安置房可以买卖吗 安置房买卖税费怎么算？_股城理财
安置房可以买卖吗 安置房买卖税费怎么算？
发布：股城理财
安置房是政府对住户所见的房屋，很多安置房的拥有者都担心自己的安置房无法买卖，那么安置房可以买卖吗？根据我国法律的规定，安置房的买卖要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，下文就来为大家详细讲解一下安置房可以买卖吗？
安置房可以买卖吗
1、安置房可以买卖吗，主要是看证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话较好找个律师给你合同约定。安置房可以买卖吗
2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险。过户的费用和用一样。只是要补完国有地税。。这个你们可以约定由卖主来交。
3、安置房除当事人外其它人不能代款。
买卖税费怎么算
我们都知道房屋买卖是需要缴纳税费的，了解过安置房可以买卖吗，那么安置房买卖税费怎么算？如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证，因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费，具体的费用如下：政府安置房可以买卖吗
买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米，测绘费：按各区具体规定。
3、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费
1、交易费：3元/平方米。营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
2、个人所得税:房产交易部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）
如果还没有办理的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
安置房可以买卖吗，总的来说，如果不是国有土地，入住安置房5年以后，只有拥有该安置房房产证，都可以进行买卖。相关问题，大家可以多阅读上文。热门推荐：
更新于& 16:04
如题，这种税费有哪几种？计算的基础是什么？谢谢各位大神
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发表于 13:12
计算基础 目前房子在地税局的评估价 大概就是没满两年的增值税 买方的契税 房屋的个税 个税黑高但是满五且唯一免收
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发表于 13:13
你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。
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发表于 13:16
引用:1你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。满5年，唯一住房
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发表于 13:18
引用:1你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。引用:2满5年，唯一住房我是想晓得，这种买卖，卖方是否涉及到个人所得税，因为毕竟是继承的遗产
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发表于 15:10
搭车问哈1.继承的时候只需要交继承税就行了吗？还需要其他税费不？2.继承后拿到新房产证，那么这个房屋满两年的起止时间怎么算？是按新的房产证时间算还是以以前的算？
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发表于 15:34
引用:1搭车问哈1.继承的时候只需要交继承税就行了吗？还需要其他税费不？2.继承后拿到新房产证，那么这个房屋满两年的起止时间怎么算？是按新的房产证时间算还是以以前的算？继承税？中国有继承税吗？好像是个税吧，不是继承的时候交吧，是继承后卖时再交吧
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发表于 15:46
中国没有遗产税。继承房屋要缴印花税之类杂七杂八的税费。找不到发票了，费用不多，但这样几块、那样十几块的写了满满一篇。按新证重新开始算日期。不把税费缴完照样拿不到房产证。
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发表于 16:11
引用:1你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。引用:2满5年，唯一住房引用:3我是想晓得，这种买卖，卖方是否涉及到个人所得税，因为毕竟是继承的遗产满五且唯一，肯定没得个税，那个个税差额的百分之二十，好黑人。你这种正常交易。就是买家的契税了。增值税个税你都没得了。我亲戚当时卖过，比较清楚。当时他房产证上写了个继承所得，有些买家有点介意，其他到没啥子。
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发表于 16:15
引用:1搭车问哈1.继承的时候只需要交继承税就行了吗？还需要其他税费不？2.继承后拿到新房产证，那么这个房屋满两年的起止时间怎么算？是按新的房产证时间算还是以以前的算？亲，按照继承以前那个房产证的时间算，五年。
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发表于 16:16
引用:1搭车问哈1.继承的时候只需要交继承税就行了吗？还需要其他税费不？2.继承后拿到新房产证，那么这个房屋满两年的起止时间怎么算？是按新的房产证时间算还是以以前的算？没得继承税。继承的时候没得税。
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发表于 21:01
引用:1你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。引用:2满5年，唯一住房引用:3我是想晓得，这种买卖，卖方是否涉及到个人所得税，因为毕竟是继承的遗产引用:4满五且唯一，肯定没得个税，那个个税差额的百分之二十，好黑人。你这种正常交易。就是买家的契税了。增值税个税你都没得了。我亲戚当时卖过，比较清楚。当时他房产证上写了个继承所得，有些买家有点介意，其他到没啥...
好的，感谢
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发表于 21:10
引用:1你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。引用:2满5年，唯一住房引用:3我是想晓得，这种买卖，卖方是否涉及到个人所得税，因为毕竟是继承的遗产引用:4满五且唯一，肯定没得个税，那个个税差额的百分之二十，好黑人。你这种正常交易。就是买家的契税了。增值税个税你都没得了。我亲戚当时卖过，比较清楚。当时他房产证上写了个继承所得，有些买家有点介意，其他到没啥...
那麻烦再问下，如果房产证户名为过世的人，要变更成继承人的名字需要在哪里办理？费用有哪些呢？
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发表于 22:26
引用:1你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。引用:2满5年，唯一住房引用:3我是想晓得，这种买卖，卖方是否涉及到个人所得税，因为毕竟是继承的遗产引用:4满五且唯一，肯定没得个税，那个个税差额的百分之二十，好黑人。你这种正常交易。就是买家的契税了。增值税个税你都没得了。我亲戚当时卖过，比较清楚。当时他房产证上写了个继承所得，有些买家有点介意，其他到没啥...
引用:5那麻烦再问下，如果房产证户名为过世的人，要变更成继承人的名字需要在哪里办理？费用有哪些呢？需要去公证处，公证需要几千块钱费用，看房子评估价来算。然后拿起公证书去房交所即可。公证处可以去重庆市公证处或者你房子所在区的公证处。
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发表于 07:30
引用:1你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。引用:2满5年，唯一住房引用:3我是想晓得，这种买卖，卖方是否涉及到个人所得税，因为毕竟是继承的遗产引用:4满五且唯一，肯定没得个税，那个个税差额的百分之二十，好黑人。你这种正常交易。就是买家的契税了。增值税个税你都没得了。我亲戚当时卖过，比较清楚。当时他房产证上写了个继承所得，有些买家有点介意，其他到没啥...
引用:5那麻烦再问下，如果房产证户名为过世的人，要变更成继承人的名字需要在哪里办理？费用有哪些呢？引用:6需要去公证处，公证需要几千块钱费用，看房子评估价来算。然后拿起公证书去房交所即可。公证处可以去重庆市公证处或者你房子所在区的公证处。拿起公证书去房交所办理变更时，还需不需要缴纳什么费用呢？
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发表于 11:33
引用:1你要把房子情况说清楚才晓得。比如房子满了几年 卖家是否重庆市唯一住房。引用:2满5年，唯一住房引用:3我是想晓得，这种买卖，卖方是否涉及到个人所得税，因为毕竟是继承的遗产引用:4满五且唯一，肯定没得个税，那个个税差额的百分之二十，好黑人。你这种正常交易。就是买家的契税了。增值税个税你都没得了。我亲戚当时卖过，比较清楚。当时他房产证上写了个继承所得，有些买家有点介意，其他到没啥...
引用:5那麻烦再问下，如果房产证户名为过世的人，要变更成继承人的名字需要在哪里办理？费用有哪些呢？引用:6需要去公证处，公证需要几千块钱费用，看房子评估价来算。然后拿起公证书去房交所即可。公证处可以去重庆市公证处或者你房子所在区的公证处。引用:7拿起公证书去房交所办理变更时，还需不需要缴纳什么费用呢？就一个房产证的钱 80块
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&房产继承税费的计算以及最新规定
提问者:大猫咪11
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房产继承税的收费标准是什么1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元） 累进计费率‰100以下（含100） 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1
房产继承过户税费的类型1、登记费：100元/件；2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；3、权证印花税：5元/本；4、交易手续费：5元/平方米；5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；6、房产继承中不存在遗产税。7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭唯一住房的是可以免征个税的。8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
办理房产继承过户的流程：1、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承公证，或向房产所在地法院提起继承诉讼；3、继承人或受遗赠人凭公证书或生效判决书、调解书，到房产交易中心办理房产过户登记。
房产继承过户登记流程：办理房产继承过户登记需提交的资料：1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件(原外销房需公证)；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)；5、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交；6、被继承人死亡证明(原外销房需公证)；7、其他有关文件。
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&继承父母房产需要交什么税?如何计算
继承父母房产需要交什么税?如何计算
来源：房天下 &&发布时间：
对于房产中继承人继承房产规定的是需要缴纳一定的税费，但相比普通购买房屋的契税肯定是会相对少一些的，那么这种具体继承父母房产税费需要交的种类有哪些呢，具体是该怎么计算的呢？详细内容请看本文介绍：
继承父母房产需要交什么税 继承父母房产需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和继承者本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠，根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税，赠予按偶然所得纳20%个人所得税，法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。 继承父母房产税费如何计算 首要顺序继承 1、被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的首要顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元； 2、对于代位继承的，可比照首要顺序继承人给予扣除； 3、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元； 4、继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。 第2顺序继承 1、被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第2顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元； 2、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元； 3、继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元； 4、上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。 现在很多家庭都是属于独生子女的家庭,这样的家庭在继承父母房产的时候不会涉及到继承顺序，需要交什么税，如何计算都会比较简单，但是对于一个家庭有多个继承者的家庭来说会比较复杂，建议还是咨询专业的律师避免纠纷。
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