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2017年广州市农村建房新规出炉了！日前，广州市人民政府办公厅正式印发了《广州市乡村建设规划许可实施办法》，从规划报批入手加强对农民无序建房及违法建设的监管，有效期为5年。其中明确，村民自建房也要进行规划报批、规划验收等工作，申请新建住宅的，可以户为单位提出申请，前提是须符合&一户一宅&政策，也就是说，每户村民只能拥有一处宅基地，另外，还需具备本村农村集体经济组织成员资格。
&一户一宅&，简单地说，就是每户村民只能拥有一处宅基地。对于&一户&的认定，实施方案也有明确的规定：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户；离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。
值得注意的是，实施办法规定被许可人，应当在取得《乡村建设规划许可证》之日起1年内开工。逾期未开工且未办理延期手续或者申请延期未获批准的，《乡村建设规划许可证》及其附图、附件自行失效，失效后需重新申请。
办法实施的区域包括广州市白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城区等，各地政府结合实际情况制定实施细则。这些地方的村民个人建设非公寓式住宅建设的规划许可审批、批后监管、规划核实等工作将委托镇人民政府、街道办事处(简称镇、街)负责。简单地说，符合条件的村民提出个人住宅建设申请，其乡村建设规划许可证核发将实现村报镇批。另外，国有农场、林场范围内经村庄规划确定的符合相关条件的原居民自建房也可参照执行。
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为贯彻落实自治区党委、自治区人民政府《关于完善农村牧区土地草原所有权、承包权、经营权分置办法的实施意见》精神，进一步明确土地草原的产权关系，推动农村牧区土地草原所有权、承包权、经营权分置（以下简称“三权分置”）有序实施，建立健全我旗农村牧区土地草原产权制度，维护农牧民集体、承包者、经营者主体的合法权益，加快农村牧区适度规模经营的健康、快速发展，结合我旗实际，制定如下实施方案。
《醴陵市国有土地上房屋征收补助和奖励暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2012年，我市按照省政府《沈海高速福建段森林通道建设方案》的要求，研究制定《龙海市人民政府关于重点做好沈海高速公路(龙海段)森林通道建设的通知》(龙政综〔号)，高质量完成了沈海高速龙海段森林通道建设任务。
9月29日，栾城区人民政府发布了三则征地补偿安置方案公告，分别是关于《石家庄市栾城区人民政府征收土地和补偿安置方案公告》[2017]第19号、[2017]第20号、[2017]第21号，该批次涉及3个地块，土地权属为栾城镇东关村、寺下村、高家庄农民集体，位于宏达路南侧、鑫源路北侧、柴武大街西侧。快来看看有你家吗?
土地确权工作将在明年全面结束，记者采访了解到，在土地确权的过程中，几乎每家每户都存在这样那样的问题，不是面积丈量不清，就是土地权属引起纠纷，因权属问题导致六亲不认的情况比比皆是。
all copy by &未来农场核发《乡村建设规划许可证》应当符合以下条件：
（一）符合&一户一宅&的规定；
（二）符合土地利用总体规划；
（三）符合城市、镇总体规划；
（四）符合村庄规划；
（五）建筑基底面积、建筑面积、建筑间距、建筑外立面、建筑高度以及房屋使用功能等应符合国家、省、市等有关法律、法规及规章的规定。
自许可决定送达申请人之日起15个工作日内，镇、街经办部门应当在镇、街或区国土规划部门门户网站上公布许可内容，并以方便公众查阅的方式长期公开，涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私的除外。
第十七条 申请不符合规定条件的，镇、街应当作出不予许可决定书，说明理由，并告知申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。
第十八条 镇、街应当自受理申请之日起20个工作日内作出是否许可决定，并在作出决定后10个工作日内送达申请人。
在前款规定的办理期限内不能作出决定的，经许可机关负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
第十九条 《乡村建设规划许可证》应当载明建设项目位置、建设范围、建设规模和主要功能等内容。
《乡村建设规划许可证》的空白证件由市国土资源和规划部门统一向上级部门领取，再分发给各区国土资源和规划部门统筹使用。
《乡村建设规划许可证》的发文字号，各区国土资源和规划部门按照&穗国土规划村建证＋〔年份〕＋序号&格式编制。
第四章 许可的变更、延期与撤回
第二十条 被许可人应当按照《乡村建设规划许可证》许可的内容进行建设。面积、高度、间距等确需变更的，被许可人应当按照第三章规定程序申请，办理变更手续。
涉及《乡村建设规划许可证》中姓名、地名等的变更，被许可人凭有关部门的证明文件直接向作出乡村建设规划许可决定的机关申请变更。
第二十一条 被许可人需要延长《乡村建设规划许可证》期限的，应当在期限届满30日前向原许可机关提出申请办理延期手续，经批准延期的，延期不得超过6个月。
申请延期的，申请人应当提交延期申请书和《乡村建设规划许可证》原件，并说明申请延期的事由。
第二十二条 由于乡村建设规划许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予乡村建设规划许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，可依法变更或者撤回已经生效的《乡村建设规划许可证》。由此给被许可人造成财产损失的，应依法给予补偿。
第五章 批后管理
第二十三条 被许可人应当自取得《乡村建设规划许可证》之日起1年内开工。逾期未开工且未办理延期手续或者申请延期未获批准的，《乡村建设规划许可证》及其附图、附件自行失效。
《乡村建设规划许可证》失效后可以重新申请。
第二十四条 工程开工前，被许可人应当在工程现场显要位置张贴公示《乡村建设规划许可证》及其所有附图、附件复印件，接受社会监督。
第二十五条 镇、街应组织人员定期或不定期实施巡查，督促指导被许可人按照《乡村建设规划许可证》批准的内容和要求进行建设。巡查应当2人或2人以上共同实施。
巡查人员应当做好巡查记录，将监督检查情况和处理结果予以记录，由巡查人员签字后归档备查。
在巡查过程中发现被许可人未按照《乡村建设规划许可证》许可内容建设的，巡查人员应当及时制止，并向城市管理综合执法机关或镇、街报告。
第二十六条 村民个人非公寓式住宅建设完工后，村民应当持以下资料向属地镇、街申请规划核实：
（一）规划核实申报表；
（二）《乡村建设规划许可证》；
（三）具有丁级及以上测绘资质的测绘机构出具的验收测量记录册，验收测量记录册应符合房地产测绘相关标准。
镇、街自受理之日起15个工作日内完成审核，出具是否符合乡村建设规划许可的规划核实意见。
村民个人非公寓式住宅建设符合《乡村建设规划许可证》及其附件各项要求，或虽存在违法建设但已经过依法处理并按处理决定执行完毕的，应当出具符合乡村建设规划许可的规划核实意见。
第二十七条 涉及违法建设的认定与查处，按照《违法建设查处条例》的有关规定执行。不符合要求、未依法取得《乡村建设规划许可证》的，不得办理房屋产权证。
第六章 监督管理
第二十八条 市、区国土资源和规划部门应当加强对受委托镇、街办理村民非公寓式住宅建设审批业务的指导和监督，提供技术、政策、信息化建设等方面的支撑和保障，确保乡村建设规划委托审批顺利实施。
第二十九条 市、区国土资源和规划部门应当将受委托办理村民个人建房许可管理的镇、街的名单和委托实施行政许可的内容在门户网站予以公示。委托内容的设定、增加、变更、转移、取消等必须依法确定并向社会公布，不得擅自增加、扩大、转移。
受委托的镇、街要制定并公布委托下放事权运行流程图，流程图应当明确承办岗位、申请条件、办理流程、办理时限、申请人权利和投诉举报途径等，受委托的镇、街应将流程图和委托书在单位办公场所的显要位置予以公示。
第三十条 镇、街应当畅通渠道，积极受理相关投诉、建议或举报，并在受理后5个工作日内进行核实，作出处理意见，并答复投诉人。
根据投诉发现被许可人未按照《乡村建设规划许可证》建设的，按照本办法第二十五条第三款和第二十七条处理。
第三十一条 申请人提交虚假材料骗取《乡村建设规划许可证》的，按照《中华人民共和国行政许可法》第六十九条、第七十八条、第七十九条、第八十条规定处理。
第三十二条 市、区国土资源和规划部门及受委托的镇、街应当加强制度建设，完善衔接流程，规范行政管理行为，防止交叉重复许可、推诿扯皮、逾期办理等现象发生。明确协调配合工作机制，落实首问责任制、限时办结制、服务承诺制、一次性告知制等制度，提高工作效率和服务水平。
第三十三条 市国土资源和规划部门应完善市、区、镇（街）三级村庄规划管理信息平台，加强信息平台的廉政防控功能。受委托的镇、街应当通过信息平台办理《乡村建设规划许可证》及其他村民建房审批核发业务，将收件资料、现场实勘、审批过程、审批结果、批后监管、规划核实等信息及时录入系统，实施规范管理，加强行政审批权的监督。
第三十四条 各单位应认真落实案卷归档制度，按照《中华人民共和国档案法》以及城建档案管理的有关规定，严格案卷管理。受委托的镇、街应当如实记载业务审批过程中的各环节情况，形成格式统一、规范、内容完整的业务档案资料，每个月报送给区国土资源和规划部门。区国土资源和规划部门按照城建档案管理的有关要求负责统筹业务档案资料的收集、整理、移交工作。
第三十五条 市、区国土资源和规划部门应当通过档案抽查、现场调查等方式加强对镇、街乡村建设规划许可工作的监管。抽查每年不少于1次，抽查比例不低于1/10，抽查的个案应当以随机方式产生。检查的内容主要包括：
（一）镇、街的规划许可是否超越委托的范围和权限；
（二）镇、街实施规划许可是否在法定条件之外增加或减少条件；
（三）镇、街是否存在将规划许可权转委托的行为；
（四）是否按照要求公示、公开；
（五）程序是否合法；
（六）是否存在擅自收费或者不按照法定标准收费的情况；
（七）工作人员是否存在谋取不正当利益情况；
（八）档案保管情况是否符合法律、法规要求；
（九）批后监管是否到位；
（十）依法应当监督的其他内容。
市、区国土资源和规划部门在日常监管及抽查监管过程中发现问题的，应及时提出整改意见。对执行情况较差的镇、街，市国土资源和规划部门可依法取消相应的办理村民个人建房许可管理和实施行政许可的委托。
第三十六条 镇、街工作人员存在违法或者其他不当情形的，相关部门应当采取相应措施予以纠正，情节严重的，依法追究相关责任人员法律责任。
因镇、街工作人员的责任产生国家赔偿的，市国土资源和规划部门履行赔偿责任后，可向镇、街及相关责任人追偿。
第七章 附则
第三十七条 白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、人民政府可根据本办法，结合辖区实际情况制定实施细则。
国有、林场范围内经村庄规划确定的符合相关条件的原居民建设个人非公寓式住宅的规划许可及监管，可以参照本办法执行。
第三十八条 本办法自印发之日起施行，有效期5年。有效期届满前或相关法律、法规、政策依据变化，将根据实施情况依法评估修订。
相关解读：
具体来说&一户&是指：夫妻与未达到法定婚龄子女同住的为一户；有兄弟姐妹的，其中一人应与其父母为一户，其余兄弟姐妹达到法定婚龄或结婚后可申请分户；是独生子女的，结婚后可以继续与父母为一户，也可单独立户；离异后无房一方再婚且配偶无房的可为一户。
实施的区域包括白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化、增城区等，各地政府结合实际情况制定实施细则。另外，国有农场、林场范围内经村庄规划确定的符合相关条件的原居民自建房也可参照执行。
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斗门宅基地报建20分钟搞掂
莲洲镇便民措施获村民点赞。
本报讯 记者杨嘉报道：斗门区莲洲镇横山村村民霍振强最近计划建一栋二层半的新房，上周一上午，霍振强拿齐资料直奔莲洲镇政务服务中心的报建窗口，前后报建手续办理时间20分钟左右搞掂，霍振强惊叹：出乎意料。20分钟搞掂“跑断腿”手续记者近日从斗门区莲洲镇获悉，当地推出宅基地报建“一条龙”服务，以前宅基地报建要“跑断腿”，但现在只要20分钟就能“搞掂”，。当天上午，霍振强在递交了户口本、身份证、建筑施工图、宅基地核准表等复印件后，工作人员很快就受理了他的申请，并告诉他上报到区国土、规划等职能部门审批后，15个工作日后便能拿到报建证许可证。前后报建手续办理时间20分钟。除了办事效率高、服务热情外，让霍振强意外的是，这次报建，镇城建办的设计人员不收取任何费用，免费给他的新房进行规划、设计。工作人员介绍，村民报建的住房需要设计的，二层半以下免费，二层半以上、五层以下的由区设计单位收取相关费用。难点问题上门现场办公期间，市房地产登记中心斗门分中心的负责人也来到了莲洲镇政务服务中心，就当前农村宅基地报建工作遇到的问题现场办公。莲洲镇镇委委员王德荣表示，斗门区农村宅基地报建工作曾暂停过一段时间，2012年，市政府出台相关方案，区、镇方面十分重视，莲洲镇专门成立了政务服务中心，为村民宅基地报建提供“一条龙”服务。“我们每个星期召开一次各个部门的会议，碰到一些难点问题进行开会研究，解决不了的，请区相关职能部门帮我们解决。”王德荣说，相关职能部门也高度配合，协助他们解决遇到的实际问题，经常一个电话打过来，就有人上门现场办公。莲洲宅基地报建“热”了起来据了解，莲洲镇在加快农村宅基地报建效率同时，还加大对镇内违法用地、违章建筑的巡查力度。王德荣介绍说，如果不报建，房子盖起来都要被拆掉，这样不仅村民的违法成本高，政府的执法成本也加大。农村宅基地报建宣传服务工作落实到位，让莲洲镇的农村宅基地报建“热”了起来。据统计，从2012年至今，莲洲镇农村宅基地报建宗数达1059宗，报建面积194800平方米，报建宗数占全市三分之一、占全区50%。
本文来源：珠海特区报
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首先自家得有宅基地，村委会出证明、镇国土所报建、左右邻舍签名、准备银子、联系挖掘机挖地基（请我）、联系泥水佬、备好沙石砖等建筑材料、建好到镇国土所搞屋契不用谢，我是活雷锋
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左右邻舍签名？甘死麻烦啊？
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首先村委会出证明申请用地，另建和拆旧建新有点不同，去村委就知道，然后到规划局办规划许可证，办规划许可证必须要有全村三分二以上的人签名同意，然后规划局再公示，公示期过后就可以拿到规划图，然后到规划行政中心拿表填签（这里可以村委出证明前提早去拿表回去填，因为这里有拿去村委，居委会，规划局，国土 所盖章），然后表办好了就等规划许可证出来，规划许可证出来了就拿到国土所去继续办。后面的我就不太清楚了，因为我现在也在办，国土这块我叫人代办了。
全村签名你找和你家关系的就行了，差不多三分二就行了，没有人会去数你们多少人的，还有公示期记得提早在你用土和村委公示拍好照片，拍那公示的内容就行了，要能看清字，第一天贴上的时候就拍，以防有人把你的给撕了
左邻右里签名记得最好在你建房的四周有关的人家都签上，不然以后要是闹矛盾了就麻烦了，国土在根据你四周签名里发现有一户没签而这一户刚好跟你闹矛盾，都可以取消你的证（即使以前发证给你的）！
在全村3份之2的村民签名中，一定要确保你报建的地方的四周人家都签上！
冇(ˇˍˇ） 想麻烦就使多点钱跑动咯
雷雨缠绵夜 发表于
在全村3份之2的村民签名中，一定要确保你报建的地方的四周人家都签上！
四周没人的呢？
四周没人的呢？
四周全是你的地么？不是你的地你就要他们签字最好不过，以后发生什么事都好做（有他们自己的签字）。
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