外国人在上海购房政策不变:限购一套住房
原标题:六部委放宽“限外令”，但明确“实施限购城市，应符合当地政策”外国人在沪购房政策不变
记者27日从商务部网站获悉，经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。此前，外国人购房需“在境内工作、学习时间超过一年”、套数也有限制；放宽后，“一年”和购房套数等限制都被取消。不过，上海等实施住房限购政策的城市，首先仍要符合限购政策，这意味着这一新政对上海影响不大。
六部委发文表示，对住建部2006年发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中的部分政策进行调整。具体包括：外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例，按合资企业相关规定执行；取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求；境外机构和在境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
这意味着，此前，外国人购房需“在境内工作、学习时间超过一年”的限制条件被取消，“只能购买一套”的购房套数限制也取消，外资机构和外国人可在华按需购房。
不过，六部委发文中特别强调，“对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。”以上海为例，目前的限购政策规定，非上海户籍家庭，只能购买一套住房，且必须缴纳满2年个人所得税或社会保险。外国人不属于上海户籍，也就是说，目前，外国人在上海购房的限制并无变化。
业内专家指出，楼市“限外令”放宽，部分二线城市面临成交利好，而对仍在执行限购的一线城市影响不大。易居智库研究总监严跃进认为，这一政策首先释放了欢迎外来资本的信号，政策影响下，对包括杭州、南京、成都、重庆、天津、大连、青岛、珠海、沈阳等外籍人口较多的限购松绑城市，无疑是利好消息，但对还未取消限购的一线城市而言，没有太大影响。中原地产研究部高级经理卢文曦也表示，外籍人士购买上海房产比例不超过2％，而且上海还处于限购政策中，所以该政策不会对上海楼市造成实际影响。
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扫描关注更多环球微信公众号大家好!我有几个关于外国人在中国购买房产的问题想请教一下,谢谢指导!
1,外国人能在中国购买私人住的房产吗?有没有什么和国内人不一样的待遇?(譬如要多缴费用?或不能向银行贷款?或不能转换?等等)
2,听说外国人在中国买房产想写自己的名字,必须要有中文名字.有这回事吗
大家好!我有几个关于外国人在中国购买房产的问题想请教一下,谢谢指导!
1,外国人能在中国购买私人住的房产吗?有没有什么和国内人不一样的待遇?(譬如要多缴费用?或不能向银行贷款?或不能转换?等等)
2,听说外国人在中国买房产想写自己的名字,必须要有中文名字.有这回事吗?如果有,这名字要公证吗?怎么和护照证件的资料吻合起来??
3,如果房产的一半赠与给外国人(就是说写这人的名字在房产证上),手续又该怎么办?在哪里办?费用怎么算?要多久?
4,房子的产权人名字要更改,前提条件是否一定要还清所有的贷款给银行呢? 这种更改需要多少钱?(我指普通更换给中国人的,譬如亲人或朋友之类.不是夫妻.)
我实在没有办法找到相关的资料,所以谢谢大家帮忙了!
按照你的问题顺序：
1. 几年前，有些限制，外国人只能购买外销房，后来并轨了现在相关信息上没有限制。买什么样的房子和国内人是一样的。可以向银行贷款，但是需要符合银行的要求，而且每家银行要求是不一样的。申请人民币贷款当然可以，而且内资银行现在也可以提供外汇贷款，这最早是从建设银行开始的。但是我觉得外国人完全可以考虑向境外的银行申请贷款，从国外直接将资金打进来，对于开发商而言可以作为一次性付款对待，有折扣的，而且在国外申请贷款成数的限制没有国内那么严格，例如香港的某家银行＋其财务公司的服务可以贷款到九成五。
2. 没错！外国人在中国买房产必须要有中文名字。肯定要经过公证的，因为大多数地方（例如上海）规定外国人买房必须经过公证，这是与国内的人买房子最大的不同。不过也有少数地方不要求公证。关于产证上中文名字和护照证件的资料吻合的确是个问题，但是也不用过于担心，因为还要提交护照复印件的，在房地产交易中心的原始资料可以核对，而且一般也经过公证的。
3. 除了公证手续外，房产部分份额赠与给外国人跟国内的份额转让没有什么两样。关于费用问题，请你先透露是哪个城市的，并请提供信息：买的是一手房还是二手房...
按照你的问题顺序：
1. 几年前，有些限制，外国人只能购买外销房，后来并轨了现在相关信息上没有限制。买什么样的房子和国内人是一样的。可以向银行贷款，但是需要符合银行的要求，而且每家银行要求是不一样的。申请人民币贷款当然可以，而且内资银行现在也可以提供外汇贷款，这最早是从建设银行开始的。但是我觉得外国人完全可以考虑向境外的银行申请贷款，从国外直接将资金打进来，对于开发商而言可以作为一次性付款对待，有折扣的，而且在国外申请贷款成数的限制没有国内那么严格，例如香港的某家银行＋其财务公司的服务可以贷款到九成五。
2. 没错！外国人在中国买房产必须要有中文名字。肯定要经过公证的，因为大多数地方（例如上海）规定外国人买房必须经过公证，这是与国内的人买房子最大的不同。不过也有少数地方不要求公证。关于产证上中文名字和护照证件的资料吻合的确是个问题，但是也不用过于担心，因为还要提交护照复印件的，在房地产交易中心的原始资料可以核对，而且一般也经过公证的。
3. 除了公证手续外，房产部分份额赠与给外国人跟国内的份额转让没有什么两样。关于费用问题，请你先透露是哪个城市的，并请提供信息：买的是一手房还是二手房，房子的性质是住宅还是商铺。税率费率对于不同的情况是不一样的，并且不同的而成也是略有不同。如果你有所顾虑，这里可以参考：
这里关于各种情况下的税费都有说明，应该很清楚的。这是我自己的网站。如果有进一步的问题，也可以从这个网站获得我的联系信息。
4. 房子的产权人名字要更改，只是发生少量的登记费等，营业税、契税等都不发生。但是我说的“名字更改”是：同一个人换了别的名字。
注意到很多人所说的“名字更改”其实是转让，这种情况下，应按照房产转让来操作。原来是一个人的名字，现在加一个就是转让50%的份额，原来是两个人的名字，去除其中一个人，换另外一个人，也是转让50%的份额，原来是两个人的名字，现在加一个，就是转让13的份额，如此类推。税费的计算也是按照所涉及的份额为基数。如果是夫妻共有财产（婚姻存续期间所得的房子），加另外一方的名字是不算转让的，也就不涉及税费问题。
小产证没有出来之前，有些城市是不让办理期房转让手续的（典型的就是上海），有些城市则可以。还有地方要求贷款没有到一年时间，是不办理转按揭的（例如上海、江苏等地方）。转按揭的手续费没有多少，关键是你能否办理成功。
外籍人士在国内买房所享受的相关政策与国人基本相同。但受身份、国籍等因素限制，外籍人士买房时，程序上还有一些特殊性，需要提供更多的资料，买卖合同也必须经过公证处办...
外国人是可以在中国贷款买房的，可以操作的银行基本上都是一些外资银行，比如：汇丰、南洋等。当外籍人士办理跟国内人士办理有很大不同，程序和贷款方式都不大一样，我简单...
根据《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及相关规定，境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品...
你好，外国人可以在中国买房子，需要提供长期居住证明或者一年以上的工作证明以及护照等有效资料，谢谢！
你好，给你一篇资料，
根据日，国家建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发出《关于规范房地产市场外汇外资准入和管理的意见》...
答: 重疾保额交多少年合适
答: 您好，一般在未进入或者进入后一分钟内就射的情况才考虑是早泄，而且引起早泄的情况最常见的就是心理因素，其次才考虑病理的可能，您的情况有轻微的早泄的可能，那么首先应...
答: 五款失眠食疗方
中医认为失眠主要是由于脏腑阴阳失调，气血不和引起的。因此，对失眠患者应着重调治脏腑及气血阴阳，如补益心肺、滋阴降火、疏肝养血、益气镇惊、化痰清热...
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这个不是我熟悉的地区境外人士在内地只能买一套房 专家称落实有难度_网易新闻
境外人士在内地只能买一套房 专家称落实有难度
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资料图,中新社发吴芒子 摄
7月24日，经国务院同意，建设部、商务部、发展改革委、人民银行、工商总局、外汇局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
中新网8月8日电 境外人士在境内购房是“一人一套房”还是“一证一套房”的争论，终于可以偃旗息鼓了。
据《上海证券报》报道，7日，建设部等六部门有关负责人就《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》进行了正面解答，并特别强调，符合条件的境外个人在境内只能购买一套自住商品房，境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买办公用商品房。
但即便是购买一套自住商品房，也有两个条件：
一是时间限制。境外个人在境内工作、学习超过一年时间的，已属国民经济的“居民”范畴。在境内工作学习不足一年时间的，住房需求只能通过租赁解决。
二是用途限制。境外个人在境内只能购买一套用于自住的商品房，符合条件的境外机构只能在设立分支、代表机构的城市购买用于办公所需的商品房。境外机构和个人购买境内商品房只有符合自用、自住原则，才能办理相关外汇收支和汇兑手续。
六部门还特别增加了外汇指定银行的“审核关”。规定，境外机构和个人从境外汇入购房款或从其境内外汇账户支付购房款的，应当经外汇指定银行审核确认相关材料后，将购房外汇资金结汇后划入房地产开发企业的人民币账户，不能将外汇资金直接划入房地产开发企业的外汇账户。因故不能完成商品房交易，需将人民币购房款购汇汇出的，经原结汇的外汇指定银行进行真实性审核确认后，可将人民币购房款购汇划回境外机构或个人外汇账户。
“这种 ‘一人一套房’的规定肯定有利于打击外资炒房，”一位业内专家说，“但落实存在难度。”
这位专家说，由于全国联网的购房实名制查询系统没有建立，地方政府也有各自的利益驱动，因此，即便不是“一人一套房”，就是按照证件购房的“一证一套房”，你也没法保证他在别的城市没买过房。(柯鹏)
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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外国人能在中国买几套房子?
外国人在中国好像只能买一套房子，有什么条件吗？。另外好像还是得在中国居住1年以上的还是怎么着。？请问？谢谢各位，真的是只能买一套房子吗？ 如果可以买一套以上我在网上了解到
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