擅自将住宅改为商业由哪个部门管理，具体有什么法律依据？_百度知道
擅自将住宅改为商业由哪个部门管理，具体有什么法律依据？
一楼是店面，二楼是住宅，现在业主将一、二楼上下楼层打通未经许可开火锅店，直接影响楼上的住户的正常生活。
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你好，如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。法律依据-根据最高人民法院的相关司法解释：业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
隆安律所高级合伙人
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商品房改为旅馆算不算违法?
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1、按照我国现行有关法律法规,商品住房是不允许私自改变用途的;2、上面说的改为旅馆肯定是不对的,但一般是没人去管这事的;3、按规定房管局监察大队是负责管理这一块的,但只要不是说改变房屋结构威胁到楼房安全他们一般是会管的;4、如果改为旅馆后对你产生影响,比如扰民或是有安全隐患,你可以向公安部门投诉。
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住宅是只限于居住使用,开旅馆他们是办不到营业执照的!一定是违法的
旅馆属于商业住宅,商品房改成旅馆算违法
您好,商品房买卖合同中关于《用途》条款中明确规定:买受人不得随意变更商品房的用途,他的用途是住宅。如果变更需要征求其他业主的同意,并且获得物业的认可和办理相关的营业执照。
一 廉租房不能用于经营,更不可能注册二 你能承租几套廉租房呀?就一套能开旅馆吗三 廉租房不会卖的,产权是国家的。就算你不住,都会被收回的,何况你要经营只要是你自己的产权,你可以申请改变房屋性质,用于经营。
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违法信息举报邮箱：小区出租房被改造成小旅馆 二房东每天车站拉客
来源：今日早报
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
小区2000多户过半房子出租每天都有拖着行李箱的生人进进出出随后，记者来到1单元6楼的601，敲了半天门后，一名年轻男子打开了房门。他告诉记者，他是跟朋友群租在这里，但是记者走进去后发现，被隔成了五六个房间，不少房间的床已被拆掉，放在了阳台上。那么，对于小区内群、小旅馆泛滥的情况，小区物业是否知道呢？物业一名负责人介绍，新风丽都小区和周边几个小区都是拆迁安置房，彭埠地区的拆迁户通常会被分到三四套房子，除了一套自住之外，其余的大多用于出租。“整个小区一共有2000多户，估计有一半以上的房子都是出租的。可是，到底有多少是群，有多少是小旅馆，我们也不知道。”这位负责人对现状表示无奈，“对方不配合，我们是没有办法上门去查看的。”接着，记者又穿过马路来到火车东站。在到达大厅里，记者碰到了不少上前来询问是否要住宿的人，有几人明确表示，住这种“小旅馆”的价格肯定要比普通连锁酒店便宜，而且离东站很近，会带着记者前去入住。这一情况也得到了新风丽都北苑门岗保安的证实。“每天，我们都会看到很多拖着行李箱的生面孔进进出出，一般都是由二房东带着进来的，问起来都说是朋友，来自己家里住一晚上。小区有旅馆的情况我们也知道，但是我们只是保安，他们这番说辞下，我们没有办法不让他们进去。”一名保安说道。进门难、取证难工商部门监管起来很无奈说起这些“黑旅馆”，头疼的不仅是小区里的住户，还有杭州江干区东站工商所。从今年4月份开始，新风丽都北苑被划归到东站工商所管辖范围内，在短短五个月的时间里，工商所已经接到二三十起居住户的投诉。每次接到住户投诉后，工商所都会派工作人员按照投诉的地点前去查看，但无奈的是，绝大多数情况下，工作人员都吃了“闭门羹”。“每次去检查的时候，房间的人十有八九是不开门的，而我们也没有权利破门而入。面对这种情况，真是束手无策。”东站工商所的雷所长说，很多“黑旅馆”门口还都装有摄像头，在房间里看到门外有穿着制服的工作人员时，他们就拒不开门。在这二三十次针对“黑旅馆”的检查中，只有少数几次工作人员能进到房间里，这还得碰运气—刚好有“黑旅馆”的房客从房间里出来时，工作人员趁机入内进行检查。可即使进入到房间内，同样还面临着取证难的问题。“我们进到房间，能看到摆放着七八张床位，但并没有房客在。开旅馆的二房东就一口咬定这些床位是为来家里做客的亲戚朋友准备的，我们也没办法。”雷所长说，即使有房客在房间里，同样也很难取证，许多房客会声称自己是二房东的朋友。小区里严禁开小旅馆5月以来已开出两三份整改书由于存在着难进门、取证难的情况，这5个月来东站工商所只成功出具了两三份整改通知书。雷所长表示，这些二房东租来房子后，一般不会对原有的格局进行大的改变，只是在每个房间里摆两张床，客厅用玻璃隔一下，再放上两三张床。厨房几乎是不用的，一般都是二房东睡的地方。一套120方的房子大概能摆8-10床位。“这些‘黑旅馆’都是按床位进行收费，几十元到数百元一晚，长租的话每个床位价格在每月1000元左右。”雷所长说，这里的住客什么年龄层次都有，年轻人可能会在网上进行预订，年纪大一些的人都是二房东去火车东站拉客拉来的。而在住宅用房里开旅馆，雷所长表示，这是肯定不可以的。“一般像设计、策划这样不太扰民的公司，经过所在单元全体居民签字同意，并在小区公示七天以上无异议后，能在住宅用房里开设，但开旅馆是绝对不可以的。”雷所长说。更多详细新闻请点击：重庆站
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48小时热文排行民居住宅私自改建成宾馆出租隐患大-酒店要闻,酒店管理,酒店营销-酒店行业-hc360慧聪网
　　本来是用作居住的普通居民住宅，经过业主改造后竟成为用来出租的旅馆，这对业主们来说确实是个不错的商机，可是他们可曾想到这也给小区其他居民的生活带来了安全隐患。
　　现象　　民房改成了宾馆　　记者日前在临沂市区即丘路上发现，一家两层高的民房外赫然悬挂着“××宾馆”的字号。记者以住宿为由，在这一家宾馆看到，宾馆是由三间房屋改成的，每间房屋里都有两三张床，有的还是高低床，每间房屋少则2人，多则4人，共用一个卫生间。正在这里住宿的陈先生是从德州来这看望孩子的，因为这里价格比一般的旅馆要便宜，所以才选择了这里。　　同样，记者在金源路发现，民房改旅馆的现象更为常见。据记者调查，民房改旅馆之风所以盛行，是因为把自家的房子开个家庭旅馆，这样收入比单纯出租房屋要高一些。但周围住的不少邻居纷纷反对，表示住宅改旅馆将影响小区的卫生和治安。　　在陵园前街居住的赵先生就在自己的居民楼里开起了临时旅馆，因为靠近，交通方便，价格又便宜，生意很是红火。他这一“带头”，其他一些住户也纷纷效仿。原本清静的居民楼每天外来人员进出频繁，其他居民对自己的居住安全十分担忧但也无可奈何。　　调查　　私改宾馆隐患不少　　“因为居住的单元楼里，有业主将房子改成了旅馆，结果经常在楼道里碰上陌生的面孔。”家住解放路中段一居民区的李先生说，由于闲杂人员频繁进出，其他居民怨声一片。家住该楼的业主王先生说：“居民将自家住房改成旅馆对外出租，以至于每天都有陌生人进出，夜里也不得安宁，有时还会有房客敲错门，让我们每天都提心吊胆。”　　物业公司对居民改旅馆的事也是满脸无奈：这不仅影响到楼内其他居民，也增加了他们管理的难度，给小区的治安、卫生、计生等各管理都带来了不便。虽然小区业主对此颇有怨言，但物业公司对此却无权管理。　　 据调查，民房改成旅馆后，存在着多重隐患。首先是卫生隐患，因为客人共用一套的现象非常普遍，这给卫生留有隐患。其次是治安隐患，大量陌生人的出入，为楼内其他住户安全埋下了隐患。同时，还存在一定消防隐患。此外，在一些“民房旅馆”内，记者并没有发现各类证件。据知情人称，这些藏在居民楼内的旅馆很多都属私改，根本没有旅馆行业所必须的特许证，与“”无异。　　前景　　不能无序发展　　民房是否可以随意改作旅馆？这一“市场行为”是任其无序发展，还是该进行规范？ 　　据了解，按惯例，住房改成旅馆属于变更房屋用途，居民在改之前应到房管登记机关办理用途变更手续，近几年来，房管部门也接到不少居民对这种行为的投诉。　　有人认为，居民若将住房改成旅馆，事先应取得邻居同意，以此视为邻居能容忍这一做法，不影响其他人正常生活。也有人指出，陌生人到住宅区内会影响到其他居民的安全，影响到小区治安、消防、卫生防疫、计生管理、流动人口管理等各个方面，因此不鼓励居民将住房改成旅馆，建议有关部门对已经改建的住户进行规范，对不合法的坚决取缔，以维护整个小区居民的权益。
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一套房子有7个厕所？重庆西站附近一小区房屋“
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重庆西站对面畔山桃园小区的住户罗其林最近很是焦虑——好好的小区房，怎么就变成了“无证宾馆”？人来人往的小区，今后还安全吗？畔山桃园小区隔壁邻居想把房子改成旅馆，安全还有保障吗？罗其林今年69岁，他家是还建房，3年前搬到畔山桃园小区。近3年时间，他都一直没见过隔壁8-5的邻居。但随着重庆西站的投用，隔壁突然热闹起来。“我都是开旅馆的，退休之前在沙坪坝开了10多年的旅馆，我一看他在地上搭水泥架架，就晓得他们不是自己住，是要租出去。”罗其林说，曾经有人上门宣传，说可以把房子打给别人经营，由经营人分隔成日租房租给旅客，小区渐渐有人动心。罗其林怀疑，8-5的邻居就在做着这门“生意”。罗其林说，隔壁总是在半夜装修，还悄悄运来大量水管，像是在装修隔断的日租房。如果真的成了日租房，短租的客人不知根底天天换，他担心有安全隐患。上游慢新闻-重庆晚报记者联系上了8-5的业主黄先生，他对房子改造后用于出租的事情表示知情，对于邻居的担忧，他表示可以在自家安装防盗网。记者又联系上畔山桃园所属物业贵阳鸿基物业，工作人员表示将会派人核实情况，如属实，将发出整改通知并上报给有关部门。小区正对重庆西站，让不少人打起了住宿生意的主意3室1厅弄成了7个单间配套无独有偶，罗其林楼上的31-3也改造成了日租房，业主在3室1厅的房子内，建了整整7个厕所，有人笑称这不就是在公共厕所里放床吗？如今，31-3门上贴着沙坪坝区房屋管理局限期整改通知书，大致内容为该业主在没有防水要求的阳台或房间设置卫生间，该行为违反了《重庆市物业管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》，责令其在日前改正。于此同时，重庆市工商行政管理局沙坪坝分局也发出了行政指导意见书称该业主涉嫌违反《无证无照经营查处办法》的规定，请立即纠正涉嫌违法的行为，否则将依照法律法规进行处理。尽管楼上有业主被要求整改，14楼一户正在装修的房子，仍然疑似在进行隔断的改造，客厅的一面墙已经被打掉了。现场负责人表示，他们只是在按照老板的设计装修。畔山桃园小区里随处可见横幅，上面写着：“坚决打击擅自改变房屋结构，隔断出租的行为。”贴在门上的限期整改通知书改造需征得利害关系的业主的同意重庆晚报新闻律师团、重庆坤源衡泰律师事务所律师徐兴权表示，住宅用房，一般情况下不能随意改变性质用于商业用途。特殊情况下，住宅用房要改成经营性用房，根据《物权法》相关规定，首先要征得有利害关系的业主的同意，并由业主委员会出具相应证明，然后还要通过建筑物改变规划用途的审批。如果住宅用房改成宾馆，除以上两个条件外，还需取得公安特种行业许可证、公共卫生许可证等前置许可证。只有走完所有的“前置程序”，工商部门才会颁发营业执照。他说：“宾馆作为公共场所，有很严格的一套标准，不是说改造就能改造出来的。大多数情况下，其他业主都不会同意的，如果业主认为自己的相邻权被侵害，可上法院依法提起诉讼。”装修仍然如火如荼重庆晚报慢新闻APP，全心关注重庆，深度解读重庆，名家名记名专栏齐聚，做最有重庆特色的小、精、深原创客户端。并且还能加入重庆晚报抗癌爱心互助会，为家人健康做一个保障哦！苹果商店及部分安卓商店可以下载。——END——上游慢新闻-重庆晚报记者 杨华/文 钟志兵/图
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