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<em id="authorposton17-10-12 08:46
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本帖最后由 深圳幼升小君 于
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我现在租的房子能开集体宿舍证明吗？租房合同上有公司盖章的，这样能证明是公司租给我们的吗
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<em id="authorposton17-10-12 10:46
自己租的房子，办理租赁合同好啦，为什么要开集体宿舍证明呢
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<em id="authorposton17-10-12 10:53
深圳幼升小君 发表于
自己租的房子，办理租赁合同好啦，为什么要开集体宿舍证明呢因为现在办租赁合同已经错过九月份，现在要报两免只能弄集体宿舍证明
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<em id="authorposton17-10-12 10:59
Huang1yue6ming8 发表于
因为现在办租赁合同已经错过九月份，现在要报两免只能弄集体宿舍证明
你是哪个区的呢？以宝安区集体宿舍举个例子（详细参考所在区的政策）：
宝安区属于集体宿舍的，要提交以下材料：
1、单位与该员工签订的合法有效的劳动合同；
2、单位为该员工购买社保的证明即员工的社会保障卡和社保清单；
3、单位或法人的产权证明（集体宿舍属于商品房的，提供单位或法人的房产证或购房合同；集体宿舍为租房的，提供单位或法人的商住或住宅租赁材料；集体宿舍是自建房的按上述第七款提供材料）；其它特殊类房，提供单位或法人的相应房产的证明资料）；
4、加盖单位公章和辖区居委会公章的集体宿舍证明（见下图，点击可查看大图）。
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<em id="authorposton17-10-12 11:01
办集体宿舍证明要准备好以上的材料
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<em id="authorposton17-10-12 11:02
集体宿舍为租房的，提供单位或法人的商住或住宅租赁材料
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<em id="authorposton17-10-12 11:58
那意思就是我租房那个是可以办的咯？我们是宝安区福永这边的
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<em id="authorposton17-10-12 11:59
Huang1yue6ming8 发表于
那意思就是我租房那个是可以办的咯？我们是宝安区福永这边的
是单位租的吗
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<em id="authorposton17-10-12 12:30
深圳幼升小君 发表于
是单位租的吗合同是公司盖章的
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<em id="authorposton17-10-12 12:33
租房合同是盖公司的章的，算是单位租的吗
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<em id="authorposton17-10-12 15:31
Huang1yue6ming8 发表于
租房合同是盖公司的章的，算是单位租的吗
以公司的名义去租的吗，就是公司租给你们住的？
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<em id="authorposton17-10-12 15:39
可以这样说吧
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<em id="authorposton17-10-12 15:46
Huang1yue6ming8 发表于
可以这样说吧
提供单位的租赁合同就可以，还要办证明
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<em id="authorposton17-10-13 11:12
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<em id="authorposton18-1-20 21:03
单位集体宿舍证明也要要求日期是吗
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老师，您好！公司租赁房屋给员工当宿舍，请问需要缴纳个人所得税
导师已解答
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全部回复（5）
贵公司租房给员工居住，员工无需缴纳个人所得税；租房税款由贵公司（承租方）承担，应当注意还原为税前支出列支，否则相关支出无法在企业所得税前列支。房租支出作为福利费在账上列支。&1.&& 租房给员工居住无需扣缴个人所得税员工居住公司租入的房屋，属于员工享有的一种集体福利，不作为员工取得的所得，无需计缴个人所得税。需提醒注意的是，个别地区有规定需要作为员工的工资薪金所得，计缴个人所得税（但实际没有严格执行），例如：广州市。根据《广州市地方税务局关于印发〈个人所得税若干征税业务指引（2009年）〉的通知》（穗地税发[号）规定，企业职工无偿使用企业自有或租赁的房产，应视为职工取得其他经济形式的应税所得, 在使用期内按月并入职工当期工资薪金所得依法计征个人所得税。贵公司需留意公司所在地是否有特殊规定。&2.&& 承担出租方税金应注意还原为租金支出贵公司（承租方）承担本应由出租方承担的税金，不论计入哪个科目，都无法在企业所得税前列支，需注意将租金还原为税前租金列支，即加大租金额度，税金仍由出租方承担。根据《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。出租方的税金并非贵公司（承租方）的成本，不能够在贵公司企业所得税前扣除。因此，若贵公司希望将税款纳入可扣除范围，建议贵公司与出租方协商将合同约定的不含税租金换算成含税租金，并约定由出租方承担依法应由其作为纳税人的各项税费。从而承租方获取对方代开并包含税金的发票作为税前扣除的合法凭证。税前租金收入=税后租金/（1-综合征收率）。假设原合同金额5000元是税后金额，租赁按4%的综合征收率，将其还原为税前租金收入为5208元（=%)），所交税金为208元。出租方按5208向贵公司开具发票，贵公司凭发票列支租金支出5208元。&&&&
非常感谢老师。请问老师，贵公司凭发票列支租金支出5208元（保函的税金部分）全部可以入成本费用是吗？。
是的，实际上是提高了租金的金额，即到手5000，实际租金5208，税金由对方自行承担。5208作为贵公司的租金支出，全部入成本费用项目，需注意合同做相应调整。
黄老师，您好！请问合同该作何调整呢？重点应嘎加什么内容？谢谢老师。
回复 ：可以采用两种方式：1、先换算租金，然后在合同当中调整租金金额，其他条款不变，如之前约定合同租金为5000，现在直接将租金金额调整为5208，同时明确出租方按规定缴纳相关税费，并按规定向承租方开具发票。2、明确5000元租金为不含税租金，同时明确出租方按规定缴纳税费，按规定开具发票。
“金税三期”关于个税即将全国联网,如果纳税为0的人撤销掉…
根据《企业会计准则》规定：企业收到投资者投入的资本，借记…
根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点…
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付房租和压金的凭证能够作为，向法院，要求其退还押金。
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到期，也赖着不走，也不交房租，这种情况怎么处理呢？
两个法律关系，租户如果因为产生损失，房东有相应赔偿的义务；但房客租住房屋不交房租，房东有权起诉要求搬离的。
律师你好，我是租户，与房主签订过一个租房合同，租期1年，房租交了3个月，租住两个月的时候，因为双方原因，想退房，也马上电话跟房主沟通过，房主当时也答应，我说我们3天内就能搬走退房，房主可以马上发布租房信息，说期间有新租客来看房我们也随时接受，房主当时答应，后来我们搬出去后，电话房主过来收房，房主就反悔，说最后一个月房租不退，说具体见面再谈，然后拖到了半个月，我们又电话房主，房主又说要求我们写个承诺书承诺再不续租，租金按承诺书日期算起，脱了我们半个月又改变说法，我们并不能接受，但房主说那就按合同来，不到1年算我们违约，不退租金，最后说的话都反悔，也完全不承认，我们当时也没有录音，没有证据，现在没满3个月，最后一个月房租也不退，也不让我们继续住，请问房主这样做合法么？
您好，主要您没有电话录音，也没有其他证明房主答应租。提前退房属于违约，那么只能按约定，你没法要求房主退租金。
您好，我通过中介从二房东手里借了一套小区房作为员工宿舍，合同注明，甲方同意乙方租住10人左右，可是上海现在查群租房，房管局介入，责令我们7天内清除房内物品，我像房东提出退租，房东不予理睬，说你们想住就住，不想住就搬出去，钱就是不退，请问这样我通过诉讼能要回房租和押金吗？押一付三的。
看如何约定，如果没有对群租情况约定，那么需要按照继续履约。
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1835今日解答个人出租房屋给单位做宿舍,需要提供我的房产证复印件吗?
最后更新时间： 19:21:39
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作者：霸王龙
农村建房拿房产证要收楼层费吗农村新政策？问题详情：我在农村修了房屋，到房管所拿房屋产权证房管所讲要到乡政府交楼层费后才能拿房产证，有这政策吗？推荐回答：农村的耕地和宅基地属于集体财产，只有使用权，不能私有化。而房产证是指房屋私有了，可以变卖，抵压。农村建房则不可以。国情不一样，所以农村建房全国范围内都不能办房产证（大市证）。只有乡村级承认的小产权证。贷款买房有房产证吗？问题详情：我贷款买了一套房子，有购房合同，请问能拿到房产证吗？推荐回答：根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还房产证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消房产证抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清后归还房产证的方法。房屋出租后的物业费、暖气费、电梯费由谁承担？问题详情：我所在城市，房屋出租后，每年的物业费，电梯费，暖气费，都由房东交，租客之承担水电气费，我所在小区附近，100平的两室毛坯800/月，装修后/月，其实交完费用，每月租金不算多，你怎么看？推荐回答：感觉题注应该是房东，但我还是从租客租房子的角度来说说吧。其实不应该问房屋出租后这些费用由谁来承担，而是应该在租房前租客和房东就要提前确认好各自的权利和义务，并在合同里面体现出来。租住的房子不同，所牵涉的费用项目也是不同的，总的来说有房租、物业费、暖气费、电梯费、水电燃气费、网络费用、家具家电房屋装修维修费，不同的城市收费项目也不一样，比如南方就没有暖气费，有些楼盘就不需要电梯费。所以，并没有这些费用“应该”由谁承担一说，主要还是看当地城市的情况和当地租房市场的行规而定。整租的房屋一般情况下租客需付房租水电燃气网络费用，房东支付物业及室内设施的维修费用，但此并不是绝对的。以合肥为例，有的单身公寓对外出租，有些房东提供的仅有生活必备的家用电器以及后期家电维修费用，物业费需要租客支付，水电燃气费用也需要租客支付。也有标准的两居室住宅对外出租，房东会支付物业费，那么租客只需要支付水电等生活费用。当然，需要说的是，羊毛出在羊身上，物业费由谁缴纳并不好说。比如一套租金1500元的房子，需要租客自己支付物业费用100元。但房东也可以用另一种方法出租，那就是直接免除物业费，房租租金标价1600。所以租房前，比纠结谁该承担这些费用更重要的是，要明白有哪些费用，并且讨论清楚，哪部分归房东支付哪部分归租客支付。切忌出现合同签订后，发现多出一条需要自己支付的项目，那才是真正的坑。2017年新规定宅基地房屋有“房产证”，要进行不动产登记，是真的吗？问题详情：2017年出台的新规定，关于宅基地房屋有房产证，要进行不动产登记推荐回答：农村房屋有没有房产证？《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》是这样规定的：目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权是不动产统一登记的重要内容，各地要按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》等法规政策规定，颁发统一的不动产权证书。涉及设立抵押权、地役权或者办理预告登记、异议登记的，依法颁发不动产登记证明。所以农村房屋有房产证！具体要怎么进行宅基地使用权及房屋所有权登记？依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。1、谁申请？申请宅基地使用权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。申请宅基地使用权及房屋所有权登记的主体为用地批准文件记载的宅基地使用权人。2、申请宅基地使用权首次登记要提交什么材料？申请宅基地使用权首次登记，提交的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；（4）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（5）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记，提交的材料包括：（1）不动产登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（4）房屋符合规划或建设的相关材料；（5）不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；（6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。3、不动产登记机构怎么进行审查？不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点：申请宅基地使用权首次登记的：（1）是否有合法权属来源材料；（2）不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体是否一致；（3）不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图、界址坐标、面积等是否符合要求；（4）是否已在不动产登记机构门户网站以及宅基地所在地进行公告；（5）其他审查事项。申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的：（1）宅基地使用权是否已登记。已登记的，审核不动产登记簿记载的权利主体与房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的权利主体是否一致；未登记的，房屋符合规划或者建设的相关材料等记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；（2）房屋等建筑物、构筑物是否符合规划或建设的相关要求；（3）不动产权籍调查成果资料是否齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等是否准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等是否符合要求；（4）是否已按规定进行实地查看；（5）是否已按规定进行公告；（6）其他审查事项。不存在不予登记情形的，记载不动产登记簿后向权利人核发不动产权属证书。相关知识：“小产权房”是否在不动产登记的范围内？《不动产登记暂行条例》第五条明确不动产登记的范围包括了房屋所有权和宅基地使用权，因此，在宅基地上依法建设的房屋应当予以登记，符合法律规定的相关交易和抵押行为依法也应予以保护，对于在非宅基地的集体土地上建设的其他“小产权房”，要具体情况具体处理，不可以一刀切。感谢您关注农地圈y个人抵押贷款买房需要把房产证抵押给银行吗？问题详情：买二手房，用买房的房产作抵押贷款，房产证是被银行收，自己拿不到吗？推荐回答：房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、 收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，一般抵押和不抵押两种情况都有。有些银行就会要求贷款人把产权证押在银行，这么做只要是你借了银行的钱，银行也把房产证作为抵押物的一部分，但银行会给你按揭合同、房产证复印件（盖红章）、还有一份买卖合同、以及你买房交税的税票。其实办理抵押后是不需要把房产证留在银行的，因为抵押主要在于登记，而不是房产证的实际占有。而在办理抵押登记的时候，房产局会在你的房产证附注上注明：已与某年某月某日抵押给某银行，贷款金额多少。办理完毕抵押登记后，房产局会出一个他项权证，这个是证明银行抵押权的，会留给银行，而房产证原件会交还贷款人自己保管。在银行实务中，有些银行出于谨慎性原则，依然要抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时，贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”，这样会给原始银行的抵押资产带来一定风险。另外一些方面，有些银行办理完抵押物的他项权登记后就会把产权证退给贷款人。现在贷款买的房产，办理产权证明时，是会发放三个证明的，一个土地证、房产证还有一个他项权利证明，他项权利证明会抵押在银行，两证还到业主手上。个人更倾向这一种操作手法。现实里，就算银行押证的话你想拿出来也是可以的，向银行申请借出来就行了，不过有个时间要求的。借产权证流程如下： 给银行打电话要求借出产权证 给出一个需要借出的理由，不能是办理二次抵押贷款，因为那样的话银行是不会借出的。到时候填个表格，并确定归还时间，到期归还就可以了。欢迎交流，敬请关注“山色归读”！房产证复印件被别人拿走，会有风险吗？问题详情：推荐回答：应邀答：房产证复印件被别人拿是存在有一定的风险，在某中用途中它能起到低压的作用，如：办理营业热照等之类时可发挥作用，以但被人起用而被借方将负有连带性的责任！另如：房产证复印件若被户口本内成员所利用，那么它的用途就不是连带关系那么减淡了，即可以低压方式换取实利，也可注册其它范围内的项目，当然也有利用它干不正当事情的如：《赌博：骗人；借取高利贷》等吧，总之：无论房产证，身份证和各类法律受予的证件是不能随意借取被利用的，法律受予的证件若被人利用本人都将负有一定的连带责任！租户找房东要房产证复印件说是办工商执照，可以给租户吗？推荐回答：我也不太懂，但是我个人认为，租户办理工商执照不可以用房主的房产证，假如租户营业危机或者潜在危险，那么你的房子是不是算抵押了？房主在为租户承担风险吗？就算你的房产证复印件上面备注只用于办理工商执照，也不可以，同样也有风险吧？
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