地方暗渡陈仓，中央寸土不让，反炒房歼灭战背后暗流涌动
杨伟民：中国住宅空置率比日本还高 说明炒房的不少
◎智谷趋势（ID：zgtrend） | 旺角黄局长
距离2016年9月全国史上最严调控拉开序幕，已快两年。
距离2016年12月中央经济工作会议首次提出房住不炒，一年半过去了。
距离2017年7月国家9部委发文鼓励发展住房租赁市场，也近一年。
但中国的房价还是一路上扬。
近来，中央连发数道金批令箭，打响反炒房歼灭战。这场战火，将以二线城市作为主战场。
从今年开始，稳房价不只是经济任务，也是政治任务！
这一两年，千百万只大手从天而降，还是没能摁住中国的楼市。
摁得越死，反弹越厉害，结果是突破经济学规律的一轮轮暴涨。房价破一万的城市攀升至60多个，连十八线小县城也荣登万元榜。
土地也越卖越多，越拍越贵。今年前5个月，全国国有土地使用权出让收入22251亿元，同比暴增45.9%。受到一万点暴击的不只楼市，而有怀揣着中国梦的盛世蚁民。
明明地方上已经限购、限贷、限价、限售，一套套组合拳打得比叶问还溜。为何房价仍会一飞冲天？
想要解答这个中国之谜，只需要短短八个字：明修栈道，暗度陈仓。表面上，地方政府执行中央政令是一个比一个积极，政策一日三调，比太平洋彼岸的那位领导人还要难以预测。实则是关了前门，开了后门。
抢人大战说是要提升城市核心竞争力，许多地方却揣着拿它托底楼市的意思。所谓无门槛落户，也变相带来了一波又一波热钱。
棚改原本是要改善居民的生活条件，到了地方却房地产化。《人民日报》旗下的侠客岛发文说，棚改这本民心工程的真经到了某些地方就念歪了。一些地方的棚户区不够用，创造条件也要上，连别墅都“棚改”，导致大量棚改货币流入楼市。
在这条利益链上，盖楼的、买楼的，炒房的，莫不是花尽心思哄抬房价，部分地方政府也睁只眼闭只眼，甚至还有权力寻租，参与炒房的。西安一楼盘摇号就被爆出40多位公职人员打招呼内定。
这就是中国楼市的真相。中央在发力，地方在卸力。
地方调控三心二意，其实也是在赌，风险同样不小。
任大炮在4月的演讲中提到，有个房管局局长陪他吃了三顿饭，问一大堆问题，拿着小本子使劲记，他说自己的第一任务是不能让市长和书记被请去谈话，因为房价涨到一定程度以后，市长书记被约谈官儿就当不成了。
地方阳奉阴违，说到底，是地方的债务已经到了非常危险的时刻了。
近有湖南常德市领导“恐吓”银行，要银行降息、延期配合政府化解债务，否则就动用纪委手段；远有一大型国有银行因担心违约风险上升，禁止其天津分行向天津发放新贷款。
安徽六安的教师讨薪事件余波未了，湖南资源大市耒阳又被爆财政困难，拖欠全市在职公务员的工资。
不管是三四线小城，还是贵为一等一的直辖市，在这一轮去杠杆的大风暴下，日子都不好过。
去年底，中部某县一位下海官员向媒体透露，该县负债太多了，2016年卖了两宗地，今年卖了一块地，县领导都快急死了。县里面除了医院没有抵押，其他可以抵押的资产都抵押出去了。
对于地方来说，许多债务是上任、上上任、上上上任批条子弄出来的，他们借钱搞了一堆漂亮工程，还没有产出就抬抬屁股或升或迁了，留下一个烂摊子，想想也是冤大头。
等新一届班子上任，哪会甘心老老实实埋单，缩衣节食搞发展，就以购买政府服务、PPP的形式继续变相举债。所以16万亿的地方债务只是看得见的显性债务，台面下的或有债务深不见底。
债务越垒越高，对土地出让金的依赖程度也就居高不下，根本无法切割。临近债务到期时，地方政府更是只能卖地了事。
中央的目标是要稳房价，到了地方上，最重要的事情却变成了不能让债务崩盘，至少不能在我任期上炸雷，导致政府破产关门。所以地方政府对于调控也就心猿意马，反倒是挖空心思要从房地产上套出更多的钱。这才是近两年中国房价，从南到北持续暴涨的真实逻辑！
地方债务一日不除，地方政府不愿过紧日子，就很难想象楼市真的能被套上笼头变得温顺起来。
对于房产乱象，中央政府是看在眼里，急在心上。
在去杆杠的关键时刻，美国发起了贸易战，经济遭遇极大不确定性。整个第一季度，中国出现了经常项目逆差341亿美元，打破入世以来连续66个季度保持顺差的记录。出口疲软，内需和投资也低迷。三驾马车集体乏力，唯独房地产一枝独秀，只能是逼迫明斯基时刻越来越近。
再不整治，这头看得见的灰犀牛就真的要拖累中国经济了。忧心忡忡的中央连发数道金令——
5月初，住建部领导在半个月内频繁约谈12个城市的政府主要领导。
5月20日，住房城乡建设部再发通知，手把手教导热点城市如何抓紧供地
6月28日，住房城乡建设部等七部委联合发文，要求南京、苏州、无锡等30个城市开展治理乱象专项行动，引发市场震动。
这绝对是一场史无前例的楼市风暴。中央全面打响“反炒房”歼灭战的决心，不容小觑。
其实敏锐的人，也能在6月14日上海陆家嘴论坛上嗅到这次政策方向的大转变。在那场演讲中，前中财办的杨先生甩开胳膊“开骂”地方，他说：
打好防范化解金融风险攻坚战，不仅是金融部门的任务，其他有关部门和各地区也要履职尽责，如果房地产市场继续乱象丛生，如果地方政府继续变换花样，你金融机构再健康，金融监管再严厉，也会出现金融风险。
在防范金融风险攻坚战下，整个金融系统刮骨疗伤，巨震连连。偏偏有些地方政府袖手旁观。实体经济的改革滞后，已经引起了高层不满。因此中央一定会出手，打碎地方的幻想。
这层层压力传导下，地方还没反应，省一级就先坐不住了。
湖南省级机关报连发4文，大批长沙楼市乱象，称其“调控政策前后不一”，逼得欲盖弥彰的长沙市住建委痛改前非。直辖市重庆也紧急发文，宣布要对房价波动大的区县（正厅级单位）直接问责。在这份通知中，重庆市政府办公厅的用词很讲究，叫做“提高政治站位”。
说白了，这是政治任务，不是经济任务。
在这场“反炒房”歼灭战中，最利空的要算是二线城市了。
第一，调控是逐级下沉的，目前一线城市已基本到位，二线就会变成主战场，承受住中央最炽热的目光。所谓二线稳则中国稳，中央对此一定会不遗余力。难道你没看到，在五六月份的约谈、通知中，中央提及最多的就是一连串二线城市吗？
第二，棚改审批权上收至央行总部后，三四线城市房价迎来拐点没错，但连带着二线城市也会遭受暴击。
很多人没有留意到，国开行业务负责人在最新讲解棚改问题纪要中说，中央及国开行收紧货币化安置比重，核心逻辑不是为了稳定三四线房价，而是为了稳定热点核心城市房价。
举个例子，绍兴的棚改户得到货币化安置后，他们可能认为绍兴没有购房价值，他们会想办法去杭州买房。B城市的棚改户去A城市买房的现象很严重。所以，实物安置后，就变相杜绝了B城市去A城市买房，货币流通渠道被关闭。
几年棚改下来，民众手里拿到了上万亿的货币，一线城市进场门槛高，令人望而却步。而二线城市因为抢人大战松口，价格又适中，涌入了不少热钱。货币化安置收紧，二线城市楼市无疑会降温。
第三，西安、长沙、杭州已经明确暂停公司购买商品住宅，其他二线有大概率会跟进。这两年披着公司外衣炒房的行为十分猖獗，由于购房不限套数，公司炒房比个人投机者还猛，房子不是论间买的，是论栋。从某种意义上说，“公司”才是炒房天团中的主力军。
数据显示，截至2018年第一季度，投资房地产的上市公司数量已经增加至1655家，总共持有“投资性”房地产市值高达9904.17亿元，差一点就要突破1万亿了。非上市公司的数据没有披露，相信是一个天文数字。把公司买房的路径断了，二线城市的房价只能是一首凉凉了。
面对中美大国博弈，中国无疑已走到了一个十字路口。吉林大学经济学院、金融学院院长李晓教授就说，中华民族已到了新的危险的时候。
因此中央与地方的这场博弈，本质上是一场国运之争。打得好，中央才能腾出更多的精力应对外部挑战。打不好，中国就会内外交困，失去崛起窗口。
加油中国！今天的我们，已经输不起了！
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点大力推进房屋租赁市场，国家其实在下一盘大旗
2018年，国家将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。
有报告预测，未来十年房屋租赁市场规模增量空间将达3万亿元。高房价下该租房还是买房？关于健全住房租赁市场有哪些新政？将解决什么问题？近日，财国君采访了北京市房地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池。
以下为访谈实录↓
高房价下租房更划算
高房价下租房划算，为何还要买房？
赵秀池：如果我纯算账的话，我是自己住，自住的需求，别算投资的需求，那我怎么掏钱少怎么划算。我的一个观点就是高房价下租房是划算的。比如说我们买一套房，在北京60平米的一个二手房，起码得300万，如果这个房不买，我用它的利息租房是不是就可以了？300万放银行按4%的利息算，12万的利息，正好一个月1万的利息。我一个月用1万的利息去租300万的房子是绰绰有余的，因为现在300万的房子也就是个二手房60平米。比如说在四环边上也就是4000块钱，那是有富余的，我1万还能剩6000（元）。
所以高房价下租房是划算的，政府在推这个事，它是政府导向，是政策导向，也是民生的需要。关键就是我租房现在可能解决不了孩子上学的问题，因为孩子上学现在主要看两条，一个是看你的户口是不是在这儿，然后再一个就是说你的户口还得落在这个产权房上。
新政给承租人赋权，提供均等化公共服务
赵秀池：现在咱们各地在推的这个租赁新政，就在试图解决这个问题。租房，承租人也可以享受均等化的公共服务，尤其是孩子上学的问题。如果这个问题也解决了，从自住的角度，我这个住房有了，孩子上学也解决了，就可以不买房了。
（新政）一个是租赁住房的房源大大增加了，因为开发商在新建，集体土地慢慢也在入市，增加租赁住房的供应；另一方面就是从需求侧，从承租人这个角度，原来我们租房的话不能落户，不能解决孩子上学的问题，现在我们在“租购并举”、“租购同权”，也在给承租人赋权。
健全住房租赁市场新政 充分利用存量房
赵秀池：从2015年以来，建设部就发布了相关的政策，就是促进培育租赁市场的发展；然后2016年国务院又发了一个文件；2017年住建部等九部委也发了相应的文件，包括在净流入城市、大中城市大力发展租赁市场，集体建设用地也要入市，建设租赁住房等等一系列的新政出台。
目前这些新政主要是说存量房可以利用起来，包括我们可以收购存量房作为公租房；也可以把低效利用的厂房、商业办公用房改做租赁住房，水电气也是采取民用的价格；也可以新建，开发商招拍挂拿地，要求你自持，然后做租赁住房；再一个就是国有土地不再是住房的唯一供给者，集体土地也可以建设租赁住房，很多创新点出现。
北京租赁新政探索“租购同权”
赵秀池：“租购同权”本身这个概念是值得探讨的，“租购同权”完全（同权）做不到，但从一定意义上是可以实现的。因为你买房买的是产权，我租房租的是使用权，本身权利是不对等的。
北京的租赁新政是去年颁布的，已经有了进一步的探索，或者说（能做到）有限的租购同权。规定对于京籍无房家庭，注意前提条件是京籍，是北京人，没有房，在某一个区租房租了三年，然后在这个区工作三年，现在咱们叫职住均衡，两个三年的条件，就可以解决在这个区孩子上学的问题。
这个区不是学区的意思，比如说我在海淀，我在人大附附近，我就租房，能不能解决孩子在这个人大附上学的问题？不一定。因为这个区指的是大区的概念，可以给你解决在海淀区的孩子上学的问题，能不能上人大附还有很多条件。但是它从一定程度上解决了孩子上学的问题。
“租购同权”对供求双方均有利好
赵秀池：（租购同权）肯定对承租人来讲是一大利好。刚才我们算账说高房价下租房划算，为什么老百姓不租房？原因一个是过去咱们的房价在不断涨，房子有了金融属性，有了投资功能，我们很多人就倾向于买房。还有一个问题，租房不能解决孩子上学的问题，所以大家都要买房。如果现在房价控制住了，房住不炒，房价不再涨了，没有投资属性了，从自住的功能来看，租房自住没有问题，如果孩子上学也能解决了，肯定对承租人是一大利好，用买房的利息租房都绰绰有余，所以承租人肯定是兴高采烈欢迎这个事。
对于出租者来讲，承租人愿意租了，需求有了，出租人肯定也是利好，房子能租出去了。租赁市场的需求增加了，如果供给跟不上的话，供求关系决定的租金水平就会上涨。如果我们对租赁不断地赋权，租金水平就应该提高。而且租价和买价之间也是互动的关系，我买房的价格高，我要收回这个成本，作为出租人，作为房东得算这个账，我租金得达到一定水平，得能收回成本，所以房价涨我的租金也得涨。随着租赁的赋权，租金水平也应该有一定的提高，起码能够收回利息。
对于开发商而言，现在新政要求开发商也要新建这种租赁住房。新建的租赁住房，在北京因为有疏解非首都功能的要求，现在我们供的地是越来越远，比如说五环外，五环外这些教育、医疗各方面配套都比较差。过去你盖在五环外大家也买，因为我还赌升值，可能房价会涨，我去买。如果要出租的话，那么远我要不要租？这种情况下就看教育、医疗同等的均等化服务能不能实现。如果均等化的服务能实现，有产业，又能实现职住均衡，我就去那租房了。所以对于盖租赁住房的开发商来讲也是一个利好。
租金水平应交给市场决定
赵秀池：租金的水平是价格的问题，我认为市场经济下价格应该是供求关系，应该是市场说了算。低收入的那些保障房价格政府可以说了算，咱们的公租房就是政府提供支持的。原来我们还分廉租房、公租房，现在三房合一、四房合一之后没有这个说法了。但是根据不同人群的收入水平，比如说低保家庭、特殊困难的家庭，我们可以给他发放住房补贴的，最高的补贴，可以给他补贴95%，他自己只掏公租房的5%就可以。政府的保障房可以限租金，我认为市场的、个人的，人家是商品房属性，租金水平由供求关系说了算就行。承租人他愿意掏钱，然后房东说涨，承租人接受了就可以。
中国的租赁市场还要完善
中国的住房租赁市场以个人房源为主
赵秀池：中国的租赁市场现在主要以个人房源为主，就说咱们出租住房。从房改之后，我们是鼓励买房的，因为买房的话资金回笼的比较快，我就能建更多的房子，所以我们的租赁市场发展的比较弱，或者说大部分人是靠买房来解决住房问题的。
有一个大概的说法，82%的人是拥有住房的，有产权房，剩下大概20%的人没有住房。随着城镇化的加快，很多新进城的农民工也好，新市民也好，包括刚毕业的大学生等等。这些新市民他可能是少数人，我们大多数人有房了，如果你还让他买房，是不是就有炒作的这种余地，因为你已经有一套自住了，所以过去我们是以产权这种为主的市场。
我们在推租购并举的住房制度的建立，将来这些新市民、新增的人口应该是以租赁住房为导向，包括政府可以提供公租房，我们可以从市场上，从个人、从机构、从开发商，包括从集体土地那盖的租赁住房去租商品住房，都可以。将来的租赁（市场），租的住房比重会越来越大。
住房租赁市场仍存在问题
赵秀池：目前租房市场存在的问题，刚才我的观点说高房价下租房划算，为什么租房划算还有很多人不愿意去租，这就是它的问题。其中一个问题就是说我租不稳定，不能长租。比如说租10年租20年，甚至房东根本就不跟你签这种长期合同，人家就说签1年.因为房价在涨，房租也会涨，我不会跟你签长期合同，所以租赁不稳定；再一个就是信息不透明，我租房也不知道这个房子是真的假的，房东是不是二房东，是不是遇到黑中介等等；还有房租的问题，这个房租到底合理不合理，一年到期没执行完他就要涨价等等，可能遇到很多这种问题。
西方一些发达国家，他们的机构租赁比重是比我们国家要高的，现在我们国家的租赁住房主要是个人房源为主，所以现在咱们政府的导向就是要大力发展机构租赁，包括开发商可以新建，集体组织的集体用地，也可以建租赁住房，在补这个短板。
政府应站在供求双方的角度出台政策
赵秀池：政府站在租赁市场的供求双方角度，一个是出租人，一个是承租人。
现在我们鼓励开发商自持，他招拍挂拿的地也是70年期的，现在出租规定不能超过10年，你的租赁合同不能超过10年。因为有的开发商说我押20（年）付10（年），有以租代售的嫌疑，是违规的。所以他算不过账了，他得想辙，政府就要给他一个正确的政策，来支持他，来鼓励他，包括税费的减免，包括融资的支持，让他能够盈利，这是从出租者角度，不管个人还是机构还是开发商。
从承租人角度，承租人为什么不租房？刚才说划算他也不租，关键是他不能解决迁户口的问题，不能解决孩子上学的问题。北京的租赁新政其实有一个突破口，规定如果你租的是公租房，还有直管公房，是可以落户的。不是说外来人口随便可以落，是说你已经拿到了北京户口，可以把户口迁到直管公房和公租房上，一般的商品房还是实现不了。
租房需求增加可以平抑房价
建设住房租赁市场可平抑房价
赵秀池：改革开放之后，住房制度也在进行改革。过去住房非常短缺，根本就不够住，很多人三代同堂、四代同堂，或者说三代同室、四代同室，就一间房子。现在随着房改的深入，大部分人已经有产权房了，尤其是有户籍的人口基本上没有问题了。我们房子盖的也是越来越多了。
现在我们在推租赁住房，租赁住房是绝对的刚需，你租房是不是要住的？你买房可能还会出租，可能还要等着升值，租赁住房肯定是要自己住的，它肯定是落实中央的这个精神，“房子是用来住的，不是用来炒的”。再加上赋权，加上我们通过各种宏观调控手段，平抑房价的上涨，让它没有投资的功能。尤其是新进城的这些新市民，刚毕业的大学生，他收入低，也买不起，我就租。不买房的话就减少了产权房买卖市场的需求，减少了需求，供求关系决定房价，房价就有可能得到抑制。
长效机制形成后，会对宏观经济形成良性互动
赵秀池：房价平抑之后，我觉得它对整个的宏观经济是一个良性的互动。过去说土地财政，得卖地、卖房子来取得财政收入。将来如果宏观经济各方面的平衡做好了，包括房地产能够平稳健康发展，我们不光卖房，租房一样是可以有收益的。现在房东为什么能出租房，他还是有赚的。包括一些机构租赁，是集中租赁，也是盈利的。有盈利就有税收，有税收就有财政收入。再加上将来房地产税收体系也要进行顶层设计，买房交房租，然后租房、出租房等等，它也是有税收的一系列的安排的。所以长效机制形成的话，对于整个宏观经济我认为是好事不是坏事。
房产税的设计应该有增有减
赵秀池：房地产税是交给国家的，本身就是增加地方的财政收入。另外，税收有平衡贫富悬殊（功能），比如说房子多的人交了税，然后政府进行转移支付，补贴给那些收入低的人，本身有一个公平，起这个作用。还有一个就是引导消费的作用，我税收高了，你觉得不划算你就不交税，你就不持有那么多房子了。所以房产税收需要一个顶层设计。
房地产税收里面，实际上是有很多税种的，从开发环节到流通到消费等等，前面我们已经征了很多税，包括土地出让金，你拿地的成本也是非常高的。所以将来房地产税收的设计也是一个比较复杂的过程，到底怎么设计合理？这里头我认为不能只增加税种，只增加一个房产税，应该是有增有减，还得考虑中国的国情，比如说大家庭我三代同堂、四代同堂都是一套房子，纳税是不是应该有不一样等等，所以税收的设计，一直到征收，到形成法律法规制度，还有一个比较长的过程。
从投资属性回归居住功能
房地产调控旨在让住房回归居住功能
赵秀池：房地产调控的基本精神、基本定位，实际上就是落实中央的精神，“房子是用来住的，不是用来炒的”，就是要让住房回归居住功能。因为过去房价涨得太高，它有一个示范效应、财富效应。大家都看到过去买房的人赚了，涨了若干倍，财富一下升值。我买一套房，比如这房500万，然后半年涨了50%，一下就赚了250万，这250万相当于我一辈子的工资。所以大家都看到，房子不光是自住的功能，它实际上是自住、投资两相宜的。如果大家都去炒房的话，房价炒得过高就会引发房地产泡沫，出现次贷危机、金融危机甚至经济危机。
发展租赁市场与共有产权房是调控手段
赵秀池：回归居住功能其中一个重要的抓手就是要大力发展租赁市场，因为租赁住房是绝对的刚需。
另外，我们将来可能还要大力发展共有产权房。现在北京的设计，共有产权房是封闭循环，什么意思？就是五年后你可以卖，但是政府回购优先，即使政府不回购，那谁可以买，也得是符合共有产权房的这个人，他才可以买，不是说谁都可以买的，他是有条件的。所以这种情况下，你即使是出售的话，也只能出售你相应的份额，比如说你占50%的份额，即使房价涨了，你即使赚也是赚你50%的部分。
而且北京封闭循环之后，共有产权房的准入看起来比较宽松，你只要是无房户就可以买，但是实际上是相当严的，你有过买卖记录也不可以，它叫人生首套房，你过去有过房，有过买卖记录也是不可以买的。而且你现在有资格，你摇到了买到了，你将来买了一套商品房，那也不行了，也得把它交给政府，上辈父母或者爷爷奶奶，给你继承了一套房子，是共有产权房，这个也是不可以的，也是由政府回购的。将来要大力发展这种共有产权房，也是让住房回归居住属性。
所以为了抑制投资的需求，现在有一个政策叫限购，通过这种限购、限贷等等，让住房回归居住功能，都是房地产长效机制之一。
中国的住房制度改革，一直在摸着石头过河
赵秀池：从1978年以来，改革开放以来，住房制度也在进行改革。我的观点是一直在摸着石头过河，一直在修修补补，可能中间有什么差错，然后我们开始不断地修正。
最开始的时候，我们的住房制度改革，目标就是住宅商品化，要把住房作为商品去买卖，去供给需求，去生产等等。过去我们是计划经济，我们的住房制度是福利制，分房。
房改后我们的目标就是要把住房作为商品，作为商品的话，你收入又低又没有钱买，就发展按揭贷款、公积金贷款，通过贷款的支持，让大家去买房。
一直到现在， 80%的人基本上有房了，少部分人没有房，我们可以完全通过租赁市场，因为原来买房的那些人他有的有一套，有的有两套，有的有多套，他可以把这些存量房拿出来出租，来解决这些新市民的住房问题。
包括过去我们最早设计的住房制度，安排什么样的人得到什么样的房子，进行分层供应，根据不同收入来提供不同的住房，叫“低端有保障，中端有支持，高端有市场”。低收入人群我们给他保障房，中端“夹心层”，我们也给他以政策支持，过去低端供应廉租房，中端中低收入者得到经济适用房，高收入者购租商品房。原来我们制度的安排实际上是有问题的，你发现中低收入得到经济适用房，中低收入得多少人？按收入的阶层（划分）高收入10%，低收入10%，中间有80%的人，80%的人你都要得到经济适用房，这不可能。经济适用房是政府的保障房，它是需要财力支持的，过去这么多年也没有提供那么多经济适用房。后来住房制度分层功能体系又改了，叫没有支付能力的低收入者，你得到的是廉租房；有支付能力的低收入者得到的是经济适用房，就是说你交得起经济适用房首付就可以买房；中等收入者，你得到的是两限房和普通商品房；高收入者你是购租商品房。所以住房制度，包括住房的供应的品种也在不断地发生变化。将来推的租赁房，各地政府保障的层次就应该是公租房，“夹心层”得到的房子应该是有政府支持的，应该是共有产权房，一般老百姓应该得到的是商品房，商品房你可以租也可以买，应该是这样一个制度的安排。
高房价的背后是资源分配的不均衡
房价高企的背后有多重因素影响
赵秀池：房价的基础应该是成本加利润，成本里头又包括N种成本，首先房子是盖在地上的，土地的成本，土地招拍挂价高者得，地价现在占房价的50%左右。历年房价不断提高里面，其实是因为地价在不断的升高；还有建筑成本，水泥、建材等等这些价格也在不断走高；包括人力成本，各种成本都在提高，房价也在不断走高，这是一个原因。
还有就是供求关系。房子是给人住的，主要看人口的变化，随着城市化进程的加快，人口在不断增加。北京在2009年的时候，人口1755万。什么概念？北京按照老版的城市规划，到2020年应该控制在1800万，2009年基本上它就达到了1800万，提前10年或11年突破了人口调控目标，所以才有新的城市规划出台，到2020年控制在2300万。2016年的数据是2172.9万，北京的人口，所以人口在不断增加，住房需求增加，房子又盖得慢，供不上，导致房价不断提高，所以房价也不光是炒的。
学区房的问题也是教育资源分配不均衡的问题
赵秀池：不光是房的问题，（还有）是学区的问题。是我们的教育资源不够，或者是优质的教育资源分布不均衡的问题。因为房子坐落在这个位置，它是划片的，所以你就有上好的学校的权利，实际上是我们的学校不够。将来通过建设更多的优质的学校，然后给它均衡分布，就可以解决这个问题了。所以很多房子的问题实际上不是房的问题，而是基础设施、社会设施配套的问题。
不同的城市，教育资源匮乏、分布不均衡的状态也不一样，尤其是大中城市，优质教育资源，还是稀缺，分布还是不均衡，对优质教育资源的需求非常强烈。应该更多的建设好的学校，然后让它均衡分布，从源头上就解决这个问题了。
住房租赁市场的完善是政府的责任
赵秀池：市场的完善，尤其监管，肯定是政府的责任，政府要有一系列的制度的安排，包括租售同权、租购同权，包括信用体系的建立。将来我们要建立信用体系，拿你的身份证或者什么一录入，所有的系统都能够调出来，你是不是守信，包括你租房作为承租人，是不是按期交租金，作为出租人，你的房源是不是真实等等。我们都可以通过这种制度的安排，包括个人租房也可以给它规范起来。
来源：日 财经国家周刊
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
东北亚财经微信公号：Asia-business
东北亚观察微信公号：dongbeiya2014
今日搜狐热点}