315房产维权——五年了！御景湾，我们说好的房产证呢？！
近日，市民徐先生向小盐求助：“御景湾小区强制性交房并且还无法办理房产证，老百姓被坑惨了！”
御景湾的开发商为江苏创世纪置业有限公司，经小盐查证，该公司目前由于失信已被列入国家失信被执行人名单。并且，早在2013年，该开发商就因为违规交房的原因被官方要求整改并处罚！
如今看来，开发商还真是把政府的要求当耳旁风了呢！
徐先生购买的御景湾3期住宅本承诺于2015年上半年交房，然而中间却因开发商资金原因突然停工，眼看交房遥遥无期，业主们维权、游行、竟然还被殴打！真是操碎了心~
好在经过各方努力，终于在2017年年初交了房，然而，业主们又吃了个大苍蝇！有业主反应：开发商强制交房！你要钥匙可以，违约金就别想了！在小盐实际探访过程中，多位业主表示没有拿到违约金，不可能有的！看来徐先生的运气算好的，还拿到了违约金的欠条，然而欠条上却没有实际的数额！开发商给出的理由是还没有核算下来！请问这样的欠条具备法律效应吗？要来何用？
徐先生表示：开发商有困难我们业主可以理解，但是既然要交房，该有的手续、配套、证件最起码都该有！如今消防不过关、绿化没有、用电还是临时的、房产证办理遥遥无期。。。老百姓买套房不容易，开发商这样的举动真的太说不过去了！
昨天，小盐来到了位于神州路与纬九路交界处的御景湾小区，先放几张图！
给大家开开眼！
入户大厅的消防
入户大厅的照明用电
楼道的各种线和管道
住户的电箱
这都是在房屋已经交付的状态下，小盐也算是开了眼了！恐怕整个盐城也没几个这样牛X的小区吧！
早在13年交付的御景湾一期业主至今仍在用着临时用电，小区的配电房甚至变成了临时停车库、垃圾收购点。。。
小区配电房外景
小区配电房内景
一期业主朱女士说，自家2013年底装修，2014年入住，已经四五年了，至今没交过电费！还有这等好事？
小盐从盐城供电公司了解到，新建小区的供配电工程都必须由有资质的施工单位招投标进行施工，供电部门按照规程进行验收。“为保障业主利益，日以后，相关政策规定，新建小区供配电工程必须由供电部门统一设计方案，再由供电部门统一组织招投标后交给有相关资质的公司去做。”盐城供电公司张玉林主任说。
然而，御景湾开发商认为江苏省物价局下发的居住区配电工程标准太高，自己做则可以省很多钱！
开发商啊！你自己省钱了！业主们的房产证可就办不到了啊！
售楼处回复
就配电和房产证的问题，小盐特地去了御景湾的售楼处咨询，销售人员明确表示：“御景湾现在已由政府接管，配电将会慢慢整改，17年下半年就会开始办理房产证！”
就御景湾现在这般境况，下半年真能如期办理吗？
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津南拾光汇，是工业用地，但是售楼处说50年产权，酒店式公寓，这个是大产权吗？有房产证么？
billrafuse悬赏5积分我来回答
提问者:&&c86x&|[ ];& 20:07:38
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国家信息产业部备案 鲁ICP备我想问问东坝家园的房产证的问题，我前两天看到东坝家园的楼房，感觉价格还可以，就去问了问，据售楼处的说是当地回迁房，大产权。可买房必须全款，不能做贷款。产权证付完款，还得一到两年才能下来，该小区不会是乡产权的房吧？大家帮我分析分析能拿到房产证的么？
duoe33:你好！
买房子不要管它是大产权还是小产权，只要注意以下几点，就可以保障你购买的房子是合法的，是有相关信息保障的：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同...
duoe33:你好！
买房子不要管它是大产权还是小产权，只要注意以下几点，就可以保障你购买的房子是合法的，是有相关信息保障的：
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.
其他答案（共1个回答）
的房子大不部分都是小产权
但是也不说是绝对的你这样看看有没有预售许可证
五证要看好
你说的这个地方我也去过
建议不应该买
很危险
我以前也去看过东坝家园，就是小产权的。
1、回迁房严格来说就不允许买卖，但是通过暗箱操作可以合法化；
2、没有产权证（所谓的小产权没有任何意义），就不能办理过户，本省就有一定的风险；
3、没有...
拆迁这事政府才能决定的了
可以拿身份证到住建部门查询！
2008年以内．．．．．你不会等拆了之后　才给分吧？
答: 在Q房网买的新房，流程：
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金；
2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款...
答: 你好
膀胱肿瘤是泌尿外科最常见的肿瘤，以膀胱癌的发病率最高。其发病原因与长期接触某些化学物质有关，如苯胺、联苯胺、B-萘胺均有诱发膀胱癌的可能，长期慢性膀胱炎、...
答: 你母亲在疾病后期左旋多巴的疗效逐渐减弱或者出现变化和波动时，可以用德国引进的新药名为“森福罗”。（注意事项）：肾功能损害患者的用药：普拉克索的清除依靠肾功能。对...
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