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买房子需要交什么税_交多少税?
购买房屋是现在一个很热门的话题，在现今，有房有车那才是很多人生活的标准，特别是房屋，越来越成为了人们衡量一个人能力的标准。那在买房的时候，除了要交买房子需要的资金以外，还要交一部分相应的税费，不过对于现在很多购买房屋的人来说，购买房屋需要交哪些税费是一个很模糊的问题。今天我们就去简单了解下吧。
&有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部缴纳相关税费。这类东西还是比较麻烦的，今天就和大家一起分享买房子需要交什么税以及大致的税费是多少。
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买房子需要交什么税
&&&&&& 买房子需要交什么税其实就是要交房产交易税，主要包括房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。
买房子需要交什么税：房产税
&&&&&& 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
买房子需要交什么税：营业税
&&&&&& 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
买房子需要交什么税：契税
&&&&&& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳，面积内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
买房子需要交什么税：印花税
&&&&&& 是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。
买房子需要交什么税：个人收入所得税
&&&&&& 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
买房子需要交什么税：基金
&&&&&& 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%，副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
买房子需要交什么税：规费
&&&&&& 1、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。
&&&&&& 2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
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买房子需要交多少税
&&&&&& 我们以一套90平方米电梯房、总价36万元、商业贷款30年为例。简单介绍下买房签合同时需要缴纳的税费是：
&&&&&& 1、契税为购房款1.5%，即5400元。
&&&&&& 2、印花税为购房款 0.05%，即180元。
&&&&&& 3、办理按揭时：要交抵押登记费80元，保险费约为为6000元。
&&&&&& 4、交房时：要交房屋维修资金，电梯房交购房款的3%，即10800 元。
&&&&&& 5、权属登记费80元。共计22540元。
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结语：在房屋交易买卖过程中会产生一些相应的税费，这些费用被称为房屋交易税费，房产交易税包括房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。今天我们对于买房子需要交什么税的细节就和大家聊到这里，感谢大家的欣赏。
【文章来源】
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真没想到，买个房子要缴纳的税这么多，真的是房价的三分之一都去了
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经营网站备案信息纳税购房_百度百科
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纳税购房是日，出台的地产调控政策“京十五条”规定，外地人必须连续纳税五年，方能在北京购买一套住房。日，北京市住房和城乡建设委发布消息明确，自日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可，同时市住建委重申：非本市户籍家庭以缴纳社保方式申请在京购房资格的，应自提出申请的上一个月往前推算60个月连续在京缴纳社会保险，且提出申请之月须为正常参保状态。
纳税购房政策介绍
北京市已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套房时按“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策执行；已经拥有2套及以上住房的本市居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳或缴纳证明的非本市户籍居民家庭，均暂停在本市购房。（纳税补缴后无效，社保补缴后有效）
纳税购房通知要求
北京市各区县人民政府、市政府各委办局、各市属机构要认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任，全
力做好住房保障工作，加强税收征管，执行差别化住房信贷政策，严格住房用地供应管理，合理引导住房需求，建立健全约谈问责机制以及坚持和强化舆论引导。
纳税购房标准重申
纳税购房背景
根据北京市日发布的房屋限购政策，非京户籍人士需要提供在北京连续五年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、五年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。个别楼盘的销售人员表示：“在五年期间，如果因工作变动等原因致社保中断，可以去社保中心补缴社保，这样就可以拿到购房资格。”
对此，相关部门负责人表示，自2011年实行严格的住房限购政策以来，北京市实行“家庭承诺-企业初审-部门联审-登记复审”四道把关的购房资格审核机制，监管部门严格联审购房申请家庭缴纳社保情况，目前，全市以“连续五年以上缴纳社保”为审核条件的申请家庭共2.73万户，占全市申请家庭的5.6%；其中2.18万户通过审核，审核通过率为79.8%，实际购买住房的有1.47万户，占全市购房数的5%。
纳税购房重申
本次重申和明确缴纳社保的认定标准，是北京不断完善购房资格审核机制的一项举措。认定标准更加细化、明确，有利于家庭判断自身是否满足“连续五年缴纳社会保险”的条件；同时，对审核中不再认可社保补缴，也有
纳税买房 漫画
利于保障正常缴纳社保的非本市家庭的购房需求，有效防止少数不法机构和个人以此非法获利。同时，他提醒广大消费者，要严格按住房限购政策要求，如实申报情况，如实提交审核材料，保护自身合法权益。
纳税购房影响
北京市房协秘书长陈志认为，这次北京重申和明确购房资格审核中“缴纳社保”的认定标准，是完善购房资格审核、细化政策规定的一项常规举措，并不意味着政策调整；从数据上看，以缴纳社保条件购房的家庭在全市购房家庭的占比仅为5%，对市场影响较小。从北京房地产市场的实际特点看，坚持房地产调控政策不放松，遏制投资投机需求将是一项长期任务。
纳税购房房价调控
北京调控细则中，尚未公布北京市具体的房价控制目标。相关部门负责人表示，制定公布新建住房价格控制目
标，是的明确要求，北京市会按照国务院要求贯彻执行。公布的细则中也明确提出，要进一步贯彻落实国家和北京市市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。北京市相关部门已经开始着手合理确定本市年度新建住房价格控制目标，并会按照要求，在一季度向社会公布。该指标将综合考虑到2011年的全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等各个方面，科学制定。
纳税购房楼市调控政策
“通知”中的楼市调控政策具体有15个方面。这被称为“京十五条”的要求，自发布次日起执行。
对已拥有1套住房的北京户籍居民家庭、持有北京有效暂住证在北京没有住房且连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税的非北京户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有2套及以上住房的北京户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京户籍居民家庭、无法提供北京有效暂住证和连续5年（含）以上在北京缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍居民家庭，暂停向其售房。
作为“国八条”的落地政策，“京十五条”要求，严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。各机构和北京住房管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行政策。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况
的监督检查，对违规行为要严肃处理。
“京十五条”内容还显示，本市将加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。住房城乡建设部门会同公安、税务、民政、人力社保等部门进一步完善信息共享和购房人资格核查机制。对提供虚假证明文件的购房人，不予办理产权登记手续，并由其承担相应的经济和法律责任。对未严格核实购房人购买资格、违规签订商品住房销售合同或代理合同的房地产开发企业、房地产经纪机构，依法严肃处理。
“京十五条”要求，各区县政府和市有关部门要切实承担起住房保障和稳定房价的责任，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度，严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机投资性购房，加强监管，促进平稳健康发展。对于没有完成住房保障工作目标任务，房地产市场调控政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈和问责。
纳税购房规定
新规定明确，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。对转让住房收入计算个人所得税应纳
税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 　新规定还针对商品房、自建住房、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）、已购公有住房、城镇拆迁安置住房等不同住房类型，就房屋原值的计算标准作了详细规定。同时明确，转让住房过程中缴纳的税金，是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。有关合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
关于住房装修费用，新规定明确，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。
新规定明确，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%－3%的幅度内确定。
在严格个人所得税征管的同时，新规定也明确，对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
．搜狐网[引用日期]
．中国经济网[引用日期]
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阅读:87405 | &&回复:82
【教你买房】买房税费大攻略！哪些费用必须交？
&&&&&& 大家都知道，买房除了要准备购房款外，还有一系列杂七杂八的费用。如等到办按揭、签购房合同、交房、入住时，要向房管局、银行、等部门缴纳各种相关税费。大部分人都知道这些费用是买房必须交的，但具体到每项费用的用处，想信很多人都是云里雾里的，更多的时候还会疑问买个房子到底哪些费用才是购房者该交的？哪些费用交的是冤枉钱？具体的收费标准是什么？林林总总的钱又交到哪里去了呢？本期教你买房带你了解惠州购房必须缴纳的相关费用，为正购房者提供买房涉及的款项及费用详情，让买房交费更透明。
&&教你买房往期回顾：
:实用！赞！
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>&&交费提醒
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1、分清缴费主体入住费用可以分为三部分，一部分交给开发商，一部分交给物业公司，还有一部分交给政府机构。 交给开发商的费用通常有：面积增加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约定的费用（水电管道煤气开户费、有线电视安装费、电话、宽带初装费、安防系统费用，目前这些费用一般已包含在房款里面了，签合同的时候看清楚，要是合同里面没有，就需要自己承担了）。交给物业公司的费用通常有：预交物业管理费、水电周转金、取暖费、装修押金、装修垃圾清运费等。交给政府机构的费用通常有：契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费、办证工本费等。 2、拒绝合同外费用业主只要付清了全部房款，开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用，否则就是违约，业主有权拒绝强制附加条件的交房行为，由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》，并承诺缴交物业管理费，则还应缴纳相应的物业管理费用。
我也来说说
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>&&费用攻略 =800) window.open('http://bbsimg.xizi.com/attachments/Day__2032896_be5745eabc7fadf.gif?1');" style="max-width:100%;"
> =800) window.open('http://bbsimg.xizi.com/attachments/Day__d443eadb751853.jpg?24');" style="max-width:100%;"
> =800) window.open('http://bbsimg.xizi.com/attachments/Day__2032896_de93a1a.jpg?24');" style="max-width:100%;"
【产权代办相关税费必交篇】产权代办相关税费指的是购房者在买房后办理房产证时必须交纳的各种税费，这个费用是交给相关政府机构的。 =800) window.open('http://bbsimg.xizi.com/attachments/Day__2032896_db6278e8bde91ed.gif?1');" style="max-width:100%;"
>&&契税定义：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。费用：
=800) window.open('http://bbsimg.xizi.com/attachments/Day__2032896_db6278e8bde91ed.gif?1');" style="max-width:100%;"
>&&物业维修基金定义：维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。费用：目前，惠州市惠城区（含仲恺高新区）住宅专项维修资金的首期交存标准是按本区域住宅建筑安装工程每平方米造价的5%交存。（一）（楼层≤8层）为50元/平方米（二）高层（楼层≥9层）为60元/平方米；（三）地下车库为75元/平方米。缴存时间：在办理房屋入住手续（缴付使用）前或办理交易手续（房产证）前。 =800) window.open('http://bbsimg.xizi.com/attachments/Day__2032896_db6278e8bde91ed.gif?1');" style="max-width:100%;"
>&&房地产交易手续费定义：房地产交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。费用：住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。收费单位：房地产交易中心
我也来说说
=800) window.open('http://bbsimg.xizi.com/attachments/Day__e078ad3620749.gif?1');" style="max-width:100%;"
>&& 结算面积差额补退定义：商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出产权登记面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。 在购买期房签订预售合同时，合同上记载的往往是房屋预测面积。购房者可以和开发商书面约定，如果房屋竣工交房后实测面积与预测面积相差不大的（一般为正负1%至3%），双方采取多退少补的方式；如果有较大出入的（一般超过正负3%），则可以终止合同或购房行为。 计算公式：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&产权登记面积－合同约定面积 　　面积误差比＝&&──────────────────　×100% &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 合同约定面积
我也来说说
房产所有权登记费住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本收费单位：国土局 房层测绘费50㎡内75元，50-100㎡收115元，每超过100㎡加收35元（不足100㎡按100㎡计）收费单位：房产局 土地分割费318元/户，包括证书工本费、印花税、权属调查费、地籍测绘出图费，由申请办理土地分割登记的业主支付收费单位：房产局 买卖合同备案费80元/户。收费单位：房产局
印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。5元/本收费单位：房产局 工本费10元/本，联名每人10元。收费单位：地税局
我也来说说
支持，这个实用哦。可以收藏！
我也来说说
我也来说说
税费又是一大笔费用
我也来说说
嗯，非常详细，一目了然！对刚需买房帮助很大！感谢~
我也来说说
契税和维修基金是大头。
我也来说说
我也来说说
我想问下物业费，什么时候交呢？有的开发商签合同就要交？违法么？
我也来说说
买房光准备首付还不够，还要杂七杂八这么多费！
我也来说说
都列出来就清楚多了
我也来说说
还是卖面积小点的吧，也不用交那么多契税什么的
我也来说说
拒绝合同外费用！
我也来说说
我也来说说
我也来说说
支持，这个实用哦。可以收藏！
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个人购房契税政策是什么?
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大家了解购房契税是多少？个人购房契税政策是什么？
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。大家了解了购房契税是多少，下面我们来了解一下购房契税政策。个人购房契税政策指南
　　1、纳税人
　　凡在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应依法缴纳契税。
　　2、适用税率
　　陕西省契税现行税率为3%，个人购买自用普通住宅，暂按减半征收。
　　3、契税应纳税额
　　契税的应纳税额=计税依据&税率
　　4、优惠政策
　　(一)自日起，个人购买普通住宅同时满足以下三个条件的，交易过户时可享受减半征收契税的优惠政策：
　　(1)住宅小区建筑容积率在1.2以上;
　　(2)单套建筑面积在144平方米以下;
　　(3)实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
　　(二)自日起，对个人购买经济适用住房按3%税率减半征收契税。
　　(三)自日起，个人首次购买90平方米以下的普通住宅，暂按1%征收契税。
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对于买房菜鸟来说，买房子要交哪些税是一个大难题，具体买新房要交哪些税呢？新房税费除了必要的购房款项外，还包括这些费用：契税、房屋装修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。
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买房的时候除了房款的准备，购房需要缴纳的各种税费也要计算清楚。买房子要交哪些税呢？新房税费包括契税、房屋维修基金、物业管理费、产权登记费、交易手续费等。
我想买一套商品房，但是不知道收房后该交哪些费用?这些费用都交给了谁?具体的收费标准是怎样的?为此，记者从各大网站上搜集相关资料，给常州即将收房的业主们参考。
购房者在买房时，常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡等方式收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的?哪些费用交的是冤枉钱?房管局相关人士给了7点建议给购房者。
从日起，房地产开发经营企业在自主确定商品房销售价格基础上，必须将与商品房开发建设过程中相关的各项基础配套工程设施建设费用、代收代缴费用等一次性计入商品房销售价格，不得在销售价格之外收取任何费用，或委托物业企业在交房时收取与工程建设相关的价外费用。
新房子要交哪些税1.契税2.印花税3.银行按揭费用a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0...
(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总...
新房交易税费一、契税1.房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅...
新房交易税费：一、契税：房款总金额的1.5%或者3%。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅...
①契税：房价的2％（超120平方米的部分4％）②房屋买卖手续费：（买卖双方各50％）120平方米以下—5000平方米平方米以上10000元③印花税：房价的0．5‰④房屋产权登记费（包括丈测费）：0．3元／平方米⑤房屋产权证书工本费等其他费用
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