房贷利率还要上调？我们问的N家银行这样说_凤凰财经
房贷利率还要上调？我们问的N家银行这样说
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帮主（ID：banglicai）的一位朋友近期要买房，正在走流程。他3月13号上午非常紧张的来问帮主：朋友圈有消息说，2018年是银行贷款业务监管的重心，15号过后银行贷款利息可能将有进一步的上浮。继
帮主（ID：banglicai）的一位朋友近期要买房，正在走流程。他3月13号上午非常紧张的来问帮主：朋友圈有消息说，2018年是银行贷款业务监管的重心，15号过后银行贷款利息可能将有进一步的上浮。继中信银行叫停房地产抵押贷款后，其他银行也有传言要跟进。帮主的朋友还说，自己也去问过了一家股份制银行内部的人，说银行上调房贷利率是大概率事件。这位朋友问帮主消息是不是真的？昨天下午，帮主的一位同事也表示在朋友圈看到了同样的内容。于是帮主（ID：banglicai）觉得有必要为大家探个究竟，毕竟用靠谱的信息服务大家是帮主的责任。这里面涉及到两个问题：1，房贷利率是否会继续上调？2，其他银行是否会跟进中信银行暂停房抵贷业务？房贷利率近期有上调吗？帮主（ID：banglicai）就此向北京地区的银行进行了确认。建设银行北京分行表示，首套房贷基准利率上浮1.1倍，二套上浮1.2倍。北京银行、招商银行、中国银行北京分行，基本上都执行首套房贷利率最低执行基准上浮5%，二套房贷利率最低执行基准上浮20%的政策。北京银行的朋友说的更详细了点，&北京银行个人住房贷款业务将严格执行差异化信贷政策，各地区根据当地情况制定执行利率，我行将根据市场情况，适时调整利率水平。&广发银行北京分行的房贷利率为基准利率上浮10%，二套房为基准利率上浮20%；而民生银行的朋友则回复为首套上浮20%，二套上浮25%。对比下帮主（ID：banglicai）3月1日对各家银行做的调查，发现除了广发银行方面目前首套、二套已经做出调整，从原来首套上浮也5%，二套上浮15%，各增加了五个百分点外，其它银行没有什么变化。还有五大行之一的银行内部员工表示：目前首套房为基准利率上调10%，较此前没有发生变化。不过，也有一家股份制银行的内部员工称，房贷利率应该是在上升通道，目前来看，没有到顶。除了银行之外，一家房地产中介表示，银行房贷利率上浮是个大概率事件，至于上浮多少，这个目前我们不能确定。不过另外一家房地产中介则称，没有听到房贷利率将上浮的消息，不然早就催着客户赶紧走流程了。事实上，对于个人住房贷款，央行也进行了表态。央行副行长潘功胜在两会期间答记者问时称，去年和今年1月份虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，这是可能的。而关于住房贷款利率问题，潘功胜说，的确，房贷利率是略有上升。但大家从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。在这方面，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。继中信银行后，其他银行会跟进暂停房抵贷吗？建设银行、中国银行、招商银行、广发银行、民生银行、北京银行六家银行北京分行在3月1日对帮主表示，住房抵押贷业务未调整。如今再说房抵贷，六家银行表态基本与此前一致，只是出现了些细微说辞上的变化。有银行告诉帮主房抵贷目前正常受理；也有银行告诉帮主是否停房抵贷还没新通知。另外还有回复说，根据监管政策要求，为防范风险，我行对于贷款用途严格把控，确保信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费等。在上述银行以外，有一家成都某银行支行人士曾私下跟帮主讲过，关于房抵贷业务，今年Q2他们有可能停掉。他说，去年四季度其所属分行就已经不太好批房抵贷了，房抵押的利率&原来低的时候上浮10%，现在我们基本上浮到50%才有资格出账，现在房抵贷在我们分行能放出来就不错啦，今年二季度以后我们可能也不会再做这个业务了。&上述支行人士说。今天上海证券报上曝出一则消息。来自央行系统的全国人大代表、郑州中心支行行长徐诺金建议，应按照&房子是用来住的、不是用来炒的&定位，制订一套完整连续的房地产调控政策，对不同层次的住房需求予以调节、引导或保障。帮主的朋友说已经预约了周五办贷款，目前还是较房贷基准利率上浮5%。作者：黄鑫宇、侯润芳
[责任编辑：兰丽娜 PF020]
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预期年化利率
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利率上浮买房压力增大 刚需还是应尽早入手
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近日,广州市内四家国有银行同时表示,自2月1日起,广州居民购买首套普通住房,房贷利率最低按基准利率的1.1倍执行,二套房贷贷款利率不低于基准利率的1.15倍。业界分析,这是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,是目前重要的政策取向。那么对于刚需和刚改来说,2018年是否适合入市呢?
■新快报记者 丁灿
房贷利率早已上涨长期去杠杆
2018年开年,银行房贷利率以上浮5%-20%为主流,国有银行上浮相对较少,股份制银行上浮偏多。根据融360的数据,2017年12月,全国首套房贷款平均利率为5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%,接近基准利率上浮10%的水平。全国二套房贷款平均利率为5.73%,环比上升0.02个百分点。
去年3月份,广州首套房贷利率还可以打8.5折,而目前要上浮15%,在过去一年里房贷利率至少经历了“四连跳”。以贷款100万元、年限20年计算:按照等额本息的还款方式,利率八五折优惠时,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。100万元房贷,总利息多出十几万元,每月要多还667.13元。
知名财经评论家、财经专栏作家叶檀表示,房贷利率其实早已上涨,不过是温水煮青蛙式的,长期去杠杆,将去掉投资市场不敏感群体。
“房价合理的话,刚需咬咬牙出手”
目前新贷款者的负担沉重了许多,不过地产经济学家邓浩志认为,目前国内基准利率水平是历史最低,所以综合计算房贷利率,和过去20年相比,现在仍属于偏低水平。对于首套房贷者,这个利息水平还没到不可接受的地步,所以,只要是刚需且房价合理,咬咬牙出手。
然而,对于二套房贷者而言,情况或有不同。二套利率上浮10%后年利息在5.4%,若要供30年,利息刚好和贷款总额,也就是说贷100万元30年,本息相加基本得200万元左右了;如果二套上浮40%,则年利率为6.8%左右,若要贷100万元30年,光利息就近135万元。而这就产生一个问题:房价上涨的速度得要覆盖到利息成本,否则连平本都做不到。
所以他建议自住型购房,首套的可贷款。改善+投资混合型购房,二套的,可贷款,且最好缩短贷款期限。
年后或有“以价换量”机会
此前早有传言2月房贷利率将上浮,不少先知先觉的人排队录入客户资料。不过,克而瑞数据显示,1月广州一手住宅的成交量并没有受到此影响而爆发,1月广州楼市成交不佳,很多买家仍然处于观望态度。
即将到来的2月,属于传统的楼市淡季,再加上受到春节放假的影响,预计成交环比会有所下降,推盘数量也会有所减少。综合2017年市场大背景,预计2018年2月供应量同比环比均会有所减少。2018年第一波推盘高潮预计要到3月份。
需求方面,2月是传统楼市淡季,再加上房贷利率有所上调,预计成交同比环比也会有所减少。但是随着春节假期的结束,2月下旬开发商推货速度或会加快,打响农历开年第一仗。对于开发商而言,受到传统楼市淡季的冲击,开年后或会“以价换量”,来个开门红。预计2018年2月,广州一手住宅房价或会小幅下降。
本文来源：金羊网
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？
前几日我们官微释放了一条关于烟台各大银行房贷利率上浮的新闻，然后不管是想买房、还是贷款买了房的网友都不淡定了，一一给小编留言，各种问题丢了过来，今天房小妹就给大家做下总结。
1、我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？
嘿嘿，此类朋友们，首先恭喜你！在利率上浮的时代您已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦！
利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。意思是，只要国家没有提出基准利率的变化，那么就不会对你有任何影响。
目前的这种情况，只是针对还未放贷的人，由于政策调整和额度吃紧，银行取消了利率折扣优惠，大部分银行已经上调了首套房贷款利率。
但是，如果央行突然发文调息，将目前的4.9%的利率上调至5.2%（只是假如哈），这个时候，对于你就有影响了，从下一年的1月日起，你的贷款利率就是5.2%了！
看好了哦，就算基准发生变化，也是从下一年的1月开始算，所以已经还贷的你啥都不用管，让它们随便变去，你只需要关心12月31日的基准利率就可以了哦！
2、现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？
很遗憾回答各位朋友，是的！！在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！
比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%
假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%
即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%
看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这可比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走……一直跟着你。
然而已经85折放款的宝宝是不是心里乐开了花？
3、说好的9折突然变基准利率，银行要求签一个补充协议，该怎么办？
小编表示很同情，能咋办，签呗。别指望着打折了，现在找个基准都很难！
虽然知道很坑很不服气，很想打人，但是没办法啊！银行现在额度吃紧，政策也都是上面下达的文件，全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。
而且不知道你有没有仔细看过合同，其中有这么一句话：
买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致，需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的，买受人应无条件配合。
一般都会类似此条款的规定，在合同里，银行已经规避了自己的责任。
唉，这种时候小妹也是没有任何办法，要买房要贷款，只能硬着头皮签！除非你甩膀子，大爷，我还不要了！
4、求指导，这个时候还适合买房吗？
怎么说呢，这个买房问题还是看自己需要，如果你是刚需，不买房就要睡大街的那种，该买还是赶紧买吧！说实话，三年五载，这个房价还是很难降下去的。
官微之前也做过一次项目涨幅调查，近几年项目涨价趋势越来越高涨，能保持价格不变就是变相的降价了，没有哪个项目“嗖”的一下子就降价的。
这就是烟台楼市目前存在的现状啊……
刚需的买就买吧，投资的可以再等等看，别让自己一直等后悔就行。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点房贷利率上浮何时取消?今年不会且明年恐怕更没戏
北京时间12月14日，美联储宣布加息25个基点，并预计明年还会加息3次，这就不得不说说对国内房贷利率的影响了。央行何时加息？从宏观的角度看，美联储加息以来全球已经进入加息时代：7月12日，加拿大央行发表了加息声明，宣布将基准利率从0.5%提高到0.75%；9月6日，加拿大央行宣布将基准利率由0.75%上调至1%；11月2日，英国央行宣布加息25个基点，将利率从目前0.25%的历史低位提高到0.5%；11月30日，韩国央行宣布将指标利率从纪录低点1.25%调高至1.50%，为逾六年来首次，中止为期五年的宽松周期；这些是全球货币政策收紧的信号，而对国内货币政策的影响就是人民币贬值、资本外流，就在14号当日，央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点，以对冲美联储加息的影响，虽然没有明确加息，但是已经起到了定向加息作用，对银行的影响就是获取资金的成本增加，只能通过上调房贷利率缓解压力。不过这只是短期的策略，如果2018年美联储加息3次，央行很有可能在2018年底跟进加息，不是不加息，只是时间的问题而已。贷利率还不算高，未来仍有上涨空间国内房贷利率的上浮也进入了新阶段。11月份，全国首套房平均利率涨到5.36%，具体到每个城市不同银行，房贷利率上浮比例维持在5%-20%不等。融360说房（fangdai123）君找出了一张今年1月到11月份，全国首套房贷款平均利率走势图，从5月份开始，利率有了明显上涨。近一年全国首套房平均利率走势（来源：融360大数据研究院）利率上涨给大家最直观的感受就是，都涨了一整年了，什么时候是个头啊？咱们这边觉得利率高，可纵向跟历史利率一对比，可就不见得高了。图片来源：地产情报站上图是近20年房贷利率起伏情况，最近的2008年-2014年，最高的曾达到7.47%，很显然现在的利率仍然处于低位。上周央行金融研究所所长孙国峰表示：不能给予市场长期处于低利率的预期，让人不禁猜测未来利率仍有上涨的可能。从市场的角度看，房价和房贷利率有着微妙关系，下图是2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图：2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图（来源：楼市时评）房贷利率升高，对应的房价下跌，利率降低，房价上涨。抑制房价过快上涨是信贷收紧的目的之一，在长效机制没有完善的情况下，应该不会轻易放松利率的口子，因为一旦放开，房价很有可能反弹，这可不是好事。从银行的角度看，如果以低利率把钱放出去，资金成本上是不允许的，因为银行管央妈拿钱的成本高了，美联储加息后就更明显了。有信贷员表示，现在业绩压力很大，买房的觉得现在利率高，但是对于多数银行来说房贷已经属于低利润产品了。至于利率上浮幅度的波动，央行曾明确提出“货币市场短端利率波动加大，这主要是季节性、临时性因素在起作用，时点已过就会明显消退，因此一定范围内的利率波动也是合理的”。解释成大白话就是，银行会根据市场、资金情况调整利率上浮幅度，有的银行可能这个月上浮5%，下个月就上浮了10%，或者这个月上浮10%，下个月就上浮5%了，这些都是合理的波动，只要波动在能承受的范围内都是可以的。利率政策维持偏紧，2018仍可能是房地产低谷期总结起来也可以说利率上浮实际是政策主导的结果。未来整体货币政策是收紧的，而收紧是个循序渐进的过程，今年房贷利率上浮也许只是一个开始，明年在国际货币环境的影响下，央妈选择加息都是有可能的。那些盼着房贷利率上浮取消的人恐怕要失望了。因此在利率政策维持偏紧状态下，明年仍可能是房地产低谷期。对于一些本身资金有限的人来说，现在虽然房价回落了，但是利率上浮，整体购房成本增加，买房的压力不但没有消除，可能反而还增加了呢。不仅如此，房贷放款等待周期拉长，增加了出现意外的可能性，比如贷款没拿到期望额度，要额外多支付首付，或者超过跟卖家约定的付款时间，卖家以此为由解除购房合同，对买房人来说都是不利的。多数人对加息和利率上浮是抗拒的，但大环境如此，融360说房君只能给大家几个建议：高杠杆、高贷款买房的人，如果跟银行签订贷款合同时选择的是浮动利率，一旦央行加息，贷款银行会在次年1月1日调整到最新的基准利率，每个月还贷压力会增加，随时可能有断供的风险。所以要是以房养房，勉强度日的话，还是尽早出售几套房子，降低高杠杆风险。刚需现在能做的就只有调整购房计划，钱差不多够首付的话就买了吧，住上自己的房子，就算勒紧裤腰带心里也是乐的。资金差太多人，得多考虑买房后的影响，过度透支未必是你想要的生活，量力而行最重要。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论　　其实利率上浮这样的问题出现也不是说什么一天两天的问题了，但是如何将这个问题解决成了很多人都会去关心的问题，因为买房子始终是一个家庭的最为重要的一件大事，那么对于这样的一件大事情来说的话，最终结果会走线如何了呢？
　　那么，利率的上浮关于现在购房的购房者来说是很显着的，关于现已购房的人来说有什么影响吗？
　　利率的上浮是对购房的本钱有影响，可是关于现已购房的人来说，银行利率的上浮是不会对现已购房的人形成影响的。
　　要对现已购房的人形成借款的影响就必须要央行上调基准利率。而现行的基准利率是2015年10月调整的，这之后再没有做过调整。基准利率为4.9%。
　　在这个基准利率的基础上各银行有自己的一套利率算法，恰当的做出调整，能够打折也可上浮。所以说，银行的利率上浮是不会对现已购房的人形成任何影响的。
　　那么，利率为什么要上浮呢？
　　利率的上浮我们能够看到，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控往后的楼市需求。在老J看来，利率的上浮在没有限购的区域更简单发生恐慌性的购房。
　　不论房价涨不涨，本钱都是增长了，那么在后期还有可能持续添加本钱的情况下，一些有购房预备的人，可能会提早出售防止后期的丢失。​​​​
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