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Powered By：scxxb.com.cn&& &&　　慧投金融股票配资平台公司表示中国楼市再现诡异一幕，一面是频频爆出的抢购热潮，一面是行情惨淡的房地产股票。
　　5月29日在香港上市的内房股出现大面积下跌，
　　其中，融创下跌4.79%，旭辉下跌5.17%，恒大下跌5.68%，佳兆业下跌3.17%，龙湖下跌3.82%。
　　此外，万科、碧桂园、富力、中海的跌幅也都在2%以上。
　　无独有偶，在A股的房地产板块，近来也是一连几根大阴线，上演大跳水。
　　投资过股票的朋友应该都不陌生，我们选择某种股票，要么看中它的基本面和成长性，要么看中行业前景和热度，要么看中市场的结构性机会。
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　　但无论是哪一个理由，与现实中火热的楼市相比，地产股的表现都是不正常的，也有违基本的逻辑。
　　对于上述&矛盾&，一般有两种可能，
　　其一，股市中的投资者，从个人到机构都&眼瞎&了，对楼市的火热行情视而不见。
　　其二，现实中的买房者或炒房客，被行情冲昏了头脑，忽视或不愿意正视楼市日益显现的地雷。
　　总而言之，总有一方出现了误判。
　　但考虑到敢玩且能玩转股票的人，基本上都是社会上学历和IQ最高的那群人，所以，他们集体性眼瞎的概率基本为零，一定是房地产市场出现了让他们害怕的地雷。
　　当然，也不是说现在买房就一定不对。
　　只是我们不妨站在股票投资的视角重新审视下如今楼市的投资逻辑和潜在风险。
　　先看下股市看空房地产的理由，分析认为房地产股集体走低是因房地产未来出现违约的可能性在飙升，尤其是在行业销售增速放缓的背景下，部分房企脆弱的资金链或有断裂迹象。
　　事实上，房企的短期负债在急剧增加，
　　如截至2018年3月底止，在香港上市的内地房企，未来一年内到期的短期借款，按年增加逾一倍，而公司持有现金对短期债务的覆盖水平由一年前平均139％降至95％。
　　慧投金融股票配资平台公司表示由上可知，&担忧开发商资金链断裂&才是房地产股与楼市行情走出冰火两重天的主因。
　　我们不妨沿着这个思路继续深挖，如果未来不少数量的开发商出现资金链断裂或者说上市房企出现违约潮，即使没有出现但大量房企面临着巨大的资金流压力，届时又会对楼市产生什么样影响？
　　T教授知道，这个因素及假设从来都不在买房者或炒房客的分析范围之内，其实，正是因为之前没出现过，才凸显这个假设在当下的重要性。
　　穿过现象，去看本质，有些事情是真变了。
　　其一，&去杠杆&金融攻坚战远未结束，期望&官方再度放水救房企&是不切实际的幻想。
　　其实，这一波的房地产行情本来就不该出现，或者说现在很嗨的房企早在三年前就该finish了。
　　命运的转折就是2015年的&去库存&，本意是为开发商减负，结果开发商又加了把火，烧成了一轮超级行情。（也可以说是被房企给绑架了）
　　而此次的去杠杆金融攻坚战中，官方对企业资金链断乃至违约潮的容忍度都在大幅上升。
　　如在1-4月，全国有16只债券出现违约。
　　涉及公司包括四川煤炭、大连机床、丹东港、亿阳集团、中城建、神雾环保、富贵鸟、春和集团、中安消等9家公司，涉及金额高逾130亿元。
　　比起往年，速度密集到以令人害怕。
　　另一方面，即使出现了违约潮，在卡输血管上，官方仍毫无心软之意。
　　债市：大量债券发行失败，且融资成本不断提高。截至5月8日，今年取消、推迟发行的各类债券累计已经达到304只，包括了公司债、企业债、中票、短融、超短融等各个类型，涉及金额多达1839亿元。
　　股市：IPO门槛提高，一过会就被毙的越来越多。根据央行的数据，2018年第一季度，企业境内股票融资为1283亿元，比起2017年的2596亿元直接拦腰砍去一半，只相当于 2016年的45%。
　　这在开发商融资上体现的也十分明显，如1-4月，房地产开发企业合计资金来源为4.8万亿元，同比上升2.1%，较上月累计值减少1%。
　　这一增速，远远低于M2的增速8.3%和社融的增速10.5%。
　　这也说明，官方这回真是要铁了心要关房地产的水龙头。这一点在官方对待房企融资的态度上，也可见一般。
　　近日，某TOP3房企200亿公司债融资被终止；
　　另一明星房企38亿的绿色公司债也被迫终止，且在公告中未说明理由。
　　其二，开发商&钱紧&的局面正在加速来临。
　　得益于这一轮的行情，很多开发商的粮仓都是大丰收，而且负债压力也不算大。
　　据WIND资讯数据显示，2017年时136家上市房企中，约43%的企业资产负债率低于65.05%的行业均值；
　　约32%的企业资产负债率处于行业均值和80%之间。
　　另外25%的企业资产负债率高于80%。
　　所以，自调控以来，开发商拥有着大把弹药与官方和市场进行博弈，捂盘惜售、人为制造供应紧缺也就成了惯有伎俩。
　　这也是为什么，官方调控一直未放松，但行情热度就是不减的原因。
　　然而，这种局面正在发生改变。
　　如进入2018年来，有120余家上市房企平均负债率已超80%。
　　短期债务更是快速增加，未来一年内到期的短期借款，按年增加逾一倍，而公司持有现金对短期债务的覆盖水平由一年前平均139％降至95％。
　　另一方面，作为房企资金重要来源销售却在大幅放缓，如1-4月，全国商品房销售面积同比增长1.3%，其中，住宅销售面积增长0.4%，接近停滞。
　　这种放缓在居民的按揭房贷上体现的更为明显，如1-4月份，中长期贷款（房贷）累计新增1.6万亿元，同比减少13.6%。
　　骤增的债务压力，收紧的融资渠道，放缓的销售额，这些只会让房企更加捉襟见肘，求生存也就成了其最首要的问题。
　　其三，降价跑量，还是&渴死&，这是一个问题。
　　接下来，摆在开发商面前的只有两条路，一是降价跑量，先图生存，再谋排名；
　　二是固守利润，错失时机导致资金链断裂，或烂尾或跑路。
　　但不管哪一个路，都将扭转当下的楼市行情，即供应量会增加，价格会下跌，购房者和炒房客会踩到烂尾楼。&慧投金融股票配资平台股票配资公司表示《巴菲特致股东的信：投资者和公司高管教程》是一本奇书，所谈所议，远远不止限于股市投资策略，更涵盖了公司治理、兼并与收购、会计、税务等多个方面。自成为伯克希尔-哈撒韦公司CEO起，巴菲特每年都会给公司股东发表年度信函，阐释投资心得，报告财务信息。这是在践行巴菲特本人所倡导的“完整公平的信息披露”。不仅如此，为了保障股东权益，巴菲特还在信息披露中加入了包括他在内的公司高管对美国、世界以及具体行业的运行走向的判断，这样可以带来某种形式上的双赢：股东能理解巴菲特的投资决策，也更容易采取配合行动，由此当能对抗漂浮不定的市场情绪。或者说，巴菲特披露信息的做法本身就有助于稳定市场情绪。50多年来，巴菲特每年写给伯克希尔股东的信函，在美国乃至全球资本市场的影响越来越大。这不仅是因为巴菲特的投资决策以及他对具体行业的看法，诸如怎样衡量企业的内在价值、核算企业的经济商誉和会计商誉、识破上市公司的会计诡计等不可避免会影响其他机构和投资者。而且，他长期反复强调投资要注重安全边际、要小心一些账面好看但无法对其业务运行给出合理解释的热门公司、对激进的金融创新应时刻保持警惕等观念，即便在牛市会被多数投资者置若罔闻，但巴菲特的警告总是会被验证——不断警告，又经不断验证。以巴菲特的“股神”名头为背书，显然要比任何投资者风险教育都更有作用。慧投金融（www.htpeizi.com）专业股票配资平台提供1-10倍杠杆资金，实盘券商对接，利息超低，秒开户。1、免息体验：新用户注册即送2888元实盘操作资金，&我出钱您炒股+完全免收利息。2、按天配资：1-10倍杠杆，按天计费，随借随还，灵活便捷。3、按月配资：1-10倍杠杆，按月计息全网利息最低，无其它费用。4、超低门槛：100元起配，券商独立户，&双边交易佣金仅万分之3。5、推广赚钱，邀请好友成功配资，获取佣金的50%，月赚万元不再是梦。慧投金融股票配资平台股票配资公司表示从1997年起，《巴菲特致股东的信：投资者和公司高管教程》已出了4版，深受美国各大投资机构和主流财经媒体好评，而巴菲特本人也认为超越了任何一本他本人的传记。现在呈现在我国读者面前的是最新一版，由坎宁安教授加入了近几年巴菲特的信件。读这本书，给人最深的印象是，巴菲特的投资理念始终如一。总有权威人士认为评估公司管理是浪费时间，因为评估管理这项工作缺乏数字的精确性；也有人认为即便管理能被测量，公司价值也已反映在财务报表中，任何对管理价值的加减都有重复计算之嫌。对于这两种态度，巴菲特都不同意。他坚持他的看法：公司未来价值如何很大程度上取决于管理层的行为。全书开篇谈到的公司治理观念，是对巴菲特投资选择理念的重要体现。巴菲特选择的投资对象，必须满足一定的公司治理水平，也就是经理人，包括CEO、高管、管理层都是股东资本的管家，注重股东利益。如何避免股东为了追求短期的财务回报而向管理层施加过大压力呢？巴菲特的答案很简单，就是信息披露——尽可能全面翔实地披露信息，这其实就是管理层说服股东的重要机会：让后者通过具体的、可信的数据相信前者的运营，包括在创新、人才方面的重大投入，有助于后者获得长期稳定的财务回报。基于公司治理的理论和实践，很多人都主张强化对经理人的监督，比如分离董事会主席与CEO的角色，用独立的审计部门来监督公司财务。另有一些人特青睐独立董事的机制设计。但在巴菲特看来，这些举措都无法从根本上解决公司治理问题，弄不好还可能影响公司运营，反而造成管理上的困局。所以，他认定更好的做法是认真谨慎地挑选精明干练、能不受现有公司体制弊端约束的CEO，并以股东导向的标准来选择董事会成员。另外，巴菲特也审慎地认同使用股票期权方式来培养管理层的股东导向思维的做法。在“财务与投资”一章中，巴菲特不同年份中有关投资观念的言论被整合起来，清晰的呈现给投资者。巴菲特迄今仍然非常认同其导师本·格雷厄姆的观念，强调在投资中要保持自律，还要注重安全边际。坎宁安也发表点评指出，巴菲特与格雷厄姆都认为，价格(你所付出的)与价值(你所得到的)之间存在差距，真正的投资必须建立在价格与价值的关系评估基础上，如果缺失这项关系评估，那就不能称为投资。“价值投资”一直是外界加在巴菲特身上的标签，但巴菲特却认为“价值投资”中的前两个字是多余的。巴菲特选择投资对象非常质朴，他不愿选择能力圈之外的投资项目，强调“它们(被选中的投资项目)必须相当简单，而且经济特征稳定……(还符合)买入时的安全边际”。《巴菲特致股东的信：投资者和公司高管教程》还谈到，巴菲特也多次在投资中看走了眼，包括错过了自己明知价值所在的股票和企业但没买，为看好新行业而暂时抑制了风险约束，结果造成投资损失，等等。慧投金融股票配资平台股票配资公司表示黄金始终是很多人看好的投资品，巴菲特却不以为然。据他解释，如果将全球储量的黄金融化在一起，总价值将是9.6万亿美元，这笔钱足以买下美国所有的农场，外加16个埃克森-美孚石油公司。美国全部农场每年将出产惊人的农作物，石油公司会派发巨额分红。而全球的黄金放在一起不仅不会产出任何东西，还会迫使所有者每年掏出1600亿美元买下每年新出产的黄金，以保持当前金价的稳定。在《巴菲特致股东的信：投资者和公司高管教程》书中的“替代投资品”一章，还整理收录了巴菲特对于垃圾债券、零息债券、金融衍生品、房地产等投资品的看法。值得一提的是，在2008年美国金融危机爆发之前的几年内，巴菲特就多次公开警告指出金融衍生品的风险所在。恐惧和贪婪带来的最大问题，让投资人付出的最大代价，就在于频繁交易，致使交易成本过高，且容易使投资者误信诸如所谓的内幕消息。巴菲特不无讽刺地说过，经纪人、投资经理、财务规划师、商业顾问对于财富管理有益，但这些角色的收益全部来自于交易换手。所以，假如投资者盲从误信，反而白白耗费了自己的财富。“兼并与收购”这一章梳理了伯克希尔的投资收购政策。概括起来，巴菲特希望收购对象具有优秀经济特征，即所谓的“护城河”竞争优势，且管理团队不会彻底退出公司，会继续保留部分股份以股东导向来运营企业。巴菲特投资准则和理念的生命力永无止境。&
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