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因为物业不合理收费造成后果，纠纷，跟物业有没有关系，需要去哪里投诉
因为物业不合理收费造成后果，纠纷，跟物业有没有关系，需要去哪里投诉
提问者：wl4238***时间： 09:55:41地点：0个回答
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梁静飞律师
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物业费收费不合理该找哪里投诉？谁清楚？
题主好，的供应及费用的收取是业主与水电供应商之间的合同关系，与物业费的缴纳无关，物业公司无权由于购买者拒缴物业费而停水停电。另外，《物业管理条例》第四十五条规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”。“物业公司代收水电费要收取手续费”等条款同时违反了《福建省实施〈购买者权益保护法〉办法》的规定，属于违反相关法规，附加不合理条件的不平等格式条款。购买者假如遇到这种情况，可以向工商行政管理部门投诉。期望我的回答可以帮助到您。
其他回答(共3条)
不交装修保证金自己装修这个得看实际情形，假如是从小区的整体环境和保护邻里的住宅质量考量，物业收取装修押金有其合理性，但如无特殊约定，依照现行政策，业主仍可拒交。装修管理费则属不合理收费，业主不必缴纳。
物业管理公司按照房屋建筑面积收取你的物业管理费是合理的。不过，还加收公摊面积管理费应当不合理，是否合理你看一看他的收费标准是否得到物价部门的许可。
不合理。物业只能要求支付垃圾清运费，其他的费用都在物业费里了，假如物业要求你支付电梯使用费，那简单，把物业费中的电梯费用取消掉啊。以及一种就是行政复议啊。假如物业强制要你交费，然后你消协投诉啊，然后再行政复议。
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物业公司收费不合理应该怎么办？
提问者：郑海儿|
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回答数：2972
| 被采纳数：15
你好，物业公司收费不合理可以采取以下方法：
1、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。
2、根据《物业管理条例》第41条的规定：“物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。
3、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定：”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持“。
回答数：149380
| 被采纳数：111
业主自己成立业主委员会，通过投票形式可以罢免物业公司。然后由业主委员会自己选取一家合理的物业公司，重新进行物业管理工作。
1、物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。
2、物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。
回答数：6162
| 被采纳数：13
由业主委员会起草正式的行政复议申请，请物价局核查物业收费标准是否合理！由物价局要求其整个。广福城物业收费不合理问题汇总，请拨打12358进行投诉_广福城吧_百度贴吧
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广福城物业收费不合理问题汇总，请拨打12358进行投诉
关于多位业主针对广福城物业管理费收费不合理的质疑，笔者针对物业公司的公示及相关物业收费文件的调查，对此次调查情况进行说明，由于时间仓促，如有纰漏或错误之处，望指正。依据《云南省物业服务收费管理实施办法》（下文简称《云》）及昆发改价格[号文件《关于贯彻&云南省物业服务收费管理实施办法&的通知 》（下文简称为“1129号文件”）中的相关条文要求，另昆发改价格〔号文件《昆明市发展和改革委员会关于继续执行&昆明市住宅物业服务收费政府指导价标准&的通知》对以上法规的适用及时效性进行了说明。对广福城物业公司（昆明皓瑞通物业管理有限公司）的公示内容提出以下质疑内容：一、关于物业管理费收取时间节点的问题：1.依据1129号文件第6条内容：“未满足交付使用条件或不符合法律规定交付使用的房屋，物业服务费应当由开发建设单位按合同规定支付物业服务企业。”，目前该区域房屋未进行消防验收，未进行工程竣工备案，应判定为不符合法律规定交付使用的房屋，后续的物业管理费用应由建设单位承担，直至房屋满足法律规定的交付。2.依据1129号文件第16条内容：“前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的三个月内发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。出售房屋交付之日的三个月后的次月至前期物业服务合同终止之日（即业主大会成立前）发生的物业服务费用，由物业所有权人承担。”，物业公司应把由物业所有权人（即业主）物业收费时间节点定为符合法律规定交付使用条件后的三个月后的次月，目前1月1日即开始收取物权所有人物业管理费的规定与上诉文件条款不符，业主有权拒绝缴纳物业管理费。二、关于物业管理费收费合理性的问题：1.物业管理费由①综合管理②共有部位和共用设施设备维护③清洁卫生④园林绿化⑤公共秩序五类组成，每类收费划分为5个等级，依据1129号文件第1条“开发建设单位与物业服务企业应按政府指导价和优质优价原则”，对昆明市物业服务收费的政府指导价格见下表：表1
昆明市物业服务收费的政府指导价格
共有部位和共用设施设备维护
公共秩序 一级
0.15 注：以上价格单位为元/平方米·月由上表可见，最高的五类全一级的物业公司收费为1.38元/平方米·月，目前未见广福城物业管理公司的等级证明材料，业主应核实等级证明，同时依据上表核算出物业收费标准，依据1129号文件第1条“开发建设单位与物业服务企业所约定的前期物业服务收费标准不得超出最高收费标准。”，昆明皓瑞通物业管理有限公司公示出的1.28元/平方米·月的收费标准应不能高于其物业等级标准。2.其他费用的合理性问题按照收费公示，依据1129号文件的内容进行核查，其他费用的收费情况罗列如下表：
表2 其他物业费用的调查情况说明物业管理服务 序号 收费内容 价格标准 备注 调查情况 1 物业管理服务费 1.28元/平方米·月
收费内容合理，见本文第二条第1点 2 电梯运行费及维修保养费 0.32元/平方米·月
收费内容合理，价格方面依据1129号文件第9条及《云》第24条，“该款项应为专项资金，应单独列账，专款专用，并定期公布账目。同时保修期内的不应计入该项列支内”，收费应参照同等级其他物业公司标准。 3 二次供水运行费及维修保养费 25.00元/月·户
同上 4 消防远程监控费、设备设施维护费 22.00元/月·户
同上 5 车位物业管理服务费 40.00元/月·户
收费内容合理，价格不合理，依据1129号文件第11条，收费标准应“按同区域住宅物业服务费标准收取” 装修管理收费 序号 收费内容 价格标准 备注 调查情况 1 装修工程保证金 2000.00元/户 装修验收合格后，无息退还 收费内容及价格均符合要求，退还日期依据1129号文件第12条为验收合格30日内 2 装修垃圾清运费 6.00元/平方米
收费内容合理，价格不符合要求，依据1129号文件第15条“装修建筑垃圾收费按房屋建筑垃圾重量收取。装修建筑垃圾可自行清运，也可委托物业企业代运。代运收费标准按城市生活垃圾收费标准中的建筑垃圾处理服务费标准执行，并签订书面装修服务协议，未签订书面装修服务协议的，不得收费。”，此项可业主自行清运，如委托物业应签订协议，费用按重量收取，以协议内容为主。 3 拆除墙体部分 150.00元/平方米 按实际拆除面积计算 笔者未找到该项内容的有关条文，欢迎有识之士进行补充 4 装修期间电梯使用负载增容费 200.00元/户 起价200，每高一层增加10元 笔者未找到该项内容的有关条文，欢迎有识之士进行补充 5 装修人员出入证工本费 10.00元/人
内容及价格均符合要求，见1129号文件第13条，在此不累述，但适用条件为“如证件回收后不能再次使用的”，并不是每一个工人都要收取这个费用。 6 装修人员出入正押金 30.00元/人
内容及价格均符合要求，见1129号文件第13条，在此不累述。 7 《装修备案登记表》工本费 20.00元/本
笔者未找到该项内容的有关条文，欢迎有识之士进行补充
综上所述，各位广福城业主应认识到，开发商与物业管理公司是两个独立法人，违约赔偿和物业收费不合理的问题应该区分对待，两个问题的针对对象不同。笔者认为，目前阶段的主要矛盾为开发商不符合条件的交房及违约赔偿问题，次要矛盾才为物业公司收费贵的情况，广大业主应抓住主要矛盾，同时进行次要矛盾的斗争。
针对以上的内容，笔者提出以下几点建议：1.要求物业公司提供物业等级证明及收费定价的备案文件；2.物业公司明确对物业所有权人（即业主）的收费时间节点问题，应为符合法律规定交付使用条件后的三个月
后的次月；3.要求开发商按相关法律法规承担前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的三个月内发生的物业服务费用。
近来，有些市民反响，业主买房后拆墙装饰，现已交了300元的装饰废物费，不想物业公司又要业主交纳40元一平方的拆墙清运费，却又
近来，有些市民反响，业主买房后拆墙装饰，现已交了300元的装饰废物费，不想物业公司又要业主交纳40元一平方的拆墙清运费，却又不给出一个合理的说法，只说我们都是这样收的，让人非常不解。市物价局工作人员表明，这样的收取拆墙费是不合理的。
业主：新房装饰要收拆墙费
近期记者接到市民爆料，有一位在恒祥豪苑买了房子的业主，装饰过程中想改换室内格式拆掉一面墙，被奉告要按拆掉墙面的面积交40元每平方的拆墙费。该业主把这些钱交完后，越想越不对劲，现已交了装饰废物清运费，为何还要收拆墙费？
随后，记者前往该楼盘知道状况。走进小区内看到许多业主正在装饰，这些业主通知记者，他们拆墙都是要交拆墙费的。一位业主说，自个买了房子，要装饰，想要拆掉一面墙，又不是承重墙，物业也赞同，可是要交拆墙费，这有啥根据呢？若是说是装饰废物的清运费用，业主现已交过了；若是说是物业拆墙费用，可物业又不帮助拆，业主还要别的付费请人；若是说是添加了装饰废物清运难度，要添加清运费用，以拆掉墙面40元一平米算，也太贵了。
物业：我们都这么收的
记者就此找到该物业办理单位，工作人员表明，装饰拆墙是要收装饰废物费和按40元一平方米的标准交拆墙清运费的，由于并不是每一个业主都会拆墙。当记者问询有无有关文件规守时，对方说：“没有文件，哪个都是这样收的。”一起指出了几个小区的姓名，如大华富有、皇庭御龙湾等。
可是记者造访了该工作人员说到的这几个小区和其他一些小区的物业，那里的负责人都说没有“拆墙费”这种说法，仅仅拆墙要通过物业赞同，赞同后业主就能够请装饰公司的工作人员进行撤除，与物业无关，物业收取的是装饰废物清运费。有位黄女士也说，她在御龙湾买了一套房，前几天装饰房子的时分也拆了一面墙，但她的小区并没有需求交拆墙费。
物价部门：这种收费是不合理的
物业这样收费究竟合不合理？记者在查阅有关文件后，看到《广西壮族自治区住宅小区物业效劳收费办理办法（试行）》（桂报价 [2013]62号）第十七条规则：“物业效劳公司可向业主收取装饰废物清运费（含装饰办理供给效劳），详细收费标准由同级报价主管部门拟定。物业效劳公司不得以任何名义收取装饰押金、装饰保证金、装饰办理费、装饰出入证工本费、装饰电梯使用费等相似费用。”
市物价局报价科的工作人员通知记者，近来物价局出台了标准物业收费的有关规则，物业能够收取装饰废物清运费，可是依照40元一平方收取拆墙清运费是不合理的，市民遇到这些状况能够拨打12358进行告发。
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