棚户区改造背后的小秘密棚户区改造背后的小秘密沈阳房产百家号北京市2017年核心区体量最大的棚改项目——望坛棚改又有新进展。截至5月4日16时，已有398户居民自愿申请搬家交房。居民提前自愿交房，为项目总指挥部接受房屋、进行拆除等工作预留出更多时间。提前交房的居民，也将额外获得两个月的临时安置费奖励。看到这一消息，又该感叹这是别人家的拆迁。而在全国众多的棚改拆迁过程中，出现很多一刀切的补偿标准，没有考虑具体的房屋情况和时机条件，对于被拆迁人的个体诉求考虑不足，导致被拆迁人合法利益受损害。今天就为大家列举部分在棚改项目维权中需要掌握的维权要点。一、获取公平补偿的权利棚户区改造顾名思义是改造脏乱差的低质量房屋街道，但是现在很多地方借着棚户区改造的名义对正常的社区进行商业开发，一旦打上了棚户区的名义，拆迁补偿价格也就跟着低了。地方进行棚户区改造拆迁宣传倡议中，灌输棚户区房屋不值钱的想法，给被拆迁人很低的补偿价格，被拆迁人如果不懂法律和国家政策，很可就能被糊弄签字。实际情况是：房屋的价值是按照房屋本身的市场价值来决定的，参考市场上同类房屋的市场价格。补偿项目包括房屋重置成新价和土地区位价格，安置费，搬迁费，过渡费，停产停业损失等等。棚户区改造中的国家政策是惠民，保障，安居，解决困难家庭的住房问题，改善城镇居民的生存条件。补偿的实质应该是施惠于百姓，拆迁之后的生活水准较之前不能降低。所以，只要被拆迁人“越拆越穷”就是不合理。二、对房屋价值的评估、复核以及鉴定的权利评估是确定房屋价值的重要程序，一般最终的补偿标准都是建立在评估价格上的，所以评估程序尤为重要。首先，评估公司的选择可以由征收部门和被拆迁人协商选择，或者采用投票，摇号，抽签等方式，委托有资质的评估公司。其次，评估应当结合被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。最后，如果对评估结果有异议，可以在规定的日期内申请复核，对复核结果有异议，还可以向评估专家委员会申请鉴定。现实生活中，棚户区改造拆迁中评估程序不合理之处比比皆是。地方上的评估公司受地方政府的干预，评估程序不合法，评估结果也难让人满意。所以，只要评估结果和房屋的实际价值相差悬殊，被拆迁人一定要充分行使自己该有的复核和申请重新鉴定的权利。三、征收补偿方案的参与权《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定：拆迁补偿方案，是房屋征收部门拟定，报市、县人民政府批准。经过论证的补偿方案应该要进行公示，广泛征求公众的意见，期限不得少于30日，并且房屋征收管理部门应该将征求意见情况和根据公众意见修改情况进行公布。被拆迁人要及时了解拆迁工作进展，关于拆迁补偿方案也会组织听证，被拆迁人要在听证会中及时表达自己的意见和诉求，在拆迁的每个环节都保证自己的权益得到充分的实现。最后友情提示大家，在棚改项目中，要牢记以上权利。合法权益被侵害，要拿起法律武器积极应对。面临拆迁困扰，选择合法的维权方式，主动咨询专业的拆迁律师，化被动为主动。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。沈阳房产百家号最近更新：简介:提供最有价值的房产动态与房产资讯信息作者最新文章相关文章律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&&正文
我们这里棚户区改造拆迁，签协议时必须交房产证原件。请问签了协议还有几年才得房子就要交房产原件合理吗？
我们这里棚户区改造拆迁，协议书上写了要三年以后才交，签协议时必须交原件。请问签了协议还有几年才得房子就要交房产原件合理吗？谢谢
提问者：wl3017***时间： 16:34:47地点：1个回答
你好，这就看你们自己约定的
答：这个问题比较复杂了。严格按照法律的话，没有授权户主一人是无法代表的，但是实践中哟...
已帮助： 人
答：1、如果该房屋的产权人是你外公外婆，并且在他们去世后没留有遗嘱的，该房屋由他们的...
已帮助： 人
答：您到当地公证处，对方给你办理参考甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所...
已帮助： 人
答：1、有继承权，如其已表示放弃则房产属于你；2、如你哥反悔你无其他证据，可以你哥未...
已帮助： 人
答：拆迁补偿各地区有区别，需要根据当地具体拆迁安置标准确定。...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 您好，可以通过法律途径解决，但是否至少了一千多、少了一千多的原因是什么、是否应该
答： 您好，关于农村宅基地拆迁补偿，法定的补偿项目有，土地补偿费、土地上的附着物费、青
答： 你好，根据我国的拆迁补偿办法的规定，这个拆迁的补偿的具体的数额，是根据这个拆迁的
答： 由于参军，学习户籍拆离的，在退役或毕业后没有继续在异地落户的，是可以拆回原户智所
答： 你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看拆迁安置协议的内容。如果发生争议，可
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：可以。。。。。。。。。
回答：直接向人民法院起诉，请求支付提供劳务报酬。
回答：赔偿医疗费，误工费，住院伙食补助费，护理费，营养费等等。
回答：对方涉嫌高利贷，可以向公安机关报警。
回答：新的单位向医院开一份调档函，由医院寄给新的单位就可以了。
回答：你好，可以要求四天的工资。
回答：您好，有票是可以申请报销的。
回答：报警后交警会出具事故认定书的，如果对事故责任划分不服，还可以申请复核一次
回答：联系银行，可以取消，但可能会存在违约金
回答：你们没有办理结婚登记，属于同居关系，双方都可以随时主张解除，协商一致的可
回答：如果你丈夫和去世的儿子没有留遗嘱，按照法定继承，你婆婆、你，及在世的儿子
回答：成年人肯定有过错，明知未成年没有驾驶资格，具体看交警分责吧。
回答：你好，算是婚前财产，但是需要证据。
回答：如果被警察逮住，可能会罚款等处罚。
回答：可以与单位协商，法律没有关于剖腹产的具体规定
回答：工资按工作天数算不能立马走需提前告知没有合同的话
回答：你好，一般情况下，如果批捕了，警方是会联系其家人的。
回答：2岁以下小孩尚在哺乳期，原则上判决女方抚养。
回答：如果符合安置补偿对象则应享有相应的待遇。
回答：抓紧结婚登记，这是非法生育，打不打由女方自己做主。
回答：根据拆迁公告自己拆迁协议的补偿原则和标准为准。
回答：你好，这个可以去劳动监察大队寻求保护
回答：你可以鉴定这个高的结果是何时形成的。
回答：每个地方不一样，一般都是由国家出相应的材料，村民自己出人工费。
回答：你好，如果你是幼儿园的老师，可以算工伤。
回答：唯品会有客服的。咨询客服吧。
回答：你好，可以申请取保候审。
回答：依法应当判处三至十年有期徒刑，可以委托律师辩护，争取从轻处罚。
回答：要根据伤者的年龄、平均工资水平、有无被抚养人（年龄及人数）进行计算。
回答：你离婚时，孩子的抚养权是谁，如果不是你，你要带走小孩，应同前夫协商。
梁静飞律师
为您推荐地区及房产纠纷专业律师、优质房产纠纷法律咨询、优质房产纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
贵州律师：
房产纠纷专业律师：
房产纠纷法律咨询：
房产纠纷法律知识：棚户区改造，不想要楼可不可以要钱？ 有房产证的房子 和没有房产证的房子 分别怎么给 ？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。6被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="分享邀请回答添加评论分享收藏感谢收起添加评论分享收藏感谢收起写回答关于棚户区改造，你需要知道的都在这里棚户区，是指在城市建设中集中连片建造的、简易结构房屋较多、建筑密度较大、房屋使用年限较长、使用功能不全、基础设施较为简陋的区域。在我国，由于历史遗留原因，城市中尚存在着较多的棚户区。棚户区改造范围一般包括城市棚户区、国有工矿棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房，以及部分城中村改造项目，因此，实践中棚改的范围不可以随意扩大，不是随便一个区域的征收行为都可以伪装成棚户区改造的名义改造的。但以棚改代征收这种现象十分常见，征收方为了走棚改审批的绿色通道，将建造年代不长、配套设施相对齐全的区域甚至是别墅都区纳入棚改范围，进行商业开发。对于这种不符合公共利益的行为，我们当然有正当理由拒绝拆迁。一、棚户区改造的特殊性根据国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知相关规定，棚户区改造具有以下特殊性：第一，棚改要尊重群众意愿。尊重群众意愿，深入细致做好群众工作，积极引导棚户区居民参与改造。这是棚户区改造的基本要求。有的地方还直接规定了拟签约政策。第二，棚改要制定严格的年度计划。一旦棚户区改造的年度计划确定后，不能随意改变棚户区改造项目、调整改造范围。第三，棚改要依照就近原则安置。棚户区改造要求原地回迁和异地安置相结合，以原地回迁为主。异地安置时，优先考虑就近安置。我们可以主张就近安置的权利二、棚户区改造拆迁补偿标准很多朋友向李文谦和孟文静律师反应棚户区改造的补偿标准过低，棚户区改造首先要区分国有土地和集体土地上的房屋征收。其次棚户区改造实行货币补偿还是产权置政策，由棚户区内的居民自愿选择。棚户区内国有土地上房屋征收补偿：1.货币补偿被征收房屋的价值经评估确定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。2.产权置换即安置住房，标准是相同地段最低拆一平米安置一平米。棚户区内集体土地上房屋征收补偿价格参照国有土地。三、如何提高拆迁补偿如果您对拆迁补偿款不满意，应当做好以下四点：1.不要提交权属证明原件;保留好房屋土地相关证件原件，房屋照片录像。2.积极进行沟通，不积极与拆迁方沟通会延误最佳的维权的时机，在对方有协商诚意的前提下抓住每一次谈判协商的机会。3.不要草率签署协议;要在仔细审阅安置补偿协议条款后和有权主体慎重签署。4.不要等到房子被强拆后维权;要在保住房子的前提下依法维权，切记房子才是协商提高补偿的最大筹码。如果不能阻止强拆行为发生，就尽量多去取证。棚户区改造于国家而言，是城市化进程的必经之道;对百姓来说，则关乎我们以后能否“安居乐业”。维护百姓权益，争取拆迁补偿，是李文谦和孟文静律师始终坚定的目标。如果您遇到困难，欢迎咨询我们！请问棚户区改造回迁房产权是什么？有房产证吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师手机扫一扫 法律兜里装
请问棚户区改造回迁房产权是什么？有房产证吗？
我们这边的房子都属于是棚户区，现在说要对其进行改造，所以我想问一下棚户区改造产权是什么？有吗？
2003人阅读
房屋买卖咨询
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
其他人都在看
（咨询请说明来自律师365）
地区：福建&泉州
|解答问题：185
一、棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。二、棚户区改造的住房其土地性质可分为性质和国有出让土地性质的。以上就是对棚户区改造回迁房产权是什么及有房产证吗问题的的回答。
（咨询请说明来自律师365）
地区：湖南&长沙
|解答问题：174
您好，关于棚户区改造回迁房产权是否有房产证，答案是棚户区改造有房产证。但涉及很多的问题：1、短期内不能办理，我的项目还有一个月就5年了。但现在也不能办理，原因多方面，政府主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造完棚户区，正好资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税的啊，怎么定这个标准呢?比如定按照10000元没平米缴纳契税，老百姓缴纳了，但房地产也得跟着缴纳很多的税款啊!房地产既没得益，还得赔上税款，傻瓜才会掏这个钱呢!所以税款没那么容易定下来。3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收这部分房子的税呢，肯定要定高税价，因为这部分也属于时代产物，是暴利啊!所以政府也很难定这部分的税赋。
无锡房屋买卖律师
相关法律咨询
热门房屋买卖法律百科
今天为大家介绍共有产权住房的相关知识，比如共有产权住房申请条件，以及更多内容尽在律师365，希望这些能够对你有所帮助，快随小编来了解一下吧！
房屋买卖相关知识
房屋买卖相关专题
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
1分钟提问，免费短信提醒
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00
服务指南平台保障律师入驻
|||||Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)}