&主题：请教投资专业市场内的商铺还是住宅小区的临街商铺有前景？
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个人想投资个商铺养老，面临两种选择，一是投资专业市场内的商铺房，例如五金市场、建材市场、灯具市场等等，但位置偏一些，另一种是住宅小区的临街商铺， 这两类商铺面积都差不多，都是两层或三层，但是哪种更具有投资前景、收益更好呢？
我说的住宅小区也不是市中心的，那是天价，而是城郊结合部的新建小区。 目前看，同样格局和面积的商铺，专业市场的商铺比住宅小区的商铺贵20% 左右。
各位帮忙从前景和收益方面给分析一下？
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&浏览：2449&&回帖：5 &&
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风雪满前山 发表于
个人想投资个商铺养老，面临两种选择，一是投资专业市场内的商铺房，例如五金市场、建材市场、灯具市场等等，但位置偏一些，另一种是住宅小区的临街商铺， 这两类商铺面积都差不多，都是两层或三层，但是哪种更具有投资前景、收益更好呢？
我说的住宅小区也不是市中心的，那是天价，而是城郊结合部的新建小区。 目前看，同样格局和面积的商铺，专业市场的商铺比住宅小区的商铺贵20% 左右。
各位帮忙从前景和收益方面给分析一下？这年头买商铺很难赚钱。正常的也就5%租金回报。
如果低的可能只有2%。
很多业主就会出狠招。找个临时租户，签6个月-1年的租约，把租金作高，做到8-10%的租金，然后找买家接手。
开个高价之后做几个免费活动，吸引一大堆人来，告诉买家，我这个是旺铺，生意好！接着卖出去8-10万一平米，拿了钱签约成交，接着租户退租，你发现铺子只能租原来的租金1/3-1/5。但这时候交易完成了，你只能捶胸顿足自叹倒霉
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gz88 发表于
包租只会& &负80%&&
能赚钱的商场, 只会只租不卖,&&好商场是会 &被&任务背景 的!!& &
所以你&买&了后 将会是 资产&&负80%& &!!
临街商铺 也是看位置,&&如果 普通房子看 交通生活配套,& &商铺 还要加上一条& &商圈业态!& &这个嘛, 成熟的商圈不会便宜!&&便宜的商圈, 就现在这世道 ! 估计 还不如 拿来银行定期!&&除非你自身会做生意,&&招租招准了 ,不然&&直接把钱给我帮你炒股 好了,& &反正都是 白送基本上能卖出来的都不赚钱的。哪怕位置很好，比如体育西先达数码。。。
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风雪满前山 发表于
这个我也担心，专业市场商铺，开发商承诺如果包租，每年有8%的收益，但我认为达不到。包租只会& &负80%&&
能赚钱的商场, 只会只租不卖,&&好商场是会 &被&任务背景 的!!& &
所以你&买&了后 将会是 资产&&负80%& &!!
临街商铺 也是看位置,&&如果 普通房子看 交通生活配套,& &商铺 还要加上一条& &商圈业态!& &这个嘛, 成熟的商圈不会便宜!&&便宜的商圈, 就现在这世道 ! 估计 还不如 拿来银行定期!&&除非你自身会做生意,&&招租招准了 ,不然&&直接把钱给我帮你炒股 好了,& &反正都是 白送
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这个我也担心，专业市场商铺，开发商承诺如果包租，每年有8%的收益，但我认为达不到。
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如果该小区的入住前景看好，建议买小区商铺（也要挑好的地段）。我的两个同事买了郊区的一个市场的非底层铺面，现在正因包租问题和市场管理方打群体关司中（有上百人上当）。该市场当时还有省里和部里的邻导来大力捧场过。
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&&&& 1来电享开发商内部折扣，2以售楼部直属客户身份购买，3直接减去第三方代理费用.
想要详细了解请联系售楼部经理，来电提前预约享受售楼部内部员工*折扣价，老客户带新客户还可以享受开发商现金奖励，新客户还能享受更多的房款优惠，自驾客户还可以报销来回车费哦！欢迎来电咨询：图片上，24小时为您服务哦！
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楼盘具体地址:五常大道与荆长大道交叉口
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面积:24-107㎡
交付时间：现铺即买即收益
超低均价: 30000元/平方起
优惠：一次性98折，按揭99折
统一运营管理10年，前五年5，5，7，8，8，后5年9:1，（前2年直接低房价）
*综合体里的中心小铺子!!租金收益有保障，升值空间大
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杭州乐天城商业综合体，现在投资商铺有前景吗？杭州乐天城商业综合体，现在投资商铺有前景吗？杭州乐天城商业综合体，现在投资商铺有前景吗？公司买商铺，2017年是不是最好的时间，和投资出路？买商铺，2017年是不是最好的时间，和投资出路？千与侃点百家号这段时间，聊买商铺的话题，有点上瘾，买商铺实际是和投资挂钩的，说白了买商铺，就是投资；当然，有朋友说，难道买住宅就不能投资了吗？那是两码事，买商铺主要的参考指标叫做租售比，用租金来衡量投资的得失；买住宅投资，那就是属于投机市场了，上涨的时候赚取的是利差，长期赚取的是资产增值的钱；说白了，投资商铺反应的是实体经济的一部分，投资住宅反应的是经济增速的一个缩影；当然，这只是一个简单的说法；还有什么参考指标呢，世界房地产的发展，都是有阶段规律的；人均GDP3-4千美元，住宅大发展，时代到来；人均超4千美元时，房地产平稳发展，非常的有规律；人均超千8美元时，房地产减速，房地产不再是唯一投资渠道；人均超1万美元时，住宅萎缩，商业快增，社区商业是重点，有点意思了；人均超1.5万美元时，CBD复合商业时代；人均超2.5万美元时，房地产业兑变成金融业，金融衍生品，成为大众理财产品！第一：区域板块板块，时代的到来；现在北京，北上广深是属于，一个什么水平，人均收入不到5万，换成美元不到8000块；但是还有一个数据，很让人很吃惊，那就是人均收入过7万的这个群体，在逐步的扩大；一个家庭的年均收入达到了7万块，就进入了中产阶级家庭；套用一下，看看灵不灵，哈？北上广深的房地产，目前来看二手房交易，首次超过了一手房，新增房地产数据减少；这是不是，减速的一个征兆呢？三四线城市，人均年收入在美元之间，也就是说人均月薪在2500块左右，这样一个水平；那么，这三年来，消费房地产最大的群体在哪里？三四线城市的，房地产市场销售量，也是最高的，为什么呢？有人说，三四线房地产，是在2017年才雄起的，你们错了，三四线城市的房地产销售量，从2015年下半年开始逐步增长，到了2017年上半年，来了一个井喷而已；而且这个井喷，伴随着房价的上涨，若是房价不上涨，谁又知道卖了多少房子呢？这两三年，房管交易大厅的保安最清楚，这个数据是多少；什么意思，一二线房地产开始放慢脚步，迎来了商业地产的新一轮角逐；三四线的住宅，才刚刚开始，还有大量的人，没买到房子，若是银行货币给力，2017年下半年，不会萎缩；第二：买商铺，是不是到了一个最好的时代？无疑，一线城市，很难进入，那是一个富人游戏的时代了，想享受一线城市的发展红利，只能通过地产基金收益了；那么，实体商铺，真正的振兴时代，是在二线的城市；目前，也进入混乱的年代了；但是机会，依然大把大把的存在；一是投资转移，地产可能会转移到二三线；二是人口流入，这些城市已经做足了好政策，就等人才流入了；那么，这些二三线的城市，会迎来商铺的井喷时代，那就是社区商铺的发展；在未来十几年，二线城市在赶超一线城市，迎来商业地产的雄起；时代，都是在乱中取胜，才为人上人；选商铺，成为一个个重要的标准，社区商铺的选择，其实没那么多说法，服务大众；阿永哥点评：一是互联网电商井喷的时代已经过去，增长开始乏力；实体商业经历了这次洗礼，迎来了新一波的挑战，会在渠道上，成本上，体验上，下足功夫足以；二是社区商铺，值得考虑‘特别是那种，超过2000户的小区，2000户意味着，拥有6000以上的受众人群；服务好他们，足够养活一个好商铺了；买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？请搜索关注微信公众号《乐福居》或者直接加微信：，有问必答！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。千与侃点百家号最近更新：简介:爱吐槽爱八卦，可文艺范儿也可是愤青作者最新文章相关文章如何投资商铺 商铺投资应避开哪些雷区 - 房天下买房知识
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如何投资商铺 商铺投资应避开哪些雷区
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[摘要]要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。买入商铺的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景？推销员7个理由你信哪个？
要判断商铺的盈利前景，光看地段远远不够。买入商铺的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景？推销员7个理由你信哪个？商业街根据本身经营的商铺，可以分为专业型商业街和复合型商业街。常见的专业型商业街有建材街、服饰街、酒吧街、传媒文化街等。复合型商业街定位于休闲娱乐购物一体。但通常产权归属复杂，多数只租不售，并不适合普通个人投资者。更可行的选择是社区商业街、特色专业型商业街。特色专业型商业街还需要充分考虑业态的问题，建材市场、餐饮娱乐街，目前还是不错的选择。如果你接到推销商铺的电话超过3个，会很快发现那些推销员推荐你买商铺的理由几乎都差不多。归纳一下无外乎这7个：低总价、产权商铺、售后包租、回报率高、知名板块、统一规划、品牌开发商。商铺有产权？和回报率无关！产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付50%，比照基准利率或上浮。产权商铺的另一个理论上的好处是能再次出售，但是等到你把商铺转手卖掉的时候，会发现买卖差价的大半都变成了税金：土地增值税占差价的30%至60%，营业税占差价5.55%以上，个人所得税占差价的近20%，加起来是差价的55%到85%。况且，如果你是因为提不上去甚至租不出去要卖掉，谁会愿意以更高的价格接手一个烂铺呢？因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。低总价，可能很难租！&总价20万元到30万元，您有没有兴趣？&低总价的最大诱惑是，让钱不多的你蠢蠢欲动：&我也能投资商铺做房东？&不得不提醒你，事实没有那么简单。销售给个人的低总价商铺，有实力的运营团队可能不愿接手，这会让项目在培育期和价值成长方面变数更多。通常低总价商铺隐含的信息是：面积小(不到15平方米)、新铺、偏远或尚在开发的地区，周边配套远未成熟。这样的商铺买来，你要面对的就不是租金高低的问题，而是能不能租得出去。因为商业街商铺租金要靠整条商业街的人气带动，面积大的适合更多的商业业态&餐饮、服装、美容美发、房产中介、电玩商店等，而小面积大部分只能做小吃店和特色小店。立超商业总经理朱谦的判断是：&以上海为例，面积在50至60平方米、处于较成熟地段的商业街商铺，总价一般在100万元至300万元，这样的商铺才有可能实现开发商承诺的收益率。&售后包租，你也得小心！&担心买了租不出去？5年内的租金我们包了！&这样就安全了？未必！2006年住建部就发出过投资风险提示：以售后包租等形式购买商品房有风险，投资须慎重。《商品房销售管理办法》第十一条规定：&开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。&售后包租、返本销售，都是以稳定回报、低风险吸引人购买，加快资金回笼速度，为下一轮开发准备资金。在劝你买的时候，承诺提供固定年回报、若干年后原价或增值回购、承诺无风险甚至低风险。换句话说，有的开发商用&买完之后5年内每年付租金&吸引你，到了正式签买卖合同的时候告诉你，5年租金直接在交易款里抵扣。这招是不是很眼熟？没错，这和大减价前改价格标签差不多，先把价格提上去，再打折、返还，引得人们蜂拥上去买，其实你一点便宜没占到。5年后再租不出去，就被晾在那儿了。回报率有这么高吗？已经运营的商业街商铺，市场租金是明摆着的，结合市场售价很容易就算出回报率。但如果是没有开始运营的商业街商铺，任何广告和销售人员承诺的回报率都是预估值。理论上应该走访周边商户，用市场比较法，从周边商铺的行情价、商铺的地段、位置、人流量、消费者的承受能力、品质、物业管理等各方面综合考量，估算出最后结果。但现实是，一些&火热销售&的商业街商铺的回报率是吹出来，还没开业的商业街宣称年投资回报率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。德佑地产商铺部总监惠凯表示，正常情况下个人投资的商铺，实际租金回报率在4%至5%是比较可信的，租金回报率保持在4%以上的水平，商铺就进入了熟铺的发展轨道。地段标准，1公里！地段不光对住宅来说是重要的因素，对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人来，而且乐意在这里消费。没错，商铺街如果恰好在某成熟或著名商业地段附近，你的投资风险会小一点。但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。远离市中心的远郊地区在销售商铺时常常会傍&概念&。上海正在建设的迪士尼乐园周边，方圆10公里的在售商铺都说自己在&迪士尼板块&。实际上，商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的，有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地，800米至1000米是心理极限，商业核心的有效辐射范围绝不超过1公里。而有效辐射范围内的商铺，或经营者也很清楚它的前景，几乎把产权握在自己手里，只租不售。即便是出售，也不大会有&20万元买旺铺&的馅饼砸在你头上。发展商、运营商最重要商业街商铺通常靠集群效应发展，单个业主的投资、管理能力差别很大，如果没有统一的招商，整个商业街的商铺就会变成你租出去卖麻辣烫、我租出去开美甲店，租约到期可能又变成奶茶铺。没有基于消费心理和商业规律的合理安排，租金水平很难有稳定增长。如果没有足够专业的运营商，商业街开业以后也会显得混乱无序，十年八年都成熟不了。相比包租、地段等因素，资源丰富的品牌发展商和运营商才是对你的投资最至关重要的。发展商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前谈妥几家强有力的&主力店&，几乎是一条商业街能否发展起来的关键。如果商业街商铺在卖给你的时候已经全部建好了，但销售人员还没法告诉你开业的时候都有哪些商家进驻，那你最好别买了。这说明发展商的招商能力差，而且招不来商家入驻，也很难吸引来优质的运营商长期合作。好的商业地产发展商有自己的招商部门和运营团队，从拿地、设计的阶段就开始做全面的市场调研和规划，商业街开业后的几年内还会不断调整商铺的经营类型。统一规划？执行才是关键&我们有统一规划，将来会成为周边最繁华的商业街&。统一规划确实能给商业街商铺带来更好的前景，但是，对你来说，统一规划能不能执行比规划本身更重要。商业街商铺的销售初期需要靠商圈规划支撑价格，但总体规划的推进才能发挥真正的潜力，只有投入运营后执行合理的规划，管理得当，并根据商业街整体发展，不断调整业态，商铺产品才能持续稳步盈利。而这个过程通常需要超过5年甚至10年的时间。在挑选商铺时，任何不确定的因素都会增加你的投资风险。德佑房地产经纪有限公司商铺部总监惠凯提醒投资者，挑选商铺应该以实际已经存在的各种条件做参考，尚未落实的规划中的内容不适合作为决策的重要依据。选商铺，教你4招！除了人流量，盯着大牌商家所有人都知道，市中心的商铺通常比郊区的好。那里有成熟的配套和足够量的来往人群这两个天然优势。但这样的地段的商铺几乎没有普通人能插得进去的地方。别急着放弃，还有个不错的选择&大型居住社区内或之间的商业街。但你得考察一下周边小区的数量、人流量。这点可以跟肯德基学一学，它在考察决定新店址的时候，测量方法就是拿着秒表数人数，达到平均每10秒钟有2个人经过，就满足人流量要求。如果是投资还没开业的商业街商铺，那就要考察附近有没有&大牌商家&入驻。像肯德基、麦当劳、星巴克、棒约翰等品牌连锁店，考察店址都有有效的方法和指标，跟着这些商家走，犯错的可能性就低了。朱谦认为最理想的大牌商家是大润发、家乐福这类大型卖场，它们吸引来的消费人群层次丰富，数量巨大，周围商铺可选择的经营范围也更丰富。开发商运营商，重点考察！运营商的能力是决定投资前景的重要因素，但是运营商的能力强不强，你从哪知道呢？朱谦认为，判断它们能力的最简单方法就是考察它以前操作过的同类商业项目。你可以要求了解运营商基本资料，实地看看那些商业项目现在的经营状况，向二手商铺租售门店询问租金水平和回报率。发展了几年的商业街项目推出第二期时别错过。上海古北地区的黄金城道社区商业街经过第一期的招商和发展，已经形成了红酒、珠宝、服装定制等一系列风格明确、经营稳定的店铺。第二期商铺开售时参考第一期商业街稳定真实的经营状况和收益率数字，基本可以判定开发商和运营商的实力。这种商业街的新铺成长为熟铺，获得稳定回报会更快。一般来说，商业体在做建筑设计之前就要完成25%的招商，施工期间再有25%的商家确定入驻，开业时有60%的商铺有商家经营，才有继续发展的希望。等房子造好了再往里面招经营户已经晚了。从这个意义上说，商业地产开发商和运营商的实力比地段重要得多，市中心也有烂尾楼，奥特莱斯建在郊外也能盈利。判断运营商承诺的包租时间也能作为参考。商业街的经营具有较高的风险，如果没有充沛的资金和强大的招商能力做基础，就无法在保证业主收益的前提下承担长时间的运营规划。朱谦提醒，如果承诺少于5年的短期包租要特别小心，&一个商铺的成长周期是以5年为一个周期，少于5年的包租很难产生稳定收益。&位置，拐角处最好！同一条商业街上，不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有&金角银边铁肚子&的说法，意思是商业街的拐角处是人气最旺、生意最好的地方，银边指靠近街两边的地方其次，位于街中间的位置最差&所以被叫做&铁肚子&。惠凯解释，专业型商业街的长度也要适中，一般超过700米的商业街对消费者来说就显得太长，容易产生疲劳、厌倦的感觉。如果商业街中间有栅栏，也会对客流有影响。沿街的多层商业综合体内，底层与2层、3层有很大的差别，底层人流最旺盛，2楼、3人数就会少50%以上。识别售后包租方案A：售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，固定收益率7%至8%。评价：收益率较低但比较稳定。B：售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，在5%收益率的基础上，与运营商以协商比例分配额外收益。评价：要承受将来发展欠佳、租金收益变低的风险。C：售后包租5年之内，固定收益5%；5至15年及以后，如果在A、B两种方案中选择收益高的一种，可以进行转化调整。评价：折中方案，中等风险。D：承诺包租3年，收益率为5%，收益额在交易总额里一次性抵扣。评价：更像一种营销骗局，承诺包租的3年中，业主其实得不到任何收益。---转自新浪
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作者：倚天剑
商铺会随着住房下跌吗，现在投资商铺怎么样，未来几年商铺会是什么走势呢，谢谢？推荐回答：谢邀，我是变革家乔桉商铺不会随着住房下跌，下跌上涨只是人的一种心理作用，没有买房的人希望住房下跌，买过房的人希望住房上涨，而商铺具有强大的稳定性，不会随着住房的下跌而下跌。商铺投资回报高，较低的存款利率会导致资产缩水，通货膨胀是不可避免的，货币贬值找不到其他的对冲方式，那么只有通过购买商铺等固定资产方式实现货币的保值和增值。商铺投资灵活，购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多的优势，与风险较大的投资黄金珠宝相比大众购买商铺都可以鉴定商铺的好坏并且难度较小，商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅度升值，而且还可以自主经营或租赁经营。商铺投资风险较小，股票市场变数大，且劳神费力，投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活和工作不受影响，商铺能带来双重收益，每年可收房租且房租远远高于银行利息，随着租金的不断上涨，商铺也在不断升值。商铺属于耐久商品，稳定性高，使用寿命在几十年以上，投资商铺不仅不会掉价而且还会越来越值钱。在未来商铺具有很大的市场，投资环境较为优越，投资利益也会也随着商铺的增值而增长，具有较好的前景，因此投资商铺是一个明智的选择投资公寓还是投资商铺好？问题详情：投资公寓还是投资商铺好？推荐回答：谢邀，关于这个问题，楼主提得太笼统，首先楼主没有说出自己手里有多少资金，其次，没有说出楼主目前所在的城市或者楼主想投资的位置在哪?近一段时间以来，中国房产出现两个奇怪的现象，一是华人首富李嘉诚在短时间内迅速抛售内地房产。二是近些天微博悬赏答案：年轻人不该买房该租房，对现在的房价有什么看法，对年轻人花光父母的钱买房子持什么态度。王健林儿子王思聪发表看法称：现在房价确实贵的离谱，很多城市的房子，即使卖不出去依旧价格很高，租房子也未尝不可。花光父母的积蓄用来贷款买房，不仅消耗了上一辈的资金，自己和下一辈的也消耗了，所以总体来说不建议买房，租房住也未尝不可。这点倒是和马云的观点不谋而合。从上述中国的房地产现象中，会看到两个信号，坤鹏论就对现在商铺与公寓的投资前景进行分析如下。当然，现在投资公寓在北京是不适用的，所以北京地区排除在外：一、目前商铺的投资形式从李嘉诚抛售内地房产和最近传出王健林出售万达广场一说，似乎给我们传递一个信号，房地产业似乎已经走到尽头，这两年随着电商的发展大家可以看出，许多商场店铺也不如前些年那么火暴，甚至出来了商场内客流冷清、经营低迷的景象。就拿我所投资的一个商铺来说，以前该商场客流量巨大，每年租金水涨船高，商铺兑费（就是某商铺放弃经营权给其他人经营的好处费）也炒到了很高地步。但随着近几年商场经营低迷，商场内对于店铺租金已经两年没有提高，但仍有大量店铺经营不善倒闭，商场也在勉强维持运转，所以现在并不是投资商铺的好时机。并且商铺的价格已经到了至高点，投资商铺的目的是为了赚钱，在投资前需要进行投资预算及盈利预算，就是你投的资金需要多少年回本，多少年之后可以赚钱，如果花费巨额投资一个商铺，十年甚至几十年回不了本，那么就不如将这部分资金投到其他行业中。二、目前公寓的投资形式相比于商铺来说，公寓的投资要小许多，而且风险还是较小的。近日，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。他说，过去8年内，中国的房子整体上处于大幅上升的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。而王思聪也提醒年轻人不建议买房，可以暂时租房住。其实从以上言论可以看出，将来的房价也许会有所降低，年轻人的观念也会随着改变，极有可能将来租房住，那么如果投资几处公寓将来会有一定的前景的。现在的年轻人不只是家庭租住公寓和房屋，并且娱乐、旅游也喜欢租住家庭公寓。如每到春节的时候，年轻人回乡都会聚到一块租住公寓打麻将，通常现在的公寓都带有自动麻将桌，而且可以自己购买食品，自已做自己吃，非常方便；另一点，每年旅游季节，几乎所有的公寓爆满，现在互联网发达，订购房间可以网上直接下单，为公寓的生意的繁荣锦上添花。总之，公寓的投资小，风险小，也是未来年轻人选择家庭居住、情侣住宿、旅游及节假日娱乐住宿的一种方式。如果有一定闲钱可以考虑在旅游区、打工族密集地区、及市内繁华区选择投资地点。投资社区商铺前景如何？问题详情：买了一个社区二楼商铺,花费200余万,面积150平方，租金每年12万，不知前景怎样推荐回答：拥有庞大、稳定消费人群的社区商铺被誉为“生活较后一公里”，有专业人士认为，电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力，未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡。1、投资社区商铺，最主要考虑社区的消费力和成熟程度，即小区实际居住人口。很多人喜欢投资住宅,因此如果一个小区的业主以投资者为主，那么即使收楼后小区实际的居住人口也不多，这就很难在短时间内形成消费力。2、社区商铺是“便民式”商业，为满足周边居民的日常消费，是未来能抗衡步行街街铺的商业物业。投资时要注意楼盘的可居住规模，即户数和人口的居住概况、入伙数。大环境则要注意小区所在区位是什么格局，除社区商铺外周边有无其它商业配套。3、在选择社区商铺的类型上，由于社区商业配套多以餐饮业为主，因此一些带餐饮功能的商铺所具有的市场价值更高，而且餐饮业的经营比其它零售业更稳定。现在买商铺做钱财保值还划算吗？问题详情：我们县城新开发一道商业街，地势在我们这里属于比较不错的，但是房价已经达到八千一方。请问在一个发展较慢的县城里还有没有投资价值。推荐回答：买商铺做保值是划算的，一个商铺本身就可以收取租金，年租金一般在5%到6%左右，高的能达到7%以上，最主要的是，商铺升值潜力大，就拿长沙来说，长沙要发展需要人口，人多就会拉动消费，消费高商铺的价值就会高，网购的高峰期已经过去，目前趋于平稳，对实体的冲击正在降低。线上线下结合才是正轨，以后的商铺价值会越来越高现在买商铺好吗？问题详情：2017年买商铺好吗？推荐回答：买商铺应该还是不错的，从大的来说，新零售的买卖模式已成趋势，单纯的互联网模式必将逐渐衰弱，而线上线下模式会给生产制造业以及零售业带来一剂强心针。当然买商铺也要看地段当地的情况等等。没有土地证的商铺能买吗？问题详情：商铺没有土地证能买吗？推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！ “要先关注哦，不然以后找不到”商铺是没有土地证的，只有所有权，是可以购买的。商铺买卖税费：买家支付：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：0.05%5、契税：交易价(或评估价)×3%。卖家支付编辑卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%。土地增值税：a、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。个人所得税：据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。营业税及附加税：a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。如果租赁合同未在交易中心进行登记，该租赁合同是否有效?1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，该合同只有在办理了相关手续后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已经履行主要义务，对方予以接受的，租赁合同仍然是生效的。2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，主张合同无效的，则主张不能成立，合同仍然是有效的。例如《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条就合同登记与效力之间的关系有明确的规定。3、租赁合同如果已经备案登记，则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。如租赁合同未经登记，则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！投资买住宅还是商铺？问题详情：坐标浙江县级市，常住人口51万。投资买住房还是商铺？推荐回答：很高兴能够回答这个问题：商铺的投资价值在总体上是很差的！或者是说，值得投资的，可能不超过30%。主要是地段非常好，做餐饮等需要现场参与体验的业务的。只要不是必须现场参与体验类的业务，趋势就是被网络购物所替代掉。时代趋势吧！就如同电视机取代收音机，电脑逐步替代电视机等等一样，无可阻挡。同时，总体而言，商办类的供应量太大了，过剩非常严重！连京沪都存在过剩，别说其他任何城市了。当然这个是从总体而言，不排除有极其少数有投资价值，但这个是个案了。过剩的原因之一与国内土地供应结构有关系。基本上，城市100平米的建设用地，30%左右的作为道路绿化等配套、30%为工业园区、20%左右商办用地，剩余的不到20%为住宅。这个结构目前为止还没有大的改变。其中有明显不合理，例如住宅太少了，工业园和商办太多了！因此，有的城市如上海提出建设用地负增长。了解这个共地结构的同学对于这个一点不意外。很简单，将过去的工业用地和商办适当转变用途为住宅，就解决了。并不会象有的文章宣传的，负增长的话，住宅用地严重紧缺，房价还要狂涨。以上出自分析师 ：闫俞泽，更多交流咨询添加：pxbj88作者简介：闫俞泽 ，现任武汉融信华睿投资有限公司技术部总监 ，谋士财团创始人，擅长黄金中线布局，外汇原油短线操作！关注“现货交易投资学堂”微信公众号（WYlishi）每天准时奉上黄金、白银、外汇策略，投资理念，技术指标学习，国际重大事件提前提醒。
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