墨尔本学区房因何溢价6位数？投资教育=投资未来！|学区房|墨尔本|房产_新浪网
墨尔本学区房因何溢价6位数？投资教育=投资未来！
墨尔本学区房因何溢价6位数？投资教育=投资未来！
根据维州房产协会（Real Estate Institute of Victoria）最新的数据，同样的房子，“学区房”和“非学区房”的价格能差出6位数！其中，Camberwell High的学区房是所有公立中学中溢价最多的，学区房中位价为239.9万澳元，比1km之外的非学区房贵$289,000；其次是McKinnon Secondary，学区房中位价为169万澳元，比1km之外的非学区房贵$235,000。▲McKinnon Secondary CollegeProperty Bureau的总监Kristy Caskey对此现象表示，对于有不止一个孩子的家长来说，买一套优质公立学校的学区房是一笔很划算的投资。虽然比非学区房贵了不少，但比起让孩子上私立学校，还是能省不少钱。根据Domain最新的数据，墨尔本2018年2月又有13个郊区的房价中位数突破百万澳元大关，至此，墨尔本房价破百万的郊区数量达到了143个。Cranbourne South和Wantirna South都是最新加入百万俱乐部的郊区。截止去年底，Wantirna South的房价涨幅高达22.8%。Knox购物中心的改造，以及像Knox Gardens这种优质小学的存在都是推动这个区房价上涨的因素。▲墨尔本城市风光由此看来，墨尔本学区房的投资形式愈发火热。澳洲学区房，特别是墨尔本学区房因何格外具有投资价值？这和海外优质的教育体系是分不开的。在“以房养学”已经成为投资潮流的今天，“房产增值+房租收益=免四年留学费用”这一投资公式被越来越多的投资者所了解。有路所热销的美国、英国、澳洲等传统西方发达国家的房产项目中，就有不少买家是因为希望投资优质教育，选择了区位更占优势的学区房。去年，一项针对于中国120家房产经纪机构的调查表明，有超过3/4（76%）的受访者表示，海外教育是其投资海外房产的动机。今年年初有路发布的《全球不动产投资大数据报告》同样表示，以教育为代表的复合型原因，在中国投资者海外置业的动机占比中不断上升。因此，在这样的情况下，优质学区房更是成为了一种稀缺资源。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。【金翼News】澳洲富豪榜又来了！扒一扒富豪背后的故事
各位看官们好，2016年澳洲富豪排行榜新鲜出炉了！
有人继续名列前茅，而有人则直接跌出了榜单，这背后的狗血故事真是让人忍不住要好好扒一扒，啊不，好好探究一番啊。
先让我们来开扒许荣茂这一地产大亨。
许荣茂是澳洲富豪榜的常客，去年排在第5位。上世纪七十年代末靠做股票经纪人发家。后来转入房地产行业，从此在巨富的道路上越走越远。但这离不开他独特的投资眼光。
许荣茂在广州有庞大的度假村生意，澳洲政商名流停经广州一般都会入住他旗下的度假村，例如前总理陆克文。这是为什么呢？因为许荣茂是澳洲两大政党的主要金主。徐老板不但在澳洲关系硬，在中国也一样硬。中国广东省委书记胡春华访问悉尼期间，你们知道是谁全程陪同吗？这还用小金说嘛……
Gina Rinehart
除此之外，值得注意的是，在排行榜上连续5年排首位的女富豪Gina Rinehart，今年却跌倒了第4位。
都是因为她那个“坑妈”的女儿跟她闹分家之后，一下子从她那里分到了9.05亿元，而这姑娘也因此在榜上取得了一席之位，直接排在了第60位。（额滴神啊，分个家都能登上富豪榜，她妈得多有钱啊！）
大家注意，Gina
Rinehart是独生女，所以她从她父亲那里完整地继承了整个财富的衣钵，直接登顶澳洲首富，而Gina自己则有三个孩子，除了小女儿十分“乖巧听话”外，另外一个女儿和儿子一直在跟她闹分家，这不，女儿已经成功了，Gina内心独白一定是“计划生育好”。
James Packer
James Packer，人称“小派克”，派克家族自从登上富豪榜，就没从前10下来过。
他老爸凯利·派克生前是澳大利亚传媒大亨，同时经营着数家大型赌场。小派克继承他老爸的产业后，并无心经营传媒集团，一心扑在娱乐产业上。
不仅把皇冠赌场经营得热火朝天，还同澳门”赌王“何鸿燊的儿子何猷龙共同建立了百宝来娱乐股份有限公司，努力赚亚洲土豪的钱。不过近两年，由于中国反腐力度加大，澳门赌场的生意受到影响，他的财产也有所缩水。
但还有更悲伤的，小派克在生意不顺的时候还离了婚，甚至还把他们位于悉尼的价值7千万的爱巢出售，你们谁是接盘侠吗？就是在今年富豪榜上碾压小派克的许老板。
但是，还有但是，小派克不觉得自己很悲伤，他现在已经跟曾经的西方流行乐天后玛丽亚凯莉处上对象了。
提到澳洲富豪榜上有名的华人，就不得不提前几年风头无二的施正荣，从十年前的澳籍华人首富到如今默默无闻，也显示了商场的变幻无常，施正荣的昙花一现，跟今年的排行榜第一名Harry
Triguboff相比，这差距大了去了。Harry虽然今年是第一次登顶澳洲首富，但是他在这个榜单里已经足足盘踞了33年，真是一个大写的励志BOY。
今年的200大富豪榜上，各个房地产大亨的名字格外显眼，有54人的财富都主要来自于房地产业，其他的富豪也有不少人在房地产行业有所投资。这也从侧面反映了矿业潮即将终结的信号。同时也印证了澳洲华人最爱听的一句话：“房价要涨！”
除了许荣茂，以下这8位澳大利亚华人！
也入围澳洲富豪榜前200名！
第10-11位：David&Vicky Teoh，$30.8亿元
David Teoh和Vicky
Teoh是电讯公司TPG的行政主席。这对来自马来西亚华人夫妇1986年来澳，去年8月完成15.6亿元对iiNet的收购。同时，TPG还和
Vodafone签署了价值10亿元的协议，在未来15年Vodafone将在全澳运载TPG的移动数据。
第20位：黄炳文，$19.9亿
黄炳文及其家族是汕头东风印刷的创办人和董事长。该公司是一家在上海证券交易所上市、主要从事香烟商标印刷的企业。黄炳文在去年中国股市不振之际，
大量购买了该公司的股份，但是在今年2月遭到中国证监会的调查。今年3月，黄炳文辞职。他的儿子黄佳儿接任公司主席一职。黄炳文家族还在澳拥有乳制品产
业，包括2个在维州吉普斯兰（Gippsland）的农场。
第31位：叶立培，$15.2亿
叶立培拥有上海市天宸股份有限公司25%的股份，他曾是一名数学老师，1979年移民到澳洲，并经营送货及纺织贸易。在1989年，他在深圳创立了首家外资企业。1990年，他前往上海，把闵行地区一块35万平方米的农田开发成上海知名的豪宅区“名都城”。
第34位：周泽荣，$13.7亿
侨鑫集团董事长周泽荣博士在2015年8月以7千万的价格买下小派克（James
Packer）在悉尼沃克吕兹（Vaucluse）的豪宅。前总理霍华德（John Howard）、陆克文（Kevin
Rudd）和前工党财长斯旺（Wayne
Swan）也都曾出席过周泽荣博士在广东从化市举办的活动。在2015年9月，他向悉尼大学捐款1500万元，修建周泽荣博物馆，预计将于2018年完
第78位：傅显达，$7.33亿
商场大亨傅显达拥有20个购物中心，大部分都在昆州。傅显达1991年通过投资移民计划从台湾来到澳洲，他的YFG集团去年在布里斯班完成了对Toowong
Village价值5千万元的翻新工程。
第110-111位：陈素珍，$5.7亿
20世纪90年代，在陈素珍女士成功使用自己研究出的大蒜萃取物治愈久咳的父亲之后，她成立了维他命公司纳维康（Nature’s
Care）。在她的丈夫吴进昌的帮助下，将生意扩张到了香港和台湾地区。该公司还生产供成人和儿童使用的护肤品、麦卢卡蜂蜜和咪咪婴幼儿配方奶，主要出口
第170位：Yenda Lee，$3.82亿
并力集团（Bing Lee）创办人李光裕（Ken Lee）的遗孀Yenda
Lee及其家族，今年以3.82亿元仅排在第170位。1957年，李光裕在悉尼的费尔菲（Fairfield）开了第一家并力电器商店。他选择费尔菲的
原因是它靠近政府为新移民提供的住宅区，后来并力电器商店几乎只集中在新州市场。现在李光裕的儿子Lionel经营者41间并力商店。李光裕的遗孀
Yenda Lee是为高尔夫球爱好者，她也经常赞助新州的体育赛事。
第192位：张水宜，$3.28亿
张水宜最初的财富积累来自于对澳洲矿业的投资，他的富临酒店集团在布里斯班拥有多处地产。目前他在布里斯班的市中心有一个价值3.25亿元的在建项目，包括一个五星级的威斯汀（Westin）酒店、餐馆、购物中心以及一个184户的豪华公寓楼。
是不是觉得那些几亿/几十亿的财产对各位来说都只是数字而已？
只要心怀梦想，说不定下一个富豪就是你！
最后，小金要带你们过过 钱 瘾！
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为什么全球富豪争相恐后的往澳洲跑？
为什么全球富豪争相恐后的往澳洲跑？
为什么全球富豪争相恐后的往澳洲跑？对富豪而言，税务和财富保值很重要。外联出国2018年年初，New World Wealth发布了最新的《2017全球财富及富豪移民趋势报告》。该报告显示，澳大利亚2017年再次击败美国和加拿大等老牌移民国家连续三年蝉联全球富豪最热门移民国家榜首，移民澳大利亚的富豪人数达到了10,000名。（图为：2017富豪移民量最大的国家列表）百万富翁的移民趋势是很重要的社会衡量标准，其中，生活环境污染、食品安全危机，税收、分散资产投资风险等是推动这些富豪移民到澳洲的主要原因。生活在澳洲1、全球女性及儿童最安全的国家由于地理位置相对独立，澳洲的环境非常稳定与安全，同时，这里良好的社会环境与严格的法律制度等也使得国内治安优良，因此，被评为全世界女性及儿童最安全的国家。2、世界上人均财富最多的国家澳洲人口密度低，是世界上人均财富最多的国家。澳洲对贸易和资源的依赖、国土资源的争夺、浪费和污染都较少，并有更多的自然空间提高当地人的生活质量。3、长寿人数屡创新高的国家澳洲拥有全球领先的医疗水平，保健行业也非常发达，对当地人开放的据澳洲统计局公布的新数据显示，澳洲人口的预期寿命达到新高。投资在澳洲1、财富增长惊人澳洲在过去十年里财富总量增长了83%。欧洲，美国和亚洲的大公司都开始在澳洲设立办事处，这样出色的发展增长了富豪们对投资澳洲的信心。2、投资环境稳定这是吸引全球富豪的重要原因之一。世界三大信用评级机构均将澳洲投资信用评级评为最高等级AAA。日前，外国房产投资者协会（AFIRE）新评比显示，澳洲被选为全球房产投资环境最稳定的国家之一，排名高达第5！3、房产投资圣地在澳洲经济体系中，房地产业占30％左右份额，历来受到政府的格外重视。完善的监管体系，透明、高效的房产权交易系统，确保了各方的利益。最吸引人的一点：澳洲法律规定——不征收遗产税。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分留给子女，且财产在继承过程中不会缩水。当然，除了没有遗产税，澳洲在税务方面也有很多利好。澳洲税务优势首先，你知道在澳洲税务居民是如何界定的吗？澳洲税务居民指 “居住” 在澳洲境内的居民。该定义跟是否持有永居身份或澳洲国籍没有直接关系。测试一：常住测试如果纳税人的永久居住地在澳洲，即符合税务居民条件。测试二：183天测试如果纳税人在澳洲连续或累计居住183天以上，就会被认为是税务居民。测试三：养老金测试如果纳税人或其配偶的养老金在澳洲，则被认为是税务居民。零遗产税 如上文介绍，澳洲是世界上首个取消遗产税的发达国家，此外，澳洲也没有赠与税和死亡责任，死后不用承担因死亡而产生的所有债务。同时，澳洲购买房产不是指拥有“一段时间的使用权”，而是对房产和土地都拥有产权，且永久持有，这和国内房产产权是有本质区别的。印花税优惠 澳洲本地公民或永久居民首次置业者购买$65万澳元以下的房产免印花税，$65~$80万澳元之间的房产印花税按比例减免。无论是澳洲税务居民或非税务居民在澳洲所购物业属于自住房、慈善机构，或总价值低于$250,000的土地都可以享受土地税豁免的优惠政策。负扣税(Negative Gearing)澳洲是唯一一个实行负扣税的国家。澳洲税务居民和非税务居民均可以享受负扣税待遇。如果纳税人维持澳洲投资物业的支出（现金和非现金）超过了投资收益（房租等），所带来的负向应税收入也就是投资房的亏损部分，我们称之为负扣税。负扣税可以抵减其他来源的正向应税收入，例如，工资收入（Salary/Wage），资本增值（CapitalGain）等，可以以此降低应税收入，达到最终减少缴税的效果。享有免税额度 澳洲税务居民每个财政年度可以享有$18,200澳元的免税额度。超过$18,200的收入部分才需要缴税。且澳洲税务居民在出售持有12个月以上的投资房时，资产收益人可以获得最多50%的资产增值税豁免。避免双重征税除了外国税收减免制所规定的单方面减免双重税外，澳大利亚政府还同至少35个国家签证了避免双重征税的全面协议，其中包括中国。因此，任何在海外的投资者都不必担心在海外的资产及商贸活动会因为成为澳大利亚居民而被双重征税，这也是许多来自各地的投资移民所忧虑的。尊贵名额，请扫描二维码在线提前预约！来源：环球企业家原标题：澳大利亚的秘密 ， 为什么全球富豪争相恐后的往澳洲跑？
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今年是ABC电视台的儿童节目《Bananas in Pyjamas》（睡衣香蕉人）播出的第25个年头，为了庆祝它25岁的生日，澳大利亚皇家铸币厂特别制作发行了一套彩色的纪念硬币。
纪念币包括20分和5分的硬币两种，硬币的正面依然是英国女王的头像，而反面则换成了这个儿童节目中的主人公&香蕉人兄弟&以及他们的邻居泰迪熊和小老鼠。
而且是彩色的哦！
皇家铸币厂的负责人Ross MacDiarmid表示，&这是我们有史以来第一次制作彩色的5分硬币。&
据悉，《Bananas In Pajamas》是ABC电视台1992年开播的一档儿童电视节目，以香蕉人兄弟B1和B2为主人公，讲述他们和邻居泰迪熊Amy、Lulu和Morgan、还有小老鼠Rat in a Hat每天发生的好玩的故事。
节目距今已有20多年的历史，长盛不衰，后来还被引进到欧美多个国家。澳洲娱乐公司Southern Star Entertainment在2011年将这一热门的电视节目改编成了动画片，受到了孩子们的热烈欢迎。
需要指出的是，这种纪念币是作为收藏物品的，不会像普通硬币一样广泛流通，5分和20分各发行30,000枚，一枚硬币$30。
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2018年移民可能会爆满的国家，你pick哪一个？
2018年移民可能会爆满的国家，你pick哪一个？
2018年有的国家走向孤立，收紧边界但有的国家却变得更加开放移民、旅游、商务为这些国家带来巨大的经济价值。全球移民浪潮之下，2018年投资移民哪个国家好？小编为大家盘点了欧洲最受欢迎的几大移民国家，挑个最适合自己的走起吧！希腊作为全欧洲价格最低的购房移民项目，尽管希腊实行该购房移民政策较晚，但低房价、低投资要求还是吸引了来自世界各地的人到希腊选购房产。25万欧不仅能在希腊拥有心仪房产，还能获得一家三代的欧洲身份。让大多数希望“移民不移居”的投资者能兼国内外的便利。近几年中国等来自世界各个国家的大规模投资不断涌入希腊，使当地的经济明显好转。2018年，随着希腊旅游、造船业的全面恢复，以及对希腊救助计划的结束，希腊的经济状况也将越来越好，2018年，希腊移民将继续火热，并吸引大量投资者的关注。但随着希腊经济的不断好转，也要注意希腊移民政策很可能会出现很多状况，届时25万欧可以购买1-3套将可能成为历史，因此投资者要赶紧把握当前有利时机。申请条件▲年满18周岁，无犯罪记录；▲购买至少25万欧元的房产；▲购买全家医疗保险。塞浦路斯塞浦路斯购房移民是较早进入中国市场，也是较受中国投资人欢迎的项目之一。塞浦路斯购房入籍项目的推出，更让塞浦路斯成为欧洲移民项目的新焦点。从2017年1月开始，塞浦路斯房地产销售几乎是全国遍地开花，塞浦路斯整体房产的销售额都在增长，2017年比2016年的房价增加了4%。利马索尔和帕福斯仍然为外国人购房最多的两个城市，150万欧元以上的高端房产销售量同比增长59%，土地登记局收到的房产销售合同数量同比增长20%。从海外投资者的购买情况来看，与2016年同期相比，2017年整个海外市场的房地产销售额增长了45%，从销售情况来看，塞浦路斯的沿海城市如拉纳卡、帕福斯等，都是海外投资者热衷的区域。塞浦路斯房产市场如此火爆，这也极大增加了在塞国置业入籍的投资人们的信心。且随着中塞直航开通、加入申根、能源开发、经济不断增长等利好消息频出，塞浦路斯成为欧洲移民市场最受关注的移民项目之一，其投资潜力无限。申请条件▲年满18周岁，无犯罪记录；▲购买至少30万欧元的房产；▲在当地存3万欧元的定期存款满3年。马耳他在欧洲众多国家中，马耳他的面积虽然很小，没有西班牙、法国那样显眼，但作为移民国家，马耳他的热度一直在不断攀升。投资少，性价比高，全球唯一的四位一体（申根国、欧元国、欧盟国、英联邦国家）国家；避税天堂，是世界众多投资人的最佳选择之一；排名前列的医疗水平，绝佳的自然环境是退休养老的圣地；一人申请，全家四代获身份，移民政策充满人性化；一流的国际教育，全英文的语言环境，是孩子进入世界一流名校的最佳跳板。除此之外，还有你想不到的社会保障福利，拥有如此多优势与福利的马耳他，2018年你要来吗？申请条件▲年满18周岁，无犯罪记录；▲购买25万欧元的国债并持有5年，或一次性融资10万欧元；▲申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年。西班牙作为新兴移民国家，西班牙简单、低要求的移民政策是吸引众人的一大亮点。而作为世界三大旅游国之一，西班牙优越的自然环境和厚重的人文气息也对很多人有着超强的吸引力。在投资方面，2017年，西班牙经济持续保持超过3%的GDP增长率，经济和房产市场都在不断复苏，只需50万欧元即可获得身份同时还可获得高回报的租金收益，对于想要在海外投资房产的投资者来说西班牙是不可错过的选择。申请条件▲年满18周岁，无犯罪记录；▲购买至少50万欧元的房产；▲购买健康保险。葡萄牙近两年来，随着经济的不断恢复，葡萄牙房价，尤其是里斯本等地的房价一直保持着较快的增长速度。葡萄牙房产是被许多人看好的投资项目，2017年黄金居留签证计划已为葡萄牙带来超过34.11亿欧元的直接投资，其中房地产购买的投资额达30.86亿欧元，占比高达90%。另外，中国投资者依旧牢牢占据着榜首位置，累计获得3588份黄金签证，在总获批人数中占比约为65%。除了投资的优势，葡萄牙宽松的移民政策也是吸引众人的原因，一人申请，全家移民，且居住要求低第一年住满7天，以后每两年住满14天，没有语言、学历及资金等方面的要求，持有黄金居留卡可免签畅游欧洲26个申根国，享受公民同等的工作、教育、医疗等福利。申请条件▲购买不少于50万欧元的房产；▲主申请人年满18周岁；▲无犯罪记录。当前，国内的房价正处于持续高涨阶段，购房成本也在不断增加。海外购房移民收获的不仅仅是低房价的房产，还有全家人的海外身份。但随着大多数国家经济的不断复苏和房地产市场日渐繁荣，海外投资移民置业的成本和安家成本都将会不断上升。在此提醒想要移民投资的客户朋友，要趁着当前海外房价还未完全恢复至巅峰时期的有利时机，早移民早受益。
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