房屋中介坑人伎俩花样百出 先坑房东再骗租户
原标题：交了定金就变脸！出租中介坑人伎俩花样百出，你中枪了没？长江日报8月30日讯（记者 李亦中 王平 姚传龙 尹勤兵）30日，一些读者纷纷向本报打来电话，反映他们遭受坑人出租中介欺骗甚至威胁的经历，揭露这些出租中介的骗人伎俩。坑人出租中介骗人可谓花样百出，让人防不胜防。洽谈时什么都答应，交了定金就变脸洽谈时什么都答应你，一旦你交了定金，立马翻脸，这是坑人出租中介惯用的手法。崔女士大学毕业后，慕名来到武汉工作。去年3月20日，她找到位于武昌徐东的一家房屋中介公司，洽谈在武昌租房，崔女士询问能不能只租半年，中介工作人员满口答应。崔女士放心地交了100元定金。然而，当崔女士第二天去签合同时，工作人员却变了脸：“公司规定，只能签一年，不能签半年。”工作人员还告诉她，就签一年，到时候不租就算了。崔女士再次相信了工作人员，签了一年合同。崔女士一次性交了一季度房租1500元和一个月房租押金后，住进了房子。可是，刚住了两个月，中介公司就要崔女士交下一季度租金。崔女士疑惑，这样交法不就等于是交了两个月押金吗？没等崔女士申辩，工作人员明确告诉她，不交就把她的东西扔出去。无奈之下，崔女士只得又交一个季度的房租。住了没多久，崔女士因工作需要调到汉口工作，找到中介公司，想要回剩下的租金和押金。中介公司称，与崔女士签的是一年合同，崔女士提前解除合同，是违约，不能退钱。崔女士向武昌房管部门投诉，房管部门表示会要求这家公司整改。之后再无下文。谎称可以转租，借机收取转租费一些大学生因为短租的需求多，坑人出租中介便答应签下长租合同后，不住后再帮他们转租，借机收取转租费。严某（化姓）和同学是在江夏某大学生大三女生。暑假因为在洪山广场附近实习，便通过中介公司在此处租了一间房，她明确提出只租2个月，中介公司让她签了一年的租赁合同，承诺到时帮她转租。新学期开学，严某找到中介公司，让中介帮她将房子转租，公司要她先缴纳转租费。严某称合同里没说中介帮忙转租要收费，中介称这是“行规”。严某无奈。月租1400元，严某与同学总共住了2个月，前前后后却被中介公司收走了定金、押金、租金、水电费等费用6800元。截至昨日，严某的房子还没有转租出去。如果一个月内没租出去，她还得向中介缴纳一个月租金。“如果不交，视为我毁约，押金要不回，还得赔偿中介的损失。”严某说，如果房子转租不成，她也不知道怎么办。租户交了四万元，房东到手不到万元坑人中介口口声声不允许租户违约，他们却动辄不支付房东租金。今年2月，他在网上发布出租信息。一家房产中介主动联系上他，承诺每月给他3500元，代为管理他的130平米三室两厅闲置房。3月1日，他在“代理合同上”签了字。合同约定代理3年，中介以行业惯例为由，要求提前扣除2个月总共7000元房租，作为中介佣金。因此，他从5月份才开始收租，且只收了10500元，以后就再也收不到了。任先生说，8月15日，他在迟迟收不到下季度房租后，任先生前往该公司讨要，但对方以老板换了、资金周转困难等种种理由，拒不支付房租。任先生打听到，住在自家的4户房客，却已提前按中介要求，从3月1日开始，房租已交到了日。不仅如此，中介采取“押一付三”的方式，还收取了每家500元管理费等杂费，10个月总计收取了4万元左右。任先生有心解除合同，却遭中介公司拒绝。“公司欠你的钱，可以去告”“但按合同约定，没协商一致，你要收房，就必须赔偿损失。”任先生向辖区派出所、工商、房管局投诉，但三家都表示爱莫能助。任先生只好选择了妥协，同意向中介支付1000元“违约金”。而中介已收取的房费分文不退，作为解除合同条件，他还必须允许租户们住到年底。如此计算，房子租出10个月，相当于他这个房东只拿到了9500元，剩余3万元都进了中介口袋。（小标）两头坑：“吃”了房东“吃”租户大多坑人中介，不光坑租户，连房东也一起坑了。李先生是新洲人，去年6月份到汉口打工，为了节约，他和工友一起合租房子住。经一家房屋中介公司介绍，李先生租下了汉口三眼桥路穗丰花园房子。这套房里有4间房，加上李先生和工友，一共租住了4户，8个人。李先生说，他与中介公司签的租期是到今年4月5日。期间，与李先生签合同的中介公司与另一家房屋中介公司合并，公司老板也换人了。今年3月初，新的中介公司电话通知李先生续签合同。3月27日，李先生和朋友与合并后的房屋中介公司续签了合同，租赁期1年，合同到期日为日。4月下旬，新中介公司与房东合同到期，拖欠房东租金2万元，房东要求解除合同，不再与新的中介公司续约。4月20日，中介公司与李先生和其他租户解除合同，李先生等租户被迫搬出房屋，但是，中介却不退还租户们的租金和押金合计1万元。之后，李先生和房东一起，多次到中介公司讨要欠款，全都无功而返。无奈，李先生只好向各职能部门反映，然而，“没有一家职能部门给出明确答复”。（责任编辑：马雨欣）武汉、宜昌、襄阳、咸宁、荆州、孝感这6个地方的网友有福了！腾讯新闻APP武汉、宜昌、襄阳、咸宁、荆州、孝感6个页卡正式上线。想最快获取本地民生新闻、突发事件、生活指南，
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免费装修转租赚差价|房屋中介流行包租 市民务必谨慎
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日期： 9:43:46
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如果有中介包租你的房子，你愿意让其为你代劳吗?南昌装饰公司发现，南昌不少房屋中介偏爱“包租”，中介和房东签下长租，然后转租给租客赚差价，虽然快捷方便，但南昌市房地产中介协会表示包租潜藏着风险，市民务必谨慎。
房屋中介热衷当包租公
南昌装饰公司了解到，市民梅先生表示，他在红谷滩有套房子准备出租，于是在中环和江投等房屋中介办理了出租一事。可令他不解的是，多家房屋中介都推荐他采取房屋包租的模式出租房子。“他们让我将房屋出租给中介，然后签订一份三年到五年的长约，虽然方便，但我不想将房屋出租那么久，中介称短租没有长租划算，而且也不好找租客。”梅先生说道。
为何中介热衷将房屋以包租的模式租下来呢?跟着南昌装饰公司来一探究竟。
毛坯房包租要签长期租约
随后，有相关人士来到中环地产，称有套房子要出租，询问对方有何种出租模式。一位蔡姓工作人员表示，现在最方便的就是包租，其实就是房屋托管。“你的房子是毛坯房的话，我们可以为你免费简单的装修，但租约要签订三年以上，每月房租你得600元，房子租出去了中介费全免。”该工作人员说道。“那你们的利润在哪里呢。”当问道，“很简单，我们装修后出租出去每月至少1500元，除去给你的租金，一年还赚一万多，三年就是三万多，而简单装修2万多元就能搞定，我们就赚这差价。”对方说道。
位于西湖区的江投地产员工张先生也表示，如果出租的是装修好的房子，可以和中介签订协议，时间越长租金越高，中介费全免，房东不用考虑租约到期后又再次招租的麻烦。
包租潜藏风险，要加强监管
南昌房产中介协会的工作人员表示，包租的做法最先在北京开始运作，包租作为从中介衍生出来的一项新的市场行为，自身潜藏着风险和隐患，应建立相关的法律法规加以规范。鼓励房产中介提供规范的服务，赚取佣金可以，但是应禁止以赚取差价等以盈利为目标的包租行为，以稳定房租市场价格。
另外，对包租行为加大行业监管力度，各区房管部门应该进一步加强现场巡查、合同抽查，对辖区内房地产经纪行为进行全面检查。南昌装饰公司特此提醒市民，在与房屋租赁公司签订合同时，要将条款尽可能约定清楚，并选择合法的有资质的公司。租房者通过中介租房，需要知晓房屋是否为包租房，最好要求看到产权人，也要看到房屋权证。
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400-800-0011转10791大学毕业了想创业？先get个租房技能吧！
　　齐鲁网6月13日讯很多学生毕业第一次租房，又赶上毕业季所以租房很急，而学生又没什么钱，房租便宜就排在第一位了，然而你不知道这样你已经掉进了陷阱，下面说一些租房的注意事项，请仔细阅读，对第一次租房的或刚来济南或毕业生绝对有帮助。　　找房前，小编要先说一个概念问题&&中介 中介其实有两种一定要分清，有利有弊，下面由小编详解下。　　中介分为中介和代理两种　　其一：单纯的中介，中间人，类似媒人，接到客人电话，帮客人找房，然后收取佣金。　　单纯的中介，一般很少骗人，注重自己口碑，但当房东房子没有或不符合客人要求时，会带客人看些二房东，代理，或有人整租下来的房子（下面会解释这些），有些经纪人会为了成交把租房人送进陷阱，带客人租一些明知道客人会被骗，但是房租很便宜的房子。　　其二：代理，代理是中介公司或个人从房东手里整租下来房子，然后整租或分租给租客，代理大都不收中介费，所以很多人上当，以为省了中介费，又租到了便宜房子。　　这个一定要注意，现在市场上代理的房子占了很大一部分，中介公司参差不齐，注意了，被骗就是从这里来的，被骗有几种，租房人都希望找到便宜房子，人之常情，但一定要记住了，便宜的房子你就一点都不担心么，例如我负责的五道口区域，城铁附近，一个主卧室带阳台2000或低于2000，不觉得很离谱么（不排除有房东不了解市场价格便宜往外租的，但那是个案，一个月也没几套离谱的又靠谱的房子），租房前要了解你要找的区域价格，怎么了解，不要通过58赶集去了解，要给中介公司打电话。类似赶集的网站，其实个人信息很少，几乎都是中介或冒充房东的中介发的帖子，给经纪人打电话，才能了解真正的市场价格，如果不想找中介，了解下价格对你租房也是有好处的。　　被骗的几种情况　　1、押金不退　　很多代理公司（也就是和中介签约的房子）出现不退押金的，也有恶心房东以各种理由不退的。　　避免方法：坚决不租代理的房子，如果不得以必须租，先要弄清楚公司名字，现在手机都能上网，先百度下，有超过2个人都有发帖曝黑，那就要小心了（有几家中介公司是公认的黑中介，请恕不敢说名字，怕被拍砖，这10多家公司房子确实便宜，没租房经验的，千万注意，别图便宜，不然会好死的很惨）如果房东不退，留好证据，打官司就行了，你准赢。　　2、转租违约　　签约时说好如果住不满租期可以转租，但当你真的住不满要转租时，却被告知，如转租则违约。　　避免方法：合同里有一项写着不允许转租，一定要划掉并双方签字，还要在附件里写上转租事宜。　　3、合同住不满　　这种被骗最恶心，合同签了一年，结果住了半年被告知房子住不了了。　　避免方法：签约前要知道对方的合同期，到底有多久，这种情况我也不能完全避免，一般大多发生在和代理签约的房子身上，和房东签约的发生这种情况非常少。　　4、租金违约　　这种骗人的最差劲，当你到时间要交房租的时候，或你忘记了，或你要交房租被告知公司放假，或财务不在等种种理由，然后过了你应该交房租的时间，之后就来告诉你违约了，押金不退并立刻搬走。　　避免方法：合同违约条款一定要看清楚，一定不要忘记交房租时间，当对方以各种理由拖延你交房租时间时，要录音记录，还要注意合同，很多合同有违约条款，违约金被写成200%，那就是俩月房租，被骗就是大数，千万小心。　　5、租了没转租权的转租房　　有些个人比黑中介更可恨，租了房子，本不允许转租，但是又住不满，就撒谎说同意转租了，然后收取下家定金和房租，之后走人，等你搬家入住，被告知你无权租住此房。　　避免方法：网上转租信息要小心了，一定要见到他的上家，合同一定要和他的上家签，转租房往往会略低于市场价，会发生争抢情况，建议如果看上了房，当场交定金不高于300，然后一同去见上家，切记一定不要和转租人签约，要和转租人上家签约，也就是一手房东，另外转租的房子往往租期剩下不多了，如果你不是正合他的租期，要租的时间比他剩余的时间长，那么别相信什么到期续租的事儿，肯定会涨价的。　　6、假房东　　有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失，过几天真房东来了，说不是他租的。　　避免方法：无法避免，这种情况发生的也少，当房东要求你年付时要小心了，超低，要求年付房租，这种房子大多是精的房子，然后超低价出租，发生这种被骗的非常少，一旦碰上了，恭喜，可以去买彩票了。　　如果还有没写到的骗人情况，请大家补充，你补充了，小编会想办法帮你破解，自己被骗了，告诉别人你被骗的情况，也是一种积德，警示更多人。　　总而言之，尽量不要租代理的房子，其实很多代理公司还是挺好的，只是不是行内人，你们无法辨认，所以还是尽量别租代理的吧。
（责任编辑： HN666）
06/14 22:3606/14 21:4006/07 22:1406/07 11:2606/06 22:1206/03 22:1705/31 21:5605/31 19:53
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　　法制晚报讯（记者 唐宁）让秘书在赶集网等各大租房网站搜寻房源，中介公司老板以个人名义租房后，以公司名义对外出租，当房东找来时，以换锁芯、堵锁眼等方式强行交易。　　今天上午，法制晚报记者获悉，丰台法院一审以强迫交易罪判处赵某有期徒刑两年，罚金5万。同案犯柳某以强迫交易罪判处有期徒刑1年，缓刑1年，罚金2万。　　指控　　二房东强迫房主租客交易牟利　　2013年3月至12月间，现年44岁的男子赵某在丰台太平桥天宇商务楼、石景山万达广场开设北京博雅兴业房地产经纪公司以及北京伟弘房地产经纪公司，赵某任总经理，伙同副总经理柳某（另案处理），以个人名义租房后，以中介公司名义对外转租，变相牟利。　　在房主要求收回房屋时，两人采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式，强迫房主王某等十余人将房屋租赁给中介公司，或者强迫房主以多退租金、缴纳违约金等方式换取房屋使用权。　　与此同时，两人还以拆除隔断、损坏财物等方式，强迫租房客肖某等4人退租，并以各种理由少退或不退房客租金。上述行为共造成被害人直接经济损失3万多元。　　公诉机关认为，赵某以暴力、威胁手段强迫他人参与或退出特定的经营活动，应当以强迫交易罪追究其刑责。　　供述　　俩公司是一家 曾被举报换名经营　　庭审时，赵某认罪。　　据赵某供述，他经营着博雅兴业房地产经纪公司和伟弘房地产经纪公司两家公司。博雅兴业此前叫明远置地，原先是他朋友的公司，2013年3月，他花了1.3万元从朋友那里买走了该公司的经营权，更名为博雅兴业，将办公地点变更在丰台区太平桥天宇商务楼，2013年9月又将博雅兴业搬到石景山万达广场，但实际注册地址没有变更。　　2013年10月，他又以伟弘房地产经纪公司的名义在石景山万达广场注册，实际办公地点也在此处。　　赵某说，两家公司的法定代表人都是他亲戚的名字，但实际控制人、出资人都是他。“这样做，就是因为他曾经被举报过骗房主和租客，名声不好，怕用自己的名字注册公司拉不到业务。博雅兴业被人多次举报，搬到石景山万达广场后就不用这个公司的名义开展业务了，但两公司机构设置、组成人员都一样，实际上是一家公司。”　　赵某说，柳某任副总经理，柳某下面有两个部门经理朴某、顾某，部门经理下面共有6个主管，主管下面有两三名业务员和文秘，公司财务是他妻子申某，公司总共30人左右。　　个人名义租房 打隔断后分租　　赵某表示，公司房源都是文秘从网上搜的，大部分情况下都是他出面租房。“我们以个人名义跟房主签合同租房，直接给房主现金，有的季付，有的半年付。租房时说自己居住，租房后，再打隔断以公司名义分租。出租时除房租，还收取一年卫生费365元、有线电视费216元以及维修基金300元，卫生费、维修基金正常来讲有些小区不收。”　　如果房主发现房子被转租，要求退租，赵某就会跟房主说，现在这个事情已成既定事实了，他们只是违反了合同规定，但没有违法，如果房主不认可的话，就把租金退给他们，以此来让房主默认这个结果，大多数房主都没什么办法，只能默认，继续跟他们履行合同，赶上较真的房主就到法院起诉，这样的话就只能让承租方走人，给房主腾房。　　部分房主把门锁换了，公司就再换锁继续出租。如果房主直接去找承租人，承租人来找该公司，该公司会跟承租人说让他们别理房主继续住，让房主来找他们谈，如果承租人不想住了，公司会以没到期限就退房违反了合同为由，让他们承担损失。　　赵某说，公司租过的房子有丰台区三环新城的，也有西城区三里河等地的，目前大概有100套左右，租出去80多套。　　据柳某供述，公司清退房客时，会换锁芯、强行搬东西，并且把隔断拆了，同时还会跟房客说这是合同纠纷，可以去法院起诉。换锁、拆隔断以及搬房客东西都是赵某指使的，对房主采取换锁、堵锁眼等方式强行继续承租也是赵某指使的，具体操作者都是公司的业务员，但这些业务员目前都已经不干了。　　证言 房东：房子打隔断 退租被讹钱　　房主王先生介绍，日，他在赶集网上发布了一条出租房子的信息。随后，赵某打电话说想租他的房子，赵某说孩子在十一学校上学，一家三口住。后来他跟赵某签订了租房合同，赵某给了他3个月的租金共1.5万元。　　日，有个男子给王先生打电话，说他们家房子被人打了隔断正在向外出租，他当天下午就去了租给赵某的房子，发现屋内已经被打了隔断，一名姓周的女子已经住进了其中的一个隔断间。　　王先生要求收回房子，赵某说让王先生退租金，还说警察来了也管不了，法院传他他也不会去。当天晚上，王先生回到了自己租给赵某的房子，将门又上了一把锁。两天后，王先生听邻居说有人正在撬他家的门锁。　　王先生说，赵某当时死活说就是他违约了，让王先生赔偿其违约金1万元，并将之前的1.5万元的租金退给他，王先生无奈下，为了早些拿回房子，就同意退还赵某租金并赔偿他8000元。　　租户：房租押金等损失4000元　　日，焦女士与男友郝某通过博雅兴业中介在海淀区上地佳园租了房子。大约三四天后，中介就开始在屋里打隔断，刚开始说只打一个隔断，后来却打了两个隔断。　　焦女士说，房东发现房屋被打了隔断，就和他们商量让他们直接把房租交给他，但因为已经把租金交给了中介公司，他们没同意。就这样，房东开始停水，后来发展到换锁芯、堵锁眼，最后中介公司也没能解决与房东的纠纷。　　焦女士告诉法制晚报记者，此后中介公司让他们继续交房租，他们没有同意，中介公司就威胁他们说要是不交房租，就把他们的东西从屋里扔出去。　　一次，业务员余某带着两个人过来看房，顺便给大门换锁，焦女士给房东打电话，房东委托了一个人过来，一起去了派出所，业务员带来的一个男子不让焦女士他们关门，双方还起了冲突。　　焦女士说，加上房租、押金和其他费用，她和男友损失了4000多元。　　判决 构成强迫交易罪 老板判两年　　法院审理后认为，赵某结伙以暴力、威胁手段强迫他人参与或者退出特定的经营活动，其行为已经构成了强迫交易罪。鉴于被害人损失已经赔偿，故法院酌情对其予以从轻处罚。　　法院一审以强迫交易罪判处赵某有期徒刑两年，并处罚金5万元人民币。　　法制晚报记者了解到，同案犯柳某在此案中系从犯，认罪态度也较好，在另一起案件中，法院一审以强迫交易罪，判处柳某有期徒刑1年，缓刑1年，并处罚金2万元人民币。　加ID：eyankanfang或扫描二维码关注北京楼市、买房攻略
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(大兴290万元/套)
(大北京25000元/平方米)
(大北京16500元/平方米)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(大北京82万元/套)
(海淀2500万元/套)
(顺义38000元/平方米)
(大兴290万元/套)
(通州58000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(其它8500元/平方米)
(其它25000元/平方米)
(大北京13000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(顺义2800万元/套)
(丰台80000元/平方米)
(大北京10000元/平方米)
(丰台1000万元/套)
(天津9500元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(密云900万元/套)
(大北京15000元/平方米)
(顺义10000万元/套)
(大北京19000元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(石景山91300元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(朝阳650万元/套)
(房山22000元/平方米)
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