如果房价下跌一半,没还完贷款的房子可以直接扔给银行吗?
我也不知道是哪位网友曾经问过我这个问题,但是我想说,你真的觉得房价会下跌一半吗?除非发生金融危机,但那时候你还能好?你以为把房子扔给银行就算完事了?哪有这种好事!
一、房价下跌一半的可能性太低
历史上有过几次房价下跌超过一半的事件,但是每次都伴随着全国性,甚至全球性的金融危机,而发生金融危机就自然伴随着大量的企业倒闭,大量上班族失去工作,这种灾难性的事件,相信你也不愿遇到的。
在政府拥有掌控力的前提下,房价绝不会跌一半,特别像是中国这种房地产占GDP比例并不轻的国家。所以,这种假设不太现实。
二、不要房也得还贷款
我们就假设房价会跌一半,甚至更多,,这时候大量的人肯定还不起或不愿意再去还房贷,自然就会出现大量逾期和坏账,这时候银行就会把这批人的房屋收回去拍卖抵债,但这是显然不够的。
房屋拍卖所得抵扣完贷款,剩余未尝清的部分,还是要你继续还贷,或者提供同等价值抵押物,以资抵债,但这么做就亏到家了。
这样一来,你不但没房,而且还没钱,人财两空,最后征信也受到影响,损失只会更大。
在贷款买房过程中,房子只是银行贷款的抵押担保物而已。当贷款人严重违约时,该抵押房产会被拍卖,优先偿付银行贷款。
当然了,如果房子暴涨,你把房子扔给银行抵债,是有可能还完贷款的。
无论协商抵债还是拍卖,其价格大致上是低于市价的,吃亏的是买房人。当然了,如果你把房子扔了之后就一无所有了,那也无所谓吃不吃亏的问题,光脚的不怕穿鞋的。
不过,小小金融表示,如果你买房只是用来住,那房价涨跌跟你是没有多大干系的。只是房价涨跌可能影响整个经济大盘,从而间接影响到你我。当房地产膨胀到成为影响国家经济发展的重大因子时,谁也不希望它出现问题。
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