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案例645万元房产，土地延期20年，仅需4.5万元近日，市规土委第一直属管理局收到了福田区长城大厦6栋一套80.6平方米业主的一份关于补交地价延期的申请。相关资料显示，该房产用途为住宅，土地使用年限为50年，从日起至日止。据悉，该业主已于今年3月9日付清上述房地产延续土地使用年限的地价款44940元，经过规土委第一直属管理局批准，该房地产的土地使用年期延至70年，即从日起至日止，性质仍为市场商品房，其他要求按《房地产证》登记不变。业主可以据批复向市不动产权登记部门完善产权登记手续。市规土委第一直属管理局称“根据深府(2004)73号《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条和第四条规定，该房产土地使用年限延期为70年，现该业主已付清该套房产续延土地使用年期的地价款，可到不动产登记部门办理相关用地手续。”长城大厦的目前市价为8万元/平方米，该套房产市值约645万元，补交地价款44940元仅为市值的0.7%。在深圳，土地使用权到期的案例已经发生了多起。深圳多个商住楼早已到期，其中国际商业大厦则是全国的“先行者”。位于罗湖区人民南路和嘉宾路交汇的国际商业大厦就出现过部分住宅土地使用权到期，尽管是同一幢楼，但有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。与深圳国商大厦土地到期情况相似的还有：深圳寰宇大酒店土地于日到期，鸿图大酒店以及盛华大酒店土地使用权到期日为日。2011年，南山区金桃园小区被披露为“全国第一家土地使用权到期后将被政府无偿收回的物业”，曾经在全国引起轩然大波。不过，此事很快得以澄清。 是什么导致这些物业到期问题的出现呢？深圳在1987年之前共划拨了73平方公里的土地，根据1981年12月深圳颁布的《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地。同时，规定了土地最长使用年限：工业用地30年;商业用地20年;商品住宅用地50年;教育、科学技术、医疗卫生用地50年;旅游事业用地30年;种植业、畜牧业、养殖业用地20年。因此，国商大厦等上世纪80年代初期破土动工的一批商业楼宇，土地使用权就只有20年。到期土地主要分布在老城区的罗湖，以商业、办公用地为主，也有少量住宅楼。不过，上述物业多数业主已补交了地价，土地的使用期限顺延了数十年不等。 相关阅读》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》》还有不明白的话，请直接求助
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房产到期续产权要交多少钱？
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根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
目前这个还没有法律或者细则具体规定，最早国家是说自动续期，后来口径是以一定方式续期，究竟是重新购买还是交税就不知道了（注意，房屋产权是一个不规范名称，正确的法律名称在物权法里，叫建设用地使用权，期限是70年，所以70年后这个权你就没有了，真正的产权人国家可能会再把使用权跟你签订协议而已，而不是你一直有这个权，在次基础上交税） 为什么还没有规定也很简单 目前还没有房产遇到这个问题 市场化始于90年代中期 加七十年要到205几年左右才会发生这些事情。住房自你买下，办理完毕房产证，缴纳完毕税费，住房产权永远是你的，不会到期，有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年，依据物权法，到期后，你可以申请继续使用土地。《物权法》第1百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
据《物权法》第1百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。房屋产权是个人的,但70年土地使用权到期后仍可能会出现“房随地走、国家补偿”的情况。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,土地的价值则刚好相反,而这也是人们会担心产权到期后的根源所在。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。
根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永远的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。政府从来没说过免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
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房产查封后，到期如果续封，能续封几次？
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房产70年后到期可续！但是我却高兴不起来。。。
房事是当下绕不开的热点话题，对于多少在外打拼的年轻人来说，餐风饮露为的就是能付个首付；而对于已经拥有房产、顺利加入“负二代”的人来说，也有自己的烦恼。他们的房屋产权一般为40年至70年不等。特别是一些购置二手房的人，房屋产权所剩年限已经亮起了红灯。
在昨天的总理答记者问上
李克强总理的一番话，让他们吃下了定心丸
图片来源：新华网
总理说到：
“中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应，就是可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。当然，也可能有人说，你们只是说，有法律保障吗？我在这里强调，国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。”
房屋产权由房屋所有权&+&土地使用权两部分组成。
房屋所有权是什么意思?
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权是什么意思?
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
也就是说，房屋的所有权是永久的，可以理解为是个人的私人财产；但我们是社会主义国家，你说建房的土地是公有的，不属于你私人。
而总理强调，在房屋土地所有权到期后，“可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。”因此以后人们不必再担心自己花一辈子心血买下的房子，在产权到期后会“飞走”，到头来竹篮子打水一场空，这的确是个大好消息。
然而现实真的这么美好吗？
追求一个成为负二代的资格
近期，全国多地连续出台
青岛：“非该市户籍居民限购一套房”
江西赣州：“购第三套房停办商贷”
安徽滁州：“二套房首付至少四成”
而南京更是出台了被称为“史上最严调控政策”
昨晚7点，南京市政府发布了《进一步调整南京市住房限购政策的通知》，规定从今天起对现有的限购政策升级！具体内容是：
　　（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
　　（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会住房。
“房子是用来住的，不是用来炒的”
而之所以会出台此《通知》
业界认为主要有两方面原因：
一方面是贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求；
另一方面，进入2017年以来，南京商品住宅成交环比持续上行（参见图1），且房地产价格进一步上行（参见图2）。
那么，本次号称“南京史上最严调控”的调控效果将如何呢？
苏宁金融研究院研究院石大龙认为，南京市房地产市场的后续走势将呈现如下特征：
首先，南京市新建商品房和二手房成交将进一步下滑。
由于限购政策的进一步升级，符合购房条件的居民和非居民数量将进一步减少，将导致南京市房地产成交进一步下滑。
其次，南京市房地产价格将维持高位震荡态势。
成交下滑并不一定意味着价格的下跌，从2016年10月调控政策出台后南京来看，虽然成交量大幅下滑，但房价仍然不断上行，只不过是上涨幅度和速度减缓。
石大龙认为，在本次限购升级的影响下，南京房价仍不会出现大幅下跌的情况，将维持高位震荡的局面，部分非热门区域可能会出现一定的房价下滑情况。
而对于外来人务工人员而言，意味着他得在南京至少租房过3年。而两年之后，来到什么水平，跟自己的工资哪个跑的快，还是未知。
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&在写这篇文章前，小编和大家分享一个故事！还记得朋友家刚买到房子的时候，朋友和亲戚在聊房子的时候，有个亲戚说他家的房子使用年限已经过了20几年了，他就很郁闷！房子早2年才建好，怎么就说70年就没了20年的。直到他回去看房产证，上网查询了资料才发现自家的房产使用年限真的少了20年...我们很多人或许都知道房产之间的划分，却不知道使用年限的计算。不知道大家会不会也像小编的朋友一样有这样的错觉，以为是房产...&3月8日，在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。70年住宅土地使用权到期后怎么办？　　姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设...&在全国两会“部长通道”上，国土资源部部长姜大明回答了记者提问。对于住宅土地使用权到期后的续期问题，姜大明给予了详细解答并强调：“请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护。”70年住宅土地使用权到期后怎么办？　　姜大明部长说：有恒产者有恒心。对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。为此，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：“研究住宅建设用地等...&我的财经汇商务、咨询，请加小财迷微信xiaocaimi798【盘势解读】】周一A股走出先抑后扬行情，早盘两市小幅低开后，一度出现跳水，沪指最大跌幅近0.5%，10点后沪指在煤炭、有色等周期性个股的拉抬下企稳回升。截止收盘，沪指涨0.76%报3237，创指涨1.07%。两市合计成交4746亿元，较上周五增加567亿元。电子制造、半导体行业板块多股涨停，板块指数整体涨幅较大。劲胜精密（300083）、...&昨天，很久没见面的同学小方约招微君吃饭，并吐了一筐槽：“唉，年末花钱如流水，年终奖还没到手，圣诞节就来了，忍痛给女朋友买了个包包，感觉已经倾家荡产。想起过年还要买年货，给爸妈买礼物，给小朋友们包红包……”正说着呢，小方收到一条短信，拿起来一看，是还贷款的提醒……于是他整个人都方了。此时此刻，天时地利人和，你们猜招微君要说什么呢？没错，我又要来推荐招行的业务了！如果你手上资金有限，又遇到了贷款本金还...&
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资深专职律师
如果你清偿债务后，恢复正常状态可以过户。如果你没有清偿债务，那么法院会把你的房产进行拍卖，也是无法解封的。
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