曼谷哪些地段升值最快最适合投资，可别瞎投！
来源：明良海外公众号：Mln_Malaysia 作者：明良君
李嘉诚有句名言，被投资者奉为金科玉律：决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。那么曼谷的哪些地段升值最快，最适合投资呢？
2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值最快的地段排名，其中排名前十的地段包括：
第一名：Sukumvit 21-每平方哇140万泰铢（约合71429元/㎡）,1年升值27.3%；
第二名：Ratchadaphisek-The Mall-每平方哇30万泰铢（约合15306元/㎡）,1年升值25.0%；
第三名：Sukumvit 71-每平方哇35万泰铢（约17857合元/㎡）,1年升值16.7%；
第四名：Rama 2路Samae Dam-每平方哇45万泰铢（约合22959元/㎡）,1年升值12.5%；
第五名：Asok-Din Daeng-每平方哇45万泰铢（约合22959元/㎡）,1年升值12.5%；
第六名：New Pechburi-每平方哇45万泰铢（约合22959元/㎡）,1年升值12.5%；
第七名：Krung Thon Buri-路每平方哇60万泰铢（约合30612元/㎡）,1年升值9.1%；
第八名：Samrong-Sukumvit 107-每平方哇25万泰铢（约合12755元/㎡）,1年升值8.7%；
第九名：Ratchadaphisek-Huai Khwang-每平方哇65万泰铢（约合33163元/㎡）,1年升值8.3%；
第十名：Charoen Krung-路1巷每平方哇65万泰铢（约合33163元/㎡）,1年升值8.3%。
（注：1平方哇=4平方米 、1泰铢=0.205人民币）
曼谷各个区域整体房价平均增长速度为13.09%。而素坤逸（Sukumvit）地区以每年27.3%的增长速度占据排名榜的第一名。
曼谷的素坤逸区，地位相当于香港的中环，上海的陆家嘴、外滩。这里是曼谷经济最繁荣的区域，是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线，有着最优质的配套资源，曼谷最好的购物中心、国际学校、私立医院、城市公园、奢华酒店都集中于此。
随着素坤逸片区的发展，曼谷中央商务区也逐渐由老牌的是隆区向素坤逸区偏移。因此，素坤逸片区的地价升值愈发迅猛，为目前泰国国内及外国房地产投资客最为青睐的片区，也是曼谷房地产市场最活跃的地方和泰国房产商的侧重点。
近年来，素坤逸主线上的土地已基本开发殆尽，这里的公寓供不应求，拥有极高的租金和极低的空置率。在曼谷现有的公寓单位总数中，53%都位于该区域，并且超过80%的供应也位于这一地区。沿着Sukhumvit线路仍然是泰国开发商公寓开发的区域。由于一些的许多积极因素促成了该地区的投资兴趣，其中包括了休闲娱乐、欧美日韩高端居住区等等，甚至许多生活设施和其他因素，使该地区比其他地点更具有吸引力。
曼谷房产发展迅速
大多数中国买家有意向在两年内购买一套泰国房产。中国目前在泰国购买房产主要集中在曼谷，29.3％的受访者目前在泰国首都拥有一个家。看中的是曼谷这边的市场稳定，且认为在近几年还会持续上涨；第二个投资目的地是清迈，21.8％的受访者在泰国北部清迈购置房产，在清迈的公寓销售中，中国买家占高达50％的总数，其次是普吉岛（17.3％）和芭提雅（15.8％）。其它的选择在了冷门地！
大多数受访者中产阶级的投资客中。63％的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22％的人大约就看中其它府，投资资金约在50-70万人民币左右。甚至有购买低于50万人民币。当然，而高端曼谷的黄金区域购置房产。大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。
另外，随着曼谷房产开发的土地价格上涨，新的公寓价格也将继续上涨。从年期间，新公寓供应的要价平均每年增长10.9％。高端公寓价格预计将从2017 - 2019年每年上涨8％。
外加上曼谷具有优质的教育条件，医疗水平完善并且价格适中，周边设施配备齐全，可见这些增值服务也代表着泰国房地产健康发展的一个趋势。
泰国房产持续火爆
进入2018年，泰国货币泰铢的升值势头依然强劲。过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续升值，2017年泰铢升值约10%，成为亚洲表现最好的货币之一。一些企业界人士担忧，泰铢汇率不断攀升，有可能会阻碍出口和旅游行业乃至整个泰国经济的进一步发展。
不过，尽管去年泰铢升值较大，但泰国出口仍强劲复苏。根据泰国商业部公布的数据，去年1-11月泰国出口总值达2169.5亿美元，同比增长逾一成，增幅为近6年来最高。
泰国央行12月1日报告称，就目前各方面资料和数据显示，今年泰国经济成长增幅上看于4%的高位。只要第四季度出口能够实现4.6%的增幅，泰国全年经济增速将提高至4%。较该行之前预估增幅3.8%高出约0.2%。上图中的泰国GDP季度增幅显示，2017年前三季度泰国泰国GDP涨幅远远高于2015年和2016年，涨势明显。
住宅价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。
2017年第三季度泰国经济同比增长4.3%，是2013年第二季度以来的最大增幅。泰国国家经济和社会发展委员会表示，第三季度泰国经济加速增长主要得益于该国出口及旅游业增长。此外，国内消费及民间投资增长也推动了经济增长。
在东南亚，泰国一直以来都是对中国最友好的国家，泰国人信仰佛教，性情温和，历史上从来没发生过大规模的排华事件。“中泰铁路”开工后，泰国将成为东盟国家中的头号合作对象，自然也将出现更多的商机，吸引更多的中国投资者。
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泰国买房税费低，且升值潜力大，要不要去投资？
泰国买房税费低，且升值潜力大，要不要去投资？
泰国买房税率低、无公摊面积、升值空间大，这么多好处你心动了吗？
　　本文系融360专栏作者&柒小姐&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　这几年，每到小长假，总有一波人按不住躁动。
　　朋友圈上演泰国，新加坡，印度尼西亚摄影片。
　　姐只能感叹，有钱离美好生活更近。
　　说起东南亚，我最爱泰国。
　　这两年也兴起股潮流&&泰国买房。
　　去度假的朋友们，已经不满足暂时的歇脚，大手一挥，反手就是一套公寓。
　　这股买房风潮，有点像当年的三亚。只是三亚凉了，限购政策全面打压。
　　这下，不能买房的人，开始进军泰国市场了。
　　虽说泰国离得挺近，但也是海外了，买房真的靠谱吗？
　　房子值不值钱，要看一个重要因素，当地经济发展情况。
　　GDP是个重要指标，对房价有直接影响。
　　泰国国内GDP年增长率
年泰国人均GDP总值走势
　　年泰国的GDP虽然不及中国，但是也在缓慢稳健中上升。
　　近十年里，泰国人均GDP发展还可以。
　　虽然有小波折，但人民手里的钱，还是一点一点增长的。
　　总的来看，泰国这几年的经济是稳中求进，很符合SABAISABAI慢慢来的调调。
　　当然了，泰国政府也在努力提高GDP增长，推出4.0计划更新升级（靠创新和技术推动经济发展计划）。
　　我们的一带一路，也有泰国一份，算为泰国发展添火加柴了。
　　大环境下看，泰国经济正处于一个向好的发展期。
　　另一个影响房价的就是人口了。
　　泰国医疗科技发展也不错，人均寿命长了，老年人口也不少，加上婴儿潮，人口在不断增加。
　　2016年泰国人口快7000万，除了本地的，还有一大批外来人口涌进来。
　　在泰国退休养老的外国大军有几十万，还有4万多留学生。
　　加上世界500强企业常驻员工，源源不断去泰国旅游度假的人，2017年泰国的外国游客总数超过了3500万人。
　　也是迎来了一波人口红利。
　　有人的地方，就有机会。
　　曼谷作为代表，国际友人很多，80%的富人都在曼谷，就业机会丰富。
　　住房是刚需，所以曼谷这两年也是炙手可热。
　　中心位置均价至少3万，高档的小区也有4、5万一平，曼谷周边均价在2万左右。
　　虽然和北上广不能比，但是看下泰国的工资水平，差不多是2.5万泰铢，折合人民币不到5千块。
　　这么一算，曼谷的房子不算便宜。
　　相比北京上海动辄千万的房子，曼谷不到100万的小公寓，很多人直接线上打了定金。
　　先看一下泰国买房的好处。
　　如果投资首推曼谷，普吉岛更适合自住。
　　曼谷的房子，虽比其他城市贵，但是泰国发展最好的地方，胜在出租回报率高。
　　不少人看在曼谷当包租婆不错，就交钱当了掌柜。
　　大家都知道，国内央妈印钱很疯狂，虽跌到个位数，每年也接近9%了。
　　我们拼命理财，也只不过想钱不缩水而已。
　　投资角度，曼谷的出租回报率能达到5%-9%。
　　但国内一线城市一般出租回报率不到2%，比如我在上海租的房子，算一下租售比不到1.2%...
　　另一个好处是，曼谷买房税费低，且房子无公摊，按使用面积计价。
　　一般分三种：特种商业税3.3%，印花税0.5%，过户税2%。
　　新房一般只交1%的过户税，其余税费开发商会承担。
　　加上曼谷的房子出处在升值期，一年有10%-15%的涨幅，买来投资挺划算的。
　　说了这么多好处，其实也是有缺陷的。
　　首先，房子转卖没有接盘侠。
　　在泰国，规定外国人不能买土地和别墅，只能买公寓，一个小区里，最多买49%的单元。
　　剩下的51%都会卖给当地人，当地人买房自然有当地的福利。
　　可以打折买房子，他们到手价格会比外国人买的便宜。
　　如果你买了这套公寓，想转手卖出就比较难了，本地人自然不会接。
　　只能卖给国际友人，而他们基本上和你一样，不买二手房。
　　这么看，泰国房子的流动性并不强。
　　一般比较适合出租投资和以后养老用。
　　另外，租房也有空档期。
　　我有在泰国买房的姐们，算了算出租回报率，心动的不行，买了套30平的小公寓，想靠出租回本。
　　无奈自己没经验，找的中介不靠谱，加上人在国内，没有时间打理。
　　泰国的小公寓白白闲置了快一年，也是直接亏损了。
　　其实，投资始终是风险里搏收益。
　　我也一直都在强调，要合理资产配置。不管投什么，风险还是分散着来最安全。
　　对于手里不差钱的人，在泰国投资一两套，其实很轻松。
　　年纪大了，可以来泰国养老，每天和老伴沙滩上牵手看夕阳，老了也不忘浪漫一把。
　　泰国的医疗水平和服务也不错，养老也挺美。
　　但如果你不了解市场，更不懂海外房产风险，想拿老本跟风，或者快速回本的，就算了吧。
　　在做决定前，最好看看未来的大趋势在哪里，踏上发展的风口，哪怕吃不到肉，也能喝点汤。
　　比如互联网，早一批的最获利，大趋势里，往往藏着大机会。
　　买房何尝又不是呢，比如早一两年在泰国上车的朋友。
　　好在还不晚，我在准备签证，6月去趟泰国，考察楼盘和开发商，看有没有尖货。
　　作者：柒小姐 微信公众号：柒小姐财记
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泰国房地产市场欣欣向荣，吸引了无数来自世界各地的买家，前来泰国买房。而对于购房者来说，可靠的开发商开发出来的房产项目是最值得信赖的，因为这意味着自己花钱买房不花冤枉钱，房子的品质及价值也得到充分的保障！深入了解泰国的房地产公司，对于你的购房选择会有很多帮助。下面就由亚州房产为大家介绍一下，泰国排名前十位的房地产开发商都有哪些↓↓↓
泰国房地产开发商之一：Pruksa Real Estate（普夏地产）
图片来源Pruksa Real Estate官网
，是泰国最大的房地产开发商公司之一。它已在泰国证券交易所上市。该公司成立于日，总部位于泰国曼谷。普夏地产旗下既有30个品牌公寓项目，也有别墅（独栋别墅、联排别墅），超过100个项目。不仅在泰国，而且在印度及马尔代夫也都有开发海外不动产项目。
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泰国房地产开发商之二：Sansiri（尚思睿）
图片来源：尚思睿官网
凭着超过32年的经验和在全泰国数百个项目，包括两间酒店和在伦敦、肯辛顿的住宅项目﹐ 尚思瑞Sansiri 被公认是泰国优质房屋、联体别墅和公寓开 发商的领导者。建造精心设计、做工精良的住宅，力求不断地提升我们住户的生活品 质。尚思瑞Sansiri 也是泰国唯一提供全方位服务的房地产开发商，提供的全面服务远远地超出了传统的开发商。
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泰国房地产开发商之三： Land and Houses（LH）
图片来源：Land and Houses官网
是成立于1983年的房地产开发商公司，一开始以别墅为主，后延伸到公寓项目。目前是泰国成长第二快的房地产企业，同时也被多次投票选为最值得信赖的别墅开发商。Land and Houses公司的主要业务是住宅开发，主要集中在单独的独立屋，都在大曼谷及其邻近地区以及泰国其他主要城市——清迈、清莱、孔敬、呵叻、乌隆他尼、华欣、普吉、马哈拉沙坎和大城。
泰国房地产开发商之四：Supalai（素帕莱）
图片来源：Supalai官网
成立于1989，除了房产项目外，素帕莱还涉及酒店，度假村项目。素帕莱开发的房产项目遍及全泰国，不仅有曼谷，还有外府如普吉、清迈等地的项目。资本雄厚，实力毋庸置疑，同时，也是盈利能力极强。也被多次冠以泰国最佳房地产开发企业的头衔。
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泰国房地产开发商之五：Quality House（Q House）
图片来源：Q House官网
作为上市房企，不负Quality的美名，凡其旗下的项目，质量都颇为业主称道。Q House有酒店、写字楼、度假村项目和服务型公寓等开发项目。
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泰国房地产开发商之六：AP（Thailand）
图片来源：AP官网
旗下品牌众多，涉及公寓、别墅等房产项目，尤其擅长商业运作，及地块选址；而且，AP很多别墅项目的位置好过普通开发商的公寓项目，位置都处于曼谷的几大商业中心，或者轻轨，地铁沿线，非常受外国买家的欢迎。
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泰国房地产开发商之七： Property Perfect（完美地产）
图片来源：Property Perfect官网
的成功主要得益于其对高端大型的别墅社区的运作。每一个Property Perfect的别墅项目，都是一个配套完善、物业高端的成熟项目，且具有独立隐世风格的大型社区。近几年，受外国资本进入影响，Property Perfect也更加偏向于市中心的高端公寓项目建设。
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泰国房地产开发商之八： LPN Development（Lumpini-仑披尼）
图片来源：仑披尼官网
相信项目遍及全泰国，而且位置经常处于非常接近公共交通的闹中取静的地段。独特的小公寓的设计，非常受白领、学生等年轻租客的喜爱 。仑披尼享有完善的物业管理水平的美誉，且因为房价低，经常出现抢房、热卖等新闻。
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泰国房地产开发商之九：SC Assets Corporation（SC地产）
图片来源网络
曾经很辉煌，现在受股价牵连，总资产相对落后一些。但是瘦死的骆驼比马大，SC的实力还是毋庸置疑的，尤其是高端的配套和极佳的建筑质量。
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泰国房地产开发商之十：Ananda Development（阿南达）
图片来源网络
是十大房企中年龄较小的小兄弟，但是增长速度不得不让老大哥们汗颜。资本雄厚，管理优良，营销团队十分给力。再加上选址优良，使得阿南达这几年的项目口碑节节攀升，可谓后生可畏，2017年也杀入十强；2018年应该会有更加不俗的表现。
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泰國房價會升值嗎？
该用户从未签到
本人係網上看了很多泰國樓房的討論，有些人說泰國樓不會升值，又有些人說升了很多。
是否因為地方問題呢？
有沒有在泰國買過房或現時持有樓房的朋友們可分享一吓？
TA的每日心情开心5&天前签到天数: 338 天[LV.8]II
升值吗？没觉得
该用户从未签到
請問你現時有沒有持有物業？地區在哪裡？何解會覺得沒升？
TA的每日心情无聊 12:49签到天数: 1 天[LV.1]I
当然可以升值。问题在于二手楼交易不活跃，除了市中心最贵的区域外国买家集中，一般区域升值了变现困难不也等于没升。
该用户从未签到
多謝itispip-qq回應！
即是只限市區樓價有升值及二手市場活躍，所以如果想買房投資一定要市區。
TA的每日心情奋斗 14:54签到天数: 4 天[LV.2]II
也是有升值的，例如巴真武里的304工业区附近，房价相对于五六年前已经有超过50%的升幅了。
TA的每日心情开心 13:17签到天数: 303 天[LV.8]II
忽悠中国人在泰国买房，最常用的一句话！
TA的每日心情无聊 01:06签到天数: 55 天[LV.5]II
你过来泰国这边逛一圈就知道，很多所谓的升值并非是升值。
而是本身物价上涨，纸币贬值带来的。
在曼谷市区有很多空地空房无人接手，一点一点的涨，问题没有接盘侠，而且大部分连出租出去都是问题。
市郊的话，有看运气，如周边的公共基础设施建设。好多好地段的挂了2年多都没卖出去。
TA的每日心情无聊 01:06签到天数: 55 天[LV.5]II
回 雞雞 的帖子
:多謝itispip-qq回應！
即是只限市區樓價有升值及二手市場活躍，所以如果想買房投資一定要市區。 ( 13:37) 亲自来泰国这边走一圈。
买几年，等升值，然后挂几年等再卖出的国内接盘侠
TA的每日心情奋斗 14:02签到天数: 51 天[LV.5]II
如果你来泰国想买像中国楼市那种疯狂似的升值的话我想没有的
来泰国买房的大部分是主要保值为主，顺便赚取一些出租回报，或者平时自己来度假生活
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