信用逾期怎么办房贷 四大行对征信有要求
好不容易攒够了首付款，兴致勃勃的去售楼部选好房子，顺利签下购房合同，回家就开始筹划自己的新家到底要装修成什么风格的，想想都觉得幸福感爆棚。但是，但是和蔼可亲的售楼小姐打电话给你了“尊敬的XXX，由于你的征信有问题，银行按揭办不下来，所以……”，所以你的美梦也就醒了。
房叔今天给大家讲这个故事就是想说一个问题，现在很多人不在乎自己的征信问题，信用卡随便用，到了还款期也不积极还，尤其是欠个几块十几块的，直接就不还了，一拖就是好几年，真是吓死房叔了。等到买房需要贷款是，才发现自己早已是银行黑户，到哪都贷不到钱了，只能是全款买房！好了，闲话少说，听房叔讲房事，我就是那个最懂房地产的房叔，今天就来给大家讲一讲征信逾期怎么贷款买房。
一、四大行对贷款客户的征信要求
如果你的征信出现了以下情况，银行将拒绝提供住房贷款。
1.分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;
2.到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;
3.客户在人民银行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。
个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;
个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。
要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。
贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支或1期超过免息期二个月透支或准贷记卡超过免息期三个月透支则拒批。
二、征信逾期后怎么补救
1. “表现好”还是可以“补救”的
根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，必须在你还清了欠款的情况下，信用记录才会在5年后自行删除，如果没有还款，那么这个信用记录就会一直陪伴着你。
此外，仅仅是由于信用卡的原因造成的负面记录，还是可以补救的。目前我们国家规定的银行信用卡记录只记录24个月，也就是2年内的信用卡使用情况。也就是说，在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
如果是因为非个人原因而出现了不良信用记录，大家可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。
2. 轻重有别可“商量”
如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。
3.信用卡逾期后切记不可随意销卡
因为一时不小心而造成信用负面记录，千万不要立即销卡，因为销卡以后，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。
目前，很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。
4.逾期非常严重 已被列入银行“禁贷黑名单”咋办
这个问题房叔也帮不了你了，只能选择全款买房。另外，房叔要提醒大家，现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。
三、助学贷款逾期也会影响贷款买房
很多大学生上学期间申请了助学贷款，但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款（最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖），直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。
在此，房叔也要提醒各位了，助学贷款千万别忘了。
四、这些问题要尽早知道
1.因未交年费而造成的逾期影响不大
如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。
2.能否贷到款商业银行说了算
有网友曾经打电话到征信中心问自己能否贷到款，结果吃了闭门羹。房叔告诉大家，中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。
3.由于征信问题不能办理按揭贷款，交的钱能退吗？
这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。
好了，今天房叔的讲堂就到这里了，大家在买房方面有想了解的任何信息，都可以通过微信发给房叔，房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动！正在加载验证码......
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老公的信用卡被但出逾期十次！无法贷款买房怎么办？
该用户从未签到主题帖子消费券
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才可以下载或查看，没有帐号？
真想骂一句粗话！但一你想到自己的淑女形象算求老！老公的信用卡被但出逾期了十次，现在房子已经看好了，什么都已经整好了，出了这一趟子事出来！现在有朋友给我们出主意，要我们假离婚！我的名义商业贷款！我爸爸跟我老公都不答应！其实我也拒绝！万能的眉山人论坛，告诉我怎么办 ！有人说这个逾期记录说可以消的！请问怎么搞？还有就是不离婚什么解决办法
该用户从未签到主题帖子消费券
消不到，要用5年的连续良好信用才能刷新纪录
TA的每日心情开心 10:50签到天数: 65 天[LV.6]常住居民II主题帖子消费券
不守信用的人该遭
我幻想是地主家少爷，没事就领着一群狗奴才去调戏良家少女！
该用户从未签到主题帖子消费券
唉，只有多出点血了&&
TA的每日心情开心昨天&12:23签到天数: 537 天[LV.9]以坛为家II主题帖子消费券
信用记录&&不仅仅跟银行挂钩&&
TA的每日心情开心 12:55签到天数: 9 天[LV.3]偶尔看看II主题帖子消费券
写你的名字啥子都解决了
TA的每日心情衰 01:32签到天数: 4 天[LV.2]偶尔看看I主题帖子消费券
逾期了十次，也是牛B。不过看金额了，每次都是一点，那还好说哈。这种东西，最好问银行，首先得去信用卡银行开一个非恶意逾期的证明，（不是说逾期两三天也不会记录嘛，你们是逾期了多久）。还得看贷款银行愿意不，提高首付比例，反正就是得咨询银行。有的银行愿意，有的银行不愿意。麻烦。。。。
你好，再见。
该用户从未签到主题帖子消费券
直接找小借贷公司搞定。
该用户从未签到主题帖子消费券
1.买房登记你的名字
2.全额付款
3.花点钱走后门
该用户从未签到主题帖子消费券
第一，看你的逾期是不是恶意的，钱是多少，如果不多几块十几块这种，信用卡中心可以开结清证明，有些银行也可以认定为非恶意逾期，这样的话提高点首付银行还是会放贷的，第二，找人做假件（假的离婚证和离婚协议书），不过不知道眉山查不查，可以具体问下销售员
该用户从未签到主题帖子消费券
本人房产中介，只有看了你老公的征信报告，才能确定是否无法贷款，只要金额不高，时间不长都能办
TA的每日心情开心昨天&06:04签到天数: 1035 天[LV.10]以坛为家III主题帖子消费券
当初为什么不注意，还可以以父母名义买
TA的每日心情擦汗 08:35签到天数: 298 天[LV.8]以坛为家I主题帖子消费券
这就是对不守信用的人惩罚。用5到10年来刷新你信用卡的记录吧，千万别以为注销这张卡就没事了，劝你继续使用这张卡，直到逾期记录被后面的良好记录给覆盖。
TA的每日心情奋斗 10:47签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到主题帖子消费券
直接找小借贷公司搞定。
你这是要把人整死的节奏
TA的每日心情奋斗 10:47签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到主题帖子消费券
1.买房登记你的名字
2.全额付款
3.花点钱走后门
能全额付款，还需要贷款吗？
倾城美貌男
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信用卡逾期后如何贷款买房？告诉你征信记录的小秘密！
　　国庆期间，不少朋友回家探亲，免不了为家人带些礼物。而越来越多的年轻人喜欢刷信用卡消费，有些马虎的人会忘记还款或者还款额度不足，殊不知就是这一时的马虎会影响到以后。那么多少次会影响房贷？信用卡逾期后如何成功申请房贷？
　　根据信用逾期的严重程度，大致可分为以下2种情况：
　　1.仅有一两次信用卡逾期
　　此种银行一般不会拒贷，但是有可能会适当提高贷款利率，就是上面说的第一种情况。
　　解决方法：购房者可以多询问几家银行，因为如果楼盘合作银行房贷利率有优惠的话，在部分银行申请贷款是可以享受优惠的，选一家利率最低的即可。
　　2.两年内连续3次或累计6次的信用卡逾期
　　通常而言，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数，一般情况下若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款将不能获得贷款。需要指出的是，连续三次逾期还款的含义是，比如一笔资金还款期限是一个月，连续三个月未还；而累计六次，比如逾期一次，还了；又发生了逾期，如此发生六次。
　　解决方法：发现逾期后要及时还上欠款，并在未来24个月内保持良好的还款记录，用良好记录覆盖住不良记录。
　　消除需要2年还是5年？
　　2年消除不良记录
　　是指非恶意小额短期逾期不良记录，人民银行是不会留底的。发生这种情况的信用卡，要在产生不良记录后的24个月内保持正常用卡，并按时还款，就可以覆盖2年之前的不严重的不良记录，因为人民银行正常记录是记录2年之内的信用记录。
　　5年消除不良记录
　　是指恶意透支金额较大，性质较为恶劣严重，那么人民银行会记录，该不良记录即留底，在还清所有欠款之后5年消除不良信用记录。由于我国记录会显示离查询日期最近两年的还款信息，按月度体现出来，并且可以查看是哪年哪月逾期的，而两年以前的记录就不会再按月度体现出来了，但会保留5年，5年后才不再显示。
　　融360总结：值得一提的是，若持卡人忘记还款，申请容时还款。容时还款指的是持卡人在最迟还款日后三天之内的还款，都可以算作按时还款，个人征信记录中不会记录逾期。若持卡人在银行容时宽限的时间之后还款，应立即上交一份&非恶意逾期证明&给银行，申请撤销逾期记录，也是可行的，前提是金额不能太大，具体要看银行要求的严格程度。另外，信用卡发生逾期还款后，最好不要还清欠款后立即注销信用卡，而应该坚持再用卡两年以上，且保持期间的信用良好，这样才能最大程度地补救以前的不良记录，保证以后不影响申请房贷。
《银行工作人员揭秘，有逾期记录同样可以申贷获批，只要你这样做&&》，关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&办法&马上获悉。
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