说，他们的投资选择的确多箩箩。既可以首付100万元，贷款50%买一个总价200万元的商用物业，或者贷款40%买一个167万元的住宅。当然不喜欢做房奴的，也可以一次性付款买一个住宅单位或铺位。为此，本期笋盘擂台专门为这些担心大量现金贬值的“刚需族”提供投资建议，无论是买住宅还是买商铺，必须注意由此伴生而来的管理费和下次转让的税费问题等。做投资不比自用，自用买家买来房屋至少自己可以住，若投资商铺或住宅不得当，分分钟眼见心烦。因此，本期笋盘擂台附带的投资贴士堪称史上最多，希望志在入市的人士考虑清楚，再做决定。 　　买铺：新丁成交300万以内最集中据介绍，广州商业地产成交中以商铺成交显得尤为活跃，目前交投比较畅旺的主要集中在500万元以内的商铺，放盘量保持平稳，以金额较大的商铺货源较为充足。写字楼成交则显得较为平静，放盘量与之前基本保持一致。 　　以刚性需求买家入市支撑住宅市场，但对商业市场影响并不明显，住宅市场内的投资客目前还是保持观望态度居多，而投资商业地产的客户则以投资为目的，之前楼市新政，令住宅市场部分投资客转向商业地产投资，而该部分投资者多集中在100万-300万元左右的成交中，而在商业地产的成交情况来看，300万元以内的成交只是占有一部分，实际上，在广州要投资商铺，入市门槛都会在300万元以上，一些好一些的社区铺也需要400万元左右，商铺价格集中在300万-600万元左右的货源最为充足。 　　目前投资商铺的客户比较青睐的区域包括有一些热门的专业市场，如清平药材市场、华林玉器广场等，另外，社区铺也是备受投资者关注的区域，如华景新城一带的一线路面铺等，而随着一些新兴商业区的发展，如东圃、南洲一带的商铺也逐渐受到市场热捧，由于这些区域的商业还在发展阶段，目前还能找到不少发展潜力较大的笋盘。
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当然是商铺了，能让钱生钱
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&纠结投资产权商铺值不值得投资？看完你就明白了
纠结投资产权商铺值不值得投资？看完你就明白了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
产权商铺优点和缺点一位做一手房商铺好几年的销售透漏，和产权商铺亲自接手过的楼盘都有十几个，大体上卖使用权商铺的时候，客户纠结商铺没有产权，卖产权商铺的时候客户纠结价格太高了，物美价廉这个词在房产里不存在的，一分东西一分货，如果真的有地段好，价格便宜的商铺，里面肯定有不为人知的猫腻！产权商铺优点:商铺有产权，那么这个商铺永远都是你的，一般商业地产商铺产权是40年，一般40年后你在交契税等一些税，这个商铺还是你的！所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法！拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分是你的，租金上涨的部分还是你的！ &商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！产权商铺意味着你拥有三证，打个比方你投资一个商铺100万，当你资金紧张的时候，可以拿去银行抵押贷款套出一部分现金出来，或者民间融资等等！（我有个客户，买商铺手里没有多少流动资金，但他经常看商铺，买商铺，他是怎么做到的呢？ 我客户买的全是产权商铺，可以首付50%，另外50%贷款，首付的50%是拿其他商铺房产证去银行贷款拿到的，只要商铺年收益跑赢银行贷款利率，那么你的投资就是赚的！&）买产权商铺一般可以去银行贷款，商业地产楼盘首付是50%。产权商铺可以杜绝一房多卖的情况，因为一间商铺只能办一个房产证，所以开发商没有办法一房多卖！产权商铺缺点：产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上！ 即使首付50% 很多投资户也吃不消，投资门槛很高！（例如杭州商铺地段好点的产权商铺都是沿街的，地段成熟的沿街商铺例如延安路那块基本一个平方要12万左右，一间商铺起码要七八百万左右，想要总价低的，只能买专业化市场商铺，地段都很偏！都是在绕城以外，连杭经济开发区，钱江开发区那一块，总价起码要一百万，地段已经非常偏了，是否能开业都是个问题，给你承诺的回报率也是空白欠条！）因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多大关系了，特别专业化市场前期的统一经营非常关键，开发商会耗在这边跟自己没关系的市场 去培育很多年吗？因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱手干净，所以很低，普遍承诺回报率在6%左右，和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以产权商铺基本三是前期没任何收益，几年后还要靠自己租出去！（很多开发商在卖商铺的时候会说，我们包租十年或者二十年什么的，这都是扯淡，大多前五年有固定回报，后面按实际租金分成，前面三年还要一次性在买房的时候扣掉，那么后期租不出去你还是分不到任何收益的！)产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税！ 日后每次转让交易都要交契税等一些税收！如何选择好的产权商铺！首先可以明确的说，产权商铺适合资金充裕，长线的投资者， 买商铺要讲究地段，地段好的产权商铺都是天价，甚至有价无市，地段不好的产权商铺，要看好以后政府的规划，日后周边配套不断成熟，租金逐渐旺起来，租金和商铺的价值才会水涨船高！这就要牺牲前5年甚至前十年的租金收益！可能地段不好的商铺10-20年都收回不了本钱！ &所以投资产权新手是不适合的，往往会吃大亏，要多看商铺，不要看到个商铺就买，商铺看多了，自然可以对比出来好的铺子！，多看后买！&所以买商铺要根据自己的实力和心里承受的压力，如果20-50万的小额投资，买个地段好的，市中心使用权商铺！是不搓的选择！我遇到的很多客户，手里有二三十万，想买产权又买不到，使用权又不想买，就这样耗着，较后连使用权商铺都买不起了~~ 其实手里资金少的，可以尝试着投资地段好的使用权商铺（因为前期需要资金少） 你只需要计算好多少年本钱能收回来。慢慢的本钱收回来，手里资金也雄厚了，在尝试投资有产权商铺，即使亏掉了 使用权租金还是一样拿 何乐而不为呢？
即墨市鹤山路1617号
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