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首套房认定标准是什么？在外地名下有房的，再在广州买，算首套吗？外地房子还清贷款和不还清贷款是否有区别？税费和房贷对“首套”的认定是否有不同？在广州买了商业公寓是否计算套数？很多麻友都会问上述这些，憋急，看完本文你就清楚啦~
先来看两个概念：
认房：以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。商住两用房不计算家庭住房套数。认贷：以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
重点来了：目前，广州市对于”认房“和”认贷“的实操是：”认房“只对广州市范围的住房，计算家庭住房套数（即外地的不纳入计算范围）；”认贷“是查询全国范围内是否有未结清贷款的居住住房（注意未结清贷款和居住住房两个要点缺一不可）。
而”税费“和”贷款“对于首套房的认定标准是：“税费”：以住建部门的查册为准。即税费的首套房认定标准是认房不认贷。（这意味着，即便在外地名下有房，再在广州购买一套房，只要属于广州市首套房，都可享受首套房的契税优惠。）“贷款”：以人行征信系统的报告为认定标准。即贷款的首套房认定标准是认贷不认房。（换句话来说，在外地名下有房，并且贷款未还清，即使在广州首次购买一套房，也不能享受贷款首套房优惠；而在广州市购买了公寓，贷款同样未还清，再在广州购买一套房，属于首套住房的话，可享受贷款首套房优惠。）
PS：契税享受首套优惠即为：房子90㎡以下按房子总额1%计算，90㎡以上按1.5%计算（若为二套即均按房子总额3%计算）& && & 贷款享受首套优惠即为：商业贷款和公积金贷款均按首付3成计算（若为二套即按首付7成计算）
好了，看到这里，大家对文章开头的疑问是不是都有清晰的答案了呢？为了加深大家的理解，羊楼君再来列举几个案例~
案例1：在市全款买房1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例2：在佛山市名下有1房，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款按二套计算
案例3：在佛山市贷款按揭买房1套，目前贷款已还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例4：在广州市全款买商业公寓（产权40年）1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例5：在广州贷款买商业公寓1套，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费享受首套房优惠，贷款享受首套房优惠
案例6：在广州全款买住宅公寓（产权70年）1套，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅税费按二套计算，贷款享受首套房优惠
案例7：在广州贷款买住宅公寓1套，贷款未还清，再在广州买1套住宅答案：广州该套住宅按税费按二套计算，贷款按二套计算
PS：商业公寓不影响住房的首套认定，但是若商业公寓未还清，则其贷款的流水和月供会影响住房的贷款收入证明和liushui
希望能帮到大家哦~
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发表于20楼
男方婚前在外市贷款买了房，未还清，且在广州没有购房资格，女方在广州有购房资格，结婚后女方能在广州贷款买房吗？
发表于21楼
请问小编，如果13年有一套房，又买了新商品房但一直未交契税。16年卖了那套旧房换了个二手房，二手房已按二套交了3个点契税，现在开发商通知办证，交13年买的新房，契税几个点？能算首套吗？
发表于24楼
想问问婚前男女双方家庭在广州都各有一套房登记在各自一家三口名下，其中一套是经适房，一套的供断的商品房，这两套房能否除名或者转增份额给父母，再买房呢？这样算首套还是二套呢？
发表于37楼
您好，首先很感谢小编。
我有一个问题，就是我在广州有一套房子是全款买的，我准备结婚了，老婆在外地有一套房子是贷款买的，那我们结婚之后，再买一套房子，贷款算首套吗？如果以我的名义贷款买房算首套吗？如果以她的名字贷款买房算首套吗？登记结婚之后，会对是否首套有影响？
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干货~收藏~
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确实不错，很清晰
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希望能帮到大家
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前面看的还不太懂，看完几个例子就懂了来自[]
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如果婚前以我个人名义买了，老公名下已有一套，我们婚后才收楼交契税。超90方的，按第一套还是第二套来交呢？来自[]
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如果婚前以我个人名义买了，老公名下已有一套，我们婚后才收楼交契税。超90方的，按第一套还是第二套来交呢 ...
感觉应该算2套了来自[]
精华0&帖子209&经验值2858 &注册时间&妈币2333 &
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小编棒棒哒，收藏了！
精华0&帖子182&经验值1140 &注册时间&妈币1301 &
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谢谢分享！
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谢谢分享来自[]
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很实用，谢谢分享！
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很好的分享，非常感谢！
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个人征信系统未更新，但有银行房贷结清证明，再买二套能不能享受首套贷款优惠？
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学习了，谢谢！来自[]
精华0&帖子240&经验值2170 &注册时间&妈币1206 &
帖子240&经验值2170 &注册时间&BB生日
原来是这样哦
精华0&帖子813&经验值3198 &注册时间&妈币3435 &
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在广州贷款买了一套住宅，还清贷款，再买一套住宅，是按二套算吗？第2套首付多少，可以享受贷款首套优惠么？
精华0&帖子140&经验值854 &注册时间&妈币3137 &
帖子140&经验值854 &注册时间&BB生日
家庭已购房套数，这里的“家庭”，指的是户口本上的所有人吗？
精华0&帖子581&经验值6540 &注册时间&妈币1910 &
帖子581&经验值6540 &注册时间&
本帖最后由 mama_wawa 于
15:32 编辑
男方婚前在外市贷款买了房，未还清，且在广州没有购房资格，女方在广州有购房资格，结婚后女方能在广州贷款买房吗？
广州购房税费和贷款的首套房认定标准是什么？买了公寓和在外地买 ...
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南京买房首付怎么算?求帮忙!!
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根据南京贷款买房执行的差别化信贷政策来看，南京首套房首付比例30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
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买首套房首付多少?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。商业贷款首付比例：南京新房首付比例第一套房是首付3成，这个比例新房和二...
买首套房首付多少?首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房。购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。商业贷款首付比例：南京新房首付比例第一套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。买二套房首付多少?“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。商业贷款首付比例：第二套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。
根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低。
贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多
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套房，有贷款，现在以我名在南京买房算首套房吗
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二套房的认定：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。
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