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江津珞璜典雅温泉城的房子纠纷何时休？
江津人民政府&&
&&&&&&&&珞璜镇工业园区里所开发建设的典雅温泉城由重庆典雅房地产开发有限公司开发，现已陆续交房，但由于该房开公司与银行以及珞璜镇人民政府存在一些纠纷(至于什么情况我们业主完全处于被欺骗壮态)，已经交房的业主受到政府和银行的阻挠不准装修，或被停水停电影响装修，同时该房屋交房时没有任何手续，什么房屋使用合格证书等等，已经交完全款的业主的不动产登记证书听说又被房开商拿去全部抵押给政府，找房开商而他全部采取推诿，业主多次到房开商售房中心集合寻求解决，然而房开商那高傲的姿态让业主无法接受，直接抛下话你们去找政府，是政府欺骗了你们，与他无关？这种不信守承诺的房开商居然还是重庆房地产开发企业的五十强，简直就是一种讽刺！请相关部门能够出面解决，并恳请各级领导在百忙之中真正关心一下我们的诉求！谢谢！
&网友您好！
& & 您向重庆网络问政平台反映的问题，我们已经收到，我们将尽快向有关职能部门转办，感谢您对重庆网络问政平台的信任。&
重庆网络问政平台
您好！您所反映的情况我园已获悉，通过仔细核查，现向您说明并回复如下：
珞璜镇政府及珞璜工业园管委会与典雅温泉城房地产开发公司均没有任何纠纷。政府没有对业主装修一事进行阻挠，您所反映的停水停电问题实际是因为施工单位恶意破坏所致，经园区积极出面协调，已于11月9日全面恢复。不存在开发商将不动产登记证书抵押给政府的情况，而是抵押给银行。经园区积极协调，典雅公司已向业主作出如下说明和承诺：1、关于560户一次性付款业主的解押问题：至今已解押的超过100户，预计在2016年6月前能够分期全面解决房屋解押网签问题。2、关于退税问题及违约金问题：符合退税政策约1000名，迄今已退还400余名，并承诺在2016年春节前全部退完，违约金将在违约行为终止之日起按合同约定与业主分别结算。
珞璜工业园管委会
受理于： 10:36
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互联网出版许可证号：新出网证（渝）字002号漏了修修了漏 反复维修何时休(组图)_网易新闻
漏了修修了漏 反复维修何时休(组图)
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　　本报讯（记者马振华 万建辉）今年我市对79个保障房项目进行了质量排查整改，但昨天的电视问政显示，这项工作还不尽如人意。长江明珠小区、迎宾家园、军威苑保障房小区的居民反映，房子反复修都还没有修好。
　　1200多套廉租房80%都漏水
　　江岸区谌家矶的长江明珠小区业主舒女士家装修才一年多，客厅墙纸上已布满霉斑，有的脱胶翘起，飘窗两边的装饰板浸满水印。
　　舒女士说，对于房屋漏雨，已经反复进行多次维修却没有效果。邻居斐女士家的飘窗也有漏水情况，虽然报修后物业反应很积极，但是小修小补总不能解决根本。
　　位于东湖高新大道上的迎宾家园，其F栋楼道内部的公共设施和消防设施都已残缺不全，电梯年检时间早已过期。
　　洪山区军威苑保障房物业公司负责人说，小区共有廉租房1208套，80%都漏水。记者最近探访发现，经过整改，目前仍有少量卫生间渗漏问题正在维修。
　　质量排查整改有“漏点”
　　市房管局局长周玉珍说，今年对79个保障房项目质量进行了拉网式的排查整改，长江明珠项目被纳入。7月份房管部门对长江明珠进行调查，有10户反映了漏水问题，10月30日该项目已基本整改完毕，11月上旬又暴露问题后，房管部门再次排查整修。
　　对于军威苑的问题，周玉珍说，项目里经适房部分漏水比较少，廉租房部分漏得比较狠，主要原因是开发企业在装修时质量有问题，对防水层有破坏，目前已经整改到位，但可能治不了本，正与开发商协商彻底解决。
　　修不好主因是没找到症结
　　为什么反复修修不好呢？市城建委副主任夏平分析主要有两个原因，一是维修人员的责任心不强，对裂缝只是进行了简单处理，另一个原因是没有找到问题症结。如果反复修不好，应该组织专家拿出专门方案，真正解决。市城建委承诺，凡是整修得不到住户满意签字确认，维修就不能完。
　　出台规定从源头防止“问题房”
　　夏平说，渗、漏、裂质量通病的出现，与人工、天气、材料等因素很难控制有关，有些房屋在交付时良好，但在使用后就会出现问题。要解决这一问题，应从设计、施工、验收等环节严把质量关。为此，今年出台了一系列制度。
　　夏平表示，要对上述反映问题的项目进行调查，如果质量是发生在建设过程中，将严格按照有关规定对建设、施工、监理、监管人员进行排查，有监管不到位，也坚决不放过。
　　江岸区谌家矶长江明珠小区
　　房屋漏雨，反复进行多次维修却没有效果
　　东湖高新大道迎宾家园
　　廉租房1208套，80%都漏水
　　洪山区张家湾街青菱城市花园
　　因为“水电气路”不通而被人形容为“城市孤岛”
　　作者：马振华 万建辉
本文来源：汉网-长江日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房产一席谈：二手房交易擦亮眼 恐房屋漏水索赔无门
来源：亿房网张志威 日 07:00
浏览：859　
武汉万领地产锦绣江南店经理伍鹏表示，的整个交易流程中，虽然物业交割是购房的最后一个环节了，但是在交易中起很重要的作用。&一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。因此在签订合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且对之前居住房屋时造成的水电问题由哪一方负责解决做出约定，都是必不可少的。&
武汉康辉房地产经纪有限公司总经理徐康对此表示，从接触的成交案例来看，有30%左右的客户在物业交割时买卖都会出现一些&小摩擦&，对于这些&小摩擦&如果客户不知情，即使是合同签订了也会找中介或卖方扯皮，为避免这类纠纷，他们一般会注意客户容易忽略的问题，将房屋真实情况如实告知买方。
能否退房先看合同&赔偿视&隐疾&严重程度而定
买房本是个喜庆的事情，然而如果买了&病房&要怎么处理？给房子&治病&的钱由谁来负担？合同签订后才发现是&病房&可否终止交易？综合以上常见的网友疑问，笔者咨询了多位专家，请他们为大家指点迷津。
武汉资深建筑与房地产律师罗胜表示，一般情况下，能否退房，要先看房屋买卖合同中关于退房或者解除合同的相关约定。如果没有约定，再看房屋漏水的部位、性质以及严重程度，是否足以影响正常居住。若未经相关机构判定房屋因质量问题无法入住，买方因此受到的损失由自己承担。
湖北山河律师事务所资深房产律师游本刚表示，如果有证据证明对方出售的房屋不符合房屋买卖合同约定的质量，或者经过相关机构确定房屋因为质量问题无法正常入住，可以依法要求原房主赔偿买方因此受到的损失。
湖北普明律师事务所专职律师朱慧生表示，如果房屋漏水的情况严重，且经相关机构判定房屋因为质量问题无法正常入住，造成合同解除的情况下，卖方应赔偿买方受到的损失和中介的损失。另外，如果漏水的部位、性质以及严重程度并不影响正常居住，而买方以此为由终止交易，则中介的损失由买方承担。
看房多留心&当心&尖板眼&
与商品房不同，二手房一般情况下都是有人居住过的。因此，对房屋的使用情况、维护情况也各有不同，购房者如果在看房的过程中只在意房屋的价格、楼层、朝向等房屋基本情况，而忽略了房屋本身的使用情况，那么就很可能在交房的过程中造成不必要的纠纷。
在此，笔者借用业内一句俗语提醒广大二手房购房者：不看家具看空屋。意思就是说购房者在看房过程中，可以把家具移开看以下家具背后是否隐藏有墙面渗水或者地面开裂的情况。购房者也可以晴天看一次，雨天再看一次，再好的伪装也敌不过几天下雨，此时漏水、渗水可以一览无余。
近日，有不少市民通过网上提问或电话的形式向我们咨询买房中遇到的问题，我们都一一耐心做了回答，感谢广大市民对我们的信任和支持。
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无法无天何时休
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青岛李沧区有个城中村社区改造项目——海信东山郡。2014年3月至今，该项目，无正式规划审批、无施工及建设安全许可，至今一直在进行违法施工。该项目的施工擅自改变规划设计，破坏占据了一半的（东山五路）路，毁坏了地下雨水与污水管网，违反《山东省建筑边坡与深基坑建设工程管理规定》的一切实际和程序要求，强行在距离多栋楼房非常近的开始了深深度15米的基坑爆破挖掘，最近的离1991年建造的砖混结构的六层楼房的地基仅仅不足三米，对原有多栋楼房和居住安全形成了严重的影响。目前已经导致多栋楼房楼体沉降，墙体倾斜，大范围的出现纵横交错的墙体裂纹，虽然建设单位感到问题的严重性，踩了亡羊补牢的措施，但事态还在不断加重，已经严重危及到了房屋和居住安全，对此，建设单位和市建管局等部门、规划局、街道都知道。承诺春节前进行房屋鉴定，但迟迟不敢进行。如今，离该项目的批前公示，差几天就一年了，正式的批后公示一直不出台，但违法施工至今一直进行。为什么不敢出台？你懂的！该项目，实际上就是海信集团在一手操办。作为公开的秘密，岛城业内人士都知道。建设单位、勘探单位、设计单位都隶属于海信集团。该工程所有事项没有依法进行招、投标，所谓12月17日的土地拍卖，也是事前都安排好了的虚假过程。事实是，海信集团既定了，该项目必须要实现海信集团自己勘探、自己设计、自己建设的目的，这样就海信集团内部可以随心所欲的进行建筑设计和施工建设，从而借机牟取巨额利益，事实也是如此。但国家的相关的立法早就预计到了这种肆意的情况的可能，所以在法律上明确规定，禁止这种行为的发生。因海信集团旗下的公司是该项目的勘探和设计单位，依法同是海信旗下的海信地产就不能参加该地标的竞拍，所以海信集团就玩起了阴谋。事实是：在2013年下半年，海信集团突击进行了五项操作，一、强力公关市规划部门，确保用地性质的改变和容积率的大幅度提高；二、强力公关建管等部门对其违法的违法竞拍和建设施工行为予以默认；三、确保李沧区政府任何情况下的全方位的支持；四、进行该地域的圈标、围标运作，排除其他竞拍人，成为此地竞拍时的唯一举牌的竞拍人；五、规避法律，注册一个名义上的建设单位用于拍地和建设。上述的四项运作操成之后，2013年11 月30日，谋划匆匆出资1000万（注册资金最低的基本要求），由苏XX个人顶名，在工商部门申请注册了——青岛市东北苑房地产开发有限公司。12月13日注册成功4天后，12 月17日，便作为现场唯一的举牌竞拍人，以底价把地竞拍到手，然后在网上和地域周边以，东北苑东山郡的名义进行宣传。五月份，海信东山郡直接露脸，并以各种方式全，全面的开始了宣传和预售。该项目属于旧城内改造，周边都是90年代后建造的六层左右的多层楼房。原本，市规划局根据国家有关规划规定和城中改造的实际，确实合情、合理、合法的，将此地规划确定为：“中低价位，中小套型，普通房居住用地”。西、东两地的容积率分别是0.5和1.0，并依此进行了土地出让拍卖。土地拍到的后，海信依照公关下来的如意结果和早已设计好了的建筑设计方案，开始了野蛮的爆破施工，并且不断的把施工线进行改变。面对改动的规划和野蛮施工所造成的严重侵害，周边许多楼群200多的业主，不断地来往于市、区两级信访部门和规划、建管两级部门，以各种种方式进行投诉请愿，要求给个说法，停止违法施工和侵害。无奈之下，青岛市规划局才不得不在 2014年4 月16 日，以批前公示的说法，发布了一直隐匿的修改后的所谓：《东北庄社区改造控规调整方案》。这《方案》把原来的居住用地的属性改成了商住用地，把西、东两地块的容积率分别由原来的规划的0.5 和1.0，大罕见的提高到了3.61和4.98，提高的幅度，分别是原来容积率的7.25倍和4.98倍。（敬请注意：老城内的旧村改容积率如此大幅度的提高，实属罕见。上任青岛市规划局的局长张志光等人，就是通过给开发商改变提高容积率，而大肆受贿，事发被判了死缓。海信地产也在2014年秋，在自己违法所得利益毫发无损的情况下，又和他人一起，把被他用340万贿赂的原青岛市委组织部长、市委秘书长、山东省政府副秘书长张泽忠，也赠送了个死缓。另据 对原青岛市规划局局长张志光被判死缓一案报道的释文：“高容积率的高回报 ——众所周知，房屋容积率直接关系到开发商的钱袋子，据说，容积率提高一个百分点，开发商的利润就可以增加10个百分点。所以，一些精明的开发商为了千方百计提高容积率，把张志光作为可以保佑自己发财的“财神爷”。“ 建筑规划的审批极为严格，关系到城市建设的长远发展。可是规划权在张志光的手里，又像一块可以随意揉捏的面团。规划部门本来应该是保证城市建设科学有序的把关人，选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的审查发放本来应该是一件极为严肃的事，但在他们手里却沾染了浓重的铜臭气。”“据介绍，规划部门制定的房屋容积率从0.8提高到1.0，开发商利润就可以增加20%，所以，规划部门往往容易成为开发商攻关的目标。但是，由于当前规划部门暗箱操作，规划结果比较容易产生变化，”青岛市规划局对用地性质和容积率的如此大的改动，等于市规划部门领导（抛开用地性质的的馈赠不说），仅仅在原有两地规划容积率开发建设的纯利润之上，又额外的赠送给该项目的开发商320%和400%的利润。直接的说:若原来两地的开发利润分别是一个亿，那么，青岛市规划局这么一改，两地的利润马上就变成了3.2亿和4.0亿之多。这么重大的修改，市规划局践踏法律，侵害和牺牲周边居民群众的根本利益，不履行《建设用地容积率管理办法》修改规划的相关法规程序规定，肆意更改，试问青岛市规划局局长王亚军，咋会这样慷慨！为什么？你懂的。如此，海信地产通过通过大力公关，得到了区相关政府相关责任人和市、区规划、建管等众多部门责任人无法、无德、无职业操守的鼎力相助，他们联合起来，用他们对国家法律的蔑视、践踏和对社会的欺诈，完成实现了海信，是这一社区改造的自我建设、自我勘察、自我随心所欲设计、随意施工的贪婪的既定目的，为海信集团以肆意恶意侵害周边居民居住权益，违法建设施工，非法谋取惊天暴利而奠定了基础。事实，正如马克思说的：“如果有20%的利润，资本就会蠢蠢欲动;如果有50%的利润，资本就会冒险;如果有100%的利润，资本就敢于冒绞首的危险;如果有300%的利润，资本就敢于践踏人间一切的法律”!海信集团地产无法无天的圈标、围标、自己勘察、自己设计、自己建设，未经许可、无监理的违法野蛮的施工，严重破坏了周围许多楼房的楼体安全并行将成为货已经成为危房。容积率的罕见改动，严重影响了原有居民的日照度、通风及视觉，大大降低了周边居民的居住生活的舒适度，贬低了住房价值，严重侵害了周边群众的的合法权益。建设社会主义法制国家早已写入宪法，就此，普法宣传已39年，国家一直要求和号召全社会，尊法、学法、守法、用法。宪法明确规定：“一切国家机关和武装力量、各政党和社会团体、各企业事业组织、都必须遵守宪法和法律。一切违反宪法和法律的行为，都必须予以追究。任何组织或者个人都不得超越宪法和法律的特权”。 政府机关应当是遵法、守法的坚定执行机关和维护机关，政府相关职责部门有责任和义务认真履行职责，依法维护法律的尊严、维护社会各项秩序、维护人民群众的合法利益和房地产市场的秩序。但令人不解的是：一年来，而面对群众的不断投诉和上访，开发商一直不出面，李沧区政府却大包大揽，不断地欺骗请愿的群众，来回奔跑于一个根本没有法律职责解决问题的下属招商部门——现代商贸办，地早就卖了，还无耻的把建设单位淫示为：李沧区人民政府，实在令人作呕；一年来多来，面对群众的申诉、投诉，市、区两级信访局、12345市长公开电话、安监局12350 等众多管理部门对不断信访或电话投诉，都没有任何的实际作为；市、区两级政府，市、区两级建管部门，规划部门及相关政府部门，对海信东山郡的严重违法圈标、围标及违法施工行为一直不予制止；施工中严重的扬尘和人造雾霾也一直不予制止 。总之，这些部门的责任人员，滥用公权力，玩弄法律于股掌之中，非法作为和违法不作为；他们目无法纪，滥用职权，官商勾结，徇情舞弊，沆瀣一气，亵渎法律，欺骗国家，欺骗社会，欺诈人民群众；公饶然的为海信集团在东北庄社区改造的法定招、投标和勘探、设计及违法施工建设的行为进行变通和全力维护。满足开发商的贪婪，躺在开发商的怀里，做开发商的挡箭牌，肆意帮助开发商侵害人民群众的居住安全、房屋财产安全和法定的切身利益。此前李沧区已经出现过多起令人惊骇的在房地产开发上，开发商违法作为所引起的严重群体上访事件。这些人的如此无法无责的任性，试问这是为什么？建设法治社会，全面推进依法治国依法治国，把公正作为法治的生命线；保障社会的公平与公正，已成为新一届党和国家领导的坚强意志。人民群众一直相信党和政府，也一直相信法律是公平的，但是，对海信集团的腐蚀、贿买，肆意侵害等无良行为和各级政府中那些为了私利，而为血腥资本护航，而成为了资本家的——发了家的乏走狗们的无耻作为和不作为行为，实在令人愤慨。这些单位和人在青岛市可以无法无天，随心所欲吗？在此，我们呼唤媒体予以关注！呼唤法律，呼呼唤党，呼唤人民的政府替人民做主。
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举报方式[tr][td]来信请寄：[/td][td]中央纪委信访室& & 邮编： 100813[/td][/tr][tr][td]来访请到：[/td][td]北京市西城区永定门内西街甲2号[/td][/tr][tr][td]举报电话：[/td][td](010)12388[/td][/tr][tr][td]网上举报：[/td][td][/td][/tr]
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