【小产权房子如何更名】- 融360
小产权房子如何更名
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
小产权房子如何更名－攻略
未满五年两限房能夫妻更名吗？如何更名
原夫妻共同申请在房屋登记机构办理了共有房产的登记，房屋登记簿记载为共同共有。现夫妻双方对共有房屋重新进行了分......
原夫妻共同申请在房屋登记机构办理了共有房产的登记，房屋登记簿记载为共同共有。现夫妻双方对共有房屋重新进行了分割约定，约定原夫妻共有房屋为夫或妻单独所有，要求在房屋登记机构重新进行登记办证。未满五年两限房能夫妻更名吗？未满五年两限房夫妻如何更名？
未满五年两限房能夫妻更名吗？
1、如果你在北京市那么可以。两限房通知实施前，限价商品住房和经济适用住房购房人已取得房屋所有权证，登记为夫妻一方单独所有的，夫妻双方可持身份证明、婚姻关系证明、房屋所有权证、夫妻双方关于房屋产权共有情况的约定等材料，到房屋登记部门依法办理共有房屋登记手续。
2、在上市交易方面，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得转让，确需转让的由政府回购。
3、取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年，转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前该比例定为35%，市有关部门可根据房地产市场情况适时调整这一比例。
未满五年两限房夫妻如何更名？
一、到公证处申请办理夫妻财产约定协议公证；
二、若房子有按揭，需要还清贷款后方能到房产部门更名；
三、办理夫妻财产约定协议公证。具体提交的材料如下：
1、财产约定书（公证处可以代书）；
2、财产产权证明（房屋所有权证、存单、股权证书等），男女双方共同到公证处；
3、男女双方户口、身份证；
4、结婚证；
5、公证处要求提供的其他材料。
过户费用：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90&140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值&房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按契税完税额计算）
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
以上就是"未满五年两限房能夫妻更名吗？未满五年两限房夫妻如何更名"的全部内容，首先明确的是，夫妻共有房产因重新分割约定而导致权利主体发生变化，即一方房地产权利人将其拥有的房地产转移给另一方的行为，应按转移登记申请办理房产交易过户手续。
离婚银行贷款如何更名
你好，建议签订协议，约定债务承担方式。
你好，建议签订协议，约定债务承担方式。
而通常在没有还清贷款前是不能够变更产权证的。即使银行方面同意贷款协议变更，也必须先付清贷款,才能达到变更产权证的目的。在没有还清贷款的情况下只有很少的银行可以做.但比较麻烦.具体情况可到银行去一下.变更的要先去银行还清贷款.注销抵押.拿回房产证.还要征得共有人的同意.如共有人不同意..他不同意.到时候不去签字那也是无法完成变更手续的.然后带好相关的证件去房产交易中心去办理变更手续.
让你前夫去做公证，对离婚协议内容公证一下，再委托你全权办理该房屋的抵押注销、房产变更手续。以后你随时贷款还完就能自己一个人去做房产变更了。在你该套房屋贷款还完前你如果再婚的就更复杂了，即便是婚前购买的房产，但在婚姻存续期间偿还贷款还是会视为婚姻共同财产的。
你好！夫妻双方拿上房产证，身份证，结婚证直接去房产交易大厅办理如离婚前办理，只须交纳很少的手续费。这个银行是一般不给开只要银行给开就行但是多数都不个开，要是不开正能还清了
1、偿还全部贷款再办理过户。2、在和银行就抵押担保贷款达成变更协议后可以办理过户登记。
第一、婚前我自己购置了一套房产，我的理解一直是这是我的个人财产，即使我离婚了这套房产也属于我，我爱人没有任何主张的权利，但是我朋友说这套房产结婚5年后就属于共同财产了。请问是否如此？我的理解正确吗？:是你个人财产。不会转化。第二、婚后我和丈夫买了另一套房产。目前两人分居。出于对我的歉疚他一直表示离婚后要将房产完全给我。该房产目前处于抵押贷款中，房主的名字当时登记了他的名字。为免夜长梦多，我希望尽快落实这事。我过房屋权属登记中心，说夫妻婚姻期间的房产如果想办理更名，则必须抵押贷款全部还清办理注销抵押后才能办理更名。那么我想我是否可以通过公证的形式来确保我的权益呢？：可在离婚协议中具体约定此事。我想公证的内容就是如果我们离婚，该房产双方同意一切权利属于女方所有。但是公证处会作这样的公证吗？：可去公证处，原则上离婚后可以做。如果公证处不做，那我还有别的办法吗?是否可以我们双方之间签一个协议，表示如果离婚后房产归女方所有，但是这样的协议是否具有法律效力？：当然可以。我在准备和签署协议的时候又需要注意哪些条款才能保证协议的法律效力并达到我的目的？：与当地律师面谈吧。
一：办理部份产权出售，按法院审判结果，一方支付另一方相应的金额，然后公证处公证债务转接。再到交易中心以部份产权出售办理，跟正常买卖一样。二：出售些房，自己出售然后还贷，分钱。要么由法院拍卖，所得房款还贷后按法院叛的分给你们两人。
需要经过债权人同意。然后重新签订按揭贷款合同即可。与银行。
1、找贷款银行沟通，如果银行同意，可变更还款人并变更产权证。
2、如果银行不同意，只能约定清楚，先不更名，等贷款还清再办理更名。
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小产权房子如何更名-问答
有贷款的房子如何更名
转让或买卖
如何抵押贷款小产权房？
小产权房不具备土地使用证和商品房预售许可证，所以不能上市交易。银行是不接受此类抵押贷款的办理抵押贷款。产权房是可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷的，如果您需要用小产权房办理抵押贷款的话，您可以咨询一下当地的贷款公司等机构。建议您多选几家比较一下，选择性价比最高的一家办理。以上信息仅供参考，希望对您的疑问有所帮助。
小产权的房子可以用公积金贷款吗？
购买小产权房子不能用公积金贷款，不过你可以申请提取公积金。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
在银行抵押贷款中的房子如何办理赠与或者更名手续
可以根据交易中心的要求，签订相关的赠与协议就行
法院把房子判给我了，房子是贷款买的，之前是我前妻的名字，怎样可以更名到我名下
您好，相对比较蛮烦了，需要结清后在贷款办理。相对比较蛮烦，需要双方签字
大家还在搜农村小产权房怎样登记过户?_百度知道
农村小产权房怎样登记过户?
我有更好的答案
办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。
(一)、农村房产证怎么办?
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
6、记载于登记簿;
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?
当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、 去乡镇国土所提出申请;
2、 提交相关材料;
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、 实地进行勘丈、调查、公告;
5、 报国土局审核，
采纳率：73%
无论是城市还是农村，只要是小产权房，都不能办理登记过户，小产权连产权都没有怎么过户。只能私小协议交易。
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&小产权房怎么过户？小产权房过户的流程
小产权房怎么过户？小产权房过户的流程
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　面临报价的继续上涨，许多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房，可是关于这个小产权房许多人仍是有着许多的疑问的，小产权房终究是指的啥？有人说小产权房是不能够进行过户的。那么终究小产权房能不能过户呢？假如能够过户的话需要走那些程序呢？　　一般来说，小产权房能够分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建造的住宅、经济适用房和在集体土地上建造的住宅。前两者的话，首要补交了土地出让金或者是买房超越5年就能够进行过户手续了，可是假如是在集体土地上建造的房子的话，是不能够进行过户的。　　为啥在集体土地上建造的房子是不能够进行过户的呢？由于这类小产权房是当地政府占用了集体土地建造的房子，其并不会遭到国家法律的维护和认可，购房人手中也是没有宅真实的产权的，由于房子的各项处置权力包含一切、转让、处置、收益等权力都没有。而在进行生意的时分，有关的部分会核实生意的房产是不是具有上市的资历，像小产权房由于其没有清楚的产权所以不能够进行上市生意，天然也就无法过户了。　　当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建造的住宅、经济适用房只需满意上市条件后便能够进行过户了，那么详细有哪些流程呢？　　1、生意两边首要需要在交流和了解的基础上，依照约好销售报价、交房日期、过户时刻等等来签署房子生意合同，在合同上签署两边的名字、联系电话等信息，而且要加盖手印或者是盖私章。在这里要格外提示我们的是，在合同中一定要清晰出房子的详细信息。　　2、请求生意。生意两边去房产生意基地进行生意，在部分的咨询台收取网签号；　　3、网签。在效劳窗口收取并填写一个办法生意的信息表。要依照合同的内容填写，尤其是要留意合同中销售价款一项，由于过户契税交纳的根据即是销售价；　　4、网签后，就要在前台窗口收取相应的材料，为契税的交纳做准备；　　5、去财政部分的受理大厅，交纳契税、印花等有关过户费用，并获得税费完税证实，为下一步挂号发证做准备；　　6、交土地出让金，土地出让金的交纳当地，各当地也许有所不同，可是大多数是直接去国土局交纳；　　7、持有关材料就能够去不动产挂号基地处理房产过户手续，留意卖方的夫妻两边一定要参与而且当场签名承认。　　9、挂号过户，获得不动产权证书。　　小产权房过户的程序不是很杂乱，可是我们要留意的是，假如是“乡产权”的话，是不能够过户的，所以我们在买房的时分一定要看清房子的产权信息。
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小产权房如何过户?
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小产权房买卖有什么风险？问题详情：小产权房买卖有什么风险？所谓小产权房是指：由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织，未经国有化和征收，在农村集体土地上开发建造的房屋，由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书的房产。小产权房是特定历史时期的产物，物权法实施后房地产权登记由不动产所在地的登记机构统一办理，客观上使原由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织制作的房屋权属证书失去合法性。同时，小产权房也违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的禁止性规定。因此，小产权房不能进入市场进行交易，当事人签订的小产权房买卖合同是无效的。小产权房虽然不能交易，但确是可以继承的。原因在于虽然小产权房尚不能依法进行物权登记或变更登记，但其毕竟属于法律意义上的物，符合《物权法》第二十九条规定的：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定。但是，至少到目前为止，处分小产权房仍然是为我国法律所禁止的，即便小产权房可以继承也是不能办理房地产权证的。小产权房要如何过户？问题详情：本人今年3月从当地李某处购的一小产权房，交易过后，才知房子是李某抵债而来。最初岳某是房子所有者，本人因户口分户，需要村委会开一房屋所有证明，和李某到村委办理过户，但村委不给办理，我该如何做才能过户？推荐回答：小产权房从出生那天就设安全过，私生子受人欺负，无人保护:，早知今日何必当初？父母敢生他就应该给补上户口差价，在说啦。你们有权有钱有人。,只要承认孩子是自己的，给百姓带来好处和伤害都一并承担就Ok啦，父母设啥损失，倒让人点赞未来小产权房路在何方？问题详情：推荐回答：谢谢邀请。如果有房产或楼市相关的问题欢迎向我提问，点击右上角关注即可。首先来明确什么是小产权房？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种民间的称谓。该类房没有国家发放的土地证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。但是在实际生活中，可能业主手里只有和村上或乡镇签订的购买协议，其他东西都是没有的。其次来搞清楚小产权房出现的背景。常见的小产权房多出现在城乡结合部、城市的村集体土地或农村乡镇等地。主要是由于人口流入城市，而城市给这部人提供不了住房（买不起房）、拆迁后为了村民自住或对外出租赚取租金，为满足这部分刚需群体而出现的。这一个部分恰好是法律和政策的漏洞。再次再来说后续的走向。小产权房的存在，实质上是商品房制度一个非常重要的补充，解决了很多人的住房需求，虽然没有产权证但是价格较低，受到了很多人的欢迎。因此在对待这个问题上政策和法律一定是慎之又慎！虽然政策不支持，但是不影响居住。所以这个问题的处理政府部门一定是分门别类，情况不同处理方案就会不同，不可能简单地一拆了之或全部转正。会根据不同情况，首先在源头建设上卡紧；其次已经正常居住的交纳一部分税费后予以正常交易；然后再拆迁安置一部分合理分流；或者再又政府出面付费收回再予以出租。总之这是个很复杂的问题，简单的办法解决不了，不管哪种方案都需要一个很长的过程。如果是自住、安心住着就好！希望可以帮到你，谢谢！
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买小产权房无法过户怎么办
屋有很多在分类，针对开发商的大产权而言，购房者属于小产权，针对普通商品房的大产权而言，经济适用房属于小产权，那么小产权房屋可以买卖吗？买小产权房无法过户怎么办？接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。2011年5月，国土资源部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体登记发证工作的通知》(国土资发〔2011〕60号)文件。与此同时，对推进工作急需的政策措施，抓紧研究、论证，争取早日形成相关意见。2011年11月，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合下发《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(以下简称《意见》)，对农村集体土地确权登记发证的范围、主体、政策依据、技术手段和标准等做出了详细规定。《意见》中明确要求“小产权房”等违法用地不得登记发证。该《意见》要求严格禁止通过土地登记将违法违规用地合法化，对于违法和建设用地必须依法依规处理后方可登记。对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。农村集体土地确权登记发证已完成逾70%-80%日，国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2012年)完成农村集体土地确权登记发证的工作。朱留华表示，“截至目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%，到2011年年底应该会有一个更好的结果”。朱留华在会上透露，自日国土部联合财政部、农业部下发《关于加快推进农村集体土地登记发证工作的通知》以来，在目前的农村集体土地确权登记发证遭遇了一部分政策问题，确权登记发证进展较为缓慢，为推动确权登记发证顺利进行，近日又下发了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》。小产权房不受法律保护：小产权房不得发证《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。有关部门称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。&《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。&国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在发布会上表示，小产权房不受法律保护。小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。&据悉，针对小产权房问题，国务院日前已作出小产权房最新政策部署，责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作。国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。延伸阅读：
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