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成功并购万达物业，彩生活和万科物业竞争稍胜一筹
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成功并购万达物业，彩生活和万科物业竞争稍胜一筹
来源：丁祖昱评楼市 &&发布时间：
8月1日下午，花样年控股集团有限公司和彩生活服务集团有限公司发布联合公告，正式宣布收购万达物业。根据电话会议中披露，收购规模涉及86个城市的132个项目，管理面积6406万平方米，交易总价约20亿元，其中万达物业账面有2亿应收款、6亿左右现金，实际支付对价约12亿元。
以下，我们主要从行业、企业财务、战略等方面，针对于花样年旗下主要物管平台彩生活进行分析。
目前的物管行业，说到底是彩生活与万科物业的双雄角逐。从面积上来看，截止到2015年底，彩生活管理面积达到3.2亿平方米，万科物业管理面积达2.1亿平方米，明显领先于其它标杆物业管理公司。从近段时期陆续登陆资本市场的中海物业、中奥到家、绿城服务三家标杆物管公司来看，彩生活或万科物业的管理规模大于其他三家的总和。
随着对万达物业并购的完成，花样年体系中彩生活、万达物业、美易家三大板块的管理服务面积约达4亿平方米。因此，对比万科物业，在短期之内彩生活略占上风。
受益于管理面积的迅速扩大，彩生活营收状况稳步提升。2015年彩生活总营业收入达到了8.28亿元，较2014年同期3.89亿元同比翻番，达到了112.61%。毛利润为4.45亿元，同比增长46.65%；净利润1.83亿元，同比增长21.38%；调整后净利润3.28亿元，同比增长50.70%。
规模扩张影响利润率水平。2015年彩生活毛利率54.91%，同比减少24.69个百分点，净利率22.07%，同比减少16.59个百分点，整体利润率水平下降明显，这主要是由于较多收购企业里包含包干式收费项目所致。
以彩生活目前的利润水平来看，显然与其规模的增长是不匹配的。这种依赖于并购的扩张模式会造成暂时的利润率下降，但在当前的市场环境当中，对于领先者而言，“跑马圈地”是必须要经历的过程，这个阶段规模增长比利润增长更为重要。
彩生活目前的线上服务包含生活服务（E维修等）、房屋服务（E租房等）、金融服务（E理财等）、商品服务（京东、嘿客等）等四个板块，旨在打造一公里社区生态圈，涵盖衣、食、住、行、娱、购、游在内的各领域商户服务，为解决与生活息息相关的问题。这些我们先就姑妄听之。
目前其社区O2O平台推广算初具雏形，截至日，彩之云APP注册用户已达200.3万，活跃用户为85.8万，较2014年均有了显著增长，并且就平台服务的开展成效来看，以业务模式开展的E理财累计投资总额已达5.33亿元，贡献收入0.08亿元；以孵化模式开展的E维修也实现了日单量也已突破6000单，而E租房的贡献收入也达到了0.24亿元。彩生活也在其业绩发布会上宣称，未来继续将完善线上线下平台建设，引入更多垂直应用和战略合作伙伴，与他们有效连接形成社区生态圈，据了解，目前保洁、绿化、安保等垂直应用也在培育中，有望在2016年接入彩之云平台。当然，我并不看好这个进度！
万科物业所打造的“睿服务”管理服务体系主要分为三大模块，覆盖睿平台、服务核心和管理核心，至2015年8月，“睿服务”体系已升级至2.0版，实现物业与人的连接。据其年报公布数据，截至日，睿服务管理面积0.25亿平米，占万科物业总管理面积的11.68%，并且成功向非万科的377个住宅项目提供了基于“睿服务”体系的。
根据中国物业管理协会发布的综合实力排第100企业名单，万科物业名列第1，彩生活第4，万达物业第17。
在彩生活的并购扩张当中，我们发现，一方面彩生活使用e维修e保养等互联网手段对原有公司体系进行优化，形成平台维修思路，优化服务人员数量；另一方面，使用总部把控的方式，扁平化的管理结构，能够减少后台管理人员，降低原来后台的管理成本。最终逐步改变并购的传统物业管理公司，削减成本的同时提高其效益和运营能力。
在当前的市场环境中，企业规模毫无疑问是最重要的。但是规模当中应该是有所为而有所不为，而不为又不等于永远不为。因此，以城市能级来看，我认为物管公司应当把一线和二线城市作为首先布局的核心；以物业定位来看，我认为物管公司应当以中端以上住宅物业加上整个商办物业作为核心。随后，才是把布局的“链条”发散出去。
本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。
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Smeb与marin全方位对比 最强上单之争
发布时间：15-10-29 14:43
来源：52pk
责任编辑：FT
S5全球总决赛是一个属于上单的版本，大量的战士型上单加强，以及坦克上单的削弱，让火爆的对拼代替了无聊的互刷。是否拥有一名强力的上单，将决定一只战队能走多远。因为现在的上单可以carry整个队伍，线上单杀团战打出成吨伤害，这些曾经都是中单和ADC所要做的任务，而如今却成为顶级上单的表演。Smeb和marin是本届S5总决赛的佼佼者，smeb先斩Ssumday再胜huni，而marin也是完爆AJ和soaz，当然soaz也经常自爆。10月31日晚的柏林梅赛德斯奔驰体育场，将决出S5全球总决赛的最后赢家。而smeb和marin也将决战柏林之巅，为上单之王的称号全力以赴！
下面，就让我们一起来全方位详细对比下smeb和marin，谁胜谁负，还未可知！
两人在LCK夏季赛的表现都很抢眼，不过KT的Ssumday夺得了2015LCK夏季赛常规赛的MVP，marin和smeb紧随其后，可以说是一个三足鼎立的局面。因为ssumday已经被smeb击败，那我们还是拿S5总决赛的数据来对比，这样更能说明两者目前的状态。
击杀/死亡/助攻：5.7/2.2/6.1
击杀参与率：67.1%
每分钟补兵数：7.6
击杀/死亡/助攻：4.9/1.8/4.0
击杀参与率：51.9%
每分钟补兵数：9.2
从两者的数据上我们可以看出，他们都是同一级别的顶级上单，smeb的团队性更强，而marin的每分钟补刀数，展现了他超强的发育能力，以及线上压制力。几乎一样的场均KDA，说明了他们实力非常相近，但考虑到对手强弱和队友的能力来看，smeb的数据似乎更有说服力。从S5总决赛数据这项来看，smeb稍胜一筹。
Marin和smeb都是出了名的高能召唤师，每个版本的热门英雄他们都可以熟练掌握，从纳尔、大树和人马，到现在的剑姬、诺手和鳄鱼，没有什么英雄可以难得住他们。不过他们也会有自己的强项和弱项，比如marin基本不玩锐雯，在这个版本可能要吃一点亏。而smeb的纳尔玩的不是很溜，团战有时会出现失误。从小组赛的选择上来看，两者都是新版剑姬的最强掌控者，除了他俩，似乎你很难再找到其他能玩好这个英雄的上单。Marin在之前的比赛中使用了4个英雄，而smeb则用了6个英雄，所以你很难在banpick时对他们造成影响。同时，他们两个都有自己的黑武器，marin的AD小鱼人曾经在LCK夏季赛大杀四方，KOO就吃过他小鱼人的亏。而smeb的凯南也是秘密武器，曾经在夏季赛绕后开团怒电4人。
所以，在英雄池这一项，两人打成平手，十八般武艺样样精通，是一名顶级上单所必须有的素质！
截止决赛前smebS5总决赛所使用过的英雄
截止决赛前marinS5总决赛所使用过的英雄
Smeb在淘汰赛上有如神助，接连线上打爆huni和ssumday，并且都完成了单杀，他的剑姬兼具稳定性和杀伤力，绝对不会放过任何单杀的机会。Marin同样也是个线上能力极强的选手，曾经豪言能够打爆任何对线上单，而且他兑现了自己的诺言。两人在S5总决赛的表现有目共睹，在拿到版本最强但极需操作的剑姬时，他两都可以打穿一路，带领队伍走向胜利。Huni、ssumday、amazingJ等等，都成了他们登基的垫脚石。线上能力不但要看操作，还要看防gank的意识，在这一点上，smeb做的更优秀点，marin则常常因为自己过浪被抓。
同时，他们对于兵线的理解都很深刻，在S5总决赛之前smeb在这一方面有所欠缺，但经过淘汰赛的洗礼，他的控线意识和带线思路都已经驾轻就熟。而marin更是对于兵线的理解异常深刻，这让他在对阵EDG的小组赛上，利用兵线的优势，疯狂碾压amazingJ的诺手。从两人的以往的对线情况来看，marin占得小忧，他的肉系上单确实玩的非常好。不过smeb的表现也不差，但由于战队整体水平的差距，让他成为SKT重点照顾的对象，而hojin很少能做出有效的反蹲。
综合以上的比较，两人都不逞多让，没有谁可以有十足的把握战胜对手。如果只看夏季赛的表现，marin是要强于smeb的，不过以smeb现在的状态来看，一切都不好说了！
参团率方面，两人都是顶级的团战机器，从S5总决赛的表现来看，smeb明显更胜一筹，他的剑姬能带线能团战，凯南和锐雯也是威力十足，线上压制力团战爆炸输出兼具。Marin则更加偏向于带线，但由于SKT的整体实力过强，所以很多时候都没有打几个像样的团战，对手已经崩盘，这也让marin的参团率数据不如smeb。
团战操作方面，两人不相上下，都是一等一的高手。Marin在对阵H2K的小组赛上，几乎凭借一己之力击溃对手，小龙团华丽四杀，从中可以看出他对于伤害和时机的把握，绝不给对手喘息的机会。而smeb更像是一个带头大哥，剑姬和诺手一马当先，锐雯和凯南完美绕后，把英雄的优势发挥的淋漓尽致。
总结来说，marin就像一个可以改变战局的战士，而smeb更像是团队主心骨。在这一项的比较中，smeb险胜。
通过上面的各项比较来看，smeb似乎要稍胜一筹，因为两者在S5总决赛上遇到的对手良莠不齐，smeb的每一次晋级都像是打怪升级。而marin更多的时候是还没用力，对手就倒下了。10月31日晚的柏林之夜，KOO将要迎战大魔王SKT，smeb和marin也将使出浑身解数，在这个属于上单的版本，以上单之名给S5赛季画上完美的句号。不管谁输谁赢，这都是属于上单的最好时代。柏林，我们来啦！
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·在意大利，穆里尼奥的影响力超过C罗和梅西&&&& ·在英格兰，这是历史上第一场用3D技术播出的国外联赛&&&& ·在德国，人们只能在互联网上观看这场比赛&&&& ·在葡萄牙，人们对下周一的“世纪之战”的关注超过本周六里斯本竞技与波尔图之间的德比大战&&&& ·ESPN美洲台邀请前巴萨后卫、墨西哥人马克斯担任评论嘉宾&&&& ·阿拉伯半岛电视台称他们播出本场比赛时将有8000万电视观众收看&&&& ·在阿根廷，只有博卡青年队的消息挤开了“世纪之战”在《奥莱报》上的头版位置&&&& ·在巴西，人们希望能在伯纳乌举行的第二回合“国家德比”中看到卡卡的身影&&&& 全世界都将目光放到了西班牙。这不是因为经济危机，虽然在爱尔兰和希腊经济崩溃之后，金融投机分子把目标瞄准了西班牙。为世界所关注的是将于下周一举行的西班牙“国家德比”，全球各个角落的人们用同样的热情关注着这场巴塞罗那和皇家马德里之间的比赛。毫无疑问，这是当今全球最顶尖的比赛，无论你是英国人、意大利人、阿根廷人，还是黎巴嫩人。&&&& “这是一场真正轰动全球的比赛。因为周一意大利没有任何比赛，所以这场比赛就更受人关注。我确信周二出版的《米兰体育报》头版头条肯定是有关这场比赛的消息。比赛的影响力太大了，以致我们都用一种羡慕的眼光去看比赛，因为现在已经没有人怀疑，巴塞罗那和皇家马德里是全世界最强大的两支球队。”意大利《米兰体育报》驻马德里记者菲利波·里奇说。&&&& “意大利人喜欢巴萨的打法，也被穆里尼奥的魅力吸引。对我们来说，穆里尼奥的吸引力甚至超过了C罗和梅西。每周有4到5次我都会写有关他的新闻，因为我们的读者很崇拜他。”里奇接着说。&&&& 英国《卫报》知名记者西德·洛伊赞同他的朋友里奇的观点，他表示：“这是世界上最好的一场比赛，所以将得到各种各样的待遇。比如在英格兰，球迷就可以看这场比赛的3D转播，这是英超以外的比赛从前没有过的。”&&&& 德国球迷就没这么幸运了，因为当地电视台没有购买西甲联赛的转播权，球迷只能通过互联网收看这场比赛。尽管如此，全欧洲发行量最大的《图片报》的编辑马里奥·沃尔佩认为，“世纪之战”在德国仍然受到极大关注。&&&& “厄齐尔和赫迪拉加盟皇马后，德国球迷对皇马以及西甲都更关注了。《图片报》甚至开辟了巴萨和皇马的专栏。如果厄齐尔上演帽子戏法，我相信《图片报》的头版就是他。”沃尔佩说。&&&& 在葡萄牙，自从穆里尼奥执教皇马后，皇马已经成为那里球迷人数第四多的俱乐部，仅次于葡萄牙国内三大豪门。&&&& 葡萄牙SIC电视台记者努诺·卢兹表示：“我们看到，随着穆里尼奥的到来，皇马已经成为所有葡萄牙人关注的球队，媒体报道皇马的频率赶上甚至超过报道本菲卡的频率。虽然这个周六有里斯本竞技和波尔图之间的德比战，但我敢说，很多葡萄牙人实际上更关注下周一在诺坎普举行的比赛。”&&&& “世纪之战”的影响力不止如此。巴萨与皇马的比赛还将在美国、拉丁美洲和阿拉伯世界播出。ESPN的马丁·爱因斯坦就指出，光是在美国，就将有1500万人收看本场比赛。&&&& “我们在美国的总部派来了20个人报道这场比赛，另外，我们还请了马克斯到电视台和肯佩斯及其他知名评论员一起评论这场比赛。毫无疑问，这是本年度最受关注的一场比赛。”爱因斯坦说。&&&& 但相比阿拉伯世界的观众人数，美国的球迷规模其实很小。阿拉伯半岛电视台将在22个国家播出“世纪之战”，观众人数最高将达8000万。&&&& “这场比赛在周一举行对我们没有任何影响，因为周中的欧洲冠军联赛一直都是我们的明星节目。如今，功勋卓著的巴萨影响力更大，而皇马在罗纳尔多、菲戈和齐达内时代是世界之王。”半岛电视台驻马德里记者巴塞尔·塔巴尔说。&&&& 那在阿根廷呢？《奥莱报》记者胡安·巴勃罗·门德斯表示，巴萨和皇马队中都有阿根廷球员，所以阿根廷人对这场比赛也很期待。&&&& “这场比赛对我们很有吸引力，因为届时将有很多阿根廷球员出现在球场上：梅西、迪·马利亚、伊瓜因，也许还会有马斯切拉诺。比赛前后，《奥莱报》都将用大篇幅报道本场比赛，除非博卡青年队要任命新任主教练——现在他们有一个过渡教练。”门德斯说。&&&& 在巴西，罗比尼奥和罗纳尔迪尼奥的离开并没有影响“世纪之战”在那里的影响力。广播和电视记者埃斯特万·西科内就表示：“这场比赛聚集了世界上最优秀的球员，大家对比赛的期望值非常高。另外，巴西人很欣赏穆里尼奥在皇马的工作。当然了，我们最希望的还是在伯纳乌举行的第二回合交锋中能看到卡卡上场。”&&&& 在偏远的挪威奥斯陆，工作人员将装配一个巨型电视屏幕，供球迷观看本场比赛。&&&& 由此可见，“世纪之战”让西班牙成为世界关注的焦点——当然，这次是因为好事。
穆里尼奥想方设法要挑起巴萨的反应，以展开他希望看到的口水仗，无奈巴萨方面硬是不接招，全队上下都三缄其口。好在，巴萨皇马之外，全世界的人都在关注这场堪比世界杯决赛的西班牙国家德比，他们也纷纷发表自己的观点，对比赛做出了预测或者点评。&&&& 阿森纳主帅温格表示，他肯定会看国家德比的比赛，“我肯定看，如果不看这场比赛，那你就不是职业人士。毫无疑问，这个赛季的两场国家德比，将决定西甲的冠军归属，因此国家德比就犹如决赛一般。”温格是在自己的博客上发表这番评论的，在谈到比赛胜负的问题时，温格认为巴萨稍胜一筹，“这场比赛在巴塞罗那进行，而且就足球的整体风格来说，巴萨要胜过皇马，这是双方的差距所在。这将是瓜迪奥拉和穆里尼奥之间的战术斗争，就像上赛季巴萨与国米之战一样，只是西甲比欧冠赛事更多罢了。”&&&& 谈到C罗与梅西，温格再次偏向了巴萨一边：“两个球员我都喜欢，我也非常尊重他们，但梅西要比C罗稍强一些，因为他既知道怎么施展个人能力，在球队需要的时候，也知道如果为球队服务。尽管C罗身体更强，但梅西却能与他的队友完成一些超音速的跑位。”&&&& 西班牙首相萨帕特罗是不折不扣的巴萨球迷，而巴萨球员中他最喜爱的就是伊涅斯塔，尽管他的女儿都是卡西利亚斯的球迷。按照惯例，萨帕特罗又一次对国家德比做出了预测。他对巴萨足球是称赞有加：“因为国家德比进行时，我要参加欧盟与非洲在比利亚进行的会议，因此无法观看比赛，我希望巴萨进球时，有人给我发短信。巴萨的足球非常精彩，他们让巴塞罗那和加泰罗尼亚赢得了国际声誉。巴萨培养出了智慧足球的概念，他们让足球超出了身体对抗的概念，让人想起国际象棋。&&&& 萨帕特罗预测说：“客观来说，皇马拥有强大的进攻力，是巴萨的困难对手，我尊重穆里尼奥，但就个性来说，我更喜欢瓜迪奥拉。在梅西和C罗之间，我也更喜欢梅西的风格。他比C罗更细腻，他的过人能吸引我。我的预测是巴萨4比2获胜。”反对党领袖拉霍伊预测：“比赛将会充满激情，我们将看到一场精彩的比赛，我预计比分将是2比2。”萨帕特罗为此调侃说：“拉霍伊满足于平局，而我喜欢胜利。”&&&& 同样在外面漂泊的法布雷加斯，也支持自己的母队巴萨，“作为一个巴萨球迷，我自然希望巴萨获胜。从足球球员的角度来说，我相信这场国家德比将是势均力敌的，必须会精彩绝伦，巴萨将保持自己令人无法置信的势头，不过，相比过去几个赛季，皇马的提高也是有目共睹的。”
二人转联赛
在本赛季随着以香川真司、孙弘民为代表的亚洲球员的走红，德甲赛场上也掀起了一阵亚洲旋风。德新社、南德意志报等媒体都不禁感叹道：“在此前的很长一段时间，亚洲球员的实力都被低估，而现在他们的价值终于得到了体现。”&&&& 香川真司可谓是本赛季德甲赛场上的一个惊喜，这位多特蒙德仅花了35万欧元廉价引进的日本球员迅速通过出色的表现征服了德国的球迷和媒体。在本赛季的前13轮比赛中，年仅21岁的香川真司场场首发，这位此前名不见经传的球员在来到多特蒙德的第一个赛季就坐稳了主力位置，13场比赛贡献了惊人的6个进球。对此，德国足坛名宿布赫瓦尔德说道：“如果这个年轻人继续这样下去，他以后肯定有机会为皇马、巴萨或是切尔西这样的豪门球队效力。”同样，汉堡的18岁韩国小将孙弘民也是个成功的例子，尽管赛季初由于受伤缺阵了很长一段时间，但是在近期伤愈之后，孙弘民状态提升明显，在最近四场比赛中打进了3个进球。&&&& 除此之外，从2008年起就效力于沃尔夫斯堡的日本球员长谷部诚、沙尔克04的日本球员内田笃人以及弗莱堡队的矢野贵章也都先后在各自的球队中站稳了脚。在上赛季下半段加盟德甲的中国球员蒿俊闵尽管在上赛季末就基本完成了在德甲的立足，并多次在沙尔克04最后争冠的关键战役中首发出场，但是在本赛季随着马加特对于球队的改造以及个人伤病等原因，却开始慢慢淡出了球队的主力阵容，在前13场德甲联赛中，蒿俊闵只获得了3次出场的机会，其中只有一次是首发。&&&& 和其他同在德甲效力的亚洲球员相比，蒿俊闵目前的境遇可谓惨淡，除开风光无限的香川和孙弘民外，其他三位亚洲球员也分别在各自球队中找到了位置，长谷部诚更是在近期与球队续约到2012年。与此相比，蒿俊闵却成为了球队人员更迭中的失意者，前段时间的盲肠炎手术也让蒿俊闵丧失了一个争夺队内位置的最好时机……
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