一次性付清的话一般是15个工作日内，可以领取房产证。如果是贷款的话，需要银行放贷后，一般是45天的时间，然后再办理剩下的手续。二手房过户交易流程基本上是三个步骤：1.准备好申请资料，到房产局，填写一些表格。2.将准备好的资料及填写的单据交给前台办理，办理后房产局会给一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。3、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 &
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拿着过了户的房产证 ，你一个人就能办 ，物业旦弧测旧爻搅诧些超氓这里以后随时办就可以了 ，过户一般大约需要十几天时间 ，要看城市规模 。 &
【?】问：准备结婚了，可手里的钱没多少，买不起新房，只得考虑买个经济实惠又离单位近点的旧房了，请问二手房贷款怎么办理，我有公积金，是不是直接去银行就可以办理了?需不需要通过中介公司才能办理下来？答：办理二手房贷之所以现在主要通过中介来进行，这主要还是信息籂处焚肺莳镀锋僧福吉不对称造成的。由于买房人、卖房人的信息不对称，除了房子是熟人之间转让以外，绝大多数情况下买房人和卖房人都是互不相识的，而中介那里有丰富的房源信息，同时能为卖房人代理看房等事宜，免去了卖房者奔波接纳无数个看房人的麻烦。由于中介的这种优势，就让其在下一步双方成交时代办房贷成为顺理成章的事情。从理论上来说，你看纠纷。买卖双方如果自行达成了交易，是可以不通过中介而直接找银行贷款的，中介在办理二手房贷款中的主要作用是为贷款过程中出现的"真空"期的资金安全作一个担保。所谓的"真空"期是指二手房交易达成后，一般都是先预付部分现金办理过户，等抵押手续办理完毕后再结清房款，这段时间内，卖房人就会担心产权问题，过户了后续资金能否安全到位，买房人则会担心自己的首付款是不是会落空，这时就需要一个中间人来处理这笔首付款资金。一般来说，房子过户、办理抵押到最终拿到权证一般都需要2、3个月时间，而申请贷款到最后放款，只要合同文书齐全，则需要几天时间，这段时间就造成了一个类似"真空"的时间差。如果卖方出于资金周转的需要急于用钱，提出要在抵押手续办妥之前就拿到全部资金，银行则会担心贷款风险，万一放款后抵押办理不下来呢?这时买卖双方就必须为这段"真空"内的资金安全找一个担保，而此时，中介公司就负起了这个担保责任。目前，一些银行已经专门开发了二手房贷款产品，可以帮助买卖双方绕过中介，直接到银行办理贷款。买卖双方达成交易向银行申请贷款后，在权证办理的过渡时期，买方把房子首付款委托给银行，虽然这笔资金会在卖方的账户上显示，但在权证尚未办理结束前，这笔资金是冻结的，卖方无法提取。权证办理完成后，所有款项会打到卖方账户，也就是说，在这段时间内，银行暂时代理了中介的角色。
1、很可能是中介公司现金收购的房产，并没有与业主办理过户，需要持有公正委托书的委托人（一般是中介公司的负责人）出面办理过户；2、如果你已经缴纳了首付款的话，有可能是该中介利用你的款项进行周转，能拖延几天是几天；3、有可能确实是直接业主，业主不在本地。中介根本没有代理该房产，需要业主回来确认可以成交；4、确实如中介所说；5、如果办理的是商业贷款，应该已经甫伐颠和郯古奠汰订咯批贷可以过户（少数银行需要比较长的审批时间），如果是公积金贷款，那么慢慢等吧，公积金贷款的审批时间是15个工作日或者3个月。个人认为第2种和第5种的可能性比较大
一般需要三个月时间。主要是银行需审核贷款申请人所提交的资料并核实贷款人的信用，在工商、银证等部门有没列入黑名单等。另要请评估公司评估房产的价值，综合二种情况，看能放贷多少款项给申请人。时间大约需要三个月。 &
在房管局办完过户手续之后房子就是你的，新房产证不需要审批，只是制作流程需要几天而已。不用担心！
二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一矗长避短篆的遍痊拨花方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日 递交材料，提出申请　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。　　工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日 评估　　根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　3　第8-10日 银行审批　　银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日 交首付，办理过户　　审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷　　买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 &
二手房买卖，水电煤气需要销户过户！！！1、可以买家直接拿房产证身份证和银行卡去过户，去年12月刚办的；2、最好有最新一期的水电单据：1）上有水电号，办理处好查询；3、相关度数和费用好结清，因为如果正好在扣费前后几天，则办理划扣后，就不能确保在新折还是旧折上扣的钱！ 热心网友&
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你好，我在西安有一套房子，想要卖掉，请问买卖二手房交易都要办理哪些手续，需要多长时间？有没有什么方法能省钱些？
陕西省出台《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》，要求全省各级房屋行政主管部门要按照安全、规范、便民的原则，做好商品房预售资金监管和二手房交易资金监管工作。凡在本省行政区域内批准预售的商品房建设项目（含经适房、限价商品房），其预售资金必须全部纳入监管。通知明确，监管项目的预售资金应当全部直接存入预售资金监管账户。通知明确了二手房的交易程序，分为六个步骤：一、签订交易资金托管协议。房屋管理部门（交易保证机构）与买卖双方当事人签订资金托管协议，明确托管交易资金划转条件、解除或撤销协议条件等条款，不得收取二手房买卖双方当事人任何费用。二、存储交易资金。买方一次性全额支付购房款的，凭二手房买卖合同到开设二手房交易资金专用账户的银行存入全额资金，银行出具资金入账凭证。买方以贷款购房的，待买方将首付款存入专用账户、贷款银行或公积金贷款的代理行将购房贷款划转至专用账户后，由银行出具资金入账凭证。三、出具监管证明。买方向房屋管理部门（交易保证机构）出具资金入账凭证，经确认后，由房屋管理部门（交易保证机构）出具资金监管证明，作为房屋转移登记受理要件。四、办理转移登记。买卖双方当事人申请办理房屋转移登记手续。五、划转交易资金。买卖双方当事人持房屋所有权证（不动产权证），由房屋管理部门（交易保证机构）在两个工作日内办理交易资金划转业务。六、托管协议解除和托管资金退回。对交易双方终止交易行为的，应由双方根据交易进展情况向房屋管理部门（交易保证机构）提出申请，退回托管资金。这个周期大概就是三个月时间，只要资料齐全，一般很快。至于你说的省钱的方法，说实话，各项费用都是公开透明的，不建议你去走一些政策边缘的办法，不然合法权益无法保障！
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也就是说。二手房买卖，从签合同到办完手续大概要多久就可以。
颜值高的人就是大方啊！
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★上九天揽月，下深海捉鳖
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如果只是过户登记环节，原来是15工作日，因为7月后改发不动产证，不动产局对外公布是48工作日，实际可能没那么久。
比如抵押注销，对外公布33工作日，实际7工作日就办完。
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本帖最后由 tk72 于
11:30 编辑
你整个问题问得实在太笼统。
如果完全根据不动产局对外公布的工作日，每个环节最短都要33工作日，比如抵押登记（33日）、抵押注销（33）、过户登记（48）等等。
另外，银行办理提前还贷、办理按揭，也需要十几个工作日。
如果你买的房子有抵押，要解押，并且你又不能一次性付款，需要再抵押按揭，把不动产局公布的各个环节工作日简单累加就长达半年。还要加上银行手续的时间。最后你拿到房产证，可能是半年后了。
实际上不用那么久，不是时间简单累加，但也不好说有多久。如果不动产局真的半年才走完所有流程，也不是没有可能。
7月4日（也就是新政实施第一天），我刚刚提交一笔解押登记，被告知要30工作日日，实际7工作日就办得了（昨天已拿到解押的房产证），和原来没有实行新政一样。
今天就去过户，这个环节对外公布是48工作日，实际是多久，拭目以待。
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听说最快也要三个月，最慢的可能要半年以上。新政让你更要有耐心，社会倒退了
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本帖最后由 tk72 于
17:25 编辑
听说最快也要三个月，最慢的可能要半年以上。新政让你更要有耐心，社会倒退了
新政实施后，目前还没有房子在新政后过户完成，不可能听说，因为没有人知道真正要几天。
最快情况下，房子没有任何手尾（没有抵押、不用按揭），直接过户，就一道手续，即使按不动产局公布的48工作日，也就是两个月。
实际肯定没有那么长，30工作日就应该办结，这是我在房产局的同学告诉我的，法定也是30工作日。
我刚刚在新政第一天7月4日做了一个抵押注销，受理时说是要33工作日，实际7天。解押后今天下午去做过户，受理单写的是48工作日。实际多少还不知道。
但根据前面解押的经验，肯定不需要那么久，有可能15工作日就完成（因为新政实施前就是15工作日）。等15工作日我就去查一下，到时候回来告诉大家结果。
这个我最有发言权。
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本帖最后由 tk72 于
18:03 编辑
今天的过户受理单，写48工作日，具体多久不知道。
过户前办过解押，写要33工作日，实际7个工作日。
18:03 上传
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新政的时间很久。实际情况应该会缩短很多。现实就是最快的注销抵押-过户-抵押贷款一套下来也要三个月以上。
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等15工作日我就去查一下----人家直接不让你查，不用去。48工作日后再去，以往都这样，房产过户哪里有提前的？要不还用加急干嘛？
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用单据上的受理编号，在交易中心的网站可以查询到进度的，我是7.7去办理过户，今天查询到是初审状态。
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本帖最后由 tk72 于
20:58 编辑
快乐的抄纸工人 发表于
等15工作日我就去查一下----人家直接不让你查，不用去。48工作日后再去，以往都这样，房产过户哪里有提前的 ...
怎么会不让查？我去解押被告知33工作日，结果第八工作日去查就查到解押完成，并把房产证领出来了。
最多就是查了告诉你没办成，不会不让查。
况且现在有网站可查，用受理编号就能查到进度（到哪个阶段）。
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不如改成300个工作日，对民众的解释就说不会这久，但也可以这么久！这是典型的懒政。拖在那里不办结他们没有一点责任。南宁公务员真会玩
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本帖最后由 tk72 于
10:40 编辑
用单据上的受理编号，在交易中心的网站可以查询到进度的，我是7.7去办理过户，今天查询到是初审状态。
刚刚好奇，查了7月4日新政首日办的业务，根据编码规律，xxxx，后面4位从0001开始，挨个查了一下，结果发现有办结了的。这个手续公布也是33工作日。
我不是想为不动产局说话，只是希望自己办过户业务能快一点。
10:38 上传
这个公布是30工作日，7月4日到现在已经办结
10:39 上传
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签到天数: 593 天[LV.9]以坛为家II
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11楼泄露天机了，查水表的敲门了没~
人不为己，天诛地灭！
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本帖最后由 tk72 于
13:38 编辑
等15工作日我就去查一下----人家直接不让你查，不用去。48工作日后再去，以往都这样，房产过户哪里有提前的 ...
给你看证据吧。
7月4日提交的，房屋买卖，今天是第9个工作日，已经到了制证阶段。也就是审核已过，按规定审核应该是18工作日，不动产局登记30工作日，合计48日。
根据公布的买卖流程，是：受理-初审-登簿-缮证-收费-发证-归档
由于是今天心血来潮查到的，也许几天前就已经过了初审。后面的收费和发证，是领证那天在交易大厅一次性完成的，归档是领完证后房产局自己要做的事，实际上走完制证就可以去领证了。
跟踪这一笔，就知道48工作日的流程，实际要几天。
10:48 上传
这个是我昨天提交那一笔，昨天14日提交的，二手房买卖过户，写的也是“买卖”，说明上面那笔和我的类型一样。目前是受理。
10:52 上传
最新进展：
前面贴图中的状态为“办结（领证）”，即11工作日
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签到天数: 18 天[LV.3]偶尔看看II
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@斑尼Benny 楼主好机智，赞一个！么么哒~
【熬到猴年马月 给 斑尼Benny 点了个赞】
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本帖最后由 tk72 于
17:00 编辑
用单据上的受理编号，在交易中心的网站可以查询到进度的，我是7.7去办理过户，今天查询到是初审状态。
这个是我用特殊手段，网站查询并记录下的（部分），最左边一列是受理单号：
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|正在办理中|制证
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|正在办理中|制证
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|制证
|买卖|正在办理中|受理
7月6日的买卖，大部分都是受理和初审，少量已经办结，只贴部分：
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|正在办理中|受理
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|正在办理中|初审
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
|买卖|办结（已发证）|办结
你的7月7日我也全部查了一遍，走的最快的就是初审，还没有一笔走到制证环节。你的走到初审已经算“快”的了。7月2日还有很多还在受理状态呢。
用这个网址可以验证（这个网址是给其他网友看的）
http://www.nnfcdj.com/nnfc/index.php?m=content&c=index&a=lists&catid=18
到目前为止，发现最快的是5个工作日办结。
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防城港恒大御景湾精装房，谁要
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我7月5号办的，现在还在初审状态。5个工作日的好幸福。我为了帮业主解压和中介垫资，一天一百多的利息啊~~~~~&&
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房博士帮帮忙
7月5日，我们“网友看南宁”活动将带领大家走进南宁市行政审批局，学习了解南宁市民中心建设及工作情况，近距离、多角度体验丰富的便民利企创新服务。不要再犹豫了，赶快报名参加的我们的活动吧！
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时空网法律顾问：广西观复律师事务所 文伟律师
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二手房交易过户大概需要多长时间时间
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要看具体问题，最快1个月都可以搞定。
不一样的地段不一样的时间高新区的会快一点中原去会慢一点
这个时间不一致的，产证齐全的话，几天就能过户，不齐全的话，。就要看补办需要多少时间了
全款大概15个工作日，商贷大概30个工作日，公积金贷款基本上是45个工作日，前提是你手续和备件没有问题
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
税费征收标准
普通住宅：
90平米以下：总价1%，
90-144平米（套内120）：总价1.5%
144平米（套内120）以上或非普宅：总价3%、
商业房或公司产权：总价3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅：总价1%或（总价-成本）20%
受赠或继承所得按总价20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价0.05%
交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各3元建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
如土地性质为划拨，则需要交纳土地收益金：土地级别系数建面，土地级别系数在国土局查询。
按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证
现金最快商贷稍慢些公积金比前面俩更慢组合贷款是最慢的
得看你备款备件的时间，打个比方你今天签了合同，明天所有需要的东西都准备好了的情况下现金手续基本上在15个工作日就全完事了
商业贷款在25个工作日差不多
公积金贷款需要45个工作日差不多
组合贷款得两个月
具体的得根据具体审核来说，还得看你购买时候的政策^_^
一次性付款的话15个工作日如果按揭贷款时间在1个月左右，组合贷1个半月左右
如果是一次性付款的当天就可以办理过户，如果贷款就需要办理一些贷款手续，差不多一个月吧
主要看是全款还是按揭全款一天可以按揭大概20个工作日
这个如果业主这边手续都齐全，银行也没有尾款之类的，当天就能过户。但是银行里面有尾款，就得去银行预约还款，一般就只要10个工作日，慢的要15-18个工作日
一般来说，如果手续齐全业主客户都配合的话，十个工作日即可（全款）或者18个工作日（商贷），公积金的话时间会长一些一般在一个月左右。
1产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票...
正常情况是需要先给中介或者怎么样，就看中介怎么操作了，没有中介的话先给后给都可以，自己决定
您好，二手房买卖合同上面会有过户约定时间的
过户签字起至领到证不超一个月。
账户也是那的
过户以后才可以贷款
待解决问题
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