还不起房贷，房子会被银行收走吗？这几种方法可减少损失！还不起房贷，房子会被银行收走吗？这几种方法可减少损失！房产事情百家号近期，房地产调整日渐收紧，关于房 价下跌的预期也日渐走高。因此，一些类似“假如房 价暴跌，你贷款买的房子可能会被银行收走”等消息开始广泛散播。事实真的是这样么?本期X真相带大家探讨房 价暴跌或无力偿还房贷时，购房者可以和贷款银行如何交涉。1、按揭贷款合同中如何规定？购房者在办理按揭贷款时和银行签订的《按揭抵押贷款合同》中有如下规定：如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息。那么甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方提前清偿全部的贷款本、息。其中，提前清偿本、息，一般是指由银行直接拍卖购房者抵押的房产，以拿回贷给购房者的钱。2、房价跌多少会被银行追加抵押物？购房者在购房时已经支付了至少2.5成或3成的首付款，加上税费、装修、家具家电等，购房者在一套房子上的投入应该在40%左右！即房价较贷款抵押时跌4成，银行将有权要求购房者追加抵押物！但是有权利和会不会做是两回事！举个例子：也就是说，若A不愿意或拿不出这5.5万。同时，银行也愿意投入评估费、诉讼费和人力等成本，那么A的房子就有可能被银行收走拍卖，提前还款。其实一般情况下，100万的房子跌倒60万，银行手上就都是相对“廉价”的房子，相比收走不值钱的房子，银行更愿意选择让购房者维持还月供。综上所述，只要按时还贷，房子被银行收走的可能性不大！3、还不起房贷了怎样与银行交涉？如工作变动、家庭收入突然减少、疾病等原因，确实无法按期归还贷款。可通过如下方式解决：在我国当前楼市行情下，房价跌破4成的概率很小，即便房价大跌，银行也更愿意选择让购房者追加抵押差价后继续持续还贷。所以，只要按时还贷，房子被银行收走的可能性不大！如因故无力按时偿还相应贷款，可通过延期还贷、转让、出售等获得资金提前偿还银行贷款，减少断供带来的损失！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产事情百家号最近更新：简介:不忘初心，方得始终！作者最新文章相关文章交了首付后房贷还不上 这些方法也许能帮到你
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来源：金融界理财频道
如果长期无法准时还房贷，最终的结果极有可能是银行收回房产进行拍卖，到时候不仅会损失首付，还会损失自己所付的利息。
　　现在很多人都选择了按揭，只不过给了首付后，每个月还要省吃俭用还贷款。但是如果有特殊原因导致资金紧张房贷还不上该怎么办呢？
　　断供（就是还不起房贷）的后果：
　　1、首付款、契税、维修基金、城市配套费等其他费用打水漂；
　　2、被起诉后法院的执行费用以及律师费、诉讼费、保全费等费用要承担；
　　3、个人信用将受重创，基本不可能再从银行获得任何贷款；
　　4、房子会被银行低价拍卖； 拍卖不足以偿还本息的话，银行还有权追债（除非没有任何资产，否则银行可要求法院强制执行）。
　　案例：
　　早在2015年，江苏省高院就曾经判决过一例逾期未还贷的经济纠纷案。当事人小蒋于2010年11月向银行贷了65万，借款期限为20年。然而因为某些私人原因，小蒋连续三期未能按照约定的时间还贷款和利息，因此银行宣布贷款全部提前到期，要求小蒋立即支付剩余全部贷款51万元。
　　而最后法院裁定的结果是小蒋需要一次性还清51万元，并且承担所有诉讼费用、律师费用。也就是说，在这个判例中，小蒋需要承担全部违约责任。
　　房贷还不上该怎么办呢？
　　1、借钱、使用
　　向亲朋好友借钱解燃眉之急吧。信用卡此时也可以派上用场吗，虽然是拆了东墙补西墙，但也是个好办法。
　　2、申请延期还贷
　　如果因为个人原因，不能按照还款计划进行交房贷，可以向所贷款的银行提出延长借款期限的书面申请，银行同意后才可以。
　　延期需要注意几个问题，1）延长期限和原来结款期限加起来不能好过30年，例如你申请的是20年房贷，延期不能超过10年，如果你是刚申请的30年，也就不能申请延期了。2）延期后，贷款利息按照新的期限利率计收，已经收过的利息不再调整。
　　3、卖房
　　如果不是短时间内还不起房贷，应该进行出售，通过近些年房价趋势，房子出售后完全可以覆盖所借的房贷，当然出售房子需要将未还款的贷款还上之后，拿到他项，然后解除抵押才行，通过各种办法解决吧，例如让购房者多付首付，自己再短期周转下，等买家银行贷款下来后再把短期借贷还上，周期估计1-3个月，当然需要注意的是现在银行房贷额度不充足，需要预估批贷时间。
　　4、拍卖
　　如果长期无法准时还房贷，最终的结果极有可能是银行收回房产进行拍卖，到时候不仅会损失首付，还会损失自己所付的利息。而在遭受这些不必要的损失后，想要再购买房产就会更加困难，银行可能将此进入系统，因此对于买房这件事情应该更加谨慎。
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责任编辑：司倩
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7日年化收益3.21%我在房屋抵押贷款50万，当时房屋评估是95万，现在还不起贷款了，可以把房子卖给银行吗？_贷款问答_融360
常见问题：
我在房屋抵押贷款50万，当时房屋评估是95万，现在还不起贷款...&
我在房屋抵押贷款50万，当时房屋评估是95万，现在还不起贷款了，可以把房子卖给银行吗？
提问者：REN***
城市：青岛
提问时间:& 18:33
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可以，但是评估的价格跟实际价格相差还是有不少的，建议您自己去找买家，然后通过过户手续
服务地区：青岛
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和银行说明情况，找人把房屋卖掉，银行不是卖房子的，这样对你有利
服务地区：上海
服务机构：直向投资
您好，银行拍卖价格肯定是比你自己卖价低的。
服务地区：青岛
服务机构：泛华金融
可以！不过你最好自己找买家，这样划算一点。
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无力还房贷银行如何把房子过户给其他人
提问时间： 17:30:12
无力还房贷银行如何把房子过户给其他人
浏览次数：9022
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1、查封只是一种限制权利处分的措施,被查封的房子在一定期限内不能被出卖或者抵押。被查封并不代表所有权的转移,因此法院还可以对该房的所有权进行判决。2、你可以起诉开发商,要求其履行协助办理过户的义务。
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房产证加名还得银行同意 没还完房贷不能加
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“没想到在字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得银行同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。房管局同意加名，但银行不同意王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找贷款银行的人一起来办理即可。“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。记者联系到王薇贷款的，该行相关人士表示，银行不同意给房贷清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。个别银行可给按揭中的房产加名广州其他银行的情况又如何呢？据相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在，该行某支行信贷部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”在多家银行中，只有明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”Q&A
1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？程磊：一般判房屋归属房地产权证登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
本文来源：金羊网-新快报
作者：欧阳鑫燕
责任编辑：王晓易_NE0011
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