[经验交流]究竟是什么人在买深圳的房子呢?
限购了,本地人基本都买不了新房子了,而钱全部集中在本地人手里,外地人能买房的十分之一肯定都不到,能买的一般也早买了,现在又不是什么赚钱的黄金时代,很多做生意的遇到困难那为啥房子成交量挺高的?什么人在买房?什么人在买房?什么人在买房?什么人在买房?什么人在买房?什么人在买房?什么人在买房?什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房? 什么人在买房?
有一大批在深圳工作多年、经济实力不错、未买房的人。这样的人，不知道有没有几万、几十万。我知道的几个未买房的人，不买房的原因有：（1）当时是做实业（比如倒腾电子元件），手里的钱，都用于做生意的资金链啦，算下来自己有几百万身家，都包括：货物、欠款、现金。我认识的好几个这样的。（2）06年一个同事有40万，不买房，是想存2年一次性付清，我们一个部门经理是100万一次付清，他也想学人家。 后来房子越涨越不买，就是08年下半年降了，也不买，认为还会继续降，这下好了...一直拖到现在。（3）夫妻两个人都是硕士，老公是深圳本地人，跟父母一起住大房，想排队等福利房夫妻搬出来住，大概在07年，看样子时排不到了，就想买，一直观望...
通篇只有一个数字,还是错的离谱的.深圳户籍人口200万左右,还有1000多万长住及流动人口.目前所有的商品房200万套左右.6月份成交也就1万2千套可以想下还有多少人在等着买房子
@szcuipeng 　13:11:44有一大批在深圳工作多年、经济实力不错、未买房的人。这样的人，不知道有没有几万、几十万。我知道的几个未买房的人，不买房的原因有：（1）当时是做实业（比如倒腾电子元件），手里的钱，都用于做生意的资金链啦，算下来自己有几百万身家，都包括：货物、欠款、现金。我认识的好几个这样的。（2）06年一个同事有40万，不买房，是想存2年一次性付清，我们一个部门经理是100万一次付清，他也想学人家。 后来...........-----------------------------有点道理,山寨手机几乎全挂,做手机赚到钱的现在是可以考虑买房,但问题是他们下一步做什么生意呢?如果不继续做生意买房留在深圳又有啥意义呢
@桧楫松舟29 　13:18:59通篇只有一个数字,还是错的离谱的.深圳户籍人口200万左右,还有1000多万长住及流动人口.目前所有的商品房200万套左右.6月份成交也就1万2千套可以想下还有多少人在等着买房子-----------------------------是啊,大家都知道无数人要买房,问题是外地人根本没钱,怎么买得起???
@索菲特西蒙斯 　13:59:45@桧楫松舟29 　13:18:59通篇只有一个数字,还是错的离谱的.深圳户籍人口200万左右,还有1000多万长住及流动人口.目前所有的商品房200万套左右.6月份成交也就1万2千套......-----------------------------你怎么知道外地人没钱？深圳人有几个不是“外地人”？
深圳的房子跟户口是分离的。。。。。。。。很多外地人早就买了房，但因为没有户口指标，仍然是外地户口。根据户口人数判断房子，根本就不了解深圳。。。。。。。。。。
外地人能买房的绝对不止10分之1.。。。。。。。。。
2000年深圳人口都有1000万了，那时买房的人有多少？LZ知道不？年，深圳也1000多万人，买房的有多少？LZ知道不？？
商品房200万套，可以住800万人（按每套4人计算），另外还有小产权，城中村，工厂宿舍。。。。。。。。。。。。。。。。。。LZ傻不傻呀？？？
有钱外地人毕竟少数,晚上10点半,居然有些公交车挤的满满的,上一个人都非常困难,难道这些外地人能买房????????我房东本地人,37岁,10几套房子,人家房租一个月收4万左右,你去比比看?
深圳商品房存量154万套，户籍人口252万，常住人口890万，估计人口1500万。
大家还在看外省人没有本地户口如何在本地买房子_百度知道
外省人没有本地户口如何在本地买房子
外地人在本地买房子 需要什么手续
我有更好的答案
可以先买房在落户口，据说在一个城市买80平以上房子就可以落户口了。不过不知道真假，没办过
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山川网：中国真正意义上的对房地产行业之于整个国民经济的综合考量和实质调控，始于2017年。
中国对于房地产行业的调控政策进行过很多次，但是每一次都是浅尝辄止，很快又恢复到依赖土地经济发展的老路上。中国的一线城市和绝大多数的二线城市，能够发展到今天的水平，房地产行业的贡献功不可没。
但2017年的这一次，我们或许不能将之称为“调控”，而应该称之为全面“反思”。而导致这一情况的背景是，中国的城市化进入了全新阶段，中国的人口红利期已经结束。更重要的是，无论国际还是国内，留给中国继续保持高速增长的可能性都趋于停止。
房产投资会在接下来五到十年（其实我本心是想写三到五年）内走向全面的衰退。因为事实上，中国的高净值人群，早早地就已经从房产投资的思维里跳脱出来，寻找新的风口和机会了。现在这个时间段还在大谈中国房地产未来大有可为的机构和个体，更多只是为了自己的饭碗考虑。
近日，我看到一份克而瑞研究中心（CRIC）的一份关于百座三四线城市房产购买客户来源的数据，其中有几点还是值得关注一下的。
三四线城市在一二线城市全面严格限购后异军突起，量价双升，是过去一年时间里，中国房地产市场中最热门的一大话题。人人都在喊“远离三四线城市”，但是三四线城市的房产成交量却再创新高。那么三四线城市的房子，究竟是什么人在买呢？
如上图所示，无论是经济较为发达区域，还是经济相对落后区域，区域内三四线城市的房产，平均八成左右均为本地人购买。另外，由于统计数据是根据户籍为凭，这其实还忽略了部分非本地户籍，但的确是在当地工作生活的人群。
除了华南地区，由于珠三角承载了绝对意义上的经济与人口体量，哪怕是绝大多数的广东省内非珠人口，也会第一时间考虑在珠三角置业安居。而相邻的广西、湖南等珠三角人口来源重地，由于本身距离较近，置业的难度和接受度也普遍较高。
上图当中，最值得关注的，其实还是“纯粹投资”这一选项。一般来说，如果首套房算作刚需，二套房算作刚改的话，那么从第三套房开始，可以算作是较为纯粹的投资需求。
从区域来看，传统意义上的发达地区如华东、华南地区由于城市群的优势，三四线城市本身的基础设施良好，未来发展前景看好，当地人投资意识较强，所以在纯粹投资占比上也明显较高。
而西北、西南这一经济相对滞后的区域，人们主要还停留在刚需和刚改的阶段，纯粹投资人数占比不高。而在近两年来西北、西南区域迅速上升的房价后，本地人投资的门槛也被进一步提升。
为什么三四线城市的房产本身价值并不高呢？上图当中的这份数据可以给予我们答案。
由于三四线城市本身的房价水平远低于一二线城市，所以本地人拥有房产的数量其实超过普通人的想象。大家可以看到，除了华北、西北地区只拥有一套房的比例较高外，其他各区域已经存在拥有二套房非常普遍的情况。部分对于房产投资热衷的地区，更是出现了拥有三四套房也很寻常的情况。
这样一来，本地人继续购房的需求已经非常之低。更重要的是，能够在三四线城市拥有三四套住房的人群，基本可以算作是当地的中产阶级。那么未来他们的子女继续留在三四线城市发展的概率其实又要打个问号，换而言之谁未来来接盘这些房子就存在问题。
而上文当中也已经提到，三四线城市外来人口置业比例其实极低。排除核心城市群区域内部的消化外，非城市群内的三四线城市房产存在没有后续人口支撑的问题。
最后，附上外地购房客户占比最高的五座城市数据情况：
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