2018年，您大概率会关注到的50大焦点事件2018年，您大概率会关注到的50大焦点事件波段淘金百家号过去这一年，国际形势风云变幻。倡导“美国优先”，奉行孤立主义和保护主义，特朗普先后退出TPP与巴黎协定；欧洲民粹主义继续抬头，多个国家选举出现右翼旗帜；英国脱欧谈判进程缓慢，特蕾莎·梅施政遭牵制。过去这一年，全球经济缓慢复苏。美国股市不断创下历史新高，欧洲劳动力市场持续改善，非洲经济迎来触底反弹，新兴市场国家成为全球经济新动力。过去这一年，尽管全球贸易仍在增长，但金融、贸易等领域的保护主义以及资金缺口等问题给全球贸易增长蒙上阴影。中国的“一带一路”倡议成为促进全球贸易的新契机，随着倡议实施，中国国际地位不断提升，“一带一路”将重塑全球贸易与区域合作平台。2018将是第一次世界大战结束100周年，全球金融危机10周年，2018不论世界局势如何变化，风险始终与机遇、挑战并存。在新年的第一天，我们延续往年的传统，选取2018年可能和将要发生的50大焦点事件。回顾过去是为了在确定中认真地反思，预测将来则是为了在不确定中更勇敢地前行。九大金融市场焦点美股有望再升尽管美股走牛已有相当长一段时间，鉴于全球经济增长和企业利润上升，2018年仍是美股的好年头。美国顶级投行和资产管理公司的十大策略师对于今年标普500指数的预测从2675点到3100点不等，平均值为2840点。他们表示，如果企业利润率能持续攀升，同时美联储能颇有分寸地加息，美股走高的可能性还是很大的。但2017年科技股的回报率几乎达到标普500指数的两倍之多，华尔街各大投行纷纷指出未来的科技股上涨速度将有所放缓。在连续四年的强劲上涨之后，包括政府监管力度增大以及美国税改导致投资者流失将成为各大科技公司不得不面对的问题。新兴市场股市持续向好全球经济目前增长温和，新兴市场特别是亚洲地区将于2018年保持十足的增长动力，有望给全球经济增长创造超过七成的增长贡献，亚洲股市将从中受惠。今年主要股票投资机遇或将在亚洲股市，特别是中国和韩国市场。由于中国内地经济基本面向好、企业盈利预期乐观和港股市场估值偏低等核心上涨逻辑不变，市场普遍看好港股2018年上行趋势，而代表着“中国核心资产”的板块个股料迎来爆发。高盛预计今年年底恒指或可挑战32000点。另外，从2018年6月起中国A股将纳入MSCI新兴市场指数和全球基准指数。A股MSCI投资者结构将继续优化，机构投资者占据主导。美元指数将大幅波动外汇市场波动增强。美联储加息及税改导致美元回流等因素将推高美元，预计今年一季度美元指数有望触及100的高位。但全年看，受全球央行政策变化及地缘政治风险等因素影响，美元指数将会出现较大幅度波动。人民币或小幅贬值2018年美元走强使得人民币汇率的外部贬值压力会有所上升，但整体不悲观。2018年中国经济总体运行预计仍将保持平稳，国际收支有望继续处于盈余状态，基本面不会对人民币汇率构成明显的贬值压力，而逆周期因子及市场预期分化等因素，决定了人民币对美元汇率即使面临贬值压力，幅度也将较为有限。欧元称霸汇市随着欧央行将从2018年1月份起缩减购债规模至300亿欧元/月，持续至9月，市场纷纷预测欧央行的货币紧缩措施将提振欧元。包括高盛、摩根士丹利、法兴银行在内的多家顶级投行一致认为，欧元2018年有望延续迅猛的上涨势头。大宗商品回报率将达10%大宗商品通常在加息周期表现突出，工业金属、能源甚至是贵金属的价格都在加息周期反弹。高盛预计未来12个月大宗商品回报率将达10%。总体来看，长周期商品如铜、锌、铁矿石、冶金煤等商品资产的价格上行压力要大于短周期商品，包括油、气、镍和铝。高盛预计今年工业金属的回报将持平，但不同金属的前景差别很大，其中高盛最看好铜，最不看好铝。油价或涨至70美元大多数分析师认为，原油将在2018年继续闪耀。库存下降，减产严格执行会让石油价格逐渐上涨。美联储加息及美元升值将对国际油价走势造成下行压力，但全球需求增长及产量控制将抵消这一不利因素，今年年中伦敦布伦特油价预计将涨至每桶70美元左右。黄金式微由于美国强劲的经济增长，美联储加息以及美国实际利率在2018年上升，将对贵金属价格构成重大下行压力。预计2018年黄金均价徘徊在每盎司1250美元，到2018年底才有望从美联储加息进程中喘口气。委内瑞拉将发“石油币”2017年年末，委内瑞拉总统马杜罗在全国电视讲话中宣布，即将发行官方加密数字货币“石油币”（Petro），“每个石油币都将有一桶油支持”。马杜罗称，石油币的物质基础是储量50亿桶的奥里诺科重油带阿亚库乔区块1号油田，未来还会以特定区快的黄金资源支持石油币。2017年12月初，马杜罗就曾表示，为了提振国内经济、克服外部金融封锁，将发行基于石油、天然气、黄金、钻石等资源储量的石油币，它将用于国际支付，成为本国国际融资的新方式。两大赛事两大会议平昌冬奥会在半岛紧张情势下，韩国平昌冬奥会将在日揭幕，这是韩国历史上第一次举办冬季奥运会。大会预定2月25日闭幕。为期两个礼拜的赛事受到全球瞩目，国际奥委会执委会决定取消俄罗斯奥委会的资格，禁止俄罗斯代表团参加此次冬奥会。欧佩克大会2018年OPEC会议即第174届欧佩克大会（第174次普通OPEC会议）将于日，在奥地利首都维也纳举行。在日举行的欧佩克第173届大会上，OPEC和以俄罗斯为首的非OPEC产油国达成一致，延长减产协议至2018年底，以解决全球原油供应过剩问题。延长方案将维持现有的每日约180万桶原油的减幅不变。OPEC在联合声明中指出，“鉴于供应层面的许多不确定因素，我们考虑将在2018年6月对协议情况进行审核，将综合考虑届时的市场条件以及油市重归均衡进程。”俄罗斯世界杯第21届国际足联世界杯将于日至7月15日在俄罗斯举行。俄罗斯是第一个横越两大洲的世界杯主办国，举办2018年俄罗斯世界杯的财政预算将会达到67亿美元。自本届世界杯开始，将终止由各大洲轮办世界杯的制度。阿根廷G20峰会G20峰会将首次来到南美洲。阿根廷担任G20轮值主席国期间将代表拉美和加勒比地区发声，把这一地区发展中国家的利益与诉求列为峰会重点。六大投资环境变化比特币监管趋严随着越来越多资金从主流经济转向不受监管的加密经济，日益火爆的加密货币市场引起了监管机构和政府的担忧。目前中国大陆已经禁止在其境内的所有加密货币交易，印度税务机关也在调查此类交易，打击逃税和洗钱。欧盟成员国同意对加密货币交易实施更严格的规定，以防止洗钱和恐怖主义融资。法国将在2018年G20峰会上提议讨论比特币等虚拟货币监管问题。全球IPO市场交易或达峰值在全球自由贸易不受进一步阻碍的前提下，2018年全球经济与交易活动前景更加乐观。随着投资者对并购目标及新进上市企业的业务前景充满信心，并购与IPO活动将出现回暖。另外沙特阿美按计划将在2018年下半年IPO，预计募集的资金将达到上千亿美元，创造新的IPO纪录。此前，为了争夺沙特阿美，纽约、伦敦，甚至香港、东京、新加坡等都在积极运作，伦敦方面甚至打算为沙特阿美修改上市规则。全球多家央行加息从2015年首次加息算起，美联储已经5次上调基准利率。但目前与美联储希望达到的中性利率水平还有一段距离。根据美联储上个月发布的利率预测显示，到2018年底联邦基金利率中值将升至2.1%，意味着2018年美联储会加息3次。2018年2月，美联储主席耶伦将卸任，鲍威尔上任将奉行耶伦的政策路线，同时可能适当放松金融监管。目前，欧美亚三大洲都纷纷步入了货币收缩周期。韩国央行去年11月30日宣布加息0.25%，这是韩国央行2011年来首次加息，也是近年来亚洲首个宣布加息的国家。明年，多家央行将继续迈开加息步伐。美联储、英国央行、加拿大央行、瑞典央行和新西兰联储今年都可能加息以控制通胀。日本最后的宽松在去年12月的货币政策会议上，日本央行选择继续按兵不动，坚定支持量化宽松政策，成为全球为数不多坚定支持量化宽松政策的国家。日本央行行长黑田东彦的五年任期将在2018年4月届满。日本政府将在未来几个月定夺，由谁来担任日本央行下届行长。很多分析师认为，黑田东彦很有可能连任，但安倍尚未发出比较明确的暗示，不过据称安倍对黑田东彦的工作感到满意。美国税改引减税潮日，美国总统特朗普在白宫签署了1.5万亿美元税改法案，这是美国最近30年来最大规模减税。在美国决定减税之后，德国、法国等欧洲国家纷纷表示“无法接受”，认为这将对其产业造成冲击。各大经济体为了抢夺资本，增强竞争力，留住人才和产业，维护经济和社会平稳运行，将不可避免地纷纷跟进减税。连锁性的、全球的税制改革可能会成为2018年的主题。部分国家地区房价崩盘经济增长稳健、低利率与海外热钱的流入导致澳大利亚、加拿大、新西兰、挪威和瑞典房价迅速上涨。这些发展不均衡的现象不容政策制定者们忽视，2018年某一时刻房地产市场可能会冷却下来。事实上，挪威和瑞典的房价已经出现下跌。房价一旦崩盘可能会对市场造成重大影响。九大选举俄罗斯大选日，俄罗斯总统普京表示将以独立候选人的身份参加定于日举行的新一届俄罗斯总统选举。选举活动已于2017年12月启动，十天内俄选举委员会收到了51个提名名单。俄罗斯广泛期待普京的第四个六年总统任期。俄罗斯国内民调显示，普京的支持率目前仍高达70%。普京最大政敌、俄罗斯反对派领袖纳瓦尼已因“有案在身”被禁止参加2018年的总统大选。墨西哥大选墨西哥选举将对整个地区产生重大影响。2018年墨西哥总统竞选有两个问题值得注意：犯罪和腐败。与美国的紧张关系令民粹主义候选人安德烈斯·曼努埃尔·洛佩斯·奥夫拉多尔及其“国家复兴运动”发展势头强劲。意大利大选日，意大利总统马塔雷拉（Sergio Mattarella）宣布解散国会并准备在日举行大选。届时料将是右派、中间偏左阵营和走民粹路线的“五星运动”（Five Star）三分天下的局面。意大利近年来分裂的政治版图意味着没有单一政党或联盟能赢得议会多数席位，这使得意大利可能产生“悬浮议会”。如果新兴民粹主义政党“五星运动”在选举中占领优势，那么意大利3月的大选也有可能让欧洲市场脱离轨道。古巴大选古巴原定于日举行的新一届国家领导人选举将推迟至日举行。现年86岁的古巴国家元首劳尔·卡斯特罗证实，将于离职，其家人继任可能性小。这也意味着古巴近60年的卡斯特罗兄弟领导时代将结束。劳尔可能的继任者米格尔·迪亚斯·卡内尔被认为很可能会继续卡斯特罗兄弟的强硬姿态。然而，新的领导人很可能在处理与美国的紧张关系时采取不同的选择。委内瑞拉大选深陷政治和经济危机的委内瑞拉，将在2018年举行总统大选。该国总统马杜罗将在2018年的大选中寻求连任。2018年委内瑞拉经济仍会比较困难，债务问题可能会继续发酵，经济去石油化的目标任重道远。巴西大选在经历了巴西历史上前所未有的危机时期和一连串政治事件之后，2018年总统大选将有望成为巴西政治历史的转折点。在目前所有可能的总统候选人中，巴西前总统卢拉的民意支持率最高。但因被控贪腐和洗钱，卢拉上诉结果未卜。一旦卢拉因日二审判决而失去参选资格，2018总统大选的局势将发生根本性改变。泰国大选日，泰国总理巴育上将表示，将在2018年11月举行大选，具体选举日期将在2018年6月宣布。泰国政府因担心修改宪法及安全问题等因素一再推迟选举。这是巴育自2014年通过军事政变上台后，所给出的最为确切的选举时间。柬埔寨大选日，柬埔寨最高法院裁定，主要反对党救国党须解散，其100多名党员禁止参政五年。救国党原本打算在2018年大选中挑战现任首相洪森的领导地位，被解散就意味着执政已30多年的洪森领导的执政党在2018年大选将不会面对有力竞争。美国国会中期选举日，美国国会举行中期选举，这是是仅次于总统大选的重要选举，也是特朗普上任以来首次接受选民严格检验。虽然特朗普在2017年的税改案上大获全胜，但支持率却落入低谷。目前看来，2018中期选举的风向似乎正在向民主党偏移，共和党险象环生，胜负难料。如果国会控制权易手，甚至只要众议院落入民主党手中，特朗普就将复制奥巴马“跛脚鸭”的尴尬，麻烦多多。十大科技趋势AI推动商业智能（BI）2018年，我们将会看到人工智能（AI）技术推动商业智能（BI）呈现指数级爆发，不再是线性的可持续创新，而是真正的颠覆性创新。企业在2018年能够以毫秒为单位查询非常庞大的数据，使他们以更快的速度学习。这不仅能让他们更快走向更大的商业智能，而且能够走向真正的“商业认知”，即AI将最终能够理解业务数据，而不是简单的报告无人驾驶备受推崇无人驾驶技术备受商业推崇。2018年，无人驾驶汽车规定将有所突破。美国加利福尼亚州政府规定将在2018年取缔现行“所有汽车需人为操控驾驶”的规定，无人驾驶的有关伦理和法规的问题正在“破冰”。区块链技术普及区块链技术是比特币的底层技术，加密货币的爆炒让区块链技术得到追捧。区块链无疑是当下最火热的科技技术之一。2018年将是又一个区块链大年，在财务之外更多使用，提高金融和公共服务效率方面的潜力变得更加明显，目前初估全球将会有三成金融业者于2018年推出区块链商用方案。太空旅行火爆人类对太空的探索从未停止。2018年1月，马斯克打算让他的特斯拉电动跑车“试驾”首架Space X猎鹰重型运载火箭到外太空旅行。而亚马逊创始人Jeff Bezos的太空公司Blue Origin预计从今年开始，测试可重复使用的New Shepard亚轨道火箭的载人飞行，并在2018年开始运送付费乘客。2018年，一场太空大战，将愈演愈烈。5G无线宽带有限商用随着智能手机和更多移动装置不断演进，5G正式成为最具影响力的技术变革之一。Intel将为2018年韩国平昌冬季奥运提供5G网络支持，预期到时各国移动营运商将以更积极的态度加速部署5G商用网络，5G的普及速度将会超越历代移动网络技术，2018年将成为5G元年。AR在移动端更多应用2016年AR引起轰动，《精灵宝可梦GO》大获成功，Snapchat一举成名。2017年脸书、谷歌和苹果都在开发者大会上宣布了针对AR的深度投资，而阿里巴巴、百度和腾讯也在AR领域掷出大手笔。这些业界巨头开发的APP将于2018年进入市场，我们将看到AR从偏小众的体验转变成更加常见的技术。量子计算更易获取2017年底，谷歌在量子计算领域取得重大进展，目前已经为化学家和材料科学家提供免费、开源的量子计算软件。另外，IBM、微软和其他公司也已经深入到量子计算领域，谷歌的最新软件与IBM和其他公司的量子计算机兼容，这为2018年更多地采用这一技术铺平了道路。“飞行出租车”上天欧洲飞机制造商空中客车正在研发的“飞行出租车”将于2018年底首飞。“飞行出租车”被描述为一个由电力驱动的空中飞行器，它可以垂直起飞或降落。在固定航线上的最高时速可以达到120公里/小时（80英里/小时）。物联网进一步普及2018年，各行各业的公司将部署物联网技术，并将他们的设备和装备连接起来。我们将看到大量的数据生成，并利用数据做出更好决策的解决方案。2018年最令人期待的趋势将是在农业、教育和健康领域使用物联网。苹果股价迎超级周期2018年苹果将发布升级版手机，深感摄像头的生产问题将会在2018年完全解决，因此新版手机的量产将不会面临阻碍。与其他科技巨头相比，苹果市盈率偏低。苹果股价前一段时间经历了强劲上涨的过程，之后横盘近2个月，之后或将再次迎来新一轮上涨。十二大经济热点中国转向高质量发展推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。中央经济工作会议明确供给侧结构性改革为2018年经济工作的重中之重。机构预测2018年中国GDP增速降幅有限，不会低于6.5%。对于货币政策，中央经济工作会议指出“管住货币供给总闸门”。而在美国宣布降税的背景下，中国也有望启动降税。新兴经济体持续被看好几乎所有国际经济预测机构都表示看好2018年的世界经济，特别是新兴市场国家。有机构指出，新兴市场自2016年开始的复苏仍未见减退迹象。当前亚洲是新兴市场当中最令人振奋的区域。中国、韩国、印度以及印度尼西亚等市场都提供各种机会。同时，投资者也可以在南美洲寻找投资机会，例如巴西和阿根廷市场值得留意。印度将成世界第五大经济体能源价格走低和数字革命兴起将推动全球经济增长，包括印度、中国和日本在内的亚洲经济体将主导这一进程。有机构在报告中预测，目前经济总量排名第七的印度将在2018年升至第五位。巴西GDP增速望提高在经历了2017年总统贿赂案等各类政治事件之后，巴西2018年迎来总统大选，政治不确定性风险再度上升。加之备受瞩目的养老金等社会保障体系改革仍悬而未决，预计巴西经济复苏仍存在不确定性，但总体向好。预计2018年GDP增速为1.5%，大幅高于2016年-3.6%的增速和%的预期增速。俄罗斯经济持续向好在油价相对偏高、经济基本面向好、消费者和投资者信心改善以及夏季世界杯即将举办的背景下，预计俄罗斯经济将持续增长，2018年GDP预期增速为1.6%，大幅高于2016年-0.2%的增速，略低于%的预期增速。南非改革初见成效考虑到拥有商业背景并致力于经济建设的南非现任副总统西里尔·拉马福萨已当选南非执政党新任主席，预计该党致力推行的南非社会经济转型有望取得进展。同时，受农业从干旱中恢复、大宗商品价格走强的影响，南非经济有望继续保持增长趋势，预计2018年GDP增长1.1%，高于%的增速和%的预期增速。美国核心CPI重回升势在劳动力市场就业环境持续趋紧支撑下，美国私人消费增速将提高，并且伴随美国减税开始实施，核心CPI同比或受消费加速增长带动而进一步上涨。在通胀压力逐步抬升背景下，美联储2018年或将加快加息节奏。英经济仍在脱欧阴影下英国政府希望欧盟在谈判中保持灵活性，以在2018年10月前完成谈判。但如何达成明确的“分手协议”，对英国和欧盟来说都是困难的。受到脱欧不确定性等因素影响，预计英国2018年经济增长仍将低迷，国内需求将继续疲软，家庭支出将继续承受实际工资下降的压力，至2019年英国央行还将加息三次。欧洲经济向好经济学家对欧洲2018年的经济增长持乐观态度，预测欧洲GDP将上涨2%左右，略低于欧洲央行的预测。为避免量化宽松持续时间过长而导致其有效性减弱和相关风险上升，预计欧央行最早于2018年年中开始逐步释放四季度退出量化宽松的信号，并就缩表和可能进行的负利率政策调整提供逐渐清晰的指引。日本经济微增长日本国内进行税改，将为政府刺激经济提供支撑，在人工智能、机器人、半导体、对外基础设施建设项目和农产品的出口方面，安倍内阁会继续给予财政鼓励，2018年安倍政府将继续补充和完善“安倍经济学”，日本经济或有持续性的微增长。就货币政策而言，日本央行将尽力维持超宽松货币政策不变，但受全球多国央行加息的影响，也存在逐步削减购债规模的可能性。市场人士普遍预计未来10年期日本国债收益率目标将从零提高至约0.2%或0.3%，随后日本央行有可能结束针对商业银行的负利率政策。沙特财政赤字将大幅下降2017年，沙特改善政府职能，加快经济改革步伐，一方面严格控制政府财政支出，另一方面重点实施高成果、快捷型惠民项目，发行国内和国际债券，对外籍人员及其家属征收随居费等，有效地减少了赤字规模。2018年受石油价格提高、非石油产品收入增加、政府开支削减以及降低对燃料和电力补贴等因素的影响，沙特的财政赤字将较2017年大幅下降。但为“2030愿景”做准备，沙特2018年预算支出将创历史新高。共享经济置死地而后生2017年下半年，共享经济企业头上的光环开始暗淡。共享雨伞等简单重复共享经济模式的项目出现融资困难，共享单车行业龙头企业也深陷风波。共享经济发展遇到瓶颈，需要进一步技术升级、模式创新。也有机构对共享经济前景乐观，预计到2018年，中国共享经济规模将达2300亿美元，占比超四成，年复合增速高居54%，将成为全球共享经济的领军力量。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。波段淘金百家号最近更新：简介:波段淘金，力做最独到的财经自媒体作者最新文章相关文章扫一扫，慧博手机终端下载！
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新西兰银行：动能模型支撑纽元 聚焦货币政策决议
来源：FX168
　　4月23日（周三）亚市早盘，纽元/美元位于0.8615附近水平徘徊。上一交易日，纽元及澳元等风险货币一路走高，汇价最终以阳线收涨。日内亚太时段，纽元/美元依旧延续上一交易日反弹之势。
　　新西兰银行（BNZ）在其报告中指出，因市场风险情绪改善以及澳元买盘需求坚挺，提振纽元走高。但是因投资者预期本周四将公布的货币政策声明略微偏鸽派，纽元稍逊于澳元。目前汇价动能较为活跃，我们认为如果新西兰联储（RBNZ）政策声明中未提及较高的贸易加权指数（TWI），纽元将受到温和提振。
　　该行报告指出，上周末本机构动能模型最终结束了纽元多头头寸，该头寸建立于2个月前（2月14日）。纽元/美元自4月初下跌以来，该动能模型维持紧绷状态。尽管从乳制品价格表现可以看出新西兰基本面开始恶化，但动能是维持纽元坚挺的动力之一，而该动能的消失将令未来几个月汇价展开修正整理。
　　目前投资者依然重点聚焦于本周四将公布的新西兰联储货币政策声明及利率决议，以及晚些时候将公布的中国4月汇丰制造业采购经理人指数。
　　（纽元/美元60分钟图 来源：FX168财经网）
　　北京时间08:06，纽元/美元报0.8613/17。
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2018新西兰货币4月暴跌未来几个月还能涨吗
是外汇暴跌
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还能涨回来的，毕竟新西兰现在并没有什么动荡，不然一直跌到底。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　本次楼市上涨是从2014年，央行加息的时候开始的。　　但从2014年中，二线城市放松限购政策开始，zf就已经在着力驱赶资金进入楼市了（当然还有股市，可惜失败了）。　　## zf为什么要这么做呢？　　其实2013年，一线城市房价翻一番的同时，实体经济其实过得很惨。入不敷出的投资环境导致民企大量持有现金，投资意愿持续下滑。　　与此相比的情况是，大洋彼岸的美国经过多年的量化宽松和低利率政策，国内经济持续复苏。美元加息的呼声越来越高。而美元加息会导致，多年来美联储放水到新兴市场国家的逐利资金抽身回归。此时，中国大量的民间资金也会通过各种渠道流出。　　实际上，2013年我国高压反腐的时候，国内的资产向外转移就有不少。　　国内资金流出的可怕之处在于：1，没了下一步投资的资金来源，经济复苏就会遥遥无期；2，国内资产流出会造成，人民币被大量抛售，持续贬值。　　人民币持续贬值的危害也很大。当美联储推行量化宽松时，中国企业在华尔街的怂恿下，在美元利率超低的时候，发行了大量美元债券。一旦人民币大幅度贬值，企业的美元债务就升值了。对原本就低迷的国内经济加重了债务负担，破产风险加大。　　人民币贬值成了中国不可接受的选项。为了减少可能流出的热钱，中国zf就构建出了股市楼市两大蓄水池。　　【实际上，央行自2014年持续双降，引导资金进入两市的时候，也同样冒着人民币估值下降（利率角度）的风险。之所以勉强撑住，应该是在外汇市场的操作行为。（我可没有指责央行操纵汇率，实际上各国央行都在这么干）。】　　简单的说，巨量的居民存款锁进楼市以后，即使美元加息，国内货币也不会巨量外流，人民币贬值的危险也大大降低。而人民币持续贬值会造成制造业的美元债务难以负担，全行业都有破产风险。这是我国现在驱赶资金进楼市的原动力。　　## 悄然变局　　当今年楼市开始热火朝天的时候，经济格局又悄悄出现了变化。　　**首先美国的情况有了些变化。**　　今年以来，美国5月8月的非农就业指标都低于预期。有分析认为美国目前经济可能正在进入滞胀状态，美元加息预期在慢慢减退。　　同时，美国股房双市也经历了多年多年的上涨，有了明显泡沫。2011年8月以来，美国股市纳斯达克100指数自1766涨到了4866，标普500指数自1048涨到了2157，道琼斯指数自10006涨到了18205.而房价自从2012年初触底反弹以来，美国全国住宅价格涨幅为31%，更有硅谷的73%，旧金山的66%。　　美联储贸然加息，一旦突然挑破泡沫对美国经济的影响也很大。美联储面对加息，也开始投鼠忌器。　　如果这种情况持续下去，中国就不会担心国内资产外流了。　　也就是外部威胁在减弱。　　**其次，国内经济出现企稳迹象。**　　今年夏天开始，制造业相关指数纷纷跃至荣枯线之上，制造业利润跌幅也在收窄。制造业企稳的迹象越来越明显。　　央行毕竟是为实体经济服务的，不是为楼市股市服务的。　　当制造业企稳之后，央行就会慢慢收紧银根，减缓人民币的（以利率估值）的贬值压力。　　而收紧银根本身，就会提高购房利率，抑制购房需求。　　而一旦内外风险消失，zf就会着力把资金赶出楼市股市，赶进制造业。毕竟，炒房只能误国，实业才能兴邦。　　## 中国楼市泡沫重重　　高企的房价对实业发展的抑制作用，已无需复述。简而言之，即构成了房租和转嫁至员工的工资等两大成本。　　国际化较高的城市中，2015年香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍——这是Demographia的《国际住房可负担性研究》12年来的最高值。在《国际住房可负担性研究》中，房价排名第二的城市是澳大利亚悉尼，房价收入比高达12.2，位列第三的则是加拿大温哥华，房价收入比为10.8。该份调查将房价收入比高于5.1的城市视为房价"严重难以负担"。Demographia物业顾问公司的调查涵盖了澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。　　上海易居研究院发布了2015年全国房价收入比的相关数据。统计显示，2015年全国商品住宅房价收入比为7.2，其中北京房价收入比14.5，连续三年位列全国第一，成为全国购房难度最高的地区。　　想想2016年一线城市和部分二线城市房价的涨幅，应该已经超过香港了。可谓是泡沫重重。　　可以说：挑不破楼市泡沫，就会把中国经济拖向深渊；挑的太快，经济就会硬着陆。　　楼市很可能会在买盘虚弱的时候通过zf控制土地供应，保持数十年的阴跌状态。　　## 楼市上涨是刚需推动的么　　有些人总是声称楼市上涨是刚需推动。我就呵呵了。　　2014年初，央行收紧信贷政策，配合我国zf“调结构”的时候，一线城市房价有显著下跌。但当年成交依然清淡。即使价格下跌也没有放量成交，可见“刚需”买盘之虚弱。　　14年年尾央行开始降息降准，放松银根，然后楼市趋暖。降息降准之前，放松二套房首付都没能救楼市。　　可见宽松的银根才是本轮房价牛市的推手。　　## 我的预测　　大胆预测一下。　　2017年底至2018年初，当国内制造业确认企稳时，央行就会开始收紧银根。届时贷款利率上涨，接盘侠都无能为力的时候，房价就会下跌。　　在此之前，央行会收紧首付政策，但不会（显著地）收缩银根。楼市将维持一片“欣欣向荣”的景象。　　## 总结　　对比14年前后两次上涨：上次上涨炒房客以建仓为主；这次上涨以居民为国接盘为主，而房企和炒房客以清盘为主。实际上，自2013年开始，全国新开工楼盘的面积就在下滑，显示房企大佬们对后市并不看好。本次上涨，将放出巨量，和上次上涨构成价格双顶，然后进入长期的下跌状态。　　而实体经济进入复苏状态。复苏的资金就是二次上涨中，接盘侠们贡献出来的。　　正所谓先知先觉者，永远都是最先进场，最先出场。比如说“鸡汤首富”正在布局的万达影视，万达院线。
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　　楼主谈谈年一线城市房价会怎么样，　　
　　不会。经济不好，房价会暴涨，经济转好，房价会平稳上涨，源源不断的印钱如涛涛洪水，二线以下房子崩盘，一线，强二线，大部分省会上涨。
　　@流浪的海王星
20:11:10　　不会。经济不好，房价会暴涨，经济转好，房价会平稳上涨，源源不断的印钱如涛涛洪水，二线以下房子崩盘，一线，强二线，大部分省会上涨。　　-----------------------------　　再印钱，人民币贬值，中国根本承担不起
　　@门前人
17:30:43　　楼主谈谈年一线城市房价会怎么样，　　-----------------------------　　17年，只要政府没玩崩，就还会涨。政府计划的应该是在18年开始挑破泡沫
　　别让人生在等待房价下跌中度过　　
　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　
　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　
　　一万伞不跃　　
　　楼主分析的比较理性。　　
　　劝人不买房 这得有多大仇啊
　　多好的推理分析 在中国特色的经济体制下 可能都会有很大的偏差 希望你是对的 保汇率 重实业才是王道
　　@ty_张浩809
23:48:59　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　-----------------------------　　房价暴跌，经济才会硬着陆。　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。
　　重新编辑下预测部分　　-------------------------------　　## 我的预测　　大胆预测一下。　　2017年底之前，央行会收紧首付政策，但不会（显著地）收缩银根。楼市将维持一片“欣欣向荣”的景象。　　2017年底至2018年初，当国内制造业确认企稳时，央行就会开始收紧银根。届时贷款利率上涨，接盘侠都无能为力的时候，房价就会下跌。　　2018年开始，房价很可能将保持数十年的阴跌。　　尽管有相当一部分刚需，在2015年至2017年被高位消化，但是中国城市化的后半程还没有结束。2015年，国家税改政策里，企业购房可以开增值税，可以抵税。这也释放出了另一大购买力。企业可以借此政策增添，员工福利房、员工宿舍等等，提高在就业市场的人才吸引力。　　楼市出现买盘虚弱的时候，zf也会通过控制土地供应，保持其数十年的阴跌状态，而避免房价暴跌，经济硬着陆。　　当然了，以上是理想的状况。要是zf提前玩崩了，那这房价谁也救不回来了。
　　关注天涯多年，关于房子的涨跌问题已经麻木了，涨跌很正常，就是怕那些违背良心的托们，实在算是害人不浅，我只说你们会遭报应的，那个大房托泄教授死了，其实就是报应，还有那个股市大忽悠所谓傻牛，股市忽悠不下去了又在转头忽悠房地产，这个人大家炒股的都知道，近年两次牛市，从6000多点唱多唱到1000多点，从5000多点唱到现在3000左右，害死了多少可爱的股民，现在又忽悠炒房，你又在害人，还有天涯一个叫什么蛇口的标准房托，死命忽悠一二线城市的房产，大书特书一线房价永远上涨，永远涨到死，忽悠了多少年轻人在近期高位接盘，稍微有点经济常识的人都知道，无论什么东西就是在大牛市也会有调整，现在在浪尖上的天地之间一窝蜂的大笑话一线城市，还忽悠小白们往里冲，只能说这些房托是没有良心的一批人，民生和公平正义在他们眼里是个屁，赤裸裸的权贵资本家的舆论工具夜壶，良心早已没了， 收起
　　赞同楼主对楼市看法。但是房价上涨或维持，企业租金加人工成本不会下降，其他成本也没什么下降空间。需求这边，很多接盘者之前积蓄还有未来数年收入被锁进楼市，这些人算是内部需求的一部分吧；汇率坚挺，对外竞争力短期很难增加，外部需求会怎样，企业利润能有多少改善空间。有压力就要释放出来，不然制造业18年企稳从何谈起。
　　@zzu6-10-03 12:53:41　　赞同楼主对楼市看法。但是房价上涨或维持，企业租金加人工成本不会下降，其他成本也没什么下降空间。需求这边，很多接盘者之前积蓄还有未来数年收入被锁进楼市，这些人算是内部需求的一部分吧；汇率坚挺，对外竞争力短期很难增加，外部需求会怎样，企业利润能有多少改善空间。有压力就要释放出来，不然制造业18年企稳从何谈起。　　-----------------------------　　“银行收紧银根能抑制房价，但是不能左右钱的流向”。这句话没错。所以要等到实体经济企稳，有复苏迹象，要对资金产生吸引力时，挑破房地产泡沫，无处可去的资金就会奔向下一个“洼地”。　　而且，参考美国经济自09年第三季度开始复苏，直到2016年9月才第一次加息。我判断，届时央行收紧银根，也不会是“全面加息提准”式的，而是维持实体经济低利率，房贷按揭高利率式的“定向爆破”。　　你说到“汇率坚挺，对外竞争力短期很难增加”也没错。不过，2013年东莞制造业大面积关停以后。中国经济对外依赖大幅降低。内需才是拉动中国经济的马车。　　中国维持汇率稳定，不增不减，才是最佳选择。
　　2018年会出现三四线城市的普跌局面。
　　那么，中国房地产市场有没有泡沫？且看数据：在1990年，日本房地产总值相当于本国GDP的200%；在2006年，美国房地产总值相当于本国GDP的170％；今天中国的房地产总值相当于本国GDP的250%。今天北京、上海、深圳三个城市的房地产总值，已经相当于美国整个国家房地产总值的七成。　　在过去的100年中，全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说，自己的房价上涨和其他的泡沫不同，有本国国情。当泡沫破灭后，才发现泡沫的共性远大过个性，泡沫就是泡沫。笔者也不知道泡沫何时破灭，只是知道当信贷周期转势的时候，房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%，独占世界鳌头，远远超过第二名。经济周期，是经济学的基本概念，而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导，或政策失误，或资金流向逆转，或银行坏账大升，触发信贷收缩，最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史，基本上就在这信贷周期中周而复始，盖莫例外。房价升得越疯狂，调整就越痛苦。上帝欲其灭亡，必先令其疯狂。
　　这一轮，让尽可能多的刚需进场后，再冻结楼市，资产荒更甚，资金确实会无处可去，继续寻找洼地，但是不一定进制造业。现在深圳4成上市公司利润买不了中心一套房，大量的中小企业会是什么状态。东莞的制造业关停不是不需要了，正是因为竞争力比不上国外了。而内需经过这一轮房价上涨洗礼之后，只能是比两年前更萎靡。在楼市，汇率，税收，人工等等这些成本看不到明显有利变动的时候，需求端萎靡，制造业处境很难自行改善，这不一定是个“洼地”，可能是个大坑，因为利润没有明显好转，目前看风险也比炒房大，而从制造业全身而退比抛售一套房子难。企业可以像现在这样，持币，少投资不投资，参考M1变化。　　至于后面的，我猜，大量刚需被套，民间资金对汇率的威胁已经减小，再叠加资本管制，可以允许汇率缓慢贬值，而不至于让外储大幅缩水，在外贸企业利润好转之后，资金才会重新进入，外贸部分的企业采购和从业人员收入改善，带来内贸部分和服务业好转，制造业恢复活力之后重新支撑汇率，汇率会稳定但不是现在的水平，在这中间完成制造业升级（这是理想的情况）。
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　-----------------------------　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。　　-----------------------------　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！　　
　　@ty_张浩809
23:48:59　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　-----------------------------　　@基督山跛子
08:58:37　　房价暴跌，经济才会硬着陆。　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。　　-----------------------------　　@ty_张浩809
17:14:44　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！　　-----------------------------　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。
　　@zzu6-10-03 12:53:41 　　赞同楼主对楼市看法。但是房价上涨或维持，企业租金加人工成本不会下降，其他成本也没什么下降空间。需求这边，很多接盘者之前积蓄还有未来数年收入被锁进楼市，这些人算是内部需求的一部分吧；汇率坚挺，对外竞争力短期很难增加，外部需求会怎样，企业利润能有多少改善空间。有压力就要释放出来，不然制造业18年企稳从何谈起。 　　—————————————————　　@基督山跛子
13:29:00　　“银行收紧银根能抑制房价，但是不能左右钱的流向”。这句话没错。所以要等到实体经济企稳，有复苏迹象，要对资金产生吸引力时，挑破房地产泡沫，无处可去的资金就会奔向下一个“洼地”。 　　而且，参考美国经济自09年第三季度开始复苏，直到2016年9月才第一次加息。我判断，届时央行收紧银根，也不会是“全面加息提准”式的，而是维持实体经济低利率，房贷按揭高利率式的“定向爆破”。 　　你说到“汇率坚挺，对外竞争...　　—————————————————　　美联储2016年9月没加息啊　　
　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！　　
　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　-----------------------------　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。　　-----------------------------　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！　　
　　@ty_张浩809
17:53:00　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！　　-----------------------------　　这正是政府希望发生的刚好可以和城市化对接！不然好的企业都在一线怎么城市化怎么进行城市靠什么驱动？　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:03:45 　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！　　-----------------------------　　放心吧！1美元兑换15元人名币也不见得崩盘不要忘了我们是共产主义！方法还有很多！　　
　　@ty_张浩809
17:53:00 　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！ 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:08:03 　　这正是政府希望发生的刚好可以和城市化对接！不然好的企业都在一线怎么城市化怎么进行城市靠什么驱动？　　-----------------------------　　我没说这是包袱！深证政府想让他留那事实它留不住只要它不般去东南亚国家这对我国是一样的！他搬去四五线正式不是对企业对相对落后的城市都好吗？这样也避免了一线房价持续上涨！　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
18:03:45 　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！ 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:16:01 　　放心吧！1美元兑换15元人名币也不见得崩盘不要忘了我们是共产主义！方法还有很多！　　-----------------------------　　真要像你说的那样崩盘国家绝对会这样做！至少内部不会乱！衰落和灭亡你怎么选？　　
　　@ty_张浩809
17:53:00 　　不是说什么中国特色起作用！他就是会按这个趋势发展下去！真要崩盘你以为老共不管吗？这帮人最怕就是国内不稳定那样他们既得利益将会失去！老共想管管不住这是扯淡的话！ 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
18:08:03 　　这正是政府希望发生的刚好可以和城市化对接！不然好的企业都在一线怎么城市化怎么进行城市靠什么驱动？ 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:25:28 　　我没说这是包袱！深证政府想让他留那事实它留不住只要它不般去东南亚国家这对我国是一样的！他搬去四五线正式不是对企业对相对落后的城市都好吗？这样也避免了一线房价持续上涨！　　-----------------------------　　那样你应该高兴了呀房价这时差不多就会跌了！不排除当地政府给什么优惠政策企业一部分企业不走了！或者有什么新的企业能承受又必须在深圳谁知道了，人都是趋利避害的不会那么容易把自己玩死了！能在哪些地方买房的也都不是傻子！　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
18:03:45 　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！ 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
18:16:01 　　放心吧！1美元兑换15元人名币也不见得崩盘不要忘了我们是共产主义！方法还有很多！ 　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:29:09 　　真要像你说的那样崩盘国家绝对会这样做！至少内部不会乱！衰落和灭亡你怎么选？　　-----------------------------　　怎么个废和保法？实体不行了真是因为房价吗？　　
　　@ty_张浩809
23:48:59　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？　　-----------------------------　　@基督山跛子
08:58:37　　房价暴跌，经济才会硬着陆。　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。　　-----------------------------　　@ty_张浩809
17:14:44　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！　　-----------------------------　　@基督山跛子
17:36:43　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:03:45　　大环境不变大活人不会等饿死的！到时候政府在一牵头四五线也可以玩高端！也为这些城市发展奠定了基础说不定这也是政府城市化的一个计划了！　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:16:01　　放心吧！1美元兑换15元人名币也不见得崩盘不要忘了我们是共产主义！方法还有很多！　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:29:09　　真要像你说的那样崩盘国家绝对会这样做！至少内部不会乱！衰落和灭亡你怎么选？　　-----------------------------　　@ty_张浩809
18:52:19　　怎么个废和保法？实体不行了真是因为房价吗？　　-----------------------------　　你到底看没看文章：高房价导致企业的租房成本和转嫁到员工的工资双双上涨！还有房价持续上涨预期，导致逐利资金更倾向于进入楼市，而不是实体经济。
　　楼主写得理性！请继续！　　
　　楼主的预期与我大致相同，也准备开帖说明自己的观点　　
　　14年房价是下跌的,15年下半年才开始涨
　　建议发到经济论坛，高水平不适合在房产观澜！这板块你懂的，后面跟着太多汪星人。
　　要房价跌其实很简单，只要垃圾流氓无产阶级硬盘贱人农民工畜生全部滚回老家的狗窝去！　　PS,何谓农民工见老夫的经典老帖哦，哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~~~~~
　　只想有个房子够住就行，有份工作认真干，养活孩子，尽量教育的好些，生活平淡极好
　　2017年3月份啦 房价涨的厉害
　　2018确实不看好房价，到了2019己亥，2020庚子，又会猛涨。　　
　　现在要阴跌一下了吧，同事炒房都说2020 年是个坎，伴随房产登记，市场的完善。投机的人越来越少。
　　房子是用来住的，不是用来炒的~
　　留个名，房价问题，不是那么简单的.....
　　有那么一次也不羡慕北京的那些高材生，四五百万买六十来平的房子，俩家父母来了还得租房。想想北京的天，想想那小房子……
　　我居然没有留过名？以后好挖坟啊
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　　那楼主你买了几套房子？
　　说的像真的　　
　　同意楼主说的，但是郭嘉不能让大多数人都看清局势的，因为资金有时间成本，也就是利息。如果大家都看清，房价长期稳定，涨不上去的话，由于时间成本和房屋折旧，就会有大家抛盘使得郭嘉护不住盘面。所以，大方向，同意楼主，但是阴跌或者长期横盘的形式应该会比想象中复杂　　
　　@ty_张浩809
23:48:59 　　前提是经济崩溃才有这种可能！你觉得经济会崩溃马？ 　　----------------------------- 　　@基督山跛子
08:58:37 　　房价暴跌，经济才会硬着陆。 　　我认为zf理想的算盘是，利用城市化的后半程的刚需，通过控制土地供给，来保证房价处于稳步的长期阴跌状态。 　　----------------------------- 　　@ty_张浩809
17:14:44 　　说房子会暴跌的都忽视了一个问题那就是房价不是全国性的都高！如果房价全国都想北上广深一样高那崩盘不是今天就是明天！人是活的当在这个城市生活不起的时候自然转下下一城能承受的起的就留在高房价的地方这样反而对城市化有好处！看跌的都洗洗洗睡吧！ 　　-----------------------------　　@基督山跛子
17:36:43 　　你的论调有一个问题。那就是一线城市就业人群，如果因为房价高而离开，也只能去到二线较好的城市里头。否则，就面临着失业。 　　一线和二线+城市的从业环境较好，相对高端。其他城市就业岗位普遍低端。打比方讲，京沪深的设计师、程序员辞职之后，也只能去南京杭州成都这样的二线好城市；或者他只能去较远的燕郊等卫星城买房。如果去到银川兰州张家口这样的城市，多半要失业，只能改行做买卖之类。以前的工作是不要想了。 　　而2014年以来房价上涨的城市，大都是这样的二线城市或是一线城市的卫星城。 　　目前一线城市的就业人群能够选择的地方的价格都处于高位，如果这个状态持续下去，那还是哪都买不了。 　　这也是一线城市集中过多资源所带来的缺陷。　　-----------------------------　　生活成本相对宽松的地方，会有更多有创造力的城市城市站出来的。要知道，生活压力会抑制创造性，只要哪个城市有了苗头，好企业，好员工都会用脚投票。怕就怕，二线三线城市的生活压力也被炒起来，全社会都狂热起来，那真的就堪忧了。所以我一直以为，去库存是郭嘉让全社会为不负责任的地方政府和房地产企业买单，是错棋　　
　　说说我看到的情况，深圳企业招工难！不是招流水线工人哈，是有技术大专以上学历者，店铺转让广告多，问过一些转行吗？他们说想回家了，晚上玩耍的广场人也明显少了。今年年初做实业的企业亲友设备卖到中西部卖到断货，说国家支持那边发展！中西部公务员工资大涨！接盘侠都在王中西部赶了，房价怎么持续上涨？从国家的层面来说，西部大开发是会持续进行的，平衡发展会促进国家稳定和降低运营成本！国家已经在真金白银的支持西部发展了，财政拨款不但支持那边国企，私企都有份！另外我们来看看香港的房地产，经融危机时能跌去百分之七十，香港的土地也是政府拍卖的，香港那么点地方土地才叫稀缺资源！但是，他们仍然是二十世纪七十年代跌到谷底，97年左右又一次跌到谷底，当然，香港与大陆的区别在于，大陆傻逼多，没见过房价大跌，所以可以意淫出很多政府会托市来！当然，我赞同楼主的房价会阴跌的说法，理由就是政府希望稳定，不希望看到暴跌端供银行破产！政府，特别是地方政府一定会通过降低土地供应，操纵媒体等手段来竭力维持房价！但是，大部分亲人属于中产的户均两套房的现状，谁敢来保证房价上涨？
　　楼主人呢
　　事情过了这么久 想问下楼主，目前17年来看 中部地区 3-4线城市房价还在上涨。南京和合肥这两个城市因为限购政策，同时交通网络的建设。推动了周边城市的房价。所有的现象都是从一线沿海城市蔓延到中小城市。那么这个时候想入手房子，会不会承担高位风险。 例如
或者蚌埠市的房子。
　　目前看来和楼主分析得差不多，后面怎么样还难说。　　
　　前几天看到新闻说有人还不起房贷跳楼了，这让我想起之前炒股加杠跳楼的，但这新闻热度低。感觉就是提个醒，不像炒股跳楼热度大。楼主预测蛮准的　　
　　= =我家小康水平都接不起目前北京盘。。。不知道有多少毕业生家庭能接的起、、、
　　@苏美尔之殇
21:09:55　　= =我家小康水平都接不起目前北京盘。。。不知道有多少毕业生家庭能接的起、、、　　-----------------------------　　都想毕业就能在北京买房，那北京房价是太低了啊
　　辛辛苦苦干实业一年下来还没炒房客卖一套房子的利润多～谁还会去干实业？　　
　　继续观望
　　重庆主城的二手房最近成交量暴涨，卖房的人多，买房的也不少，卖房的人看跌，买房的人看涨，就看谁在这场赌局中获胜了.
　　过去一年了，慢慢论证了，下半年会如何呢
　　留名等挖坟
　　楼主有点神，2017的银行政策大致相同，18年拭目以待
　　服了，新出的新闻，全球50大城市去年到现在涨幅最大的天朝占了快一半，香港涨了20%排第四，留个坑挖坟。。 还长期下跌呢，不通胀货币不贬值么，也是傻...
　　楼主的帖子真服了，坐标西安，去年下半年开始涨，过完年过山车，一年时间很多区域涨价50%甚至翻倍，从年初的西咸新区5000到这周的9500一平，真不知道谁都在接盘，鸟不拉屎的地方十年都发展配套不齐的地方，周内去看了几个楼盘，这几天一直被销售骚扰，决定不接盘了，留两年时间观察。
　　2018年房价进入长期下跌状态
　　坐标成都，跟楼上西安情况差不多，离市中心二十里郊区已经八千左右，三环一万二三，家在三环有房，目前工作在郊区准备观望一阵
　　房价不升不跌，才是对大众最有利的　　兴，百姓苦；亡，百姓苦
　　@17-05-06 11:22:08　　留个名，房价问题，不是那么简单的.....　　-----------------------------　　你买的一套房子，养了很多人~~~~~~~~~~~
　　留名，继续观察。楼主分析基本都吻合
　　暂不换房。
　　@ty_旺仔小馒头
14:20:45　　服了，新出的新闻，全球50大城市去年到现在涨幅最大的天朝占了快一半，香港涨了20%排第四，留个坑挖坟。。 还长期下跌呢，不通胀货币不贬值么，也是傻...　　-----------------------------　　给你留着了，还骂别人傻。货币是你想印多少就印多少？现实情况是已经不印人民币了，还很可能跟着美元缩表加息也跟着加息，为啥，为了保住外汇。外储才是老大哥的命门。
　　楼主说的很大径相同，限购后的成都只好跑卫星城，难下手.
　　呼唤楼主，学习了，高人
　　计算题。城市住房可以抵御通货膨胀是当今中国的最大谎言　　.　　一、房牛市上涨5倍，第20年下跌50％就亏钱19％，就跑输印钞机19％。　　（1）张三在“某年”花100万元买房，是空置房。买入后最高涨幅5倍（500万元）。　　（2）商品房按照50年设计，所以二手房每年有2％的折旧损失，所以遇到房熊市比同地段的新房下跌较多。假设在第20年跌剩50％（250万元）- 后面10年房产税（1％）交25万元 = 第20年总价值剩下225万元。　　（3）按照通货膨胀率5％计算，225万元 * 0.95 * 0.95 * 0.95…… = 20年后的住房总币值只相当于买入时的81万元 – 买入时投入资金100万元 = 持有空置房20年亏损19万元，跑输印钞机19％。　　.　　二、计算结果说明　　（1）买入后上涨5倍的到第18年下跌50％就亏钱，说明即使是较早较低价格买入的人最终仍然亏钱，说明房市大多数人终将亏钱。终将亏钱的商品不可能永远不卖出，下跌或0上涨就会呈现亏钱效应，就会出现恐慌性抛售。　　（2）二手房不断贬值。每年税费损失8％，因为印钞机对住房年年偷钱5％，铸币税从不间断，因为每年有2％的折旧损失(拆迁税)，因为今后每年有1％的房产税。高税费的不断贬值的商品不可能永远上涨，下跌或0上涨就会暴露“商品房被税费被贬值”的真相，就会竞相抛售。
　　市场有涨就有跌！有暴涨就有暴跌！现在房价已经整得人没脾气，连跌都不敢讲了，怕别人马上就砖头砸来，只好说什么长期阴跌，真是太变态了！其实房价涨了这么多年，肯定要调整一下重新发现其真实价值，当然什么时候谁也说不准。但作为一个猎手，一个投机者，如果想暴跌时捞一把，要做的就是潜伏，等待猎物机会出现，果断出手，拿到猎物后迅速撤离安全位置，如果猎物不出现，那也没办法，只有一个字：等！如果非要说个期限，也许一万年！
　　@十亿双眼睛
20:03:59　　市场有涨就有跌！有暴涨就有暴跌！现在房价已经整得人没脾气，连跌都不敢讲了，怕别人马上就砖头砸来，只好说什么长期阴跌，真是太变态了！其实房价涨了这么多年，肯定要调整一下重新发现其真实价值，当然什么时候谁也说不准。但作为一个猎手，一个投机者，如果想暴跌时捞一把，要做的就是潜伏，等待猎物机会出现，果断出手，拿到猎物后迅速撤离安全位置，如果猎物不出现，那也没办法，只有一个字：等！如果非要说个期限，也许一万年！　　-----------------------------　　当所有空头都死掉的时候，会发生什么？
　　@十亿双眼睛
20:03:59　　市场有涨就有跌！有暴涨就有暴跌！现在房价已经整得人没脾气，连跌都不敢讲了，怕别人马上就砖头砸来，只好说什么长期阴跌，真是太变态了！其实房价涨了这么多年，肯定要调整一下重新发现其真实价值，当然什么时候谁也说不准。但作为一个猎手，一个投机者，如果想暴跌时捞一把，要做的就是潜伏，等待猎物机会出现，果断出手，拿到猎物后迅速撤离安全位置，如果猎物不出现，那也没办法，只有一个字：等！如果非要说个期限，也许一万年！　　-----------------------------　　@dabaowlj
21:46:15　　当所有空头都死掉的时候，会发生什么？　　-----------------------------　　机会是给有准备的人的，不管看多看空，耐得住寂寞，总是有猎杀机会的！但当墙头草追涨杀跌没有主见的人，有可能买了就跌卖了就涨左右是亏！
　　但愿如此。目前看是这样…
　　留名等挖坟
　　经济格局的改变势必会影响到房地产市场，对房价产生影响，跌跌涨涨的房价真的是把人弄得一团晕，想找个价钱合理的房子真是不容易，在去多房产网站也都有看，但总是所顾忌。
　　房市大多数人将被任志强害的倾家荡产　　（1）任志强信奉的是政府万能论和政府永远支持论。可是，即使政府是上帝，也无法创造出没有下坡的通天路，也栽不出顶天立地的万米大树。可是，导致房价大跌的主要原因通常来自美国，这是政府无法阻挡的。例如1991年开始的日本房价大跌（汇率被美国升值），例如1997年后的泰国和中国香港的房价大跌（索罗斯），例如2008年深圳市等大城市的房价大跌（美国次贷危机），例如2014年莫斯科房价大跌（华尔街杀跌石油价）。　　（2）任志强读到初中就遇到文革，就到农村上山下乡，对哲学逻辑学一知半解。他连千里堤坝溃于蚁穴的基本常识都不懂，他告诉你的是长江堤坝的90块石头都很坚固，他不知道有10块石头已经有裂口。他的理论存在这样的逻辑错误：人要死亡起码有三个条件，一是心脏死了，二是肝脏死了，三是肾脏死了，只要这三个器官活着，人就不会死。 荒谬在哪里？ 往任志强的脑袋开一枪，看看他会不会死？　　（3）大泡沫的房价拐头下跌第一年通常是下跌40％左右，例如1997年后的泰国和中国的香港，例如1993年后的海口市和北海市，例如2008年后的深圳市等大城市，例如2012年后鄂尔多斯和神木，例如2014年的莫斯科。　　（4）在房价拐头下跌后99％的人无法在中高位出逃。房牛市虽然如火如荼，价涨量增,年换手率却只有1.5％左右。房熊市年换手率可能只有1％,因为买涨不买跌，价跌量缩，因为那时银行变成落汤鸡泥菩萨,关心的是与己有关的一手房,对二手房的按揭大减少，特别是房龄十年以上的二手房不能抵押按揭，可是自住性接盘侠没有全款买房的能力，而富人在排队卖房，在多杀多，不可能是你的解放军。　　（5）很明显，房市泡沫太大，透支了老百姓未来30年的收入，远远超过了社会支付能力，所以全国城镇300万亿元的住房最终能够变现的只能是一小部分，可是相信任志强的人连李嘉诚说的“最后1公里”的钱也要赚。很明显，最后还留在饭桌上的肯定要买单，最后还留在牌桌上的肯定是输家。　　（6）任志强迟早会遗臭万年的，因为他可以在房牛市帮助2亿人成功，但是一旦进入房熊市，这2亿人中的80％人将骂他害人，因为二八原理决定了亏钱的最终占到80％。　　.
　　特地注册账号，留名，见证楼主预言成真那天。
　　留爪做记好
　　留个记号
　　@zhejiangchen-17 20:34:59　　2018年房价进入长期下跌状态　　-----------------------------
　　帖子发了一年了，这期间又发生很多变化。简单的讲一讲吧。　　# 首先。　　“房贷，首先提高首付标准，然后实施定向加息”这个事情我算是说对了。　　# 其次。　　“美国加息预期降温”这个事情说偏了。　　这个预期几乎就像一阵风一样，就吹了个把月份。美国非农就业指标整体还是比较强劲。这一年来，美联储在2016年12月、2017年3月、2017年6月一共执行了三次加息操作。2017年9月，美联储更是宣布“进入缩表通道”——到期债权不再展期。美元指数已经进入上涨通道，人民币会承受贬值压力。　　不过有意思的事，美元刚刚加息。2016年12月底，在人民币盯住的“一篮子货币”里面，美元的比重就从26.4%下降到了22.4%。　　不过人民币在2017年却与众多预测相反，整体处于增值态势。首先3月份央行数据显示了资产负债表确实在收缩，实际上对冲了美元加息的影响。但到了5月份，央行在汇率机制中加入了新的因素（可以搜索这篇文章《人民币转为升值的关键是什么？》（FT中文网）），从另一个方向抵消美元影响。同时，4月份开始，央行开始扩表。所以今年国内银根从整体来看没有明显收缩。　　所以说，虽然这个预期说偏了，但是没有影响中间结论：“外部风险在减弱”。　　不过，很难说央行这些措施能扛住多长时间，所以尽快降低楼市的系统性风险仍然很重要。　　# 再次。　　2017年月度制造业PMI指数一直维持在51之上、非制造业PMI更是在54之上，显示了国内经济复苏明显。　　不过值得考虑的是这其中，楼市升温有不少的贡献。　　但整体来讲，“内部加息环境要素”逐渐具备。　　# 总的来讲。　　原观点可以维持不变————2018年，楼市整体进入下行周期。　　# 多说一句。　　“930”调控中，zf再次展示出独特的房市控制手段——控制卖盘。也就是，卖房也需要资格。　　这使得：楼市很可能冷清，但避免了暴跌。　　一旦这种情况发生，“楼市进入下跌周期”的表现形式不再是“价格下跌”，应该变成了“全额购房工作年限的减少”。　　要对“住有所居”保持信心。
　　一年过去了，感觉楼主大方向说的很对
　　我感觉现在已经进入可怕的货币战争了，16年是准备阶段，17年是布局阶段，18年后是胶着阶段，这场战争必须举全国之力，也就是说我们每个中国公民都必须参战，才能赢得这场战争的胜利，而且这场战役只能胜，不能输，因为我们输不起；这场没有硝烟的战争将会席卷全球，未来几年，我们每个人的财富都有可能发生颠覆性变化，这就是货币战争的可怕之处。
　　都不让卖房了，大红本在政府手里，想拖几年给你发，就拖几年给你发，发了本后再2年，哎，天都黑了。就是要拉长危机的爆发时间，减少房子对社会安定，经济的影响。实现软着陆，怎么有些人都想不明白了，都控制你卖房了，你还想不到要发生什么事了吗？哈 哈。
永远相信美好的事情即将发生 -----小米
哇哈哈哈哈哈哈，请允许我这么放肆。
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