主播：聪明的理财者
很多人在刚踏入异国他乡的时候，往往带着一股冲劲和激情。但国外不是天堂，如果你是中产阶级，有良好的生活条件，不能接受从零开始的生活，你最好还是在国内呆着。来看这位中产的心路历程：“来了这么多年，就做了两件事，生娃和离婚。”周建坐在多伦多北约克一栋略显陈旧的house里，斜阳透过百叶窗，给原本并不明亮的客厅染了些许淡淡的光。周建点燃了一支烟，烟雾逐渐弥漫开来，他的脸在黄昏中越来越黯淡。周建说，如果可以重新选择，他不会移民加拿大。如果当初没有移民，周建不会辞去月薪近4万的工作，不会生二胎，不会卖掉北京的房子，更重要的是，不会在30多岁时就离婚，也不会一步步从中产阶层滑落。然而，生命是一场无法回放的绝版电影。蓦然回首，一个个镜头从光影中渐次掠过，却再也回不到当初。移民那一年，周建31岁。尽管才30出头，周建已经早早地跻身中产阶层。大学毕业后，他一直在北京做医药销售经理，出国前最差的时候一个月也能赚4万元。2006年，北京的房价还很便宜，周建和妻子先后买了两套房，一套位于市区，另一套位于南四环和南五环之间的旧宫。周建坦言自己当时的自信心爆棚，弟弟缺钱时，经常一给就是上万，那时他绝对没想到，有朝一日需要弟弟来接济自己。周建和妻子偶尔也有摩擦，但互相忍让下就过去了。然而，移民改变了一切。为什么要移民？无非是为了孩子的教育，为了更清洁的环境、更安全的食品以及更好的保障。如果还有别的原因，可能还出于人对另一种生活方式固有的好奇心。2007年夏天，周建和妻子辞去工作，举家迁往加拿大。他们选择在多伦多落脚，因为“听说这里的工作机会比温哥华多”。事实上，有一半以上的新移民都做出和周建相同的选择。度过最初的新鲜劲儿之后，恼人的现实开始浮出水面：到哪去找工作？继续从事医药销售是不可能了，周建试图找份能坐在办公室里的工作。通过各种渠道找了整整半年，却没有一家公司愿意给他offer，无奈之下，周建去了一家搬家公司去卖体力。但是，仅仅两个月，周建就不干了。当搬家工人很辛苦，却挣着当地10加元/小时左右的最低工资，一个月仅1600加元，按当时的汇率能换大约1万人民币。一些从国内小城市来的新移民，因为移民前工资才3000、4000元，对打工的接受度较高。但对周建这样在国内每月挣4万的人来说，跨过这道心理门槛就难多了。人生归零，周建找不到自己的定位，被巨大的心理落差包围。他开始待在家里，逐渐把自己封闭起来。周建想回国，但妻子坚决不同意，而且，孩子喜欢加拿大，也不愿回去。时间在矛盾和犹豫中一点点流走了。对于周建而言，回国发展越来越像一场遥远的梦。“回去，还怎么回去？原来的客户资源都丢了。”周建的妻子，经过一年的培训后找到一份月薪3000多加元的专业工作，但这并没有让周建高兴起来，反而增添了他的苦闷。在国内，他比妻子挣得多得多，但出国后却要靠妻子赚钱养家，两人的位置完全倒了过来。周建的话越来越少，和妻子之间的裂痕越来越深。即使妻子因为难以和他沟通而大吵大闹，他也不怎么说话。他得了严重的抑郁症。周建天天被绝望和痛苦折磨着，他无法再面对妻子，一次次要求离婚。妻子不想离，用眼泪，用各种办法试图挽留这段婚姻，双方都筋疲力尽。两人最终分道扬镳是在2011年春天。4月是最残忍的季节，周建眼中的加拿大没有一点色彩。 离婚后，周建回了趟北京，卖掉了市区的那套两居室，把钱换成加元汇给前妻。前妻用这笔钱在多伦多购置了一套公寓，带着大儿子住在那里，婚姻破碎的打击曾令她一度痛不欲生。还剩下北京旧宫的房子，这是离婚后周建唯一的资产和仅有的家底。提到这套房子，周建落寞的神情掺杂了些许安慰：“房子挺大的，有130多平米”。然而，周建对2012年做的一个决定后悔不已。那一年，周建的抑郁症好了一些，他决定在多伦多做点事。考察了几个小生意后，他将目标瞄准在小型洗衣店。为了给洗衣店筹措资金，周建别无他路，只能选择卖掉北京旧宫的房子。房子最终的出手价在每平米18000元左右，相比当初购买时的每平米5000多元，已经涨了不少。将卖房所得的200多万人民币现金换成加元后，周建也考虑过在多伦多买个房子住。但横亘在他面前的现实很冷酷：如果买房子，就没钱开洗衣店；如果开洗衣店，就没钱买房子。周建最终决定接手一家洗衣店。经过一段时间经营，这家洗衣店每月的纯利稳定在几千加元，足够养活他自己和小儿子，却攒不下更多的钱去置业。在超低利率的刺激下，近五年来多伦多的房价上涨了70%以上，但涨幅比起北京显然是“小巫见大巫”。周建无论如何也没料到，经过去年和今春的两轮狂飙后，他卖掉的北京旧宫的二手房，市价已接近55000元/平米，比他出售时翻了三倍。“损失了500多万。”周建叹了口气。这500多万人民币，如果按近期的汇率换算成加元，约合100万加元左右。这些钱，周建在加拿大要工作几十年才能攒够。年逾不惑的周建，目前仍在多伦多租房住。他说，他在多伦多度过的每个冬天，都格外寒冷。移民加拿大这条路是否适合你？这是另一位移民加拿大的中国人的故事，或许对你有所启示。来加拿大之前，没有做好心理准备也许我们原来的生活太安逸了，所以根本没有调整过来，才会出现问题。我们生活在一个中小型城市，我太太原来在一所中学里面做行政工作，工作能力很强，校长很赏识她，她在学校的地位也高，虽然她的年纪也不大，可以说是前途无量。我是做技术工作的，工作稳定，收入在我们那个小城市算是很不错了，所以我们的生活一直是被别人羡慕的。其实那个时候，我们俩人都很知足。想出国是我太太的决定。她学校里有一个英语老师，才25岁的漂亮小姑娘和一个已经50多岁的华侨结婚了。据说这个华侨对她挺好的，还带她去了美国，住大房子。她常和我太太联系，挺频繁。后来她又和她先生来到加拿大，从那以后，我太太就想来这边了。很巧，我周围的一些人也有去国外发展的。渐渐地，我们看到其他人在国外发展得很好，有些眼红。起初是有些舍不得放弃我们原有的平静生活，但是我太太是个想法很多的人，她不想世世代代都呆在这个小地方，她极力地劝说我。最后，她用儿子的前途来和我商量，终于打动了我。登陆之前的4个多月，我太太辞职在家专心学英语，她的这一决定很突然，把我都吓了一跳。她破釜沉舟，把我们的房子卖了，用她的话讲，就是要把自己处在绝境中。可是谁也没想到，她把自己和我们打入了谷底，却没有思想准备迎接它的黑暗。经过4年的加拿大生活，我只能说，当初我们对这个国家了解的太少了。虽然通过各种途径知道一些信息，也从朋友那里听到过这个国家的各种福利，可是我们忽略了一点，我们还年轻，还没到享受福利的时候。适合你的东西和方式可能就不适合他，在还没有找到工作也没有收入的情况下，风景再美丽，你都没心情去欣赏。我们俩个大人，没有做好思想准备，对将来考虑得也不多，“无业”这个词想都没想过，这只能说明是我们自己的原因，谁都不能怨。我太太是个性格很强硬的人，也是个要强的人。当初她在家里学英文，一个单词一遍背不下来就背两遍，两遍不行就三遍或者更多。我们刚来的时候，她也挺坚强的，并没有抱怨什么，而且省吃俭用，一直想存够一栋house的首期。我太太也去工厂打过工，第一天的时候她不但没觉得累，反而还挺开心的，她说她是一个能吃苦耐劳的人，后来可就不行了，每天都抱怨。再后来工厂不景气，一下子lay off了很多人，她也回家了。那一次，她很生气，因为她觉得她做得很好，这么多的人都没让回家，怎么就让她走了呢?为这件事情，她闷闷不乐了很多天，她有点想不开，那时候已经是我们移民快一年了。后来她又去找工作，语言不行人家不要，没什么工作经历人家也不要，和自己原来专业相关的工作又找不到，她很是失落。与此同时，我却找到了专业工作，脱离了打工的日子，本来是想和她一起庆祝的，熬了这么久，多应该高兴呀，没想到却让她更沮丧了。她的心情很差，整天都觉得自己没用了，没价值了。有一次我们去买菜，碰到了她原来的那个同事，就是鼓动她出国的25岁的漂亮小姑娘，没想到她离婚了，日子过得不怎么样。我太太回家后就很生气，觉得她当初在说大话，把自己的日子描述得像在天堂似的，她有上当的感觉。一个人最可怕的就是整天呆在家里，对着四面墙胡思乱想。她常想她在国内的亲人和同事，因为在这边没什么朋友，只能和我说一说。可是，我当初关心她太少了，从来没有好好地和她谈谈心。在她看来，她的生活在来到加拿大后就被打乱了，她很后悔却不敢和我们说，因为是她吵着要来的。她总觉得自己就这样的过下去，总有一天会变成废人，总觉得对不起我们，虽然我们从来没人这么说过她，也没给过她压力，可她还是钻牛角尖。越这么想，她的精神就越不好，虽然我们已经定期带她去医生那里，周末还有辅导员来，可她平时还是一个人在家里，病情也只是有一点好转。也许她太要强了，实在不能允许自己会没有事业和成就，心里失落感和恐慌感太大了，而且都是自己强压给自己的。从她生病的那天起，我的日常生活表上没有一天是空的。每天必做的事情，必说的话，重复再重复。有时我会很累，看着她的时候，又觉得她才最累，只希望她能尽快好起来，一家人可以开开心心的。我想这个要求不过分。应该说，每个人来到加拿大后都有自己的感受，有无事业并不能衡量一个人的价值。也许这里不是天堂，但它也不是让我们毫无价值的地狱，心情也只能靠自己来调节。我的生活只是一个“累”字我下班后，第一件事情是进厨房刷碗，然后是准备晚饭。13岁的儿子在电脑前打游戏，偶尔我会骂他两句说他不上进，他也会嬉皮笑脸地顶回来说是随我，一来一去的，父子俩人逗逗嘴。此时，我太太，孩子的妈，她在睡觉。吃饭时，我也习惯地去看她的脸色，如果她皱眉就证明菜做得不合她的口味。我夹菜给她，不管是不是她爱吃的，她都会往嘴里放，脸上没有表情，不说话也不挑剔。吃过饭我会带她到外面走一走，碗留给儿子刷，刷一个给5分钱，儿子很开心地赚着这笔钱。出去转一圈是我和我太太每天必做的事情。有的时候去超市买零食，有的时候去公园散步，有的时候看哪个商店还没有关门也可以逛一逛，除非下大雨或大雪，不然我们是不会在家里的。也只有天气不好的日子，我才能休息一下，但是那也是她心情最差的时候。出去玩儿，是她一天里最盼望的事情，只有那时，她才会和你多说两句话。每一天我们都重复着这个过程，像是只有一盘录像带放在播放机里，来来回回地重复着相同的情节。 我很累，不仅仅是身体上的疲劳，心里更累，但是我不能和家里人说。我一直告诉自己要承担家里的责任就不能怕辛苦，要给儿子一个做父亲的榜样，更让他能有个快乐的成长环境。这一切，只能靠我自己来维持着，因为我的太太，在来到加拿大的第二年就患上了抑郁症。如果你不想回国，唯一的办法就是坚持。移民未必是适合每一个人的路，要做好充份的心理准备，国外并不都是天堂！不妨回头看一看我们的祖国，她正变得日益强大，张开双臂拥抱海外游子的归来。拥有掌控金钱的能力，最好就是现在，欢迎关注我们的节目，每天都离财务自由更近一点。近期课程通知：【1】还在为如何投资理财而焦虑吗？基金，债券，银行理财 ，房产，商铺，保障型保险，股权，小而美项目如何选择、投资？如何为自己的家庭做长期的理财规划？新一期的《投资理财高级班：资产配置》、《投资理财初级班：投资理财》开始招生啦！课程随报随学，6个月的学期，帮助深入系统的学习投资理财实用方法。感兴趣学习的同学，欢迎跟我咨询、报名。【2】12月16日，广州《快乐投资》面授班，欢迎珠三角的同学报名参加。【重要提醒】：格局将于明年做重大战略调整，学费将会大幅度上涨，感兴趣学习的同学请抓紧时间联系格王老师咨询、报名。
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第三方登录：　　非典前一年左右，买了望京的房子，连房子带装修，总计不到五十万，84平米，两居，朝东，9/23层。　　2013年，卖掉了房子，268万，净得。耗时三个多月，因为买家做的房贷，所以陪她跑了起码十多次的银行，房管所，中介，当时觉得小姑娘挺不错的，所以基本上每次都抢着给她买饮料和午餐的外卖。　　现在，租在甜水园附近，8000元每月，118米，全南向，两居，楼层恕我保密。　　评价：　　1，交通，当年住望京时，每天上班痛苦无比，开车堵车，没时间吃早饭。坐地铁挤的要死，走的路还多，尤其换乘的时候，有时候还赶上十号线故障，牡丹园下车后，根本不知道怎么才能到单位。坐出租，车费在三十多，心疼不说，还老饱受司机的脸色。拜托，贫道可是花钱的。　　现在甜水园，每天在家做早点，出门后溜达溜达，愿意了就做三站地铁，不愿意就直接去妇产医院门口打车，早起哪里非常好打车，因为全是过去挂号的。车费二十左右，司机还都挺乐意，因为路很顺，这活他们不亏。　　2，成本，这几年也攒了点钱，全在银行买理财，平均是4的利息。大家算算，不算我攒的钱，只算房款，268·4%/12=8933元每个月，扣除房租之后，还剩下933，刚好把每天打车的钱给平掉。就是说坐一天地铁，就赚40元钱哪！　　3，日常生活，望京里面的超市都很远，饭店也远，每天吃饭很不方便，因为走得太远。晚上如果有聚会，回家就更头疼。现在很不一样了，下楼溜达溜达就是一堆的饭店，菜市场也近，上下班时间缩短，在家做饭的次数很多，评论一个星期在外面吃三次左右。自己做饭，怎么都省钱。晚上有聚会，也敢多喝了，而且也敢晚一会再散了。　　总之，房子买早的，确实赚钱了，但前提是你成功兑现。目前几乎是零成本改善了生活，难道不好吗？
楼主发言：14次 发图：0张 | 更多
　　房地产究竟会不会崩盘？我是积极看空者，因为我自身经历就证明，这里面的泡沫有多大，望京的房款，让我很舒服的住到了甜水园，面积还大，朝向也好，并且还零成本。　　这就充分证明泡沫的存在，除非某一天，我租房子的成本高于买房子了，才相信房子没泡沫了。　　
　　@济雪侯 1楼
00:16:28　　房地产究竟会不会崩盘？我是积极看空者，因为我自身经历就证明，这里面的泡沫有多大，望京的房款，让我很舒服的住到了甜水园，面积还大，朝向也好，并且还零成本。　　这就充分证明泡沫的存在，除非某一天，我租房子的成本高于买房子了，才相信房子没泡沫了。　　-----------------------------　　就像炒股，楼主切入点很好
　　对了，住在这最大的好处是：不用天天受邻居的罪了，望京那边群组客太多，当年有个小伙子，隔三差五的从我家小阳台爬他们家去，愁死我了。　　
　　@小涩是我 3楼
00:22:24　　不知道楼主发这个是什么意思。难道是想说明楼主在对北京楼价进行一场赌博。　　-----------------------------　　就算是赌博 我觉得应该是赢了
　　回复第3楼(作者:@小涩是我 于
00:22)　　不知道楼主发这个是什么意思。难道是想说明楼主在对北京楼价进行一场赌博。　　==========　　不是赌博，是生活态度。当然，我依靠楼市赚钱了，所以可能有点儿得意忘形，但我要说的是，房子的泡沫确实很大了，之前没买的，近期最好慢下手，观望观望。　　
　　楼主 你理财4个点太低了 就算扔余额宝都5
　　200多W楼主分开理财，年收益率保八很容易
　　回复第6楼(作者:@来随便看看啊 于
00:25)　　@济雪侯 　　我也在想出手一部分，你如果是惟一的一套，北京没有学区问题吗？　　==========　　孩子户口放在父母那边了望京的学校只有个陈经纶，远不如父母那边的选择多，现在是一直可以上完初中的，据说是史家胡同分校，但我实在懒得崇拜现在的教育，有的上就行　　
　　什么时代都会成就一批幸运儿。　　
　　回复第9楼(作者:@凌云非舞 于
00:26)　　楼主 你理财4个点太低了 就算扔余额宝都5　　==========　　保本也有5以上的时候，但只要4以上，我就是零成本，所以售房款肯定要做稳健理财的，否则活得不踏实了　　
　　同意楼主的观点，也支持他的选择。
　　@济雪侯
楼主，最好别做理财，因为现在理财的钱很多都是投入地产，比炒房的风险更大。非要做，最好找保本的，而且必须分散。否则万一血本无归，比买房更惨。
　　咸大回复，受宠若惊！谢谢　　
　　回复第4楼(作者:@济雪侯 于
00:22)　　对了，住在这最大的好处是：不用天天受邻居的罪了，望京那边群组客太多，当年有个小伙子，隔三差五的从……　　==========　　楼主会被房东要不要涨房租吗？房东会随时随地叫你搬走吗？　　
　　露出手里拿着现金心里不慌吗，这通货币膨胀，钱水的厉害，人工已经成为房价重要因素。还有老有搬家的风险不郁闷吗　　
　　回复第17楼(作者:@bossshang 于
00:51)　　楼主会被房东要不要涨房租吗？房东会随时随地叫你搬走吗？　　==========　　说实话，我不担心这点：　　1，如果租房成本大于买房，那我再买就是了，现在只要零成本生活，那就继续租。　　2，房租其实下降了，就是我现在的租金，都是可以继续往下谈一谈的，这个现象我不是中介，所以我也不知道为什么。　　3，周边出租房源很多，不担心租不到的。　　
　　@bossshang
00:51:00　　回复第4楼(作者:@济雪侯 于
00:22) 　　对了，住在这最大的好处是：不用天天受邻居的罪了，望京那边群组客太多，当年有个小伙子，隔三差五的从…… 　　========== 　　楼主会被房东要不要涨房租吗？房东会随时随地叫你搬走吗？ 　　—————————————————　　说这话的一看就没出租过房子，任何地段几乎任何时候都能租到房子，还以为出租房源是稀缺资源，找到一个按时交租，又不折腾的房客估计是大部分房东的梦想　　
　　回复第18楼(作者:@西月楼楼 于
00:54)　　露出手里拿着现金心里不慌吗，这通货币膨胀，钱水的厉害，人工已经成为房价重要因素。还有老有搬家的风……　　==========　　1，如果经济崩溃到拿着现金就是损失的情况，哪房子就更完蛋了，北京房价之所以狂飙，很大原因是经济发展不平衡，导致各地精英都来北京发展，经济完蛋，各路豪杰回归家乡，帝都就变成鬼城啦。　　2，家里是北京土著，有房子退守的。　　3，其实租惯了房子，你会迷上搬家的感觉滴，这一年搬了三次呢，都在甜水园到团结湖之间，新鲜的环境，不同的装修风格，很令我着迷，不常用的东西放在父母家，随身搬的都是精品，一辆车搞定，非常有感觉。　　4，我当年去过休克中的俄罗斯，曾经某一天在莫斯科，阿尔巴特大街的东口吧，从哪里进去的时候，一个美元换伍佰卢布，当我走到马路中间的时候，街面上的气氛明显不对啦，一个美元换两千卢布啦，后来才知道，有人谋反叶利钦。　　说这个是告诉你，卢布即使贬值，其购买力并没有下降多少，汇率贬不代表购买力贬　　
　　@济雪侯 21楼
01:08　　回复第18楼(作者:@西月楼楼 于
00:54)　　露出手里拿着现金心里不慌吗，这通货币膨胀，钱水的厉害，人工已经成为房价重要因素。还有老有搬家的风……　　==========　　1，如果经济崩溃到拿着现金就是损失的情况，哪房子就更完蛋了，北京房价之所以狂飙，很大原因是经济发展不平衡，导致各地精英都来北京发展，经济完蛋，各路豪杰回归家乡，帝都就变成鬼城啦。　　2，家里是北京土著，有房子退守的。　　3，........　　------------------------------　　楼主，好见识。树挪死，人挪活。环境的改变对个人成长极重要。我现在还没小孩，但我已经设想好了，每隔一两年，换一次居住环境，就是要培养他环境适应能力，以及杜绝恶习。但人也要有根，所以，农村要买一套房子，而城市的房子最好是租
　　回复第20楼(作者:@么有ID 于
00:58)　　@bossshang
00:51:00　　回复第4楼(作者:……　　==========　　好的信用就是难找。　　
　　嗯，　　有多套房的，目前可以减仓，观望待变，　　但要是清仓，我就嘿嘿了。
　　@济雪侯
00:16:00　　房地产究竟会不会崩盘？我是积极看空者，因为我自身经历就证明，这里面的泡沫有多大，望京的房款，让我很舒服的住到了甜水园，面积还大，朝向也好，并且还零成本。 　　这就充分证明泡沫的存在，除非某一天，我租房子的成本高于买房子了，才相信房子没泡沫了。 　　—————————————————　　如果兔币剧烈贬值，露珠这点积蓄就要小心了。　　按在帝都现在有两套，一大一小，当然涨了也不少了（少说5倍以上吧）。　　俺没有你在望京到处的弊端，也还能赚到钱，所以绝不会卖房子。　　
　　@bossshang
00:51:20　　回复第4楼(作者:@济雪侯 于
00:22) 　　对了，住在这最大的好处是：不用天天受邻居的罪了，望京那边群组客太多，当年有个小伙子，隔三差五的从…… 　　========== 　　楼主　　-----------------------------　　你是经常被房东随时随地叫搬走吧　　
　　智慧人生　　
　　@济雪侯 21楼
01:08:53　　回复第18楼(作者:
00:54)　　露出手里拿着现金心里不慌吗，这通货币膨胀，钱水的厉害，人工已经成为房价重要因素。还有老有搬家的风……　　==========　　1，如果经济崩溃到拿着现金就是损失的情况，哪房子就更完蛋了，北京房价之所以狂飙，很大原因是经济发展不平衡，导致各地精英都来北京发展，经济完蛋，各路豪杰回归家乡，帝都就变成鬼城啦。　　2，家里是北京土著，有房子退守的。......　　-----------------------------　　这不可能吧，薪水涨幅不会马上从500大洋递增到2000大洋的好吧，仔细想想，呵呵
　　顶！！！高手！！！
　　@济雪侯 　　赞楼主！节奏踏得很对，至少目前看是如此。　　我也是不准备在大城市买房的。
　　像你这样的明白人不多。
　　楼主以后不要因为无房上访　　
　　撸主：　　1、房租总是往上涨价，涨租金你是往便宜的搬家吗？还是再贴钱租同样的房子？　　2、理财的收益是固定的，能继续涨吗？各种消费成本一直在增长，你有足够的抗通胀能力吗？吃老本当然没问题。
　　回复第33楼(作者:@人脸密码2012 于
09:05)　　楼主以后不要因为无房上访　　[来自QQ浏览器]　　==========　　看贴不仔细，应该打屁股，贫道是北京土著，父母那边还有房子，孩子的户口也落在老家儿那边的，所以，我永远不会无房的　　
　　一声叹息
　　赞楼主。本人房产处置方式同楼主相似，2013上半年清仓，目前租房住，租房合同一签八年，一次性付清房租并约定严格的违约赔偿。房子面朝大海，背靠古寺。　　售房所得已在境外购买高评级低波动率的基金，主要投向是欧美股市和高息债券，目前看收益还行。　　
　　赞一个，幸福生活
　　@济雪侯 4楼
00:22:59　　对了，住在这最大的好处是：不用天天受邻居的罪了，望京那边群组客太多，当年有个小伙子，隔三差五的从我家小阳台爬他们家去，愁死我了。　　-----------------------------　　还不错，没从他家小阳台爬你家去。。。你有出门把老婆自己扔家的时候吧？嘿嘿
　　国家养了很多寄生虫啊，那些公务员就算辞职了，卖掉几套房产，就可以过鸡辈子了，　　所以不通货膨胀救会更加不公平，寄生虫只会越来越多。
　　@wdzl 34楼
09:41:00　　撸主：　　1、房租总是往上涨价，涨租金你是往便宜的搬家吗？还是再贴钱租同样的房子？　　2、理财的收益是固定的，能继续涨吗？各种消费成本一直在增长，你有足够的抗通胀能力吗？吃老本当然没问题。　　-----------------------------　　你那两个前提都是错的，还有什么可讨论的哦。　　楼主眼光精准，佩服！
　　要是房东收房
那你媳妇跟孩子住快捷吗？
你现在没有压力·但是孩子长大之后孩子更需要婚房· 那你的房呢？孩子的房呢 ？ 真是不思进取·希望有点上进心
　　@李子昂 42楼
11:54:45　　要是房东收房
那你媳妇跟孩子住快捷吗？
你现在没有压力·但是孩子长大之后孩子更需要婚房· 那你的房呢？孩子的房呢 ？ 真是不思进取·希望有点上进心　　-----------------------------　　这就是典型的中国式农民的小农经济思维方式。　　楼主和你不是一个圈子里的人，沟通不起来的。
　　@李子昂
11:54:45　　要是房东收房
那你媳妇跟孩子住快捷吗？
你现在没有压力·但是孩子长大之后孩子更需要婚房· 那你的房呢？孩子的房呢 ？ 真是不思进取·希望有点上进心　　-----------------------------　　@EDbird 44楼
11:58:05　　这就是典型的中国式农民的小农经济思维方式。　　楼主和你不是一个圈子里的人，沟通不起来的。　　-----------------------------　　人家父母还有房子，是老北京，不考虑孩子上学结婚。
　　赚大了楼主，房子也有得住，外加两百多万现金。　　
　　回复楼主，@济雪侯　　非典前一年左右，买了望京的房子，连房子带装修，总计不到五十万，84平米，两居，朝东，9/23层。 　　2013年，卖掉了房子，268万，净得。耗时三个多月，因为买家做的房贷，所以陪她跑了起码十多次的银行，房管所，中介，当时觉得小姑娘挺不错的，所以基本上每次都抢着给她买饮料和午餐的外卖。 　　现在，租在甜水园附近，8000元每月，118米，全南向，两居，楼层恕我保密。 　　评价： 　　1，交通，当年住望京时，每天上班痛苦无比，开车堵车，没时间吃早饭。坐地铁挤的要死，走的路还多，尤其换乘的时候，有时候还赶上十号线故障，牡丹园下车后，根本不知道怎么才能到单位。坐出租，车费在三十多，心疼不说，还老饱受司机的脸色。拜托，贫道可是花钱的。 　　现在甜水园，每天在家做早点，出门后溜达溜达，愿意了就做三站地铁，不愿意就直接去妇产医院门口打车，早起哪里非常好打车，因为全是过...　　-----------------------------　　想法很新颖，你可以想想如果十年前你买的就是现在的房子，房贷是不是早还清了？房子也是你的了，要是卖掉肯定兑现更多了。　　另外，你买的什么理财，竟然能低到年均4%？　　
　　@济雪侯
00:22:59　　对了，住在这最大的好处是：不用天天受邻居的罪了，望京那边群组客太多，当年有个小伙子，隔三差五的从我家小阳台爬他们家去，愁死我了。　　-----------------------------　　@批量马甲 39楼
10:59:08　　还不错，没从他家小阳台爬你家去。。。你有出门把老婆自己扔家的时候吧？嘿嘿　　-----------------------------　　马甲来啦，谢谢！　　悄悄的说，就是担心你说的原因，才下决心卖的。哈！　　其实说实话，主要是在望京快住疯了，早餐吃不得，晚饭做不得，顶着星星出门，顶着星星回家。折腾死啦。虽说北京城比我更远，上下班更不方便的人大有人在，但毕竟我是个半吊子的道士、诗人、文学爱好者，平时随性和懒散惯了，更有一家要养活，身体累垮了不值得！索性改善居住环境了。　　当时刚卖房的时候，不常用的东西放在父母那里，随身带着最需要的，一辆车走遍天涯，很有旅游的感觉。额外成本和小孩上学的担心又都没有，于是就这么干了。
　　回复楼主，
@济雪侯　　非典前一年左右，买了望京的房子，连房子带装修，总计不到五十万，84平米，两居，朝东，9/23层。　　2013年，卖掉了房子，268万，净得。耗时三个多月，因为买家做的房贷，所以陪她跑了起码十多次的银行，房管所，中介，当时觉得小姑娘挺不错的，所以基本上每次都抢着给她买饮料和午餐的外卖。　　现在，租在甜水园附近，8000元每月，118米，全南向，两居，楼层恕我保密。　　评价：　　1，交通，当年住望京时，每天上班痛苦无比，开车堵车，没时间吃早饭。坐地铁挤的要死，走的路还多，尤其换乘的时候，有时候还赶上十号线故障，牡丹园下车后，根本不知道怎么才能到单位。坐出租，车费在三十多，心疼不说，还老饱受司机的脸色。拜托，贫道可是花钱的。　　现在甜水园，每天在家做早点，出门后溜达溜达，愿意了就做三站地铁，不愿意就直接去妇产医院门口打车，早起哪里非常好打车，因为全是过...　　-----------------------------　　@afran1985 47楼
13:06:07　　想法很新颖，你可以想想如果十年前你买的就是现在的房子，房贷是不是早还清了？房子也是你的了，要是卖掉肯定兑现更多了。　　另外，你买的什么理财，竟然能低到年均4%？　　-----------------------------　　首先呢，十多年前，也就是非典前那会儿，我能挤吧挤吧拿出小50万，已经都快吐血了。当时把全部的财产，包括从保险公司贷款，想办法取出公积金，几乎能想到的方法全用到了。最后装修的钱，还是父母垫付的。　　其次呢，我说的是最低临界收益为4%。实际的应该是比这个高的，但哪怕收益再低，也必须保本　　最后呢，自打租房之后，我忽然重新领悟了人生，习惯搬家之后，我觉得非常奇妙。可以经常更换居住环境，这感觉真的真的非常好。现在有些理解美国人的生活了。
　　@么有ID 20楼
00:58:19　　@bossshang
00:51:00　　回复第4楼(作者:
00:22)　　对了，住在这最大的好处是：不用天天受邻居的罪了，望京那边群组客太多，当年有个小伙子，隔三差五的从……　　==========　　楼主会被房东要不要涨房租吗？房东会随时随地叫你搬走吗？　　—————————————————　　说这话的一看就没出租过房子，任何地段几乎任何时候都能租到房子，还以为出租房源......　　-----------------------------　　说得没错，说实话，在北京，任何价位都有无数的房源等着你租。　　刚卖房的时候，在团结湖借了朋友的房子暂住，每两天，这家伙估计是受我启发，也要回城里住，四环的房子让他租出去了。　　由此开始了正式的租房生活，当时先找了呼家楼的一处房子，老房子，住户都是群租客和老北京，因为我也是老北京，所以街坊四邻的都跟我混的很熟，小卖部和收废品的，都跟我抽烟聊天的。就是这房子的状况不好，隔三差五的要修理，不是楼上漏水，就是下水堵塞。于是接着找，就找到现在这个房子了。　　寻租的过程中，看了无数的房子，不同的户型、装修、房东，像我这样喜欢四处混混的人，简直是一种美丽人生。　　其实，人，不需要扎在一个地方永远不动的，就好像当初没人敢跳槽，现在谁还怕出门找工作？　　租房子也一样，当你有根（父母家也有房子），当你有条件（任何价位都能租到房子），经常的更换居住环境，其实那感觉非常美妙。尤其搬家的时候，　　一辆车，将自己最喜欢、最随身的物品装满，然后进入一个新的房间，重新布置之后，你会忽然觉得，买房，然后一直住到死，其实是一件非常无聊的事情。
　　总之，房子买早的，确实赚钱了，但前提是你成功兑现。目前几乎是零成本改善了生活，难道不好吗？　　————————————　　楼主英明！！！！！！
　　@济雪侯 11楼
00:29:09　　回复第6楼(作者:
@来随便看看啊
00:25)　　@济雪侯　　我也在想出手一部分，你如果是惟一的一套，北京没有学区问题吗？　　==========　　孩子户口放在父母那边了望京的学校只有个陈经纶，远不如父母那边的选择多，现在是一直可以上完初中的，据说是史家胡同分校，但我实在懒得崇拜现在的教育，有的上就行　　-----------------------------　　原来北京的，有退路的，不是纯北漂啊！反正好歹父母百年之后还有房子呗！
　　@翡翠猪头 37楼
10:12:46　　赞楼主。本人房产处置方式同楼主相似，2013上半年清仓，目前租房住，租房合同一签八年，一次性付清房租并约定严格的违约赔偿。房子面朝大海，背靠古寺。　　售房所得已在境外购买高评级低波动率的基金，主要投向是欧美股市和高息债券，目前看收益还行。　　-----------------------------　　有眼光的人，赞！！32个赞！！！
　　回复第20楼(作者:@么有ID 于
00:58)　　@bossshang
00:51:00　　回复第4楼(作者:……　　==========　　刚要回复，看到这个回答很到位！一直在租房的同感！　　
　　回复第44楼(作者:@EDbird 于
11:58)　　@李子昂 42楼
11:54:45　　要是房东收房
那你媳妇跟孩子住快……　　==========　　同感　　
　　@济雪侯 顶！
　　楼主很聪明。中国房地产就是一个大赌局。赌博的人赚钱都是见好就收的。这个大赌局赚了就卖才是最正确的。楼主没想过哪天人民币也1000换1块美元嘛？如果房价下跌银行破产，人民币立马不值钱了。我要是楼主就去换200万人民币的美金放着。美金换人民币容易，放着没风险。如果经济危机人民币换美金可就难了。
　　回复第37楼(作者:@翡翠猪头 于
10:12)　　赞楼主。本人房产处置方式同楼主相似，2013上半年清仓，目前租房住，租房合同一签八年，一次性付清……　　==========　　海外基金怎么买，请指教，谢谢！　　
　　回复楼主，
@济雪侯　　非典前一年左右，买了望京的房子，连房子带装修，总计不到五十万，84平米，两居，朝东，9/23层。　　2013年，卖掉了房子，268万，净得。耗时三个多月，因为买家做的房贷，所以陪她跑了起码十多次的银行，房管所，中介，当时觉得小姑娘挺不错的，所以基本上每次都抢着给她买饮料和午餐的外卖。　　现在，租在甜水园附近，8000元每月，118米，全南向，两居，楼层恕我保密。　　评价：　　1，交通，当年住望京时，每天上班痛苦无比，开车堵车，没时间吃早饭。坐地铁挤的要死，走的路还多，尤其换乘的时候，有时候还赶上十号线故障，牡丹园下车后，根本不知道怎么才能到单位。坐出租，车费在三十多，心疼不说，还老饱受司机的脸色。拜托，贫道可是花钱的。　　现在甜水园，每天在家做早点，出门后溜达溜达，愿意了就做三站地铁，不愿意就直接去妇产医院门口打车，早起哪里非常好打车，因为全是过...　　-----------------------------　　@afran1985 47楼
13:06:07　　想法很新颖，你可以想想如果十年前你买的就是现在的房子，房贷是不是早还清了？房子也是你的了，要是卖掉肯定兑现更多了。　　另外，你买的什么理财，竟然能低到年均4%？　　-----------------------------　　@济雪侯 49楼
13:41　　首先呢，十多年前，也就是非典前那会儿，我能挤吧挤吧拿出小50万，已经都快吐血了。当时把全部的财产，包括从保险公司贷款，想办法取出公积金，几乎能想到的方法全用到了。最后装修的钱，还是父母垫付的。　　其次呢，我说的是最低临界收益为4%。实际的应该是比这个高的，但哪怕收益再低，也必须保本　　最后呢，自打租房之后，我忽然重新领悟了人生，习惯搬家之后，我觉得非常奇妙。可以经常更换居住环境，这感觉真的真........　　------------------------------　　你再想想如果你没有父母那边的后盾呢？你还会这样潇洒的心态吗？
　　如果楼主不喜欢望京的房，碰巧又卖在了高点，拿到一大把钞票，真是比较幸运的事情，可你喜欢到处搬家租房，你老婆也喜欢这样吗？将来拖家带口的一辆车还能搬完吗？　　北京房价今年滞涨回调，是楼主重新入市的好机会，当然楼主看空当我没说
　　或运气或智慧，总之踏准了节拍，投资赚了钱。　　过去的早已过去，未来绝不是简单的重复过去。　　纵使未来继续印钞，津巴布韦化，投资美元方是上选而不是房产。　　房地产的黄金岁月已经终结，未来将是30余年的极度萧条。
　　楼主真是不会理财啊，我帮打理，保证你有7~8个点一年
　　回复第61楼(作者:@xyzwe15 于
09:54)顶　　或运气或智慧，总之踏准了节拍，投资赚了钱。　　过去的早已过去，未来绝不是简单的重复过去。　　……　　==========　　
　　@小涩是我
00:22:24　　不知道楼主发这个是什么意思。难道是想说明楼主在对北京楼价进行一场赌博。　　-----------------------------　　@凌云非舞 5楼
00:24:11　　就算是赌博 我觉得应该是赢了　　-----------------------------　　这个说法很靠谱
　　楼主非常聪明,会投资,懂生活的意义.　　不要老说楼主因为是北京人，父母有房子,有退路,才会做这样的选择.　　其实就算你是北漂,你老家肯定也有房子,你没房子,你老家父母也肯定有房子,没有人是完全没有退路的.　　说到底还是你思路没有楼主活,你对自己的禁锢比楼主多,所以才没楼主活得明白,活得自在.
　　@EDbird 64楼
15:10:57　　楼主非常聪明,会投资,懂生活的意义.　　不要老说楼主因为是北京人，父母有房子,有退路,才会做这样的选择.　　其实就算你是北漂,你老家肯定也有房子,你没房子,你老家父母也肯定有房子,没有人是完全没有退路的.　　说到底还是你思路没有楼主活,你对自己的禁锢比楼主多,所以才没楼主活得明白,活得自在.　　-----------------------------　　我认识的一个朋友也和楼主一样,去年9月卖掉了上海静安的唯一房子(内环内的中心地带). 9月,几乎是抛在了最高点啊! 眼光精准得不得了! 然后陆陆续续全部换成美圆,现在在美国请经纪人物色房产投资.　　他自己也没准备去美国工作,去美国买房主要还是觉得美圆资产保值升值空间大(至少目前来看),他说买了也是租出去,那里租售比高多了.当然,将来小孩去留学也有个落脚点,那是附带的好处.　　他们一家三口现在租房,还在市中心,这里的房租相对是很低的. 生活质量很有保障.　　所以,有投资眼光,思路开阔,必然生活质量更高,心情更好.　　必须要在大城市里买下一套房子作为留给小孩的遗产,这是困住很多中国人的思维禁锢.不打破这个禁锢,你一辈子都在打工还债中度过.
　　只要赚到了钱就好办事。　　
　　我在长三角省会城市市中心有一处单位的房改房，当初买下来（90平），加装修大约10万（97年）现在据说市价值160万。我还是没想出售。目前在出租中，每年租金大约2万5左右。我出租房子看租客的人品为主。要求房客干净，礼貌，有一定文化教养，这样，邻居们也就不会受到打扰了。这样，租金可以优惠3，5百一个月。　　目前，本人和家人居住在近郊的别墅里，靠山，近湖，进城可以开车，但主要是开车到地铁站附近，然后，乘坐地铁进城。避免了拥堵，也响应了低碳的号召。别墅是2003年买，2004年交付，2008年装修入住的，现在可以天天在山上溜达。生活嘛，就是应该这样的。　　2003年买的房子，现在也已经增值3倍左右了，也不想出售，因为，随着城市的发展，这种靠山，面湖的近城环境，将成绝版。而且，地铁也已经修到家门口了，站台都将完工了。　　以发展的眼光看，我们的生活会越来越好，要知道，在我父母辈，万元户可是难以企及的哦，但，现在看，万元户算什么？一个月的收入，就可以当万元户了，不是吗。　　各位，房地产，最关键的是看什么？地段+环境。好的地段，好的环境，拿着就不要轻易放手，听我的，没错的！
　　@拉不出
05:42:54　　海外基金怎么买，请指教，谢谢！　　—————————————————　　我在香港汇丰银行开立账户，然后要求理财经理提供你意向的投资方式和风险偏好，他们会优选一些合适的基金供选择。　　
　　回复第68楼(作者:@翡翠猪头 于
21:36)　　@拉不出
05:42:54　　海外基金怎么买，请指教，谢谢！　　———……　　==========　　谢谢，等下次去香港再说吧。　　
　　@我爱庭院 59楼
07:47:17　　如果楼主不喜欢望京的房，碰巧又卖在了高点，拿到一大把钞票，真是比较幸运的事情，可你喜欢到处搬家租房，你老婆也喜欢这样吗？将来拖家带口的一辆车还能搬完吗？　　北京房价今年滞涨回调，是楼主重新入市的好机会，当然楼主看空当我没说　　-----------------------------　　其实不是绝对看空，我始终认为任何区域都有热点地区，一线二线都这样。所以我准备耐心等待一段儿时间，然后再出手。　　但出手的前提是租售比，因为我喜欢搬家，所以买的房子还是想租出去。租金相当的房子，我会去买。
　　望京棒子多，卖了好！
09:41:00　　撸主： 　　1、房租总是往上涨价，涨租金你是往便宜的搬家吗？还是再贴钱租同样的房子？ 　　2、理财的收益是固定的，能继续涨吗？各种消费成本一直在增长，你有足够的抗通胀能力吗？吃老本当然没问题。 　　—————————————————　　人家还在上班赚钱，每个月的工资全部是存款，理财还赚钱！我都想通了！　　
　　@wangwenqin123 73楼
09:41:32　　@wdzl
09:41:00　　撸主：　　1、房租总是往上涨价，涨租金你是往便宜的搬家吗？还是再贴钱租同样的房子？　　2、理财的收益是固定的，能继续涨吗？各种消费成本一直在增长，你有足够的抗通胀能力吗？吃老本当然没问题。7　　—————————————————　　人家还在上班赚钱，每个月的工资全部是存款，理财还赚钱！我都想通了　　！　　-----------------------------　　操 ，谁告诉你房租永远上涨，没有永远上涨的东东，底特律吗？靠。。。你们这种垃圾就是嫉妒卤煮的幸福生活。。。
5%-2%=3%。 用债券基金等等理财减去 房价租售比等于卤煮实际赚的， 还不包括工资。。　　一朋友在李嘉诚前面（2013年6月卖的北京房）套现。。 成本70万，卖掉价格一共310万，超过5年的。
赚了240万， 开了余额宝，和运用其他不低于5%的产品来理财。比如（微信理财）。
　　240万*6%=14万，
一年租房4万朵，
净赚房价租售比10万， 打工年薪12万左右。。
一年22万左右的收益。哈哈哈。。 按他的话是气死死房托。哈哈
　　哦　　
　　银行的理财叫做“预计”收益。也就是说也许会没有，也允许会亏掉。你觉得自己这样靠谱吗　　
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
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