[购房问答]海投自贸城PK海投尚书房，自住兼投资哪个好？【平安好房】
亲，您当前的浏览器版本过低，可能存在安全风险！为了得到我们网站最好的体验效果，我们建议您升级到最新版本的Internet&Explorer，或选择另外一个浏览器或扫描二维码，下载平安好房APP
[购房问答]海投自贸城PK海投尚书房，自住兼投资哪个好？文章摘要：厦门各类置业问答，解决您的购房疑惑！厦门周边几个城市，纯投资哪里的房子更好？
【问】厦门没有房票没有房贷压力，纯投资，手上250万，月供1万还款能力，请问老师：周边的漳州龙岩泉州角美哪个地方值得投资，有什么楼盘可以推荐？最好小户型，总价低易脱手，谢谢。
【答】其实这段时间我在栏目里有说过好几次，不是很鼓励这个阶段对国内房地产市场进行纯投资行为，不论北上广深还是厦门漳州龙岩都一样。除非你现金流实在太充裕，又无所谓将这笔钱在楼市放个5年10年。
从自住兼投资的角度买房，还是可行的。从这个角度出发，我更认可泉州、角美一些，漳州市区和龙岩就相对一般化了。主要是我对泉州楼市未来整体发展前景，还是比较看好的，而且泉州有很多适合居住的人居区域。角美随着各项配套逐步落地，特别是地铁6号线延长线的落实，与厦门的融合程度不断加深，前景应该也算不错，现在也开始变得逐渐宜居。
至于具体楼盘我这不是很好推荐，因为结合区域和你的资金涉及范围实在太大了，就算你有小户型要求，具有不错投资兼自住条件的楼盘也很多，建议你到实地去多看看。如果实在想做纯投资，这笔钱我建议你可以找找其它投资途径，配置一些低风险的硬通货，从追求收益的角度看，中短期也不会来得比投资楼市弱。
750万内岛内有房龄较新南北通透的房子推荐吗？
【问】能否帮忙推荐下岛内的房子？要求：2005年后的房子，110-130平左右，南北通透，安静，交通便利，采光好，3至4房，总价控制在750万左右以内，如果带小区会更好。
【答】不知道你要这套房子的具体需求是怎么样？如果不太考虑学区、岛内具体位置的话，单纯就想在里面住的还算舒适，我这边推荐的是位于吕岭花园和禾山中学旁的筼筜温莎公馆，其房龄较新、交通便利，且127㎡3房是符合你的要求的。还有一个是世茂湖滨首府B区110多㎡复式3房你也可考虑下，其小区较大，二层同样南北通透，小区内也较安静，其它条件也基本符合你的要求。
福州即将进入共有产权房时代，厦门会跟进吗？
【问】早上看新闻说福州要出让共有产权房地块了，是真的嘛？不知道厦门是否会跟进，如何看福州这项措施？对房价有影响吗？
【答】福州即将出让共有产权住房用地的消息是真的，这则消息最早在昨天发布的土地出让公告中就有明确规定。公告中明确，福州拟于12月11日采用“限地价、控房价、竞配建社会公共保障房”的方式出让城区8幅住宅用地。宗地2017-36号须配建共有产权住房500套，总建筑面积34500平方米，按照住房建筑面积60平方米、75平方米、90平方米分别占总套数60%、20%、20%的比例进行建设。配建的共有产权住房按照28100元/平方米均价销售，由市政府指定对象购买。
以下是我个人对共有产权房的理解：
1、共有产权房，就是你和政府合伙买房，也可以理解为是和政府合作做生意，政府出一部分钱，占一定产权，你出资一部分，占比一定产权的同时让你有使用的权利，后期如果有能力了，还可以从政府手中买走另一部分产权；
2、通过共有产权房，解决一部分人的住房需求，降低人才的流动性，促进经济发展，购房者通过支付较少的房款（共有产权房的销售价格将低于商品房价格），拥有自住的房屋，有利于中低收入家庭解决住房问题；
3、参考北京对共有产权房的政策规定，达到一定年限后共有产权住房也是可以上市交易的，但是你要出售，以什么价格出售，不是你一个人说了算，必须按照届时的市场行情价格。如果你要退出，政府买回你的份额，价格多少也是根据届时的市场行情来定；
4、共有产权房可以理解为楼市长效机制体系中的重要一环，包括此前出台的租售同权等一系列政策，都是为了抑制房价过快上涨而出台的举措。从北京出台的效果来看，应该说共有产权房对房地产市场的投机行为打击力度还是比较大的，厦门进入共有产权房时代也只是时间问题。
卖两套高层置换近郊别墅，划算吗？
【问】我们一家三口都是新厦门人，平时工作在集美喜盈门这边，宝宝两岁半，目前住在海德公园，还有一套中央天悦复式94㎡，两房准备给父母养老住，现在看上灌口的龙湖嘉誉191㎡联排，一直都向往有天有地的房子，在考虑卖掉中央天悦和海德公园的房子搬去灌口，算了一下卖掉两套刚好够换龙湖别墅，不知这个大腾挪划不划算？另外龙湖嘉誉对应的学区质量如何？
【答】从经济角度来看，这样的置换不会很划算。一般来说，卖两套地段还可以的高层公寓，置换近郊联排在升值空间上不一定有优势，毕竟联排产品不是市场主流产品，流通也不容易。一般来说，考虑买联排，基本都拿来自住，而且居住时间也会比较长。我个人相对看好海德公园所在的集美北部区域，尤其是厦门进入“环东海域时代”之后，拥有产业的支撑与基建的利好，集美北部也将受此利好辐射带动。
所以考虑经济角度，不建议置换。但如果纯粹想改善、想尝试一下不同的居住体验，到灌口买一套别墅，逻辑上没问题。相比其它近郊板块，灌口与集美新城的距离也不算远。包括医院、教育、交通、商业，灌口都还在规划发展中，学区方面只要你不追求顶尖，都有学校可读。
海投自贸城PK海投尚书房，自住兼投资哪个好？
【问】海沧海投尚书房和海投自贸城两者从性价比、学区、投资角度哪个会比较好。投资自住均可，谢谢。
【答】海投自贸城和海投尚书房这两个楼盘在地段上都会比较尴尬，前者位于临港新城，后者在马銮湾与东孚的交界地带。先说说海投自贸城，该楼盘所在的海沧临港新城目前还处于开发的初级阶段，各方面配套均未成型，如果考虑自住，临港新城在中短期内还不是很方便。与临港新城板块相类似，海投尚书房在未来相当长的一段时间里同样将面临配套匮乏的局面。当然，海投尚书房的一大优势是靠近厦门一中海沧校区，未来划片一中海沧校区应该也是大概率事件。
从目前自贸城和尚书房两个楼盘在售的价格来看，也已经不便宜。如果是投资，这两个楼盘在中短期内的升值空间会相对有限，如果你的预算充足，我更建议你考虑马銮湾核心区的龙湖春江彼岸、海投第一湾，地段、配套、交通相比自贸城和尚书房优势会更明显，考虑自住也不需要等待太长的配套落地周期。本文仅代表作者个人观点，其原创性以及文中陈述内容未经本站证实，请自行核实相关内容。
+1次赞分享
版权所有&(C)&平安好房（上海）电子商务有限公司&|&|&|&|&|&|大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
泛海最新的一期3.4万每平，值得下手吗？
看你是从什么方面考虑，泛海的位置毫无疑问是汉口核心区了，而且几条地铁都在这里交汇，后期的发展还是不错的。但是就目前来看，泛海的配套还没有完全起来，新房3.4万的价格跟二手房差不多，没有太大的优势。但是如果从学校角度考虑，泛海即便再贵也是要入的，当然了，购买之前建议先搞清楚能否对口，因为泛海小区太大，不一定可以满足所有业主的入学需求。
汉口楼市活地图，希望尽微薄之力帮助大家选到合适的房子。
大汉口买房指导
下载房天下APP
提问获取更多回答
提交后无法修改，请确认答案满意后再发送！
以后不再提醒
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：首地云梦台，一个可能你买的起，住不起的楼盘
首地云梦台
4月首次开盘，本次开盘1、2、3、5四栋毛坯楼
卖毛坯，预估价18000元-20000元/㎡
目前已截止收资料，预计今年下半年第二次开盘
物业费：3.98元/㎡
项目地址：武汉市江岸区华岭路66号
开发商：武汉首地兴业房地产开发有限公司
装修状况：毛坯
占地面积：64668.61㎡
容积率：3.49
绿化率：30%
物业费：3.98元/㎡
价格：参考周边楼盘二手房约18000元-20000元/㎡
主力户型：三房、四房
点评：万科物业费是3块多，他家是近4块，他家物业要比万科还好吗？
大区位：位于江岸区后湖片塔子湖板块，汉口三环内。
小区位：江岸区华岭路与健美路交汇处，周边有中央华城公租房、绿地汉口中心、光明上海公馆、市民之家。
这个位置在属于汉口三环内，小区周边住宅区密集，后期配套起来可能性比较大。
地铁：楼盘西侧680米左右处是8号线塔子湖站，步行约15分钟；向东1公里左右处有3号线市民之家站，步行约20分钟。
（其中，由8号线转1、2、3、4、5、7号线。
3号线可转至1、2、4、6、8、21（阳逻线）号线。）
自驾：楼盘向东800米左右可以快速到达城市主干道武汉大道，可以快速到达武汉天地一带，到达武汉大道后向北500米左右可以通过三金潭立交上三环线，沿金桥大道向南约3.5公里可以进入二环线。
公交：最近的公交站台是健美街华岭路站，目前通车376、364路，离楼盘1分钟步行路程；
或者可以乘坐265、248、293、229、575、628、706到金桥大道世纪家园站，下车后步行15分钟左右可至楼盘。
武汉大道处分叉路口较多，一不小心就容易走错，如果第一次去记得带好导航，不然可能会被绕晕。还有置业顾问说的距离地铁8号线距离680米，实际上是一直有指示牌转弯，要走15分钟左右的路程。
商业：目前商业配套还不够完善，依靠周边商业：绿地汉口中心（建设中）约12分钟步行路程791米；永旺梦乐城武汉金桥距离3.7公里，开车走华岭路上金桥大道约13分钟；中美大都会（建设中）1.2公里，驾车由华岭路至兆瑞大道约12分钟。据置业顾问介绍，小区自带1.3万房商业。和楼盘分开，保证住户私密性。
教育：自带一所幼儿园，附近有育才越秀小学、实验光明幼儿园。
公共配套：据置业顾问介绍，首地集团代建9000㎡市政公园，周边还有7万方市政公园、塔子湖体育中心、张公堤城市森林公园。
楼盘周边有多座楼盘，整个区域内配套还不够成熟，绿化环境一般，教育配套有但都是别人小区的，只有一个育才越秀小学。商业目前基本没有，距离永旺梦乐城、绿地汉口中心都有一些距离。
由于一期楼盘收资料已经结束，现为大家介绍二期计划楼盘情况。
二期计划6、7、8、9四栋楼，分别是110㎡、140㎡、170㎡三种户型，其中6、8、9三栋都是两梯四户，且左右两边为140㎡、中间为110㎡；7栋两梯两户，都是170㎡的户型。目前户型图还没出来。
一期是毛坯房，很多人看了喜欢，主要原因是看上去小区园林等景观不错，但是到交房时是否能落实，现在还不得而知。
二期目前尚未确定户型和是否装修，但户型面积都偏大，所以如果现在没有那么多钱而且不需要面积那么大的还是看看别家吧。
由于1期价格还没定，楼盘给出的是参考周边二手房价格约18000元-20000元/㎡。
但你以为这样就完了？3.98元/㎡的物业费分分钟让你感觉住不起…据置业顾问介绍，首地集团以机场高规格的品质要求，为住户提供全方位的服务，所以3.98/㎡的物业费一点也不夸张…呵呵。
1.该楼盘区域有几个已成熟的楼盘，后期整体发展空间较大。
2.大户型的设计合理，适合父母同住，舒适度较高。
3.周边只能说有地铁。
1.物业费太贵，比同档次的楼盘都要贵。
2.临近马路，现在车少感觉不到噪音，但后期发展起来了很难保证不会吵。
楼间距是硬伤，营销中心的沙盘与楼栋严重不符，每平4块的物业费只能呵呵了。
去现场实地看了，规划和实际差很远，公园很小，楼间距挨的很近。另外临马路，晚上去试了一下，有车很吵，双向四车道的路，将来车流量大礼噪音问题堪忧。网上百度了一下首地的项目感觉像回迁楼，据说物业也不行。
加入房哥购房群：汉口、汉阳、武昌、青山、光谷、商办投资群。
扫描下面二维码，添加房哥个人微信号，会拉你入群，群内有高人发布最新开盘信息以及给你买房出谋划策。
你可能感兴趣
如有买房、政策、落户方面的问题
可在本文下面留言，第一时间解答
点击展开全文天津哪个区买房，自己住和投资都有价值的【天津买房吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0可签7级以上的吧50个
本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：3,410贴子：
天津哪个区买房，自己住和投资都有价值的
如题，楼主老婆是天津的，我是外地户口，已经结婚，想在天津买房，计划买个78十平的，首付预算45十万，哪个区合适些，既有投资价值又可以方便住的，PS:我俩都在北京上班
房求购,就选&我爱我家&二手房频道,专业经纪人,为您提供24小时免费咨询.快速精准查询房源,为您优选定制,自由挑选经纪人!
杨柳青的适合你，3900一平米
可以看津南区 未来地铁开通
发展空间巨大
是高层住宅，不是还迁房，70年的，首付12起
买新房的话，建议在塘沽和汉沽，二手房的话，塘沽新港相对来说升值快，适合投资，但价格稍贵一些
小哥哥可以加我微信
我这有适合投资的距离北京周边的房子 价格便宜 京津新城区域 嗯呢真心诚意的
离北京近的，宝坻区以及静海区，而且宝坻区2020年通两条到北京的高铁，包括我可以针对您介绍两个适合您的项目，微信
联系我，房源多多
落户不是梦！没有资质也能落户！
北辰区的怎么样，现在什么价位
这个需求只能去环城转转了，链家小王电话同微信
可以选东丽湖恒大翡翠华庭，京津2线高速东丽湖出口下来就是北京上班方便，项目在东丽湖旅游度假区，环境好，临近欢乐谷，交通便利，学校，配套高端。目前精装交房的均价不到12000，性价比高。我是售楼处销售，联系我看房吧
万新村的考虑吗 市六区河东区的 老小区啦 我个人的房子 税费低 门口有机场2号线 和 10号线（在建）两室一厅 总价140可刀
武清链家新房
有武清和宝坻的新房，适合投资自住
大河公馆考虑吗，六七十平公寓，临近地铁6号线
路劲太阳城，70-90平两居， 临地铁2号线
感觉宝坻更适合你，那面在建高铁，从北京过来就10几分钟，而且现在价格还低，您这首付预算足够了
中北的，我有房子合适，低于市场价
可以以您爱人的名义买房、、 首付13万左右，
而且19年通高铁 ，19分钟到北京的
您有兴趣吗
您可以加我微信。详细了解
找我吧，投资和自住都合适，
您的预算可以考虑津南区 津南多条地铁规划
辛庄板块价值洼地
天津最大的永旺保值
津南，东丽宝坻，静海，都有适合你的楼盘，
本人天津市一手新房代理公司销售员，天津各个地区均有房源，有意者联系
我这里有特别合适你的楼盘 加微信或者打电话私聊
天津空港这边自己住，投资都可以。你也可以自己做个调查。有需要可以联系我。
武清区最合适近邻雄安新区
天津南开区学区房，不限购，首付五成，面积44-64平米，精装修，总价120万，可平迁落户， 翔宇 华夏中营周边项目，升值潜力大，交通便利
我们干中介的也不容易 其实一直都是白伺候别人 不过有人问我们我们会感觉充实些 好像也有点盼头的感觉 我的微信和电话
我欢迎你们问我 骚扰我 让我充实忙碌些
贴吧热议榜
使用签名档&&
保存至快速回贴}