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个人住房维修基金帐户是什么时候建立的
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个人住房维修基金帐户是从房子交楼时候建立的。
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济南住房维修资金系统升级 输入身份证号可查账户余额
核心提示：
济南住房维修资金管理系统全面升级啦。3日，记者了解到，5日起系统升级后，市民输入身份证号、姓名或维修资金的缴存账号，就可以实时查询自己维修资金账户的余额、资金使用和增值收益，整个小区的维修资金使用情况也能查到，增加了维修资金的透明度。
11月3日讯（记者喻雯） 济南住房维修资金管理系统全面升级啦。3日，记者了解到，5日起系统升级后，市民输入身份证号、姓名或维修资金的缴存账号，就可以实时查询自己维修资金账户的余额、资金使用和增值收益，整个小区的维修资金使用情况也能查到，增加了维修资金的透明度。
济南市住房保障和房产管理局住房维修资金管理中心主任张平介绍，新系统丰富了维修资金公示功能。一是完善商品房业主对个人维修资金账户情况的查询功能，使广大商品房业主可随时查询自己的维修资金账户余额、资金使用、增值收益等有关情况。二是可即时公示每个维修项目的维修资金使用情况，将工程名称、房屋坐落、维修项目、分摊范围、决算金额等内容进行全面公示。三是对各个住宅小区、已售公房楼幢维修资金余额情况进行全面公示，方便维修资金使用单位和业主随时掌握楼幢维修资金余额情况。
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扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。　　摘要：近年来住房维修基金归集规模越来越大，引起了社会的广泛关注。本文梳理了目前我国住房维修基金管理运行中存在的主要问题，对存在的问题进行分析，并提出住房维修基金的创新管理措施。 　　关键词：住房维修基金 基金管理 物业 　　一、住房维修基金的概述 　　住房维修基金（房屋维修基金）包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，房屋转让时，账户里的余额资金也就随之转移给新的产权所有人。住房维修基金不得挪作他用。 　　业主们缴纳的用于物业公共范围内共同使用的用于公共设施整修改造的资金，可以说与养老金有异曲同工之妙。我国法律对此也有相关规定，住房维修基金是涵盖物业区域范围内全体住户公共财产的一种专项基金，能够保障物业范围内房屋的安全使用，维持其性能并可以提高使用效能，确保共有财产的保值增值等都有极为重要的意义。 　　二、住房维修基金管理中存在的问题 　　当前我国房地产市场日新月异，对于住房维修基金的安全和使用管理问题已经成为一个比较突出和亟待解决的问题。当前国内管理模式，可分为三类：由房地产行政主管部门代管，负责统一规整和具体管理住房维修基金；由房改部门代管，将以前监管的包括已购公房和商品房的维修资金合二为一，具体对住房维修基金运作；由物业维修资金管理中心代管。无论哪种代管模式，都存在一些共性问题，主要表现在： 　　（一）住房维修基金的缴纳问题 　　由于目前我国法制建设的不健全，处罚措施和相关制度不完善，以至于住房维修基金拖欠现象在很多地方都很严重。 　　有些个别房产部门存在对与其有特殊关系的购房商户降低收费标准、延期缴纳或减免的问题，这不仅很大程度上损害了同物业内其他业主的共同利益，而且也给日后物业范围内出现维修和分摊费用问题时的矛盾埋下了隐患。 　　开发商侵占维修资金的情况突出，开发商欠交、拒交是形成维修资金历史欠账的主要原因。住房维修基金本在现实中被不少房地产商将其与房款一起强行收取，将部分资金挪作他用，使本不该由房地产商管理的资金出现隐患。 　　没有详细的约定如何组织续缴、如何确定续缴标准等。部分业主出于自身原因不愿意续缴，物业公司单方面收取就显得十分困难，造成专项账户资金不能足够使用。遇到整修和改造等的问题时，就不能充分利用此项基金的本应发挥的作用。 　　（二）住房维修基金的管理问题 　　住房维修基金的挪用问题，层出不穷。在政策还有被修改之前，住宅开发商可以代收代缴住房维修基金，无形之中加重了资金被挪用这一问题，一些开发商在帮助物业业主办理住房维修资金手续时不经允许就擅自截留或着挪作他用，开发商代收住房维修基金，在完全办理完房产证之后才将资金转到专项账户上，就导致了资金的不确定性和不安全性。有时甚至导致住房维修资金和银行实际存款之间存在较大数目的缺口。 　　（三）住房维修基金申报难使用难 　　我国目前申请并使用住房维修基金的程序和审批手续都较为复杂，政府谨慎行事；而在出现大修更新项目需要业主共同决定时也会出现较多不一致的地方，这就更加造成了住房维修基金的难以动用。 　　根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，动用住房维修基金，必须征得三分之二以上的业主同意。依规定来看，只有至少三分之二的居民同意并签字才能动用住房维修基金，这就无形中给小区的物业工作带来了许多困扰。与此同时，如果小区内某些房屋已经被原来业主出租出去或者转给他人，这就给物业工作人员带来了更多的困难。然而业主大会要召集十分困难并且大部分业主意见不能统一，这就造成住房维修资金不能够最大程度的发挥作用，进而导致申请使用该项资金的程序无法完成，居民的正常生活受到阻碍。即使业主代表大会全部同意后，业主们委托物业公司到政府有关部门申请使用这笔钱又有一个漫长的等待过程，并且大多数都不能得到批准。 　　（四）公众认知度不够 　　很多业主并不了解住房维修基金是什么，甚至不知道有这项资金的存在。业内专家也表示，在中国，目前对于住房维修基金还存在很大的空白。谁来管？谁来用？怎么用？怎么保障业主自身利益？都没有较为明确和比较好的办法。 　　一些业主把与自己关系不大的公共维修问题不放在心上，并且不愿意自掏腰包去维护大多数人的利益，导致签字情况不到三分之二，也是阻碍依照法规规定进行的重要因素之一。 　　（五）住房维修基金保值增值率低 　　目前，各地几乎都有大额住房维修基金处于“休眠”状态，维修基金保值、增值不善，避免社会资源严重浪费已成刻不容缓的课题。 　　住房维修资金往往被托管，造成较低的效益，因而积压了许多资金。而业主代表大会对该项资金如何增值如何使用的意见难以一致，政府管理部门对待因此造成的风险过于关注，使资金大量闲置的情况突出，收益出现了负增长状况。大量的社会资金沉积，对国民经济的发展十分不利。没有法律法规保障，而该项资金的投资价值又不能很好地发挥出来，更使其无法增值。 　　（六）住房维修基金监管力度不够 　　使用不容易，而大量的闲置资金，又给贪污腐败留下了巨大的隐患，一时间关于住房维修基金的恶性案件层出不穷。巨额的资金扩大了人们的贪欲，缺乏监管的基金引发了大量的经济案件。一些内部机制不完善的机构将住房维修资金用于投资风险大，安全性低的项目，给住房维修基金能否安全带来很大的隐患和威胁。 　　三、关于解决住房维修基金问题的对策建议 　　（一）完善相关专项法律法规制度。 　　现有的住房维修基金的物业管理法规在整体性、配套性、协调性等方面比较差，甚至个别法规杂乱无章，没有形成并建立起一个完善的法律法规体系；各项规定之间有时存在互相冲突的情况。住房维修基金关系到整个物业范围内的和谐发展，其在现实中意义极为重大。因此，住房维修基金不能和有关物业管理的其他法规混为一谈，必须有完善的专项法规。通过完备的法律体系明确规定以保证住房维修基金的专款专用，同时也可以保护业主在物业范围内的共有财产不被侵占。对住房维修基金使用中可能出现的一系列问题，造成的所有损失，应有完备的法规予以约束和处罚，以保证其使用的规范性和合理性。
　　（二）规范和强化对住房维修资金的专户转账专项管理。 　　进一步建立和完善统一的住房维修基金管理体系。妥善研究制定住房维修资金的保值增值方法，确保住房维修基金的保值增值，并且应该严格将住房维修基金增值后的收益转入住房专项维修资金留存以便日后使用。对于没有缴纳住房维修基金的住户，根据其实际情况实施特殊补救办法。除此之外，还应进一步发现并查处对违法违规使用住房维修基金的行为，严格追究相关挪用住房维修资金工作人员的法律责任。 　　（三）简化申报程序 　　由于业主代表大会召集起来十分困难并且意见不能全部统一，也就使住房维修资金不能够正常运作并发挥其应有作用，进而导致申请使用该项资金的程序无法进行。政府代管住房住房维修资金，虽然能够保证资金的安全，但同时也增加了基金申请使用的难度，从而使维修资金使用比例低、利用率低的现象较为突出。政府可以制定相关法规，简化住房维修基金的申请程序，以方便居民使用住房维修基金。同时政府应该是制定规则，提供必须的公共服务，履行监管。因此，在业主表决手续、维修和验收资料齐全的基础上，不应拒绝批准使用和拒绝支付款项。 　　（四）加强政府监管并引入第三方监督机构 　　行政管理部门应减少对住房维修资金使用的行政干预，专司规范和监管职能，着力培育业主自治管理机制，同时建立业主、业委会、主管部门多层面的监管制度。并对违规使用维修资金、超过法定期限不予维修的行为及时采取行政处罚措施。 　　引入第三方监督机构是维修资金管理使用的一种发展趋势。业主可以通过建筑安全评估机构、监理机构、会计师事务所、律师事务所、物业管理咨询公司等第三方机构的介入，共同参与、监督维修资金的管理使用，将维修资金真正用在“刀刃”上，并做到价格合理、使用分摊合法。 　　（五）有效实现房屋维修基金的保值增值 　　由于我国房屋维修基金的本身特点，进行资本运作时就要符合下面要求：安全性高，流动性强，收益率高。住房维修基金要得到更好的保值增值，不仅取决于一个国家资本市场的发育程度，而且还与管理机构的投资决策水平息息相关。根据经济形势现状，住房维修基金可用于新股认购、国债的现货和国债回购等方面。 　　四、结束语 　　随着住房维修基金被广泛关注，申报程序繁琐，住房维修基金的欠缴迟缴，监管力度不够等问题日益凸显出来，应引起高度重视。应尽快出台相应专项法规，设立统一的机构等加强对住房维修基金的管理，使之发挥应有的作用。 　　参考文献： 　　[1]赵玉梅.浅谈物业维修基金管理.科技创新与应用，2012 　　[2]戴菲.房屋维修基金数据整理与信息化.科技资讯，2012 　　[3]廖红.浅论物业公共维修基金的管理.现代物业，2011 　　[4]梁林.住宅专项维修资金审计探讨.广西财经学院学报，2012
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济南住房维修资金资金余额不足30%时要续交">
&　　济南的住房&养老金&在简化流程后,申请支用更加方便,维修效率也大大提高。用好维修资金,前提是维修资金按要求缴纳,开发企业、业主、物业、业委会等各个主体都要发挥好自己的职能,做好维修资金的申报、监督、使用等工作。那么,各个主体该怎样履行好自己的职责和义务?
　　维修资金参与主体多　商品房房改房不一样
　　住房专项维修资金对于保障房屋共有部位、共有设施设备正常使用发挥着重要作用。济南市住房维修资金管理中心作为济南市维修资金的管理部门,自2012年以来积极履行职责,围绕济南市住房专项维修资金的缴存、管理和使用,先后推出了一系列创新服务举措,使济南市住房专项维修资金的使用效率得到极大提高,有些工作已经走在了全国前列。但这项工作仅仅依靠一个管理部门十几个人的力量是远远不够的,各个相关主体都必须积极履行自己的职责,形成齐抓共管的局面。
　　济南市住房维修资金管理中心有关负责人说,商品房维修资金涉及到的参与主体包括:开发企业、业主、物业企业、业主委员会;已售公房(房改房)维修资金涉及的主体包括原产权单位、物业企业、业主委员会、业主。
　　交房时要交首期维修资金　业委会组织维修竣工验收
　　维修资金的使用过程中,开发企业、物业企业、业委会都承担怎样的责任呢?
　　具体来看,以开发企业为例,是根据《济南市物业管理办法》、《济南市住宅专项维修资金管理办法》等有关文件规定,新建商品房在交付使用前开发企业应到住房维修资金管理中心进行项目备案,为业主打印出缴存通知单,督促业主将首期维修资金缴存至维修资金专户。未按规定缴存专项维修资金的,开发企业可以拒绝交房。如果开发企业将未缴存维修资金的房屋交付使用,办理房屋初始登记时开发企业需将未缴存的维修资金一次性补齐。
　　物业企业根据物业服务合同约定,为小区业主提供物业服务,可以接受业主委托组织对房屋共有部位、共有设施设备进行维修,可以代办维修资金支用手续。物业企业应将维修项目有关情况在小区明显位置向业主进行公示,维修过程应接受业主监督,相关材料应妥善保存以备业主查询。
　　业主委员会是小区住房专项维修资金的主人,作为小区业主的代表,应组织和监督物业专项维修资金的筹集、续筹和使用,组织或者参与物业共有部分维修、更新、改造的竣工验收。应以对全体业主高度负责的态度对维修项目的施工过程、材料价格和施工质量进行监督。在业委会成立以前或业委会无法正常履行职责时,可由所在地居委会代为行使业委会职责。
　　金额不足30%业主要续交　没有资金的分摊维修费
　　作为房屋&养老金&的缴存者和受益者,业主应该履行好怎样的责任和义务?
　　济南市住房维修资金管理中心有关负责人说,业主首先在房屋交付使用前应按规定将首期专项维修资金缴存到维修资金专户。业主作为房屋的主人,在房屋超出保修期后,房屋共有部位、共有设施设备需要维修、更新或改造时,应积极承担相应的维修费用。
　　有专项维修资金的可根据涉及范围从专项维修资金中列支,没有维修资金的业主需及时分摊现金。在支用维修资金进行维修的过程中,业主可充分发挥自己的知情权、参与权、决策权、监督权,同时积极履行自己应尽的义务。为保障房屋正常使用,当专项维修资金余额不足初次缴存本金的30%时,业主应及时续交。
　　原产权单位应配合建账　维修改造是第一责任人
　　济南的房改房维修资金建账工作开展比较顺利,8亿多元的沉睡资金被激活。在这些房子的维修资金申请使用过程中,作为房改房的原产权单位,职责是什么?
　　作为房改房的原产权单位,维修资金申请使用时要做的事还是挺多的。具体来看,已售公房维修资金是单位房改时从售房款中按比例提取的,资金从归属上属于原产权单位所有,但只能用于已售公房公共部位维修的专用资金。
　　根据《住宅专项维修资金管理办法》有关规定,原产权单位有责任配合有关部门将本单位住房维修资金按幢建账。当已售公房出现公共部位损坏,需要维修、更新、改造时,原单位仍是第一责任人,应积极组织实施房屋维修,费用可从住房专项维修资金中列支,除应急维修项目以外,应征得双2/3业主的同意。
　　同时,原产权单位应以对本单位房改职工高度负责的态度,对施工的价格、过程、质量进行严格把关,并充分保证业主的知情权、参与权和监督权。当已售公房维修资金余额不足初始本金的30%时,原产权单位应积极组织本单位已售公房业主进行续交。当原产权单位破产或不能正常履行职责时,可由业委会或房屋所在地居委会代为行使其职责。
编辑：闫晓辉
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违法不良信息举报电话：0[亿问亿答]武汉住房维修基金什么时候交？怎么交？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:43
浏览：980　
【编者按】自2011年8月起武汉住宅维修基金缴存标准就发生了变化，但是仍然有很多人不清楚维修基金具体应该在什么时候缴存，是交房前缴存完毕吗？如果要缴存，又该缴存多少呢？结合本期案例分析和大家分析下。
上期回顾：
亿房网友：住房维修基金什么时候交，是交房时交给开发商还是办理房产证时交房地局？如何交？
亿房小亿专家：政策规定，日以前取得预售的，开发建设单位按新规定交存，也就是在交房前交付，购房人仍按原来的时点和方式交存（办证时交付）；日之后取得预售的，就需要按照《办法》执行，买卖双方按新的时点和方式交存维修资金;业主在收房前交存首期维修资金，并在账户余额不足30%时，续存维修资金。所以您需先了解情况才行。
维修基金的缴存标准：
至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅&&49元/平方米(个人); 无电梯框架结构住宅&&55元/平方米(个人; 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米; 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。
交存时间和方式需合同约定
在办理房屋交付使用手续前交存首期住宅专项维修资金，交存的时间和方式由购房人与开发建设单位在商品房销售合同中约定，所以购房者在签订购房合同时也是需要注意这个问题的。需要在购房合同上明确约定交存的时间，方式，还需要索取发票等，因为办理商品房登记手续领取两证时是需要提交维修基金发票的，如果没有是不能办理的相关登记手续的。
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