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外地人现在能在沈阳买房子吗，如何办理按揭贷款？&
外地人现在能在沈阳买房子吗，如何办理按揭贷款？
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外地人条件如果能提供1年以上纳税或社会保险缴费的证明，户口在外地，贷款人资质良好，则视为与沈阳本地市民一样贷款标准。如首套90平方米以下的房子，首付在两成，90平方米到144平方米首付在三成左右。
如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，户口在外地，将严格执行《关于规范商业性中第二套住房认定标准的通知》，均按二套房贷标准执行。
外地人沈阳买房条件如果不能提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，异地购房贷款不予办理。如果能够提供证明的外地户口，不论是不是首套房，均按二套房贷政策执行。
建设银行铁西信贷部：
外地人沈阳买房条件主要是看户口所在地，建行相关人士表示，如果外地户口，能够提供一年以上沈阳的养老保险证明或纳税证明，符合首套条件的，依然执行首套标准;如果是二套房，首付在五成，且利率上浮10%左右。外地户口，工作单位不在沈阳的，不给办理购房贷款。
招商银行：
外地人沈阳买房条件严格执行住建部下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，其中对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按通知执行差别化住房信贷政策。
对不能提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，其在申请住房贷款时，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行。
中信银行：
外地人沈阳买房条件户口不在沈阳，能够提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，且满足首套条件，可以按照首套办理。即：首付30%，按基本标准的利率执行。
兴业银行个人信贷部：
外地人沈阳买房条件户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，在评定自然条件，如单位稳定、还款能力强、征信记录良好等情况，可视作与本地人一样的贷款要求。如首套房首付在三成，利率八五折;二套房认定则会更加综合地来评判，家庭实际拥有的房产数、征信记录、工资收入、前期调查等综合评定的方式来看。二套房将严格执行首付50%，利率上浮10%来执行。
交通银行：
外地人沈阳买房条件户口在外地，工作在沈阳，能提供1年以上的沈阳当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，通过面谈、诚信承诺书、征信记录、房产查询的等方式来评定，符合条件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是还款利率有所差别。
如果不能提供相关要件，且单位不稳定、还款能力、收入证明等自然条件较差，不论是不是二套，都按二套房标准执行。
外地人主要分两种，一是收入来源和户口都在外地的客户;另一种是户口在外地，而收入来源在沈阳本地。银行在具体执行时，如果客户贷款人能够提供1年以上的纳税或社会保险缴费证明，将视作与本地市民一样的贷款条件。目前大的差别在于利率方面，他举例道，如果是二套房，一般来讲，利率在1.1倍，而如果贷款资质一般，收入来源在外省市，利率会上浮20%～30%都是正常的。且有的购房者即使真是一套住房，在执行的时候，银行有时也是按二套利率来实施的。甚至有的银行对于户口和收入来源均在外地的客户，是不给贷款的，如国有银行第三套住房是不给贷款的。
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融360 - 平台 版权所有是沈阳人在沈阳买房子贷款考核缴纳社保吗
是沈阳人在沈阳买房子贷款考核缴纳社保吗
00:36最佳答案
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其他回答(共7条)
00:57&龚安静 客户经理
区别是有的。但也是没有的。
区别是你可以与你单位的沈阳人退休金一样。但不可能和所有沈阳人退休金一样。这个··哪个城市都一个道理。
退休金各行各业缴纳额度都不一样。如央企、国企、事业单位就很高。社保有高中低档，你应该知道吧~？就是每个月你单位扣除多少。高档的每个月沈阳社保会扣除2000多RMB。低档的扣除大概600——700的样子·······所以退休金也不一样的！你交的多退休领取的就越多！
还有就是 每个区还不一样。市内五区 如沈阳市经济好的和平区与沈河区。区政府会有补贴~ 要是郊区苏家屯区于洪区沈北新区浑南新区那就肯定没法比了。保额基准也不一样。
你在哪个城市工作纳税。退休就是哪个城市的退休金基准。
但，但是！请注意！每一个城市要求纳税年限也不一样。如：当地社保局硬性要求必须要在本地纳税多少年（限制性）···不能你在沈阳市纳税交社保2年，你跑别的城市纳税交社保还是沈阳市的退休金基准····
细则有很多。感兴趣可以找找沈阳市的社保局的文件。
如：缴纳年限、不在原先城市缴纳补差价是多少等等
00:54&黄益溢 客户经理
去社保局办理
不是说你在落户沈阳就可以办理退休享有领取沈阳市级别的养老保险。是需要你在沈阳市缴纳社保有年限的。无论是在哪个城市或者乡镇都一样。每个城市的退休养老保险及标准都不一样。打个比方。你是铁岭人在铁岭缴纳的社保后沈阳市落后并退休。你没有为沈阳市创造任何GDP（经济）。你退休的保险基准还是铁岭市的基准。懂？？
第一是参保人在户籍地有养老保险参保关系的，可选择户籍所在地为退休地，之前在各地参保的关系以及相应资金都可以转到户籍所在地。
第二是参保人在户籍地没有养老保险关系，他在养老关系所在地累计缴费年限满10年的，可以将该参保地作为退休所在地，之前在各地所有参保的关系和相应资金都可以转到退休所在地，按规定办理待遇领取手续，享受基本养老保险待遇。对于打工的异地劳务工，如果参加职工养老保险累计满15年，并且其中有10年是在当地参保缴费，则可在当地退休领取养老金。
第三种情况是参保人在户籍所在地没有养老保险关系，但是他在养老保险关系所在地累计缴费又不满10年，就要将他的基本养老保险关系转回上一个缴费年限满10年的原参保地办理退休，领取养老金。据社保工作人员介绍：“比如一名湖南籍的劳务工，在湖南老家没有养老保险关系，他在深圳打工参保满10年，之后又到浙江打工参保5年，那么他可以选择深圳作为退休地，领取养老金。”
第四种情况是到多地打短工，每处参保的时间累计都不超过10年，这种情况最后由户籍地“兜底”，之前在各地参保的关系以及相应资金都可以转移归集到户籍所在地，在户籍地领取养老金。
00:51&齐智国 客户经理
离职时候让北京单位社保五险“转外埠”，之后你拿离职证明、身份证，去单位缴费的区社保中心开转移接续证明，开证明的时候要确定你社保转移到哪里
不需要沈阳的回执，你到沈阳，单位办社保缴纳，正常缴费后，将北京的接续证明交沈阳单位缴费的社保局就可以
公积金可以凭离职证明、身份证去公积金中心把个人账户取走
另外北京的医保存折，离开时最好把钱取走，存折可以留着，再回北京工作时候继续做医保用
其他社保的年限能转，养老的个人账户随人转走
00:48&连东英 客户经理
户口到长春后，在长春办理养老保险、医疗保险参保缴费，然后把沈阳的个人账户转移到长春
自己拿身份证、户口本，去沈阳参保的社保局开具“转移缴费凭证”，把凭证交长春缴费的社保局，两地社保局会核对个人账户办理转移
如果自己有个体执照，也可以在执照注册地的区社保局办理个体户参保，按职工社保缴纳
00:45&赖鹏博 客户经理
1。交养老保险是你退休后的保障。贷款是单位给你交不交住房公积金的问题。单位给交住房公积金就能贷款。
2.你从没交过交养老保险.想从2011年交、只能一个月一交、保险公司没有办理交一年的说法。从什么时候办养老保险就从什么时间算工龄、跟单位签合同让单位给交呀
00:42&赵馥洁 客户经理
您好 如果没有医保社保收入
也没有特别的高
那么建议您可以考虑沈北 于洪 或者 沈阳经济技术开发区
都不错 苏家屯距离市区比较远就不建议了
您这种情况建议还是还新房吧
毕竟刚来沈阳 对沈阳也不太了解
买房子不仅要看地段还要看 物业 供暖 和 房证
所以 建议买新房 ，有些小区价格很便宜 但是可能 供暖或物业一般
您可以不太知道 对您生活影响可能也比较大
您这种情况 目前没有限购政策 您直接 缴纳1%的契税 就可以了 还有就是不到60元一平的 维修基金 。望采纳！！！~~
00:39&贾麒麟 客户经理
买房子和社保没有关系
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周热点问题& 沈阳医保全国通用啦！？社保断缴会影响什么？真相就在这里！沈阳生活通沈阳医保全国通用啦！？社保断缴会影响什么？真相就在这里！
病人住院做个手术，动辄花费十万八万，若在参保城市就医，出院时刷卡结算，该报的报了，病人自己一般也就拿个两三万。但如果是异地就医，出院时那十万八万都得病人自己先垫上，还得回参保城市去报销，什么时候能报销完钱打到账户上是个未知数。庞大的流动人口渴望异地就医可以直接结算。3月20日，沈阳医保参保人员程女士，在海南省海口市人民医院通过国家跨省异地就医结算平台办理了出院手续，成为沈阳市跨省异地住院费用持社会保障卡即时结算的首位患者。3月23日，记者从沈阳市医疗保险局获悉，沈阳市跨省联网结算系统目前已正式接入国家跨省异地就医结算平台，并与北京、天津、海南等省市完成相关业务联合调试。至此，沈阳市正式迈入医疗保险跨省联网结算城市行列。目前，中国医科大学附属盛京医院、沈阳市第四人民医院已经通过跨省联网结算各项测试，还有十余家医疗机构按审批流程正在申报测试中，即将纳入沈阳市跨省结算体系。跨省异地就医，目前咱辽宁一共5个城市第一批实现了，沈阳、大连、本溪、盘锦、葫芦岛，这些城市居民的医保已经与包括辽宁在内的全国26个省（区、市）65个统筹地区实现联网！而且，沈阳等5市将逐步开展海南、天津、黑龙江、吉林、河北、山东等25个省(区、市)的跨省异地就医直接结算人员备案等经办业务。想不想知道这65个统筹地区都是哪里？有你心目中的大城市吗？持卡就能直接结算，不用自行垫付，也不用来回往返跑腿儿，在哪儿看病，在哪儿报销！跨省联网开通时，能否到省外异地就医联网结算也取决于对方城市是否开通此业务。异地联网结算目前只开通了住院费用直接结算，沈阳已办理异地联网备案的退休人员到省外定点医院住院时，仍使用沈阳市发放的社保卡，但要确保社保卡的社保功能、金融功能全部开通。同时，省内异地联网备案业务将实行全国统一备案模式，取消居住地登记备案确认。也就是说沈阳参保人员不需到外市医保局登记，省内各城市参保人员到沈阳住院，也不需要到市医保局确认。〖★持卡异地就医咋办理？★〗
看到这个消息每个人肯定都特别开心但理智的小编这时候必须站出来告诉大家跨省异地就医也是有条件的〖★申请异地居住需满足下列条件之一：★〗
退休人员在异地定居并有当地户籍或产权住房证明。退休人员随配偶或子女长期在异地居住，配偶或子女在异地定居并有当地户籍或产权住房证明。退休人员无子女或子女均在境外、港澳台地区定居，由其亲属赡养、照顾，该亲属在异地定居，有当地的户籍或产权住房，并且同意长期赡养、照顾老人。退休人员随配偶或子女长期在异地居住，配偶或子女是驻当地现役军人。在职职工随工作单位需常驻异地工作一年以上的。对于医保异地结算的问题解决了，我们再来说说社保！社保是指国家为了预防和分担年老、失业、疾病以及死亡等社会风险，实现社会安全而强制社会多数成员参加的具有所得重分配功能的社会安全制度。社保的重要性不言而喻，但是很多人仍旧对社保的相关问题不了解，社保断缴，哪些项目会“清零”？哪些不会“清零”？快跟小编一探究竟~社保断缴，这些项目会受影响01对看病的影响如果医保缴费中断超过3个月中断期间的医保不能报销不能享受医保统筹基金支付待遇万一这几个月没交然后不幸生病了那只能认倒霉了02对缴费年限的影响如果只是3个月内中断医保缴费那么在继续缴费的时候还可以算连续参保时间但是如果超过了3个月那么缴费年限就会清零03对买房的影响在沈阳，要申请公积金贷款社保与公积金必须同时连续缴满6个月公积金账户开户满180天且处于缴存状态当然这是对贷款买房的小伙伴说的全款买房的壕请跳过这一条04对就医待遇的影响享受大病门诊待遇的患者在治病中产生的基本医疗费用和地方补充医疗费用都是可以报销的不过报销比例跟连续参保的时间有关05对支付额度的影响每个医保年度基本医保统筹基金支付限额跟参保时间有关时间越长，支付限额就越高如果一直以来都有交医保中间突然断掉了那么你的支付限额也会跟着降低06对养老的影响在沈阳，达到退休年龄养老保险必须累计缴满15年累计的意思就是，中断接着续交交够年限就可以达到退休年龄后就可以终身享受了到了退休年龄还不够最低缴费年限怎么办？沈阳本地居民可申请继续按月缴纳直至达到规定缴费年限不允许一次性补齐的哦07对终身医疗保险的影响医疗保险费用累计缴纳女满25年、男满30年退休了才能享受终身到了退休年龄还不够最低缴费年限男年满60周岁、女年满50周岁(部分55周岁)可以申请对不足年限进行一次性补齐未缴够年限的金额08对失业的影响沈阳市累计缴纳失业保险满一年以上的失业人员开始上调失业保险金标准09对落户的影响按规定缴纳社保10年以上可以落户沈阳一天都不能断交，否则不能落户因为断一天都得重新计算时限10对生育的影响在沈阳，连续缴费满10个月后并且继续缴费(补缴时间不计算)分娩、妊娠28周及以上引产或死胎、流产、引产的可享受生育津贴待遇参保人员应持本人的社会保障卡（医疗保险卡）及相关资料到我市生育保险定点医疗机构就医否则，生育保险基金不予支付生育医疗费补贴、产前检查补贴和生育津贴社保那么重要你还敢断缴吗这么实用的信息赶紧告诉身边人赶紧转发编辑：小潞来源：沈阳网、沈阳晚报、工人日报客户端、工人日报快来第一个点赞吧~写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b上海最值得去的9家二手书店,小怪教你兜兜转转找旧书去啦!<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b【办公室惨案】点评内容小编吐槽奇葩上司,快看,秒删<span class="num" data-v-668b
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| 用户举报热线： | 单位：上海汉涛信息咨询有限公司 | 地址：上海市长宁区安化路492号正在初始化报价器2017年外地人沈阳买房条件是什么？1个回答李颖Anne　　沈阳外地人买房政策
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