万人抢房潮存疑 专家媒体指开发商做局制造假象
“近期，我国一些地方房地产市场成交量有所增大，个别楼盘甚至出现久违的热销场面。与此同时，对于房地产调控政策，社会上出现一些猜测和议论，甚至是误读。这一系列新动向使房地产市场再次成为人们关注的焦点。
　　对此，专家普遍认为，当前房价总体仍未达到合理水平，必须稳定和严格实施调控政策，从供需两端收紧资金，防止投机、投资类资金通过各种渠道流向房地产市场，逼迫开发商以价换量，使房价从高位继续向合理回归。
　　“整个房地产调控基调短期内不会变。”巴曙松指出，在调控政策基调不变的基础上，为引导房地产市场软着陆，同时满足中小户型、首套住房购买者的自住型需求，应努力增加普遍商品住房供应，并对自住型需求予以适当的政策鼓励。
　　观点：扑朔迷离的楼市需要信息对冲
　　伴随降息、贷款利率打折等政策变化，在深圳、南京等城市，排队买房场面再现;统计部门的最新数据也显示，5月全国楼市成交量明显回升，70个大中城市房价虽然保持下跌势头，但跌幅收窄。楼市真的回暖了吗?房价会再涨起来吗?一系列疑问在房地产市场上弥漫着。
　　先来看看政府部门作何反应。央行新闻发言人表示，央行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”属于有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。住建部更是两度强调，当前各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。由此看来，政策层面并没有根本性放松房地产调控的意图。在这种情势下，房价显然不具有大幅反弹的基础。
　　那么，如何看待此轮楼市上的成交变化?在笔者看来，降息、贷款利率打折只是推了购房者一把，加速了购房的决策时间。楼市成交量回升背后还有其他原因。一方面，自去年下半年以来，全国有近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，这既表明一些地方政府迫于财政压力蠢蠢欲动的倾向，也向市场释放了一种信号，为开发商所利用;另一方面，经过一轮调控，价格调整与观望、成交已进入僵持阶段，胶着与僵持让开发商不得不寻求突围，以低价和小户型换取成交量、刺激市场热度。
　　值得注意的是，如果购房者纷纷打破观望情绪，将助推开发商的入市决心，并且反过来继续刺激购房者的热情。问题在于，此轮房地产调控尚未在根本上让房价合理回归，也没有逼迫地方政府在财政依赖与政策支持上转型，更没有为房地产调控政策转型腾出时间与空间。在这种情况下，“排队买房”等信息搅动楼市显然不是好现象，不但会加大调控难度，保不准还会让房价翘尾。
　　房地产市场从来都是一个信心市场，投机和投资信心与开发商入市信心撞到一起，房价就会坚挺;相反，购买信心不足，开发商就只能降价。市场信心来源于市场信息与政策信息，所以，在降息、贷款利率打折、稳增长等政策信息的另一面，需要有其他信息予以对冲，譬如调查和公开商品房空置率、开发商的新房库存与“存销比”，加大房产税的进度与力度等，从而使消费信心基于政策判断趋于理性。否则，单方面让那些利好房地产业的信息占领市场，很容易让楼市整体陷入非理性躁动。
（责任编辑：郑军华）
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来源：新华网
作者：徐海波
　　同异常的高温天气一样，许多城市楼市高烧不退，持续出现抢房潮，“日光盘”不断涌现，价格不断攀升。但与此同时，商品房销售量却下降明显。供需紧张会否推动新一轮房价上涨？
　　排队抢房再现
　　近来的“日光盘”现象，让不少买房人恐慌和揪心。“好惊险，再晚一
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点儿，就抢不到中间楼层，只剩下一楼和顶上几层了。”11日，在武汉市江夏区某项目开盘现场，方先生选中了一套中意的房子，非常高兴。虽然路途较远，但前来摇号购房的市民仍然挤满了售楼部，许多人一大早就赶过来排队。
　　“抢房”近期在武汉频繁上演。7月28日，东西湖区某楼盘首次开盘，推出190套房，吸引了200组客户到场抢购，仅半天时间就宣布售罄。几天前，位于白沙洲片区的一加推新盘，开盘首日认购率达99.12%。
　　同样的热潮在北京等一线城市更是普遍。北京国际港开盘当天，1462套房源售罄，认购金额37.9亿元，是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。北京的熙悦山、融汇也实现了开盘当天“日光”，很多购房者空手返回。
　　受“抢房”热潮影响，越来越多购房者开始恐慌性入市。指数报告显示，第二季度购房者信心指数为56.7，较上季度小幅下降0.1，连续两个季度持续下降。
　　与此相对应的是，房价上涨势头强劲。武汉市房管局9日公布的数据显示，7月房价环比上涨1.13%，这是自2011年9月以来房价第三次较大涨幅。而北京、上海、广州等地7月份房价也创出历史新高。
　　销量普遍下降
　　与火爆的销售场面相反，7月份，许多城市楼市销售数据连续“爆冷”，人们犹如雾里看花，不知道是统计数据在“捣鬼”，还是开发商在制造“假繁荣”？
　　7月份，武汉新建住房销售13253套，环比减少1.89%。7月北京新房成交量环比下降27.6%，深圳和上海住宅成交量也环比下降三成左右。
　　上海易居房产研究院发布消息称，7月新房成交面积同比下降9.7%，是17个月以来出现的首次同比下降。国家统计局数据显示，全国楼市销量下滑，今年1－7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1－6月份回落2.9个百分点。
　　业内人士认为，七八月是楼市传统淡季，天气热开盘少，买房人也不太积极，许多开发商也减少推盘量，以蓄势待发。据亿房网的统计，8月武汉预计有8家老盘加推，与7月19家老盘加推量相比骤降，创下今年新低。
　　亿房网研究中心研究员余淼表示，目前，多个城市商品住宅库存量不减反增，为消化存量，减轻压力，开发商减缓新项目楼盘的推出也就不奇怪了。
　　另一方面，相关部门对于预售证严格的审核过程也影响了部分房源的上市节奏。数据显示，7月，北京楼盘预售证仅发放15个，比6月少了5个。
　　会否带动房价上涨？
　　一般来说，住宅成交量下降往往伴随房价下降，但人为抑制需求，开展“饥饿营销”，反而会拉升房价。上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析，七八月开发商都会放缓推盘、积蓄购房客户，到“金九银十”再增大供应量，放手大卖。
　　据中原地产统计，北京楼市的供需比已由去年的0.78降至如今的0.49。由此可见，相对于需求量，楼市供应量正在减少。业内人士担心，这将造成市场供应紧张，短时间内放大供需矛盾，引发房价报复性上涨。
　　而且，一些地方完成房价控制目标出现了较大困难。除北京和上海外，大部分城市都将今年房价控制目标定为涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度。根据今年上半年一线城市房价的数据统计，北上广深上半年同比涨幅均超过8%，大部分城市超过了7%。据此预计，全年总体同比增幅将超过10%。
　　中国指数研究院(华中)研究总监李国政说，还有一个现象值得关注，当前，新增商品房中，非普通住宅占了很大一部分，符合低端刚需的房源供应量却显不足。未来若不增加刚需楼盘入市量，市场潜在的供需矛盾将很难缓解。
　　李国政认为，当前的限价政策，能在短期内抑制房价大幅上涨，但从长远来看，调控房价还是需要增加供应，发挥市场的作用。特别是，一线城市应当加大面向刚需群体的普通住宅入市量，在土地等方面鼓励房地产开发向普通住宅倾斜，同时，严厉打击捂盘等行为，建立土地、税收、监管等方面的长效机制。
(责任编辑：陈大伟)
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　　节后多地楼市的火爆程度令人咂舌，裹着棉被半夜排队买房、房地产交易中心水泄不通、新房去化加速、房企涨价预期强烈、二手房业主坐地起价等成功抢下了“头条”。国家统计局的数据也显示，北上广深等一线城市房价涨幅领跑全国，深圳同比涨幅更是超过五成。业内人士表示，去库存依然是今年楼市的主旋律，楼市或将在下半年步入调整期。另外，消费者不应过分恐慌，避免盲目入市。
　　□市场现象
　　热点城市出现抢房潮
　　春节后，包括上海、广州、北京、深圳、南京、杭州等一线城市和热点二线城市在内的楼市迅速升温。
　　上海楼市的火爆行情遍地开花。据媒体报道，路劲上海派在开盘前吸引了近百位购房者连夜排队，甚至有购房者裹着被子排队。
　　2月27日上午，上海宝山区购房者将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。另据了解，2月15日，普陀区某楼盘项目加推了92套房源，加推成交价上涨了近14%，单价涨幅超过每平方米6000元。据《第一财经日报》报道，2月21日，上海虹口区内环里某新楼盘推出的352套房源销售一空，每套房屋的销售均价接近1000万元。
　　广州楼市也不示弱。近日，位于广州的万科山景城项目加推，在500人到场的情况下，开盘半小时被抢购一空。另外，位于广州番禺万博商务区内的奥园国际中心项目，27日首次推出公寓产品，至当日中午，所推房源已去化近九成。
　　北京的房地产市场也在春节后迅速升温，截至2月26日，北京今年二手房签约已经高达36413套，同比上涨86.7%。从签约价格看，春节后北京二手房签约均价达到了3.82万，环比涨幅达到了1.5%。新房方面，北京2月入市的3个项目单次推盘量均不超过百套，此次开盘价格也均出现上涨，涨幅在元/平方米。其中恒华湖公馆1小时售罄，金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。
　　部分二线城市楼市也表现出色。2月27日，绿城地铁杨柳郡项目388套房源加推入市，认筹量超过了1400组，严重供不应求，上午8点30分购房现场就被购房者挤得水泄不通。旺盛的购房需求成为支撑房价上涨的动力，透明售房网资料显示，在40家被调查的杭州楼盘中，涨价楼盘与不涨价楼盘比例达到3：1。
　　国家统计局2月26日公布的“2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，2016年首月房价同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
　　□购房故事
　　准新郎后悔节前没买房
　　“本来说春节过后去看房，谁知竟然涨这么多，一天一个价。”提起这几天上海火爆的楼市，小张懊悔不已。
　　小张是浦东一家知名高科技公司的技术骨干，因为即将结婚，他从去年年底开始在上海看房，“我的预算是300万，年前这个价位的房子在上海外环还有不少房源。当时觉得可选择房源多，所以打算过完年再看”。让小张没想到的是，过了一个春节，去年有意向的房子单价每平米已经涨了至少5000元，业主都是几十万几十万地往上调高报价。“最近我的任务就是抓紧买，价格涨了也要买，再不买，更买不到了。”
　　□原因分析
　　多种因素推高楼市热度
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线楼市受热捧，实际上和库存规模不足、房产投资的增值属性受认可等因素有关系。从一线城市的库存量来看，实际上都存在一个库存规模持续下滑的态势。严跃进表示，去库存周期远远低于12个月，而且从短期看，也不可能实现库存规模的快速补给，这都使得一线城市楼市短期看容易大涨。另外，从投资的增值属性看，在资本市场动荡的情况下，一线城市的投资价值更容易受追捧。尤其是高端物业和豪宅物业，更容易受到一些改善型购房者的认可。
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为上述城市楼市出现了“恐慌性”购房，且“恐慌性”购房是由于多种因素引起的，具体来讲有“救市”政策频发、“自住需求+改善需求”两股力量积极入市、首付贷等场外配资导致楼市需求提前入市、“地王”频现助推楼市火热、“少量多批”、捂盘惜售等营销手段炒作、宽松的货币政策、高净值人群资产配置需求等八大现象助推一线城市和部分二线城市楼市出现恐慌性购房与“日光盘”频现。
　　□监管动作
　　多地开始酝酿调控政策
　　针对今年以来一些城市房价上涨过快的现状，房地产相关部门已经开始酝酿研究调控政策。
　　数据显示，1月份深圳房价同比涨幅达52.7%，已连续14个月领涨全国。新年以来，深圳官方就房价问题多次明确表态。2月24日，深圳市住建局局长杨胜军出席公开活动时表示，深圳政府正在研究采取措施调控房价；同时会加大保障性住房建设的力度。2月26日，在深圳进行的《深圳经济转型和结构调整情况新闻发布会》上，深圳市规划国土委副主任乔恒利对深圳高房价进行回应：深圳正在研究有关房地产调控政策，将继续执行住房限购政策，严格控制投资投机需求。
　　上海市住建委2月28日表示，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序的监管，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。除了加强对交易秩序的监管，保证交易大厅正常交易外，上海楼市的疯狂表现已引发监管层注意，有市场消息称，上海二套房贷将会收紧。
　　□后市预测
　　去库存仍是楼市主基调
　　“一线城市现在房地产的表现是很正常的，唯一不正常的就是疯涨。”经济学家马光远表示，一线城市的房价上涨有三个支撑：一是政策支撑，去库存政策尽管很多都不是冲着一线城市去的，但配给三四线城市的药，最终一定会进入一线城市的嘴里；二是供求关系，一线城市目前仍然是需大于供，去库存的压力并不大；三是未来的预期，未来人口的流入仍然是不可逆转的趋势。
　　不过，马光远表示，一线城市房价上涨并不意味着疯涨。在中国房地产的基本面已经告别短缺、中国城镇化的硬件建设已接近尾声的情况下，80%的城市因为巨大的库存，已经告别了房地产盛宴，这个格局在今年不会改变。今年中国房地产的主题仍然是“去库存”，而不是“涨价”。
　　一线城市政策可能收紧
　　在楼市火热的同时，一些业内人士也看到其中的风险。某房企负责人近日发文表示，现阶段也正是房地产潜在风险最大的阶段，待楼市高企近乎疯狂的状态出现时，再次强力调控打压的政策将不期而至。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，未来诸如上海这样的一线城市政策收紧的可能性是比较大的。收紧政策可能体现为：第一是原
　　有的限购政策不放松，同时会严格购房的资格审核；第二是过去的限购政策边际效力在减弱，陆续会有一些购房者符合限购条件，所以反思限购政策可能也是政策收紧里的重点内容；第三是对于近期的交易可能会进行一次大的查处，尤其是各类违规交易或违规跳价的现象可能会进行打击；第四是对目前的商业银行贷款政策可能会做调整，有序控制信贷资源的发放。
　　□投资建议
　　不必恐慌，警惕价格虚高
　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，恐慌性购房之后，需求透支将导致热点城市在今年下半年进入调整期。
　　严跃进表示，对于购房者来说，在高房价面前不要恐慌。部分楼盘的虚高价格需要警惕，防止被房企或房东忽悠。同时在购房预算有限的情况下，建议购置市区小户型二手房，这比郊区的新房更有投资价值。
　　亚豪机构市场总监郭毅建议，对于自住型客群来说，首次置业者要抓紧置业，改善型购房要缩短卖买的间隔周期，尽量避免房价处于上涨通道中因为交易周期的原因造成购买力缩水。在支付能力范围内，关注产品、地段和配套这三方面。投资客建议选择未来规划定位前景清晰明确，且推进效率较快的区域。京华时报记者桂瑰邢飞
[责任编辑:一线城市频现抢房潮 地方重回房地产经济依赖 - 数据 -东莞乐居网
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一线城市频现抢房潮 地方重回房地产经济依赖
来源：新浪房产
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美国全国地产经纪商协会的公开数据表明，全美国单户住宅价格第四季度同比上涨5.3%。在该团体调查的177个地区中，有15%的地区出现两位数的价格上涨，高于第三季度的11%。难以负担的房价使得许多潜在美国购房者望房兴叹。
图片来源CAGLE WEB
现在，甚至连一向保守的德国柏林房价也成全球上涨最快的城市之一，结果也是使得许多家庭根本买不起房子。据总部位于伦敦的房地产顾问公司Knight Frank最新(4月11日)公布的全球城市房价指数排行榜显示，德国城市正在逆转全球住宅市场放缓的趋势，其中首都柏林的房价增长率达20.5%，超越伦敦、巴黎、中国香港等全球高房价城市，成为2017年全球150个城市中的涨价冠军。
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