房贷利率还在上浮，2018年我们还要不要买房？
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据《南方都市报》<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#月<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#日调查称，广州市<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#月初四大行首套房贷利率全部调至基准上浮<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%后，其他各银行也纷纷上调，有的高达<span style="font-family: &#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%。从<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#18年<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#月份一开始，工农建中四大行宣布，广州首套普通住房认定标准的贷款申请利率上浮<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%；对于符合第二套房贷标准的，贷款利率上浮<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%。昨日，建行广州某支行信贷工作人员表示，最新情况是首套房上浮<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%，二套上浮到<span style="font-family:&#39;Arial&#39;,&#39;sans-serif&#39;;color:#%。她表示，利率的上调对购买者影响较大。该工作人员称，如果买一手房贷款，主要看合作的开发商，问题不大；二手房的话要视银行的贷款额度而定，可能比较麻烦。更有恒生银行房贷利率上浮40%，恒生银行广州分行信贷人员表示，因为人民币业务首套、二套房贷执行利率为上浮40%，暂时人民币业务做的特别少，主要做港币业务。各银行不但房贷利率均有不同程度的提高，且房贷审批速度不一，和之前相比，现在银行审批放款的时间均有不同程度的拉长，这对买卖双方都有不同程度的影响。据了解，房贷利率变化与广州的情况相似。一、东莞各银行利率上浮表：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &东莞各银行利率变化及放款时间银行名称房贷利率放款额度及其他广发银行首套上浮30%。二套上浮40%抵押他项权证回来排队放款。实施三价合一兴业银行首套上浮25%。二套上浮30%抵押他项权证回来2-3周放款。12月份的同贷书有注明按新政都要实施三价合一农业银行首套上浮20%，买保险、理财。二套上浮25%可做完税放款。额度非常紧张，不承诺放款时间。实施三价合一工商银行首套上浮20%。二套上浮25%实施三价合一，暂时不单，待细则出来建设银行首套上浮20%。二套上浮30%实施三价合一，停止接单平安银行首套上浮15%（不买保险上浮20%）二套买保险上浮20%，不买上浮25%抵押他项权证回来1周放款，贷款金额100万以上起贷，未实施三价合一华夏银行首套上浮15%。二套上浮25%，非住宅性质上浮40%抵押他项权证回来排队放款。实施三价合一交通银行首套上浮15%。二套上浮20%暂不接单招商银行首套上浮15%。二套上浮20%暂停接单中国银行首套上浮25%。二套上浮30%抵押他项权证回来排队放款。实施三价合一东莞农商行首套上浮25%。二套上浮30%可做完税冻结放款，放款抵押他项权证回来排队放款。实施三价合一广州银行首套上浮20%。二套上浮25%只做担保快贷，赎楼，实施三价合一浦发银行首套上浮15%。二套上浮20%抵押他项权证回来排队放款。实施三价合一光大银行首套上浮40%。二套上浮40%抵押他项权证回来排队放款。实施三价合一东莞银行首套上浮25%（买保险贷款额10%）二套上浮30%只做担保快贷，赎楼，实施三价合一华润银行暂停接单中信银行暂停接单民生银行暂停接单（数据来源：东莞中原）二、贷款利率的变化对购房者的影响：目前东莞房价基本在200--300万以上的总价，若以贷款额200万元来计算，利率变化前后的差别：& & & & & & & & & & & & & &利率优惠与上浮月供差别表& & & & & & & & & & & & 利率 & & 类别贷款200万计，还20年8.5折利率基准利率20%利率利率4.174.95.88还款总额（元）所付利息（元）月供（元）12299.5113088.8814190.51与基准利率比较月供差额（元）-78901102从表中可以看出，以基准利率为参照，若按贷款200万，按偈20年计，若利率打85折优惠，每月要少还789元；按现在利率上浮20%计，每月需多还1102元；二者之间差距近2000元每月，对于工薪阶层来说，也是一笔不小的开支。三、利率上浮，2018年我们该不该买房我们先来拉张近十年来我国房贷利率变化图（2018年按目前多数银行上浮20%来计算）：（以上由根据网络可查数据予以整理）2017年，受市场影响，房贷利率逐渐上浮，平均上浮15%-20%；2015年，央行连续5次降息，从年初的6.15%下调至年底的4.9%；2012年-2014年，平均贷款利率约6.55%；2009年-2011年，利率上涨至7.05%；2008年12月，利率下调至5.94%；2007年09月，利率上涨至7.83%；通过上图可以看出，历年来利率最低时期为2016年2月，利率在基准利率基础上85折优惠，当时有银行最低可打到7折，是借钱最便宜的时候。而在上个世纪利率是相当高的，高达13%的利率，那时商品房才刚开始市场化。2007年9月，利率上涨至7.83%；2008年12月利率下调至5.94%；2009年至2011年，利率上涨至7.05%；年，平均分贷款利率约6.55%；2015年，央行连续5次降息，从年初的6.15%下调至年底的4.9%。而到了2016年，受市场影响和房价政策的调控，利率开始逐渐上浮。2018年即使按上浮20%即5.88%来看，虽然大家心理感受觉得利率一下升高了不少，但纵观近二十年的利率比较，并不是利率很高的年份，只是大家习惯了前二年低利率的优惠罢了。而今天凌晨，美联储再一次宣布加息，中国人民银行也同样做出了“加息”反应：开展7天100亿逆回购操作，中标利率上浮5个基点，这也是一次性结构性加息。看这种趋势，央行再次加息的可能性又加大了。在这种情况下到底还要不要买房？超人李嘉诚已告诉我们了：只要是自己住，什么样时候买房都不会有问题。所以，在自己条件允许，又是刚需的情况下，还是早买早好。至于投资客，那还是算了。（房屋街编辑整理报道）
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常平镇14000元/m&sup2;
塘厦镇22000元/m&sup2;
松山湖30000元/m&sup2;
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