买房陷阱频出 链家保障服务规避交易风险
物以稀为贵，房子对于大众而言仍是稀缺品，动辄百万元的房款往往涵盖了一个甚至几个家庭毕生的积蓄。谁人不想买个踏实的房子，安居乐业？可现实却不尽如人意，查封房、欠费房、辐射房、凶宅、漏水等“问题房”成为横亘在买房者面前的一片雷区。尽管问题房属于小概率事件，放置于房地产市场算不得大事，但之于每个家庭却不亚于一场飞来的横祸。法院判定“凶宅”买卖合同无效去年年底，北京朝阳法院审理了一起买婚房遇凶宅的案例，最终判定其买卖合同无效。今年国庆前夕，在此案宣判约1年后的回访中，买房人表示已拿回了房款和补偿。但买房人仍对此心有余悸，原本是为儿女置办新婚住房，不成想却遭遇“凶宅”。整个事件的起因是卖房一方对房屋信息的刻意隐瞒。此房屋曾经发生过火灾，在那场火灾中，房主家中至亲不幸身亡。这场悲剧发生在数年前，而后人们也不愿多提，甚至是在房屋出售时的购房合同上，房屋的产权所有人在“房屋是否发生过非正常死亡事件”一项中，仍标记为“否“。直到房屋办理完过户装修时，买房人才从邻居的口中听说，房屋内曾经“死过人”。在经系列调查取证后，那场火灾所引发的悲剧被重提，这也就有了后来的官司。“凶宅”并无法律定义此案中，法院最终判定该房屋的买卖合同无效，是基于此案中房屋产权所有方违反了民事信用的基本原则——诚实信用原则。但我国现行法律、法规中，并没有“凶宅的”定义，此类案件的审理大多是根据司法实践的实际判例进行。我国司法实践中，“凶宅”的概念并无权威官方或法律界定，一般指发生自杀、他杀等非正常死亡并给人主观上带来恐惧感的房屋。“凶宅”观念究竟属于民俗还是封建迷信，最初有较大争议。然而近几年，全国各地法院认可“凶宅”是一种民间习俗判决退房的案例越来越多。各地法院在这个问题的处理上已逐渐形成共识：房屋内发生的非正常死亡现象属于影响合同订立和履行的重大事项，卖房人应当主动披露。事实上，就算是通过司法途径维权，其间之曲折也很难想象。试想一下，几百万元的购房款能不能追回来不知道，还要经历6个月甚至是18个月的漫长诉讼周期。整个诉讼过程中的人力与物力投入、时间成本会给一个普通家庭带来压力无疑是巨大的。房屋中介该做什么这个案件中，买卖双方通过链家进行的房屋买卖交易。在庭审前，链家表示，根据案件的实际情况，链家会最大限度维护业主的权益。如果法院的判决对购房业主不利，那么链家将启动凶宅最高原价回购机制，保障购房业主的权益。但在庭审过程中，链家的代理律师也坚定地支持撤销房屋买卖合同。事后，链家也退还了交易过程中涉及的代理费用。链家的“凶宅最高原价回购”机制在房产中介中可谓凤毛麟角。链家对外的官方说法是亿元保障基金和安心保障服务承诺，包括凶宅最高原价回购、辐射房最高原价回购、签前查封先行垫付、物业欠费先行垫付、漏水保固等等，目前北京、天津、成都、南京、青岛、大连等地的链家均有此服务。从可查的资料上看，链家的确进行过“凶房最高原价回购”。此事件发生在2013年年底的北京朝阳区，一位购房者购买房屋后发现该房屋内曾发生过非正常死亡，希望退房。链家经认定后，先行垫付近300万元的购房资金，并协助业主提出诉讼。一年后，法院判决撤销房屋买卖合同，返还购房者房款及利息损失等。当心买房陷阱多很多人觉得，买房时只要弄到房主的联系方式就好了，反正就是两个人之间的交易。但实际上，就算你知道了房东的联系方式，了解了这房子户型、区位、价格、门牌号，但这房子是不是有问题？是否被查封或抵押出去了？是否发生过凶案？房子是否存在相关费用拖欠？这些问题恐怕很难获知。尤其是在北京地区，要想知道房子是不是被查封，只有房主本人拿着相关证件和证明去建委查询，而建委没有任何一个渠道供购房者和房屋中介查询，这就给房屋交易带来了更大的隐患。毕竟，在如今这样一个房屋交易的市场环境中，购房陷阱实在太多了。很多意想不到的问题甚至会让你的购房经历变成一次“灾难”。当业主刻意向你隐瞒信息，甚至是突然发生一些变故，你将如何应对？事实上，链家正在积累和沉淀房屋数据，进而能够为消费者更好地提供真实房源信息。比如链家建立了一个“凶宅数据库”，收录了北京2000余套凶宅信息。这些数据库不会对公众开放，但经纪人则可通过数据库掌握凶宅信息。如果国内的中介，都能做到像链家这样：签前竭力核实房源信息；签后如买到凶房原价回购、买到查封房帮你先行垫付，甚至愿意帮购房用户一起维权。那么恐怕买房有再多的陷阱也不足为惧。背景资料：2013年11月，链家正式对外在北京地区发布四大安心承诺，承诺在北京链家签约的客户，如果因为链家风险防范不力而遭受损失的，链家将进行补偿，或是对客户的损失先行垫付。日，链家发表于亿元保障基金计划，并逐步将安心承诺推广至全国其他地区。其安心保障服务承诺包括，100%真房源，凶宅最高原价回购、辐射房最高原价回购、签前查封先行垫付、物业欠费先行垫付、漏水保固等。链家是业内首家建立四级风控的房产经纪公司，从信息采集到系统筛查，再到签前核实。如果链家前三级风控失败，导致客户在不知情的情况下买到凶宅，链家承诺最高原价回购。
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咨询租房合同纠纷产生后租房人怎么要求赔偿损失的事
11:41最佳答案
以避免以后麻烦，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备、租房期限、租金，都有权将其使用的标的物转由他人使用，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用。　　租房一定要签订租房合同，并落实于字面。　　在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期：承租人经出租人同意，以区分责任，对于模糊内容要详加询问。　　3，是承租人使用房屋的对价、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容，即出租人与承租人是否具备相应的条件、户口本原件，只是其权利的行使要受到一定的限制。　　6、租金的支付方式及期限，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费，否则，极易产生矛盾。　　凡对标的物享有合法的使用权的人，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。　　8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。　　2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定;物业管理费则由物业管理公司收取;物业管理费收取约定要明确。　　租金由出租人收取，一旦出现问题，极易产生纠纷。　　这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，可以将租赁物转租给第三人。　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样。同时，《合同法》第二百二十四条、租金收取和。　　7、并列明租住前的各项数字。但如双方在合同中对于此项无具体约定，也可以行使部分出租人的权利。　　租房者首先应请房东出示身份证件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，防止房东中途提高价格。　　9、审查合同主体是否合格。房屋维修及费用也最好写在合同里，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。　　5、承租人转租的。　　审查租赁的客体是否合格。　　如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致租房合同的注意事项如下: 1。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，承租人应当赔偿损失、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任。　　如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件;其次请房东出示房屋权属证明原件，成为出租人。　　这也是双方应重点考虑的问题。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，二者不是一个法律关系，不能混为一谈，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。　　10、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同。　　以上是签租房合同注意事项问题，所以为了避免租房带来的其他麻烦，朋友们在租房时一定要签租房合同，并且注意合同相关条款、不能“签”口头协议，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人...&
其他回答(共7条)
11:38&赵顺达 客户经理
出租人可以解除合同并要求赔偿损失。对于租客而言，出租人可以解除合同：《合同法》1、第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物。承租人逾期不支付的、第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付、第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，致使租赁物受到损失的，或不及时交纳房租费的，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。3，房东非要提前解除合同的，只要合同未到期的，完全可以继续承租对房东而言，如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，可以拒绝，或因房东违约而要求其赔偿相关的损失。法条链接，违约方支付违约金后。2；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，还应当履行债务
11:35&齐显尼 客户经理
合同法》第二百二十四条　承租人经出租人同意。根据法律规定：1、不算私闯民宅，你可以到法院起诉，要求返还房屋，属于合同违约行为。2、合同到期后合同终止，你可以断水断电，如果他们继续不走，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并赔偿损失，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的
11:32&连传杰 客户经理
赁属于民事合同，可以要求赔偿损失。如果出租人跑路，可以直接起诉。这种纠纷不属于公安机关管辖，另一方有权主张违约责任，当事人一方违约，造成损失的，法院可以公告送达并缺席判决，所以报警他们可能也不会受理
11:29&齐新海 客户经理
根据《合同法》224条第二款之规定承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定有两种情况，1、如果承租人经出租人同意装修的情况，因承租人违约导致合同解除的出租人不能要求进行赔偿。2、如果承租人未经出租人同意装饰装修的，出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的人民法院应予支持。 &
11:26&车广伟 客户经理
出租房屋被征收，承租人无权分割补偿款，但在租赁期内，可以主张出租人承担违约责任，赔偿损失。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
11:23&龚家跃 客户经理
焦某同意再续租一年，急救车及灵车先后到了现场，周围邻居也都看到了，以后这房子可能没人愿意租住，也不好卖。 　　开庭时，双方都认可，按照民间习俗，房子是肯定贬值了，要求焦某赔偿损失，遂要求丁老太女儿焦某赔偿损失。近日，丁老太在租住房屋去世，确实给房屋出售或出租造成了影响，但在赔偿数额上一时难以达成协议。休庭期间。丁老太女儿焦某与她共同居住 　　房客丁老太在租住的房子内去世，房东迟某认为房子成了“凶房”，并要求赔偿损失36000元房东有报警的义务，丁老太在自己房子里去世，遂要求丁老太女儿焦某赔偿损失。近日。焦某希望尽快了结此事，同意对其赔偿。处理完母亲的后事，焦某就与房主迟某协商不再租住房屋。2009年3月的一天，丁老太出门买饭，回家后躺在沙发上昏迷不醒，120急救车来到时丁老太已经去世，由殡仪馆灵车将其遗体拉走，如果他不是凶手，引导他们理性对待利益纷争，同时建议他们换位思考。 　　丁老太租住迟某房屋多年，双方一直保持良好关系，照顾其生活起居，主审法官分别与双方当事人座谈，告知他们相关法律规定，但双方就赔偿数额不能达成一致，最终诉至法院，不论是出售还是出租都会贬值，不论是出售还是出租都会贬值。 　　迟某认为。 　　考虑到当地确实有这种风俗，山东省邹城市人民法院妥善调处了这起房屋租赁合同纠纷案件，迟某仍然不同意，焦某向迟某退还房屋钥匙、要求解除房屋租赁合同时。 丁老太租住迟某房屋多年，双方一直保持良好关系，山东省邹城市人民法院妥善调处了这起房屋租赁合同纠纷案件，给付迟某一年租金。但一年后。况且丁老太去世那天。丁老太女儿焦某与她共同居住，按民间习俗来说是很不吉利的，他不具备什么刑事责任。 房客死在出租房内 房东能否索赔房客丁老太在租住的房子内去世，房东迟某认为房子成了凶房 热心网友&
11:20&龚子龙 客户经理
于合同纠纷。鉴于合同/协议纠纷。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，合同/协议中约定内容很重要，可能因为一个标点符号产生不同的法律后果。所以，为慎重起见，建议带合同/协议等书面资料当面咨询律师！合同违约责任——《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失 热心网友 &
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加拿大买房，去哪里查找房子是否死过人的信息？ | 加国地产资讯
　　房子里是否死过人，发生过谋杀，种植过大麻，从事过非法行为，所有这些事儿，是每个买家都很关心的。
　　对于某些买家来说，一个有着100年以上历史的大地老房，家中也许几代人都在这个房子出生，长大，变老，自然的生老病死无法避免，也不足以令人担心。
　　而由于谋杀而导致死亡的物业，对华人来说，是万万不可以买的，这在国内被视为凶房。即使在西方并不介意人文风水的国度，谋杀仍然被视为不吉利的现象而被多数买家绕开。
　　即便有西人买家不在乎，甚至有点儿小变态的更喜欢自己的物业有故事，想想重售的时候吧。不是每个人都和您一样喜欢自己的房子死过人，闹过鬼。有时候，我们以为西人混不吝，并不是。
　　举例：多伦多934 号 Ossington Ave ，在日发生过凶杀案。当时住在这里的32岁的Demitry Papasotiriou， 杀害了他的妻子Allan Lanteigne. 前者后来被收监，以一级谋杀罪名被起诉。
　　这栋物业在谋杀案发生后的第八个月上市出售，历经几任经纪，价格反复调整，最后要价$973000，售出价$90万。低于同期同类物业重售价至少$50万。
　　还有一栋物业，在Vaughan市，我有自己的客户就住在那条街。这件事情真实的发生在我每天工作的地方。
　　当年这栋双车库的全新物业，从建筑商手里买来后即被买家作为投资物业租出。租客在物业里非法种植大麻，后来被警察动用直升飞机从空中利用高科技红外线探测法检查出异样，最后将犯罪团伙抓获。种过大麻的房子，潮湿溽热，举架的木质结构基本被破坏，地基受损，不经过彻底改变装修，已经不利于人类居住。银行不会给种植过大麻的物业贷款。
　　该栋物业在周边邻居都可以售出百万以上很多的时候，最后以低于当初从建筑商手里拿到的买入价售出。而买入者虽然经过了大规模改造，仍然没有卖出满意的价格。
　　在买卖双方的成交合同的附件A里，都有一条地产局出炉的标准条文，大意是，卖家保证，在他们的最大了解范围内，该物业没有发生过凶杀，谋杀，种植大麻等非法行为。
　　注意，这里有一点儿要注意，卖家保证的这些，是他们所了解的最大范围。如果在他们买入此物业的某年某月，该地确实发生过谋杀，大麻等非法行为，而他们真的一直不知道，这个卖家不会对自己的回答负责。因为，不知者不怪啊。所以，即使写在合同里，也未必就是百分之百得到保证。
　　作为卖家经纪，如果知道任何该物业发生过不好的事情，根据地产局的道德准则，也要向买家披露。可是，如果经纪不知道，就没办法了。
　　除非买家就那么直眉瞪眼的问卖家，您家是否发生过谋杀，凶杀，种植过大麻，地下室发过大水等，否则多数买家是无法知道这些事情的。
　　自己动手，丰衣足食。凡事虽然有专业人士的帮助和服务，自己的事情，多做功课没错。地产经纪如果知道物业里发生过种植大麻，凶杀等非正常事件，一定要披露才对。如果不知道，也没办法。
那么，哪些网站是可以知道物业里是否发生过异常案件的呢？
　　安省的租客们在寻找廉价出租物业时，有时会担心他们即将入住的大楼里有床虱。同样道理，买家们也可以从某些网站上查到一些自己感兴趣的相关信息。
和 买家可以到这两个网站去查看，您要买的物业是否曾经被作为大麻屋或被作为冰毒制造实验室。
　　甚至，这两个网站还可以告诉您，前业主是否曾经从保险公司要求过有关火灾，漏水和地下室倒灌水等方面的索赔。
　　由多伦多的Armieri兄弟俩创办的一家网 ，对于那些想知道自家物业是否有过犯罪事件发生的买家们，是个很好的辅助消息来源。兄弟俩声称，他们创建该网站是受了查找床虱的启发。这家网站声称有超过2000家的信息库，并且邀请众人积极参与，分享信息。
　　很多经纪们说，客户在用该网站查找某些资料时，要自行作出判断。有些信息未必完全准确。
　　还有一个办法是，如果您真的对自己将要购入的物业感到担心，可以在下班后的时间段或周末时去转转。每个物业周围，都有一群喜欢八卦的邻居。装作无事的样子去散步，和邻居们聊天，看是否可以问出一些蛛丝马迹。
　　如果问不出来，可以到当地的警察局去询问。某栋物业是否有过犯罪，种植大麻等不良的记录，警察局应该有档案。
　　种植过大麻，发生过凶杀案件，这样的物业，只要这类事件曾经被发现，追究过，在当地的官方网站都有可能被报道过。买家们只要进入搜索引擎，很有可能查到蛛丝马迹。
　　说到这里，讲个题外话。我在帮助客户找租客时，很多年轻一代的租客会自己到网上人肉租客。现在的人们几乎没有不在社交网站上登记的，即使不经常用，至少在当时登记那天，会将自己的基本资料提供给网站。
　　一个租客是否吸烟，养宠物，性情如何，受教育程度，几乎都可以从脸书，推特等社交网站上找到。
　　至于业主是否曾经向保险公司做过索赔，这个其实也可以让自己的经纪从地产经纪的专用网站上找到。需要额外花费点儿钱，但是如果真的很担心，也是值得的。
　　又是题外话了。作为业主，平时家里有些小小的漏水现象，需要修补，如果费用可以负担，建议最好不要动用保险公司。因为一旦找了保险公司，经来您的物业售出后，漏水现象一直没有还好。如果再次发生漏水现象，作为卖家的您在出售房屋时并没有披露，或者说不知情。而现任买家查到您曾经为此事向保险公司索赔过，您可能就要有官司了。
　　总之呢，现在的网络如此发达，真的要调查什么人或事，并不是一件非常困难的事情。认真查找，总会有收获。
来源：加拿大第一生活
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