是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。那么以欺骗方式签订的房屋租赁合同是否有效呢？
具体案例：
我租了一套房子，月租金1000元，押金3000元。合同约定：租期一年，租赁期内未经甲方同意不得退租，否则，甲方不退还租金和押金。直到最近，我才发现此房不属于甲方拥有，而是其亲戚所有。请问，如果我现在提出退租，甲方是否应退还我的租金和押金？
经典回答：
首先要弄清，房产是他亲戚委托他出租的，还是他擅自出租的。如果是受他亲戚的委托出租的，他的出租行为就合法，你想提前退租就是违约，就要承担违约责任。如果他是擅自出租，根据我国《民法通则》第58条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所做的民事行为无效。据此，对于他的这种欺诈行为，你不仅有权退租，还有权要求赔偿。
情况可由双方协商；协商不成，可向法院起诉，通过诉讼途径解决。
附：房屋租赁合同属于财产租赁合同的一种重要形式，与一般财产租赁合同相比具有如下特征：
1、房屋租赁合同是租赁合同。以租赁物的种类为标准，租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同，属于不动产租赁合同。
2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为：
①&买卖不破租赁&原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益，法律确立了&买卖不破租赁&原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
②承租人的优先购买权。《屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
3、期限最长不得超过二十年。《合同法》第二百一十四条规定：&租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
热门推荐：分享到：506人有用1138人有用1710人有用527人有用住房是可供人居住、生活、工作的房子，住房根据用途一般分为个人住房、商业住房、商住两用住房等。那我国的《军人抚恤优待条例》是为保障国家对军人的抚恤优待，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神。近日国家上调没有签租房合同，只是立了个收据，那样有效吗要不要补签合同?
没有签租房合同，只是立了个收据，那样有效吗要不要补签合同?
最后更新时间： 18:10:46
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作者：开始懂了
签订转租房合同注意事项有哪些？问题详情：签订转租房合同注意事项有哪些推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。二、另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;3、合同中约定事项不能超过主合同。不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。三、限制房屋转租的情形：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;3、预租的商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！房屋中介租房合同签订注意事项？问题详情：房屋中介租房合同签订注意事项推荐回答：你好，嗨住租房来回答这个问题。租房时一定要查看房产证是否是房东本人持有的，其次还要注意房间内物品的数量以及是否有所损坏。除了这些，在与房屋中介签订租房合同时还需要注意一些事项。有事找律师法律咨询关注我的微信号：go12348租房签合同时要注意什么，有事找律师小编为您介绍，希望能给您提供帮助。1、当事人姓名或名称及住所。当事人指出租人和承租人。法律对出租人的要求是其必须是房地产的合法产权人;对于承租人各地有不同要求，一般来讲，如果是当地居民，须持有本人身份证，如果是外来居民，须持有本人身份证及公安部门发的暂住证;企业事业单位须持有《营业执照》;非企事业单位的其他组织如机关、团体、部队等须有县以上民政部门批准设立的有效证件。房地产租赁当事人必须符合上述资格限制，才能签订租赁合同。2、标的物，即租赁的房屋。在合同中须写明房屋所在位置即地址、面积、范围、装修及设施状况。对承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用价值或是用于居住或是用于商业目的，因此房屋处于适用的状态是对房屋的最基本要求之一，所以签订合同时必须说明房产交付使用时的基本状况，这是一旦房屋不符合使用要求而发生纠纷时区分双方责任的前提。不但如此，一旦房屋在租期内的毁损或第三人侵害以致妨碍了承租人依约使用房屋时，出租人还有义务修缮房屋，这些补救措施的标准通常应为合同中定明的房屋状况。3、租赁用途。即承租人租赁房屋的目的。租赁用途一旦定明，则承租人不得擅自改变用途，尤其不得用房屋从事非法活动。同时，明确了房屋的使用用途后，只要承租人依约用房，则正常范围内出现的房屋磨损，出租人不得要求赔偿。由于租赁用途不同，房屋的租赁价格也会不同，所以，租赁用途对于双方当事人来说，也是必须定清写明的问题。4、租赁期限。　　写清租赁期限的意义是：　　(1)期限届满，承租人有义务将原房屋退还出租人;　　(2)如果出租人提前收回住宅的，应当有“必须收回”的理由，并且征得承租人的同意，赔偿承租人的损失，做好承租人住宅安置工作;　　(3)因买卖、赠与或继承而发生房屋所有权转移的，如原租赁合同未到期，则原合同对承租人与新房主继续有效;　　(4)承租人为一人时，如其在租期内死亡，共同居住人可以要求合同继续履行，办理更名手续。5、租金及交付方法。　　私有房屋租赁，由租赁双方按照房屋所在地城市人民政府规定的私有房屋租金标准，协商议定;没有规定租金标准的，由租赁双方根据公平合理的原则，参照房屋所在地租金的实际水平协商议定，不得任意抬高。　　租金的交付方式，即租金是按月、按季还是按年支付，交付的具体日期也应在合同中明确。6、修缮责任。　　修缮房屋是出租人的一项义务，指的是出租人在整个出租期间对房屋有进行必要修缮的义务。所谓必要即指：房屋必须使承租人能够依双方约定使用并收益。修缮的范围包括：房屋自身及其附属设施，以及其他属于出租人修缮范围的设备。共有房屋的修缮应由房屋共有人共同负责，合理分担修缮费用，不得互相推诿。承租人应协助出租人检查、修缮所承租的房屋。出租人确实无力修缮的，可与承租人协商，由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的。一辈子租房会不会后悔？问题详情：很多人为了家庭的安定或面子，咬咬牙便付了首付，然后把二十年最美好的青春耗在了房贷上，像一只戴着枷锁的鸟儿，再也无力翱翔于梦想的蓝天，值得吗？有没有人想过租一辈子房？住厌了就换一个城市，最重要的是，压力很小，可以用剩下的钱去旅游、去购物，做很多自己喜欢的事情。抑或你坚持了很多年，最后还是放弃了？推荐回答：。理智理智理智！多动动脑子！首先，我家里有几套房，都是全款买的。但加起来也没住到一年，基本都是在外面租房住。因为一辈子呆在一个地方不动在现代社会几乎是不可能的！所以作为一个即是房东又是租客的家庭出来的人还是有资格回答这个问题的。上面很多高票答主都说到“租房的房租等于每个月还按揭”。但实际情况是不可能的，每月租金大概是同水平房按揭的一半。银行不是慈善机构，你贷款不要利息？上面支持买房的都没提首付的问题，我就想问问，现在几十万的首付几个刚工作几年的年轻人自己付得起的？不需要上一辈出钱？大部分家庭是抽光两代人的资金付了首付，然后进入咸鱼状态，抗风险能力归零，发展能力重创。人生总不是一帆风顺，当意外来临之时手上没钱我看你怎么办？当机遇来临的时候手上没钱做项目眼巴巴看着机遇消失也不好过。房价也不是像宇宙一样膨胀百亿年。现在三线以下城市房价跌了一年多了。去年我家出了一套房，正好是最高峰，再晚两个月就要亏几万。说了这么多，手机码字也辛苦，总结下我的意见：1: 理智消费，为什么其他商品你能理智到了房子就不理智呢？归根结底还是一样商品。根据你的经济实力和你的真实需求来衡量你要不要买。2:长远打算，不管是投资还是消费，不看到后面咸鱼是必然的。3:房价高一半原因是国人自己作的。傻子太多扎堆的地方骗子肯定不少。租房合同签定日期怎么算？问题详情：日签的合同，三年。由于纯毛坯房子所以让了一个月，合同上签的是216年11月26日到日到期。这样的话是不是相当于让了2个月啊？哪位大神帮忙算算？推荐回答：从至日算是三年另一个月，号又是一天！那总共是三年多一个月另一天！今年二月租房，与房东签了三年合同，但是住到五月，政府登记拆迁，预计年底动工？问题详情：今年二月租房，与房东签了三年合同，但是住到五月，政府登记拆迁，预计年底动工！我能要求得到搬迁费或者补偿吗？推荐回答：拆迁主体是房東，拆迁办与你没实际关系，主要看你与房来的租房合同构成要件，里面是否存在预知的拆迁信息，还得反映出如遇纠纷解决方式，从你情况而言，确实房東有错在先，你可以通过协商取得合理赔偿！#提问律师天团#从二房东租房签合同时要注意什么？问题详情：北上广深很多人肯定都有过从二房东手里租房的经历，也遇到过被骗押金、租期不到被赶出去的惨状。请问律师们，从二房东手里租房签合同时有哪些注意事项？推荐回答：从二房东那里租房存在不少风险！首先，要确定二房东具备转租的权利，否则很可能被大房东扫地出门。基于合同相对性原则，房客的损失只能找二房东主张。可以要求二房东出示大房东的同意转租证明及房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同有相关的转租条款等，其次，和二房东的租赁期限不得超过原租赁合同的剩余租赁期限，否则大房东同样有权赶走房客。第三，明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求二房东出具租金收据。第四，合同要明确违约责任和违约金的计算标准，这样可以对二房东形成有效的制约，提高其违约成本。最后，合同中需确认屋内家具、电器、其他设施的现状，特别是损坏的部分，必须由双方确认，防备出现纠纷扯皮的情况。
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擅自转租后所签订的房屋租赁合同是否有效?
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二手房经纪人
没有效，因为租赁合同只允许房东和客户，没有第三者
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
第一，在上述事件中，您与房主白某之间所签的房屋租赁合同合法有效，现在您未经白某同意，擅自将承租的房屋转租给他人，已构成违约。对此，我国《合同法》第 224条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”简而言之，作为承租人，在将该房屋转租...
第一，在上述事件中，您与房主白某之间所签的房屋租赁合同合法有效，现在您未经白某同意，擅自将承租的房屋转租给他人，已构成违约。对此，我国《合同法》第 224条明确规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”简而言之，作为承租人，在将该房屋转租时，就应征得出租人同意，否则，出租人当然可以解除合同。
第二，作为出租人，白某可以要求解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。”第28条规定：“房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。”也就是说，承租人转租房屋必须要取得出租人的事先同意，并按照法律规定办理登记备案手续。如果承租人在未取得出租人同意的情况下，擅自将承租的房屋转租给他人的，依据《城市房屋租赁管理办法》第24条第1款的规定，出租人有权终止合同，收回房屋。同时，该办法第32条第3款也规定，未征得出租人同意和未办理登记备案手续，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。
综上所述，您未经房屋所有权人白某的同意，擅自转租房屋，并从中谋取利益，所以白某有权要求解除协议，收回房屋；您与张某之间签订的转租合同无效。
本问题的症结在于咨询者对非法转租后所签订的房屋租赁合同是否有效这一问题不清楚。
律师提醒与注意事项
作为承租人，您享有一定的权利，同时也应履行一定的义务。但您不能在享有权利之内，履行义务之外，为了不使自己受损失，在未经出租人同意和未办理登记备案手续的情况下把房屋租给第三人使用。这样，既侵犯了出租人的权利，也违反了法律的规定。
是的。。。。
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