急～～～买房的时候售楼中心信誓旦旦的说房贷打8折，半个月多去了，_百度知道
急～～～买房的时候售楼中心信誓旦旦的说房贷打8折，半个月多去了，
急～～～买房的时候售楼中心信誓旦旦的说房贷打8折，半个月多去了，问售楼处，说不要着急，等等，没事，但是过了四个月，银行说贷款下来，没有任何折扣，而和我一块买房子的别人，房贷都还两个多月了，等是没有关系，但是折扣还没有了，弄的我跟生气，朋友们我...
我有更好的答案
首先，销售员是没有权利决定房贷有没有折扣其次，你应该给银行打电话确定下不要什么都推到销售员身上，他们为了挣钱，肯定说得好听，你呢？关系到月供的事，你为啥不给银行打电话问清楚
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半年内广州房贷利率四连跳 买家压力陡升
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不同贷款的放款速度有所区别，纯商业贷款放款速度最快，纯公积金贷款放款速度次之，公积金加商业组合贷款放款速度是最慢的。
<img alt="半年内广州房贷利率四连跳 买家压力陡升" src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/catchpic/a/ab/abe48caea9ff78ba9adf5b.jpg?imageView&thumbnail=550x0" 　　半年内，广州的房贷利率已实现了“四连跳”，“刚需”“刚改”买家都压力陡升。 陈白帆摄不同贷款的放款速度有所区别，纯商业贷款放款速度最快，纯公积金贷款放款速度次之，公积金加商业组合贷款放款速度是最慢的。
　　刘丽琴摄广州日报讯&（全媒体记者&梁红举）8月11日晚，广州几家国有银行包括农行、建行、中行、交行等相继发出通知，称12日起首套房贷利率上调至基准利率的1.05倍。与此同时，农行和建行的二套房贷利率也提高了上浮比例，为基准利率的1.15倍（即上浮15%）；中行和交行的二套房贷维持基准的1.1倍不变。　　半年内利率“四连跳”半年内，广州房贷利率实现了“四连跳”：3月，首套房贷利率调至最低8.5折优惠；随后，银行又将首套房贷利率升至最低9.5折优惠；5月份，首套房贷利率回升至基准；8月中，首套房贷利率较基准利率上浮5%。简单算笔账，买首套房，贷款100万元，期限20年，还款方式为等额本息，以前首套房利率8.5折，相当于利率4.17%，每月还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元。现在，利率上浮至基准的1.05倍即5.15%，则每月需还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。同样一套房，要多付12.8万元利息，每月还款还多了500多元。“刚需”族压力陡升，“刚改”族更受伤，因为即使首套房已经卖出，名下无房，但因为有贷款纪录，首付要提高到40%，这还是普通住宅，如果面积超过144平方米以上的非普通住宅，首付要提高到70%，利率还得上浮10%。“现在房价高，不谈利息，仅首付就让不少人却步。”中原地产一位区域经理告诉记者。　　“一刀切”是否合适？二手房交易量也直线下降，记者调查发现，7月，广州二手住宅成交呈现量价齐跌的走势，网签7070宗，环比下降8.63%，同比下降10.03%。8月首周成交量环比再降5.4%，同比降1.9%，估计这种下降趋势还会延续。不过，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一则表示，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，以防误伤“刚需”人群。他建议，有关方面应该对金融机构将首套房贷利率一并上调的做法进行干预，从而支持首置“刚需”，既要防止房价大涨，也要防止大跌。　　最近，说起房贷一把辛酸泪　　案例1　　抵押旧房凑首付　　贷款迟迟不批&最怕业主反悔李杨（化名）最近很郁闷，不得不天天跑按揭公司、跑银行，并且向所有的亲戚朋友借钱，希望能渡过难关。李杨是广州人，在海珠区有套50多平方米的小房子，给父母住着。此前他一直在惠州工作，去年年底离婚，春节回到广州后就留下来了。“小孩判给了我，要读书，再说那间小房子住不下四人，必须买房。”他手上大约有200万元现金，从今年春节后就开始看房，并且将小房子过户给父母，以便腾出购房指标。“3月初旧房过户完毕，并已确定购买光大花园一套106平方米的三房，当时说好业主实收468万元，3月10日给了10万元定金，签了预约合同，本来约定业主完成赎楼后就交首付并去网签，岂料正好赶上了调控新政出台，“原本三成的首付比例一下提高到了五成，首付款从140.4万元提高到234万元，而且利率上浮10%。”多出近100万元的首付款，让李杨陷入困境。没有办法，只能将那套旧房子拿去抵押贷款，“光大花园的业主挺好，赎楼花了钱，现在房子也涨了价，但还是守承诺，没有要求加价。”李杨说，他与新房主约定的付款最后期限是5月底，然而因为银行贷款迟迟不能兑现，他早已违约。“我现在为了尽快凑齐首付款，只能东挪西借。”李杨3月下旬就上交了抵押贷款申请材料，5月上旬就完成了旧房出押，当时银行人员说6月上旬肯定能放款。但时至今日，银行迟迟不批贷。在催促银行尽快放款的过程中，银行和按揭公司给出的建议都指向“要主动要求提高利率才能获得放款”。某国有银行信贷部人士告诉记者：“现在银行信贷额度普遍收紧，个人按揭贷款受到的影响比较大。一般借款人正常的房贷需求，恐怕银行都要以材料审批需要时间为由，拖一两个月才能审批下来。即使材料通过了审批后，真正放款也需要时间。”目前银行住房抵押贷款利率是以央行规定的基准利率为基础，再根据贷款人的个人综合资质情况浮动执行的，一般幅度在10%~20%。贷款人提供的收入和资产证明以及房产的优质情况，对利率有一定的影响。贷款年限越少，额度越低，利率也会越低。而纯抵押贷款的利率上浮基本都超过20%，国有银行上浮的幅度稍小，但存在不少隐性成本，有的银行甚至要求贷款100万元只能使用90万元，剩下的10万元必须存在银行。而股份制银行的抵押贷款利率也不低。解决方案:&目前银行信贷额度紧张，房贷业务出账慢已不是个例。有国有银行信贷部人士告诉记者，商业银行追求利益最大化，会优先给为银行带来更大利润价值的客户发放贷款，因此建议客户接受利率上浮。但是，明显超过银行业平均水平的，也很有可能是按揭公司或某些人从中要好处。像李杨这种情况，应该去银行询问确切消息，放款是何时出押的房产？不要干耗着。或者可以再寻找一家银行，或者多付一点利率，毕竟能更快放款才是当务之急。广州日报全媒体记者&梁红举　　案例2　　排队网签&遭遇调控　　首付和贷款利息大增韩先生去年年底购买了一套四房单位想改善居住条件，由于家里已有两套小房子，所以用了上大学的女儿的名字购买，为了还贷月供少一些，支付了五成首付500多万元，准备按揭贷款资料时，银行表示作为首套房利率有8.5折。不过没想到碰上了调控，韩先生的房子一直没能网签。今年3月，调控政策加码，一直排队等网签的韩先生被通知，像他这种女儿没有工作收入，要父母作为联合还款人的情况，要按照二套房来处理，因此首付要七成，这意味着韩先生要再支付200多万元，同时说好的8.5折利率优惠也没有了。好在韩先生家底比较丰厚，再加上找朋友借了钱，终于将200万元筹齐。5月，韩先生接到通知说可以去网签了，但因他正在外地，等赶回广州去楼盘一问，又进入排队状态，而且前期准备的按揭贷款资料已经过期，很多证明材料要重新准备，还有坏消息，就是贷款利率还要上浮，浮动幅度要看他何时能真正办理。韩先生觉得买套房心真累。解决方案：有些购房合同中会约定“如果无法获得贷款等情况将以现金方式补齐房款”，那么如果发生因房贷批不下来而产生的纠纷，买家也不会获得支持。像韩先生这种状况，则要密切注意网签情况，接到通知最好第一时间去网签。广州日报全媒体记者&刘丽琴　　案例3　　商贷放款变“慢郎中”　　公积金贷款跑赢了刚刚上个月在越秀区买了套二手学位房的彭小姐觉得自己很幸运，碰上了相当好说话的业主。由于彭小姐和先生名下无房，业主不仅同意彭小姐夫妻首付三成，还同意他们办理“商贷+公积金”的混合贷款。事后证明，在办理了快放业务后，公积金放贷的速度比商业贷款还要快。彭小姐告诉记者，她和先生共申请公积金贷款100万元，商业贷款70万元。为了保证公积金贷款尽快放下来，彭小姐和业主协商，一人出一部分，一共支付了公积金担保公司6500元，其中业主出了2000元，彭小姐出了4500元。商业贷款则是从工行贷款，按照基准利率，目前还未接到要调整利率的通知。彭小姐表示，跟工行签贷款合同的时候就是按基准利率，现在公积金放款都20天了，商业贷款还没批下来。彭小姐告诉记者，虽然业主也是“卖一买一”的换房族，但现在加上首付和公积金贷款，业主已经拿到了175万元，所以暂时也没催他们。解决方案：有法律界人士建议，如果根据按揭合同，到期银行仍然不按合同约定期限和利率放款，贷款人可以考虑通过走法律途径解决合同纠纷。如果业主催款，而银行要求提高利率才放款的话，彭小姐会要求业主补偿其利率损失，否则作为买家，既然贷款合同已经签了，银行总是要放款的，她不会接受银行利率提升的要求，也不会去催银行放款。广州日报全媒体记者&陈白帆　　案例4　　加价10万包搞掂？　　不良中介浑水摸鱼日前，有媒体报道称，市民王小姐在广州打算出售一套房，同时在北京买入一套房。可是正好遇到房贷收紧，广州这边要卖的房子同贷书也出了，可是银行迟迟不放款，北京那边的房子又等着交钱。两头不靠岸之下，情急的王小姐去找按揭公司寻求解决方案，结果客户经理丢过来一句：“要加急可以啊，先给10万元，我帮你搞掂。”加价10万元的结果如何目前尚不得而知，不过，按揭公司“加价”帮客户插队申请贷款却是真实存在的。市民刘女士最近在番禺一小区盘看中了一套140多平方米的大单位，在与卖家谈妥了价格后，刘小姐交付了定金，同时，还需向银行贷款150万元。按揭公司的说法是，银行审核资料放贷至少也要一个多月。此时，适逢市场楼价变化较大，刘小姐担心卖家随时反价，就央求按揭公司尽快审核放款。按揭公司的人表示，可向银行争取快速放款，但前提是需要缴纳一笔“加急”费打通关系。最终，在刘小姐交了2万元（包含1.5万元的按揭手续费）之后，两周内，刘小姐的房贷手续顺利获批。如今，市场存在的一个怪现象是：一边是银行额度已满、客户排队等放款，一边是中介狮子大开口、声称可帮客户“插队”办理提前放款。在监管部门提出房贷降规模、控增速的要求后，银行额度紧张颇受关注。有房企人士更透露，有银行甚至是每月一过2号就已经没贷款额度了。部分中介因此趁机做起了帮助客户“插队”、收取高额手续费的生意。不过，让人感到纳闷的是，一方面是银行声称房贷额度不够，许多买家的按揭贷款迟迟批不出来；但另一方面，不少市民的手机却不断收到银行可提供“低息贷款”的电话或短信。银行的贷款业务是否存在着什么猫腻呢？解决方案：虽然有银行提醒市民不要轻信网络或不良中介收取所谓的“加急费”，办理房贷应该按正常流程到经办网点申请办理。不过，遇到特别紧急的需求时，也有买家支招，只要中介收取的“加急费”不是10万、8万那般狮子大开口，不妨考虑“花钱办事”。但前提是，买家要与中介签订保障自己权益的条款：“待按揭款如约发放时，才支付事前约定的‘加急费’。”广州日报全媒体记者王荔珏　　案例5　　行家教路：　　试试申请　　“定向额度”“卖一买一”遇上放款慢，这是头痛指数爆灯的情形，偏偏让市民王先生遇上了。他的计划是“卖一换一”，已经签了另一套房子的购房合同，等着这笔钱付新房的首付款，现在迟迟拿不出钱，业主非常愤怒，已经扬言要起诉他；而银行以额度不足为由，放款时间一拖再拖。王先生已陷入“连环套”泥潭，对于尚未“入坑”的购房者，选择贷款银行和贷款种类至关重要。按揭专家表示，申请贷款前尽量选择额度较为宽松的银行。此外，不同贷款的放款速度也有所区别，纯商业贷款放款速度最快，纯公积金贷款放款速度次之，公积金加商业组合贷款放款速度是最慢的。房卫士按揭公司总经理郑大源告诉记者，二手房买卖中涉及银行贷款的环节一般需要一个多月左右，但由于当前政策环境下，额度十分紧张，有些银行已停贷，加之申请人数较多，部分银行会出现三四个月才放款的现象。解决方案：争取早放款是“解救”王先生的根本办法。郑大源介绍了以下四种办法，其中“定向额度”是较少市民知晓的：1.对按揭公司念“催催催”紧箍咒，督促其及时准备放款资料，确保已经正式进入放款岗排队中；2.定向额度。如果有其他亲戚朋友同事在该支行申请了贷款，可以将之前的贷款还清，将额度定向给借款人；3.申请提高利率，以促使银行更快放款；4.购买银行的理财、贵金属或保险产品，降低借贷风险，促使银行早日放款。广州日报全媒体记者李凤荷　　提防陷阱！　　无抵押贷款不能用于解决“连环单”　　深陷“连环单”泥潭链家研究院院长杨现领表示，目前二手房市场70%以上为换房群体，“认房认贷”严格了首套标准，“先卖后买”也被界定为二套，导致首付门槛大幅增加，同时也导致“连环单”问题凸显。“3月17日以后，二手房屋买卖纠纷迅速增加，而且很多都出在这种‘连环单’上。”广州大成律师事务所合伙人毛德怀告诉记者，“因为政策突然出台，没有留出缓冲期，因此很难界定买卖双方的责任。”他表示，换房需求通常是一环扣一环的，中间有一家的贷款出现问题，延迟交钱，这条线上的各交易方都会受到阻碍。“最关键的是，对于卖家来说，房价在上涨，买家不够钱付首付甚至没有了购房资格，属于违约在先。而对于买家而言，银行利率增高还可以忍受，但卖家反价、首付突然增加几十万甚至上百万元，确实增加了筹款难度，最关键的是，银行放贷迟缓并不是买家可以控制的。”毛律师说，很多“连环单”的买家都想解约，但解约过程并不顺利。由于担心调控后房价下降，且同样面临“卖旧换新”的情形，很多原业主并不同意解约，希望仍以原价成交。由于双方均坚持立场，已交给业主的定金未能退还。无奈之下，买卖双方不得不诉诸法律。抵押贷款不能买房很多人为了避免“连环单”，用旧房抵押贷款筹集首付，“抵押贷款的利息更高。理论上说，不支持抵押贷款买房，只能是消费贷、装修贷等，利率在基准利率的基础上上浮10%~30%，但基本超过20%，近一周来，30%的利率已经多了起来。”广州一家按揭公司的负责人告诉记者。但银行放贷速度确实比以前缓慢很多，比公积金贷款还慢。黄女士本来准备卖掉天河北的一套房子，但听到银行放贷速度太慢，直接要求买家一次性付款。“就算买家付了首付，办完过户、抵押等手续后，还不知道何时能拿到钱。”她说。　　“无抵押贷款”多骗局
至于手机上经常收到的“无抵押贷款”，基本可以认定为陷阱。“很多无抵押贷款都是骗局，已经有很多人中招。”竞宇按揭总经理鄢红胜告诉记者，“先让你交手续费、保证金、服务费，然后消失。因为只有电话号码或者QQ，受骗了也找不到人追讨。”他说，真正的无抵押贷款还是要选择大银行、大机构去做，比如花旗银行幸福时贷、渣打银行现贷、平安银行新一贷等。这种正规机构的无抵押贷款产品，一般对借款人都有严格的审查程序，而且在贷款额度上，一般为个人月工资额度的8~10倍，举例来说，如果月入5000元，也就能贷5万元上下。最核心的是，这种正规的无抵押贷款，贷前都不收取任何费用。广州日报全媒体记者梁红举
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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银行审批房贷查什么？借款额度不够怎么办？
来源：房天下 浏览量（5151）
[摘要]很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西，需要证明自己具有还钱的实力，又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。那么，银行审批房贷查什么？借款额度不够
很多人认为只要付了首付房贷就能审批下来，然而在现实的操作中，有网友表示，银行的钱可不是那么容易就会借给你的，借别人的钱买自己的东西，需要证明自己具有还钱的实力，又或有足够的凭证让银行可以放心将钱借给你。那么，银行审批房贷查什么？借款额度不够怎么办？一、银行在审批房贷的时候都查什么？1、收入证明、银行流水借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入&X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入&（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。2、现有房屋状况借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款和利率。3、征信报告征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高或者贷款首付，严重的会被拒贷。4、婚姻状况综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。5、年龄职业借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。6、房屋房龄买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20－25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，买房前最好了解清楚银行的要求。二、借款额度不够如何解决？1、由于征信、负债高等因素，借款额度被下降，怎么办？支招：可以咨询其他银行，在房贷审核较为宽松的银行申请贷款，是有可能取得希望额度的。若是购买新房，也可以向楼盘合作的银行申请借款，而且还会获得比较优惠的利率。并且有些银行可能对借款人某些方面审核不是那么严格，从而顺利批贷。2、收入没有到达银行要求，不能取得足额借款，怎么办？支招：可以考虑请求接力借款。例如：小明月收入较低，可是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明能够作为所购房子的所有权人，与父亲做为共同借款人请求房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础核算月还款额，然后增加借款额度。3、一切借款途径都试过了，还是不行，怎么办？如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他借款的话，也可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额，以后有钱及时归还借款即可。购买房屋时，无论是新房还是二手房，都不是简单的签字画押就能完成的，这中间的过程不但需要各种手续而且还会支付一大笔费用，所以在购房前一定要做好充分的准备。在选择时，要考虑好自己能否在银行顺利贷款，切记要通过正规途径取得贷款。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：公积金贷款买房遭碰壁&新开楼盘向公积金贷款说不
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　　央行年内连续5次加息，银行商业房贷收紧，更多的买房市民将目光瞄准了公积金贷款。不过，最近许多杭州市民前往售楼处欲用公积金贷款买房时却屡屡碰壁，而城西某新开楼盘甚至直接贴出告示，明确表示不接受公积金贷款买房。　　另外，因不能用公积金贷款，或因公积金贷款排队时间太长，杭州许多二手房交易“黄”掉。到了年底，公积金贷款成了许多人买房时卡在喉咙口的一根“刺”：不用则利息成本大大增加，排队等候却遥遥无期。　　新楼盘不接受公积金贷款　　前两天，任小姐去了城西某新开楼盘的售楼处，发现开发商直接在门口贴出“不接受公积金买房”的告示。回到办公室后，任小姐和同事聊天时才发现，同一间办公室的黄小姐在刚刚去杭州市滨江某楼盘咨询时，也碰到了类似的情况。　　黄小姐告诉记者，开发商表示如果黄小姐要买房的话，在签购房合同前，先要签一份承诺书：如果使用市公积金按揭，公积金放贷必须在两个月内，否则转为商业贷款；如果使用省公积金有附带条件，若不能在两个月内办出贷款，算违约，须支付给开发商违约金。　　“以前能用上公积金贷款买房，享受的利息低，还是件挺让人羡慕的事情，可现在怎么越来越难了？”黄小姐抱怨道。　　在咨询了好几位律师之后，她也了解到，根据目前国家现行的法律法规和政策，开发商要拒绝公积金贷款，不需要付出任何额外的代价，完全可以根据自己的计划安排，想拒绝就拒绝。　　拒绝的背后是开发商有资金压力　　为什么开发商会拒绝公积金贷款？　　据知情人士透露，一大原因是和银行间的捆绑协议。“一般做商业住房贷款业务的银行通常也是向房产公司发放贷款的银行。”商业住房贷款业务属于银行优质资产，所以银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件就是办理商业住房贷款。这是开发商偏向商业住房贷款的原因之一。　　另一个原因则是公积金贷款放款速度较慢。　　一位不愿透露姓名的开发商表示，他们正在销售的一个“老楼盘”仍然在接受公积金贷款买房，但是很多房款到目前也没有到位。正常情况下，公积金放贷时间比商业贷款要慢一个月时间，现在两者放贷时间差距更是拉大。这意味着，如果开发商接受购房者使用公积金贷款，回笼资金速度明显减慢。记者了解到，前面提及的某城西楼盘也碰到了类似的情况，因此，在此次推出新房源时就明确拒绝了公积金贷款。　　年底推出的一些新楼盘很多都不接受公积金贷款了，即将推出的新楼盘又会怎样？　　“这可能真的要根据开盘时的具体情况再说了。”一位平时快人快语的房产公司老总也一下犹豫起来。　　市场供应量逐渐增大，整个楼市的购房氛围也正由前段时间的疯狂到几乎是瞬间“制冷”，再加上明年对于房贷“从紧”的金融政策已经明确，还有预期的宏观调控政策……“明年的销售周期很可能将拉长，快速回笼资金，减轻资金压力很重要。”杭州某房产公司营销总监表示，按照目前的形势下，也许将有越来越多的楼盘不接受公积金贷款。也许，选择公积金贷款、商业贷款、组合贷款，还是一次性付款，都将可能影响到买房的优惠折扣。　　开发商不允许公积金贷款不应该　　虽然省直、杭州市的公积金管理中心都表示目前公积金贷款仍然正常发放，只是处于排队轮候，但目前很难“等到”却是不争的事实。某些知情人士甚至透露：即使现在开始排队按照目前情况可能将到明年8月份才能轮上。　　前不久北京市建委、市政府房改办办公室、市住房公积金管理中心联合下发紧急通知，开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款，否则将受处罚。对符合公积金贷款资格的购房人办理住房公积金贷款，房地产开发企业不得以任何形式增加附带条件。　　不过，昨天杭州市相关公积金管理中心的负责人明确表示：杭州目前还没有相关规定出台。　　对于目前市场上有楼盘拒绝客户使用住房公积金贷款的现象，浙江省直住房公积金管理中心有关负责人表示，目前省直公积金贷款还在正常受理过程中，并没有开发商所宣传的那么严重。　　这位负责人表示，目前公积金贷款申请主要采用轮候制，还在正常进行，开发商不允许公积金贷款是不应该做的事情。但他也承认，目前作了申请的公积金贷款，马上拿到钱的可能性不大。关于明年形势，他也表示，“短期内松动的可能性不大，因为公积金归集额并没有提高。”　　公积金房贷要等半年左右　　昨天，在杭州某国有银行营业厅内，公积金提取和办理房贷的窗口人满为患。记者在采访中得知，不少市民已经多次来询问公积金房贷如何到位的问题。　　市民陈小姐告诉记者，两个月前，她看上了某楼盘的一套140平方米的新房，但她最多只能拿出40多万元，其余全靠公积金贷款，没想到公积金贷款吃紧，一个月前，她提交公积金贷款材料，昨天已是第五次来银行询问公积金如何到位，以往很容易办理的公积金贷款，没想到年底却这么困难。　　“年内连续五次加息，能用公积金的，当然都想用公积金买房比较合算。”该银行工作人员钟先生告诉记者，银行是公积金贷款的代理银行，他们不是不想为客户尽快办理，而是公积金贷款申请短时间没法批下来，他们唯一的办法只能是按照正常条件受理，至于何时能使客户贷款到位，却是个未知数。　　“每天有这么多客户涌来，我们也没想到。”钟先生说，最近几天，不仅公积金管理中心面临巨大压力，就连银行也无所适从，他们银行是公积金贷款主要代理发放单位。每至年底，银行办贷压力都比较大，可今年的压力比以往任何一年都大。究其原因是商业房贷五次加息，市民都把眼光放在了公积金房贷。公积金贷款比起商业按揭贷款来，可以节省不少购房成本。现在五年以上公积金贷款利率为5.22%，商业贷款为7.83%，两者相差2.61%，由此公积金贷款的使用率大大增加。　　据了解，其实早在今年8月，省直公积金贷款因为资金紧张，就对放贷条件进行了调整，比如“暂停受理职工个人购买位于杭州余杭区、萧山区以及富阳区块楼盘的住房贷款申请(包括该区块的二手房贷款申请)”等。业内人士认为，明年形势依旧比较严峻，公积金“最高可贷50万元”等贷款政策，也有可能进行调整。　　“排队！现在要用公积金买房只能排队。”省公积金管理中心一位不愿意透露姓名的工作人员说，以往15天即可成功办理的公积金贷款，按照现在的排队情况来看，市民至少要等到半年以上，最长的都已经排到明年8月份了。　　北京：开发商不得拒绝公积金贷款　　近日北京市建委、市政府房改办办公室、市住房公积金管理中心联合下发紧急通知，开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款，否则将受处罚。对符合公积金贷款资格的购房人办理住房公积金贷款，房地产开发企业不得以任何形式增加附带条件。　　业内人士认为，北京出台的这一新政，无疑是保护购房人合法权益，充分发挥住房公积金贷款的积极作用。不过，杭州市公积金管理中心相关负责人表示：杭州目前还没有相关规定，当然购房者如果遇到开发商拒绝公积金房贷的情况，可以向杭州市公积金管理中心反映。
(责编：孙红丽)
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